按揭、产权培训资料Word格式文档下载.doc
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缴纳费用标准:
总建筑面积×
0.4元/㎡
二、预测绘流程
委托书、申请表
窗口收件
1个工作日
工程规划许可证
出测绘成果
报建图、红线图
组长派工
外勘测绘与落图
工程规划审批单
1-2个工作日
编制勘测报告书
队长审批
收费
组长检查
归档
信息输入测绘业务系统
测绘与面积计算分摊
2个工作日
3个工作日
5个工作日
10个工作日
核费,缴费
公司盖章
三、办理维修基金
第一步办理流程:
维修基金申请报告
做好维修基金缴款明细表和维修基金缴款申报单
维修基金处开出缴款通知单
开发公司到银行交纳申报维修基金金额
到房地局维修基金处打印客户明细申报名单
第二步准备资料:
1、长沙市商品住宅维修基金缴款申报单(1份)
2、长沙市商品住宅维修基金缴款明细表(可若干份)
四a、办理网上签约流程
一次性:
业务受理
录入购房人信息
选择房号
预售签约
数据上传
合同打印
接件
派工
合同签订
打印预售监管证明及备案申请表
四b、办理网上签约流程
预售签约及抵押
按揭:
银行派工
银行审核
银行接件
派工银行
录入抵押信息
打印备案申请表(客户到房地局面签)
五、办理预售合同备案流程
要求:
取得了预售证,配备了栋袋和小区袋。
1、小区袋资料;
2、栋袋;
3、户袋;
4、信息上传:
5、缴纳税费标准:
费用名目
收费标准
备注
契税
总房款×
2%
维修基金
多层2%(高层3%)
土地转让费
住宅:
总面积×
3元/平方米
商业用房:
5‰
开发商
抵押登记费
贷款额×
2‰
银行手续费
印花税
0.5‰
六、实测办理流程
建工规划许可证
系统输入测绘信息
申请表、委托书
规划审批单
收费
核费、缴费
归档
七、栋证办理流程
缮证
核费交费
证
审批
审核
领证
资料收件
八、产权办理分户手续
第一步准备分户资料
1.商品房买卖合同
2.栋证(原件)
3.分户图(复印件)
4.长沙市私有房屋所有权登记申请表
5.长沙市房地产转让申请表
6.湖南省契税纳税审批表
7.长沙市房地局交易授权委托书
8.授权委托书
9.身份证复印件
10.维修基金票据(原件)
资料装订
期房办理产权流程
房地局备案资料准备
表格、维修基金
合同原件
身份证复件
按揭客户验证
制表
核费
打单
财务核费、交费
15个工作日
资料审批
7个工作日
备案完毕
审核资料
一次性领取合同
资料派工
按揭领取备案证
缮证
收件
审批
资料的初步衔接
15工作日
立契
整理资料
栋证、维修基金
合同、五张表格
客户私章
资料交接
产权审批
资料审核
准备分户图
产权缮证
打单、制表
核费、交费
出产权
资料扫描
资料归档
20个工作日
抵押备案证明
他项缮证
领取他项权证
九、网上退房流程
第一步准备资料
1.合同原件4份
2.首付款的发票原件及复印件2份
3.身份证原件及复印件1份
4.退税表1份
信息中心审批
房地局资料审批
双方到房地局验证
准备注销表格
客户相关资料
5.网上签约撤消申请表1份
十a、建行按揭办理流程
领取审批客户资料
支行合同盖章
省行资料审核
支行资料审核
客户面谈
客户资料送银行
签定借款合同
个贷审核资料
法规审核合同
资料录入
支行领导审批
支行行长审批
主管领导审批
省行领导审批
资料审核盖章
法规审核资料
业务审核资料
查询借款记录
行长审核资料
合同盖章
资料原件审核
银行资料清册
客户合同原件
十b、中行按揭办理流程
撰写调查报告
客户经理审核
资料录入、扫描
风险经理审批
省行尽职调查
十c、省、市公积金办理流程
2-3个工作日
5-7个工作日
3-5个工作日
客户验证
公积金审批
银行审批
客户面签
客户领取合同
房地局身份证验证
中心审核盖章
担保审核资料盖章
填写借款合同
银行合同盖章
银行审核客户资料
签订贷款合同
客户资料原件审核
审批书审核
客户担保费用交纳
公积金交纳查询
资料填写
单位盖章
合同复印
产权办理分户手续
1.商品房买卖合同
2.栋证(原件)
3.分户图(复印件)
4.长沙市私有房屋所有权登记申请表
5.长沙市房地产转让申请表
6.湖南省契税纳税审批表
7.长沙市房地局交易授权委托书
8.授权委托书
9.身份证复印件、客户私章
10.维修基金票据(原件)
现房办理产权流程:
房地局产权资料准备
借款合同,他项表
审批资料
立契
领取产权
借款合同审批
借款合同
抵押资料审批
进抵押资料
资料缮证
18
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