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设计说明
设计说明
1总体说明
1.1工程概况
本项目为旧城改造项目,项目基地位于********县中心区,基地东邻**街,西侧和北侧均为环城河,项目总用地面积约13.13公顷,总建筑面积约为328000平方米。
1.2规划用地、自然与社会环境
(一)、开发优势
1.环境优势
本项目位于***旧城中心区,地块东南角现已形成****最集中、最繁华的商业区,所以本地块区位优越明显,商业延续性发展潜力大。
2.交通优势
结合地块的改造将**路和**路作为中心城区的两条东西方向的大动脉,也是中心城区的景观大道,能很好的改善中心城区的交通环境。
3.政策优势
结合政府旧城改造的重大举措,运用城市设计的手法,建设现代化的商业中心,有大量的回迁居民作为依托,保证商业中心的活力。
1.3规划设计依据与参考
1.《中华人民共和国城乡规划法》;
2.《城市规划编制办法》;
3.《城市居住区规划设计规范》;
4.《城市规划编制办法实施细则》
5.委托规划设计说明概要;
6.现状地形图及有关资料;
7.国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
1.4规划构架
规划用地以**路和**街为界线分为四个片区,**街东两个小地块均设计为底商住宅,**街西为主要的两个大地块,规划以一条纵贯南北的轴线统一两个地块,使两个地块功能明确,有分有合,联系紧密。
另外从城市景观的需要上考虑在**路西侧设计大型景观广场,配置绿化,喷泉,小品形成进入商业中心区的门户,同时也丰富了沿河景观。
**街西多层住宅为基础再配少量高层定位拆迁回迁区,建设完整的居住小区。
沿河布置由低到高的高层住宅,提高地块容积率的同时,营造出现代的沿河建筑景观,在地块西北角设计一栋标志性住宅,现代化的造型设计使之成为**旧城中的标志性建筑。
地块外围周边设计商业网点自然形成了封闭式小区,小区主入口在**路中轴线上,与路南的商业地块相对,强化了主轴的效果。
主入口和小区中心连接设计为景观大道,是小区的景观中心也是地块主轴的一部分,主入口两侧的商业塑造了入口的整体气势,也是小区的公建配套设施;小区的次入口设在**街上与小区中心相对。
小区内规划一条环形的交通干道连接各个单体住宅,为了满足消防需要在外围商业网点设置消防车通道和人行疏散口。
小区配置完善的公建设施,如幼儿园,物业管理,公厕,垃圾收集站,配套服务房间等。
**路南,**街西定位为商城中心区,规划注重解决现有商业的延续和发展,使规划建筑与原有建筑有机结合,浑然天成。
规划大型商业建筑,底商式住宅,四星级酒店等满足不同人群的需求和城市商业功能的分配。
沿地块主轴连接南侧的**路和北侧的**路,设计主要的商业主街,商业主街两侧配置中型商业设施形成商城的主体,南侧邻**路设计四层方形玻璃光塔形成商业街入口的标志,北侧设计门字形现代感极强的住宅建筑成为商业主街标志,同时也是俯看商业主街的最佳视点,商业主街游览空间收放有致,商业主街外围布置底商住宅与现状建筑有机结合,形成良好的商业布局、商业聚集和分散,同时增强街区趣味性和互动性,从而形成主街和邻里商业区功能协调。
1.5道路交通
路网结构、道路线型与断面设计考虑地形地貌,有利于塑造优美有特色的景观;组织步行交通系统,并与绿地结合联系主要的公共活动场所。
1主干道:
**路红线宽度18米,**路红线宽度15米。
2小区、街坊道路:
红线宽7米。
3交通组织:
加强人车交通分离;强化步行系统设计。
完善人行道地面铺装及各种设施,进行盲道及无障碍设计。
1.6绿化景观
公共开放空间系统结合商城中心和小区中心设计,形成层次清晰的公共开放空间序列。
商城中心商业主街宽15米以上,开合有致,中心处设置3500平方米大广场,形成人们休闲活动的中心,商业主街贯穿南北,变化有序。
商业街地面铺砖材质多样,丰富图案,同时注重导向性,以引导人流进入各个购物区,在设计铺装的同时非常重视无障碍设计,在公共建筑物入口或其他高出的地方设置轮椅坡道。
商业步行街道设计更加注意它的商业品质,步行街道结合绿化布置充足可供行人们休息、观赏的设施,灯柱与广告位有机结合,休息区与商业街主题相接,小品雕塑,小水景等的设计均为了提高商业街的文化休闲品位。
在步行道中,各种设施可以成组布置,如座椅和花坛的组合布置,街道设施组合布置的重复往往使街道空间具有很强的节奏感。
观赏性较强的街道设施(如雕塑、喷泉和亭子等)适合于独立布置,设立在空间节点处(如公共广场、不同景观区的交接点),形成局部区域的视觉中心。
在**路四星酒店前广场设立1500平方米的广场是主要的城市门户,也是市民休闲活动的主要场所。
该广场设计以绿化为主,树木的配置使酒店的品质得以提高,根据需要配置大型水体喷泉,水的灵动活跃了整个广场,步行设施穿插其间,与水体喷泉紧密结合。
步行设施须以特征鲜明的地面铺设,以及路灯、休息座椅等设施,强调空间的方向感。
如绿化照明等均应以人的尺度进行设计,同时其形式应与整体环境相协调。
广场内以低矮的灌木为主,配以少量的景观树作为点缀。
沿路边用绿色植草砖铺砌,在达到景观效果的同时又能满足临时停车的需要。
小区主入口及中心是主轴的延续,也是北部小区最主要的开放空间。
小区中心设计中充分利用原有自然地形,地貌。
绿化植物配置需突出重点景观,兼顾整体视觉效果。
通过各种乔木、灌木、绿地植被有效组合来提高小区的档次,营造出舒适的环境空间。
2建筑设计
2.1概述
建筑类型
建筑设计分为三大部分:
住宅建筑、商业建筑、酒店,设计阶段为建筑方案。
建筑风格
将简洁流畅的现代主义风格与从容雅致的现代生活相结合。
从整体入手,着眼于细节,形成变化丰富的现代建筑风格。
以白色为基调,暖色和灰色为点缀,塑造人性化的居住场所。
建筑造型:
商业建筑的设计突出现代感,积极利用新材料打造有品位的商业街,立面设计简捷大方,注重夜间照明效果。
在室内配置上采用人性化的设计,满足消费者的物质和精神方面的需求。
四星级酒店外观设计新颖,通过玻璃幕墙和灯光配置使四星级酒店成为城市中心区的地标性的建筑,提升中心区的现代感。
硬件配置上严格按照四星酒店的标准设计,并适当提高档次。
住宅建筑设计满足拆迁户型的配置需要,积极研发新的户型,提升人们的生活品质。
外观设计整体统一,与商业街级酒店等周边建筑相协调。
住宅设计充分考虑太阳能的使用,节能设计严格按照国家新标准,为住户提供一个冬暖夏凉的舒适生活空间。
2.2建筑设计依据
·国家颁布的现行工程建设标准规范
·民用建筑设计通则JGJ37-87
·住宅设计标准DGJ08-20-2001
·高层民用建筑设计防火规范GB50045-95
·**省城市建筑规划管理办法,城市规划管理条例
·规划局审核认可建设项目选址意见书
·甲方提出的设计任务书
3建筑技术
3.1建筑结构
高层采用剪力墙结构及框架结构,底层服务设施采用框架结构。
砼强度等级:
C25,C30,C35;钢筋:
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢;填充墙用小型混凝土空心砌块。
力学分析:
阳台荷载为9.5kn/㎡,大厅为8.5kn/㎡,卧室8.5kn/㎡,不上人屋面8.5kn/㎡,上人屋面10.6kn/㎡。
3.2建筑材料
外墙采用外保温体系,选用65厚挤塑聚苯保温板,构造设计避免冷桥;非分户内隔墙采用新型轻质墙体。
外墙采用各色防水涂料和高级面砖,结合阳台及空调室外机位采用装饰性金属百叶、打孔板及玻璃栏板。
屋面防水层选用聚氯乙烯防水卷材结合合成高分子(聚氨酯)防水涂膜;保温层采用挤塑聚苯乙烯保温板。
外门窗采用中空断热塑钢门窗,气密性等级满足相关规范要求,开启方式采用内开内倒形式,玻璃采用low-E低辐射镀膜玻璃,厚度为。
3.3其他
弱电系统加强智能化设计:
住宅电话宽带入户,等。
小区加强无障碍设计,室内采用无障碍楼、电梯,入口门厅外采用无障碍坡道和室外联系。
建议采用太阳能热水系统、生活垃圾粉碎处理、饮用水净化等生态节能系统。
道路广场地面采用可渗透性低反射地表;地面停车位设置凉棚等遮荫方式。
4基础设施规划
4.1市政公用设施规划
本地块设计配套公用设施设置有:
1座10KV变电站,区内规划敷设光缆,建立宽带网。
区内规划布局和建筑单体建设应遵循国家有关消防规范,每100-120米和交叉路口设消火栓。
规划区域内的道路纵向坡度不小于0.3%,以满足道路排水、管道敷设及场地等要求。
规划区内共有给水、雨水、污水、电力、电信、燃气、电视等七种管线,各种管线全部采用地埋形式,同时满足相关的管线埋设规范要求。
4.2给排水规划
地块留有市政雨水排水管、市政污水排水管、市政给水管供小区使用。
本设计范围包括地块内各单体的生活给水、消防给水、污废水排水、雨水排水、小区给水、消防及雨污水管网设计。
给水规划
小区给水水源为市政自来水,由市政道路上的市政给水总干管引二路DN300给水管进入小区,在小区内呈环状布置,且引入管从小区周围不同市政给水主管连接。
供小区内各单体的全部用水。
小区内多层由市政管网直接供水,高层住宅给水系统分区给水,高层由水泵+水箱联合供水。
泵房设变频加压供水设备,满足小区高层给水压力、流量要求。
泵房结合地下室布置,减少对居民的噪音干扰。
住宅每户设DN20分户水表计量。
地下车库设集中生活泵房。
排水规划
排水体制:
小区室外采用雨污分流,室内采用污废水合流,并考虑雨水回收,用于道路冲洗和绿化灌溉等。
小区内每幢单体室内采用污废水合流。
室内污废水经室外污水管道汇总后分别排入周边市政污水管网。
污水排放量按给水总量90%计,规划采用DN500污水管。
小区内各单体屋面雨水由雨水斗收集后经雨水立管排至室外雨水井,地面雨水经雨水口收集后排入室外雨水井。
整个基地内雨水汇总后分别排入周边市政雨水管,规划设置DN800道路雨水管。
各单体地下室排水由排水沟汇集至各集水坑,由设在各集水坑内的潜水泵排至室外雨、污水管道。
消防给水
小区内设消防水泵房一处,内设消防水池容量为396m3。
消防水池贮存全部室内消火栓、自喷淋用水量。
消防泵房内设室内消火栓泵、自喷淋泵各两台,一用一备。
高层住宅设室内、室外消火栓给水系统。
室外消火栓用水量按15L/s计;室内消火栓按20L/s计;小区内二路供水,消防管网在区内构成环状,每个组团作为一个消防单元,消防水泵流量应满足用水量最大的一栋建筑消防用水。
室外消火栓的设置间距不小于120m,并至少从DN100的给水管上接入。
保证室内灭火时有二股充实水柱到达。
其他
住宅分户设水表计量。
采用水资源节约用水的先进工艺设备。
如景观水池供水可考虑采用循环水再利用,以节约用水。
生活热水采用家用电热水器或太阳能热水器供应。
4.3电气规划
电源规划
小区用电由**变电站供给,小区内部分设1座10KV配电所。
由市政道路引入城市10KV电力线(电缆)两路接入10KV变配电所,各功能区用电经变电后,以380/220低压电缆就近引入。
优先采用箱式变电站,结合绿化,和公共建筑布置。
电量预测及电网规划
住宅按每户6-8KW(70平方米以下为6KW;70-120平方米为8KW)计,公建按50W/m2计,地下室按30W/m2计;
小区内的一级、二级用电负荷需要从不同的电源引出二个回路,以保证一级、二级用电负荷不间断供电。
为改善小区环境及景观,电力线路全部入地敷设,沿小区级道路敷设电力电缆。
电讯规划
本规划区域内通讯电话业务由城市电信局承担,以6孔电信管引入,除普通电信业务(DDD、IDD等)外,建立宽带接入网,开辟综合业务数字网,本规划区域共需电话约4185门。
管网布置:
自市政道路埋设6孔电讯电缆管沟接入规划区域,其余道路埋设电信电缆接入。
区内通行采用光纤接入技术,通过光纤接入市政ATM宽带网、FR帧中继等公众网络。
引入市有线电视台的双向传输电视系统,每户接入两只电视终端。
规划本区有线电视(CCTV)缆线采用地埋形式,与电讯电缆走向相同,同钩异井敷设。
4.6管线综合
本区的工程管线主要包括给水、雨水、污水、电力、电信和燃气管线。
电力、给水、雨水管线依次埋设在东西向道路的北侧或南北向道路的西侧,电信、污水、燃气管线依次埋设在东西向道路的南侧或南北向道路的东侧。
管线横向尽可能保持各管线之间的合理距离,在此基础上尽可能安排在道路人行道上。
当管线有冲突时,一般按小管让大管,压力管让重力管,可弯曲管让不易弯曲管的原则敷设。
5节能与环保
在南北两个地块靠近出口处各设垃圾收集站两处。
通过能源系统的优化,建筑体型的优选,重视保温材料的选用和安装,以减少不必要的能量损失,提高节能水平,节能指标达到节能50%的强制标准。
用电设备选用高效,低能耗节能产品。
根据使用功能情况设置必要的控制方式,以降低运行费用。
对空调通风设备采用必要的消声,隔振措施,满足环保要求。
建议选用太阳能热水系统及太阳能庭院灯,减少能源消耗。
居民拆迁的废弃建材尽量作为路基等材料重复利用。
6消防
区内道路考虑环通。
高层建筑南侧或北侧留出消防登高面,距外墙不小于5米,不大于10米。
高层建筑按照高层民用建筑消防规范的规定,配备合理的消防电梯、前室、疏散楼梯。
地下室和公共建筑合理划分防火分区;地下室设火灾自动报警及联动控制系统和喷淋系统。
小区室外消防管网二路供水,在区内构成环状。
室外消火栓的设置间距不小于120m。
每幢高层建筑的室内消火栓系统的管网均为环状管网,保证室内灭火时有二股充实水柱到达。
7主要经济技术指标和房型组合配比表
附:
1.主要经济技术指标
总用地面积
总建筑面积
其中
住宅建筑面积
商业建筑面积
酒店建筑面积
幼儿园建筑面积
配套服务建筑面积
居住户数
容积率
建筑密度
绿地率
停车位
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