招标控制价设计说明书.docx
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本设计以工程量清单计价的基本原理为依据,通过对《GB50500—2013建设工程工程量清单计价规范》,《GB50855-2013建筑及装饰工程工程量计算规范》及2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》的解读,以《西南地区建筑标准设计通用图集》、《国家建筑标准设计图集UG101-1》、《国家建筑标准设计图集11G101—2》、《国家建筑标准设计图集11G101—3》及四川省相关文件为参考,完成了泸职院6#学生宿舍土建工程的工程量清单,并根据2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》和其他相关资料运用四川宏业清单计价软件进行工程量清单计价,最终确定泸职院6#学生宿舍土建工程的招标控制价为7096496。
53元,单位造价为1490。
23元,并进行了各主要经济、技术和消耗量指标的分析。
关键词:
清单计价:
工程量清单;招标控制价;指标分析
ABSTRACT
Thisdesignwasbasedonthebasicprincipleofthequantitiesbillvaluation,acrossthe"constructionprojectquantitieslistvaluationspecification”GB50500—2013,andtheninavarietyofatlas,specificationforreference,finishmgtheLuzhouVocationalandTecluucalCollege,6studenthostelbuildingengineeringofthebillofquantitiesandtendercontrolprice.Andaccordingtothe2015"sichuanprovmceconstmctionengmeenngquantitiesbillvaluationquota“andotherrelevantmaterialsaswellasmacroindustiyinsichuanlistvaluationsoftwaretocanyonthebillofquantitiesvaluationoEventuallydeteiminetheLuzhouVocationalandTecluucalCollege,6studenthostelbuildingprojecttendercontrolpriceis7096496.53yuan,theunitcostof1490。
23yuan,andhasearnedontheanalysisofmajoreconomic,teclmologyandconsumptionindex。
Keywords:
Thevaluation:
billofquantities;thebiddingpricecontrol;indexanalysis
摘要 错误!
未定义书签。
ABSTRACT II
第1章前言 1
第2章工程概况 2
2。
1建筑装饰设计施工总说明 2
2。
2结构设计说明 2
第3章编制依据 3
第4章编制步骤与程序 4
第5章工程量计算 5
5.1前期准备工作 5
5.2工程量计算 5
5。
2。
1基数计算 6
5.2.2土方工程 6
5。
2。
3桩基工程 7
5。
2.4砌筑工程 7
5。
2。
5混 凝土与钢筋工程
8
5.2O6门窗工程 10
5.2.7屋面及防水工程 11
5.2.8楼地面工程 11
5・2。
9墙、柱面装饰工程 11
5。
2。
10天棚工程 12
5.2.11油漆、涂料工程 12
5.2。
12其健饰工程 12
5.2O13措施项目计算 12
第6章工程量清单的编制 14
6。
1清单编制原则与方法 14
6o 2清单编制的内容 14
6.2.1分部分项工程工程量清单 15
6。
2。
2措施项目清单 15
6。
2.3其他项目清单 16
6。
2。
4规费项目清单 16
6。
2.5税金项目清单 17
第7章工程量清单计价的编制 18
7。
1分部分项工程费 18
7.2措施项目费:
20
7。
3其他项目清单:
21
7。
4规费和税金:
21
7.5材料费调差:
21
7。
6人工费调差:
22
第8章主要指标分析 23
8.1经济技术指标计算 23
8。
2工程量消耗指的算 23
第9章结束语 24
参考文献 25
致谢 26
附录 27
第1章前言
毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最后的实践教学环节。
通过毕业设计,可以让我更好的了解造价这个行业,也可以让我熟练掌握工程造价的构成、各个阶段的工程造价的计算方法与步骤,以及工程量得计算规则,为以后走上工作岗位打好一定的基础。
招标控制价是招标人或招标人委托的造价咨询机构编制的,依据招标图纸、市场材料价格、当地的规费取费标准等,编制的该项目的工程最高限价。
通过熟悉掌握招标控制价的编制方法和编制程序,才能更好的控制工程造价,并且在今后的工作中防止投标人围价,给招标人造成损失。
工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理,对工程质量、安全方面的控制,对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义,对我的综合应用能力也是一次检验,因此我选择泸职院6#学生宿舍土建工程招标控制价这个题目。
第2章工程概况
2o1建筑装饰设计施工总说明
(1)工程名称:
泸职院6#学生宿舍。
(2)建筑面积:
总建筑面积4762m2,室外地坪标高-0。
5m。
(3)建筑层数:
主体为11层。
(4)建筑高度34.45米.
(5)砌体工程:
外墙地下部分采用MU10页岩实心石专,外墙地上部分及内墙采用MU10页岩空心砖,地下部分为M7.5水泥砂浆,其余地上部分为M5水泥砂浆。
(6)屋面:
上人平屋顶,屋面防水为一级防水.
(7)主要装饰标准:
①。
楼地面:
楼地面为水磨石楼面
②.外墙贴瓷质面石专,内墙面为水泥砂浆喷涂料墙面;
③.天棚为刮腻子喷涂料顶棚;
④.门采用木质门和铝合金门,外墙窗均采用铝合金窗。
2.2结构设计说明
1、本工程采用螺旋钻孔灌注桩基础。
2.结构形式:
该工程建筑类型为多层住宅,剪力墙结构,设计使用年限50年,建筑设防烈度为六度,抗震设防类别为丙类,抗震等级为四级,耐火等级为二级.场地类别为二类。
3.主要结构材料
钢筋工程:
有I级(HPB300)钢筋JH级(HRB400)钢筋,纵向受拉钢筋的锚固长度为laEo受拉的光圆钢筋两端做180。
弯钩,弯钩长度为6.25d。
混凝土工程:
混凝土强度:
楼板、框架柱、框架梁、楼梯、基础为C30,散水、压顶为C20,垫层为C15.板的保护层厚度为20mm,框架柱保护层厚度为50mm,框架梁保护层厚度为50nmio
第3章编制依据
1、“泸职院6#学生宿舍”施工设计图纸;
2、清单定额计量计价规范:
①.《建设工程工程量清单计价规范GB50500—2013》
②.《建筑及装饰工程工程量计算规范GB50855-2013》
③.《四川省建设工程工程量清单计价定额2015》
④.《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353—2013》
⑤.定额缺项:
按有关规定进行单价补充分析与换算.
3、建筑结构等图集:
①.《西南地区建筑标准设计通用图集》
②.《国家建筑标准设计图集11G101—1》
③.《国家建筑标准设计图集11G101—2》
④.《国家建筑标准设计图集11G101-3》
4、本工程特点:
施工现场情况、工程特点及常规施工方案;
5、材料设备价格:
①.采用《四川省工程造价信息》2015年第3期泸州地区材料、设备价格;
②.如没有相关材料价格就寻找其它期刊的地区材料价格或采用市场询价和编制补充。
6、人工费调整按照四川省造价信息网上川建发[2014]37号《关于对成都市等22个市、州2015年〈四川省建设工程工程量清单计价定额〉人工费调整的批复》中的相关规定调整。
第4章编制步骤与程序
本次设计的核心是工程量清单及招标控制价的编制,具体的编制步骤如下:
1、收集和阅读有关工程量清单计价的书籍,熟悉清单量的计算规则,收集编制工程的基础资料,掌握编制原理、原则和步骤;
2、熟悉设计图纸和施工说明书,收集和熟悉图纸设计中需要的各类标准图集,选择常用的施工工艺和流程,确保工程量计算完整和定额计价的准确,避免漏项、错项;
3、针对本工程熟悉13清单计价规范、13清单计量规范和15定额,特别是定额与清单计算规则、计量单位不一致的地方根据图纸、《计价规范》、《定额》进行工程量计算,完成清单工程量的统计;
4、使用四川宏业清单计价软件进行工程量清单计价的编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单以及规费、税金的计取;
5、材料价差的调整,根据四川建设材料信息2015年第3期泸州地区公布的单价对材料价格进行调整;
6、人工费的调整:
本设计建筑装饰工程的人工费调整为12.47%;
7、得出本工程的招标控制价为7096496.53元;
8、编写设计说明。
第5章工程量计算
5o1前期准备工作
首先应熟悉建筑与装饰预算的一般编制步骤和要点,明确如何去编制一份完整的土建招标文件,具体操作如下:
(1)首先,收集编制土建预算的基础文件和资料,如建筑施工图、结构施工图等,当地主管部门颁布的单位估价表、材料信息价和有关费用规定等文件,国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策等。
(2)认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件,特别是设计说明,对图纸中的错漏进行记录和分析,并请教老师和同学解决问题,在头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程模型,以便加快预算工作速度.
(3)熟悉施工组织设计的工艺流程,主要包括:
分部分项工程施工方案和施工方法;预制构件加工方法和运输方式;大型预制构件的安装方案和起重机械选样;脚手架形式是否采用综合脚手架等问题。
(4)全面掌握施工现场情况,如:
障碍物拆出,场地平整、土方开挖和基础施工状况;施工顺序和施工组织状况;各项资源供应状况;以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况.
(5)熟悉《2013年建设工程工程量清单计价规范》、《2015年四川省建设工程工程量清单计价定额》、UG101图集、西南图集等标准图集,明确工程量计算的顺序,一般是按照建设工程工程量清单计价规范所列的分部工程的顺序来计算;明确如何列清单项目和定额项目,以及清单项目和定额项目各自工程量的计算规则.
5.2工程量计算
工程量计算成果是招标控制和工程量清单编制的基础数据,它的准确性关系着工程量清单和招标控制价编制的质量.清单工程量和定额工程量的主要区别是由两种计算规则决定的,一般情况下定额工程量大于清单工程量,在根据施工图纸进行工程量计算时需要加以区分,分别计算清单工程量和其对应的定额子目的工程量。
清单工程量计算要严格按照清单工程量计算规则计算,清单项目对应的定额子目的工程量要综合定额规定的计算规则计算,然后再折算成清单工程的综合单价.
本设计工程具体按照13清单计价规则和四川省15定额工程量计算规则。
一个建筑物或构筑物是由多个分部分项工程组成的,计算工程量时,为避免出现重复计算或是漏项,必须按照一定的顺序和方法进行.建筑工程计算工程量时,一般采用两种方法:
①工程量计算的一般方法;②统筹法。
工程量计算的一般方法是指按施工的先后顺序,并结合定额项目排列的次序,依次进行各分项工程工程量得计算的方法.运用统筹法计算工程正量,是借助于基数的充分利用来实现的。
基数是指计算分项工程量时重复使用的数据.它可以使有关数据重复使用而不重复计算,从而减少工程量,提高功效.根据统筹原理,基数归纳起来包括“三线一面”.三线即外墙外边线L外、外墙中心线L中、内墙净长线L内,一面是底层建筑面积S底。
在实际工程中,通常把这两种方法结合起来加以应用。
本工程的工程量计算顺序为:
土石方工程——桩基工程——砌筑工程——混凝土及钢筋工程一门窗工程一屋面及防水工程一楼地面装饰工程——墙、柱面工程——天棚工程一油漆、涂料、裱糊工程——其他工程——措施项目。
下面详细介绍部分分部分项工程的工程量的计算,具体的计算式详见后面附录二的工程量计算表手稿。
5.2.1基数计算
运用统筹法计算工程量,正是充分利用基数来实现的。
基数包括“三线一面二三线即外墙外边线L外、外墙中心线L中、内墙净长线L内,一面是首层建筑面积S*举例:
L外=(22。
8+2o1+0.2)x2十(27.6+0.2)x2=105.8m
L中=(22。
8+2o1)x2+27.6x2=105m
5底=(2o1+2.2十1.4十2.2十2.1十0,2)x(3.3十3.6十0,1)x2+2.4x(1.3十2。
2十1。
4十1.4十2。
2+2ol+0o1)x2+(1。
9+1o4+1.2+1o3+1o6+1o6)x(2.2+1o4+1o4+2.2+2.1+0o1)十(3.6+2.4十1.5十1.5十2.4十3.6十0.2)x(2。
1+3.45+2o1+1.95+1O5+0.1)=480o04m2
5.2O2土方工程
平整场地项目适用于建筑场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。
清单工程量按设计图示尺寸建筑物首层建筑面积计算,定额则按外墙外边线每边各加2m以面积计算。
基础土方按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定,无交付施工场地标高,应按自然地面标高确定.清单挖土方量按设计图示尺寸以体积计算,定额要根据深度考虑工作面和放坡措施。
土方回填包括基础回填和室内回填两部分,清单与定额工程量计算规则一致,只是基础回填的挖土体积各自对应清单和定额工程量。
基础回填=挖土体积一设计室外地坪以下埋设物体积举例:
平整场地清单量=S『(2。
1+2.2+1o4+2.2+2.1+0,2)x(3.3+3。
6+0,1)、2十2。
4x(1。
3十2.2十1。
4十1。
4+2.2+2。
1+0.1)x2十(1。
9+1.4+1.2+1o3+1o6+L6)x(2.2+1。
4十1.4十2。
2+2o1+0.1)+(3.6+2.4+1o5+1.5十2。
4十3。
6十0。
2)x(21+3。
45+2o1+1o95+1.5十0.1)=480。
04m2
基础回填=788。
268-518。
76—(0.2义0。
4+0o2X0.5+0。
2义0。
5+0.5XOo2+0.65XOo2十0.2X0.5+0。
2X0o3+1.5X0。
2+0o2X.3+0.5XOo2十0.2X0。
8+0.4XOo4+0.5X0.85+0.5X0.2+0.2XOo45+0o2X1。
2+0o3X0.2+0.5X0.2+0。
2X0.4)=265。
69m3
5。
2.3桩基工程
本工程采用螺旋钻孔灌注桩。
定额和清单量桩均以立方米计量,按不同截面在桩范围内以体积计算.
举例:
ZJ-1
V=12x0o42x3.14x8根=48。
2304m3
5o2.4砌筑工程
砌筑工程适用于建筑物、构筑物的砌筑工程。
砌筑部分根据砂浆强的等级和材料的不同分别计算。
外墙地下部分采用MU10页岩实心成,外墙地上部分及内墙采用MU10页岩多孔砖,地下部分为M7.5水泥砂浆,其余地上部分为M5水泥砂浆。
病基础在清单与定额工程量计算规则一致,工程量计算中按设计图示尺寸以体积计算。
包括附墙垛基础宽出部分体积,扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积,不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0。
3m2以内的孔洞所占体积,靠墙暖气沟的挑檐不增加。
多孔砖墙、砌块砖按设计图示尺寸以体积计算。
扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。
不扣除梁头、板头、楝头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、石专墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0。
3m2以内的孔洞所占体积。
凸出墙面
的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头破、门窗套的体积亦不增加。
凸出墙面的彼垛并入墙体体积内计算。
墙长度:
外墙按中心线,内墙按净长计算;
墙高度:
(1)外墙:
算至混凝土板底。
(2)内墙:
本工程内墙高算至梁底.
举例:
砖基础=[(27.6+22。
8+2o4+3.6)x2-(0。
9十1.5+0.7+1。
7+1o2+1。
7+7。
5十0.3+1。
7+0。
9+1o5+1.7+0.6+lo2+0o75+0.75)x2]x0.2x2=35。
46m3
详见附录二。
5.2.5混凝土与钢筋工程
(1)混凝土工程
混凝土在清单与定额工程量计算规则一致。
现浇混凝土桩承台基础按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构建内部钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。
现浇混凝土框架柱按设计图示尺寸以体积计算,柱高度自柱基至柱顶。
现浇混凝土框架梁按设计图示尺寸以体积计算,梁长算至柱侧面。
现浇混凝土有梁板按设计图示尺寸以体积计算。
不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0。
3m2以内的孔洞所占体积。
有梁板(包括主梁、次梁与板)按梁、板体积之和计算,,各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。
由于此设计工程梁与板混凝土等级不一致,则梁板混凝土分开计算。
现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。
不扣除宽度小于500nmi的楼梯井,伸入墙内部分不计算。
现浇混凝土构造柱按全高计算。
嵌接墙体部分并入柱身计算。
以图示尺寸乘以高,其高度为两层框架梁之间的净距.
现浇混凝土过梁按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构建内部钢筋、预埋铁件所占体积,伸入墙内的梁头梁垫并入梁体积内。
梁与柱连接时,梁长算至柱侧面.
举例:
GBZl=0.2x0。
4x34.95=2。
796m3
首层楼梯=5.5x2.8=15.4nf
KLl=0o2x0.55x(2。
1+2.2+1o4-0.6-1.7)=0.3741/
详见附录二.
(2)钢筋工程
钢筋定额与清单工程量均按设计图示长度乘以单位理论质量计算.不同钢筋品种、钢筋的直径应分别计算其工程量。
此设计工程钢筋品种分为:
a.直径小于等于10的圆钢bo直径小于等于10的螺纹管c直径大于10螺纹钢三种。
计算时,设计已规定钢筋搭接长度的,按规定搭接长度计算;设计未规定搭接长度的,已包括在钢筋的扳耗率之内,不另计算搭接长度。
当钢筋末端需要做180。
、135。
、90°。
弯钩时,每个弯钩长度分别是6.25d、4.9d、3。
5do钢筋的锚固长度是指不同构件交接处,彼此的钢筋应相互锚入得长度。
简略计算规则:
梁:
L=净长十左、右支座锚固
框架梁直锚长度LaE=35d
非框架梁直锚长度=12d
框架梁、框架梁下部钢筋、非框架梁梁弯锚弯折长度=15d
屋面框架梁上部钢筋弯锚弯折伸入梁底长度=1北(
箍筋长度:
L=(a+b-4c户2+2x11。
9d
箍筋个数:
(一端加密区长度/加密区间距+1)x2+非加密区长度/非加密区间距—1
当有加密区和非加密区时,加密区长度查《国家建筑标准设计图集11G101—1》可知为:
max(1。
5Hb,500)Hb为梁高,则每跨其加密区根数=:
max(1.5Hb,500)/加密区间距十l]x2,非加密区根数=(每一跨梁长一加密区长度)/非加密区间距一1,最后梁箍筋个数=(加密区根数十非加密区根数).
柱:
纵向钢筋=层高-当前层伸出地面的高度十上一层伸出楼地面的高度
柱深入基础底部后的弯折=12d
中柱、角(边)柱内侧顶弯折=12d
角(边)柱夕卜侧锚固=1。
5LaE
箍筋长度:
L=(a+b-4c户2十2x11。
9d
箍筋个数算法同梁
加密区查11G101-1可得长度为:
max(HW6,He,500)Hn为所在楼层净高,
He为柱截面长边尺寸。
箍筋起步距=50mm
板:
板底筋1=板净长十2x端支座锚固其中端支座锚固=1】处;x(hb/2,5d)
N=(净长一起步距离)/S+1顶筋长度L=板净长+端支座锚固其中本工程端支座锚固=30d
N=(净长一起步距离)/S+1本次设计中箍筋类型主要如下:
举例:
箍筋:
长度L=2x(0.2-0o05x2+0.55—Oo05x2)十2x11。
9x0。
008=1o49m
根数N=(33—0.2)/Oo根1=16.5=17根总长度=1。
49x17=25.33111
KL1下部通长筋=(2。
1+2.2+1.4-0o6—1。
7)+(0。
4x35下。
014+15x0.014)x2=3.932m
GBZ1内侧通长筋=27十0。
55—0。
05+12x0.012=27<>644m
详见附录二
5.2.6门窗工程
本工程采用的门窗主要有:
塑钢金属平开门、木质门和塑钢窗。
计算规则:
清单按门洞尺寸及材料分类以“槿定额计算洞口面积,本工程清单采用槿,定额采用13计.
举例:
钢质防盗门1000x2100 66g
工程量S=lx2。
1x66橙=138。
6m2。
详见附录二
5.2.7屋面及防水工程
屋面用的是高分子卷材防水,本工程清单与定额均按设计图示尺寸以面积计算。
不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占面积,屋顶的女儿墙弯起部分,并入屋面工程量内。
举例:
屋面卷材防水=[(6。
9—0.2)x(5o7x2—0.2)+2。
4x(5。
7x2—1。
3-0.2)]x2+(1o4x2+2o2+2o1十0.3十0。
4)x(1。
9+1o4+1o2+1o3+1.6+1.6)+(3.6+2.4+1o
5十1.5十2.4+3.6-0。
2)x(21+3.45+1.95十1.5—0.1)十(27.6+0.8+22.8十0.2+22。
8+0.2+27o6十0。
4)xOo3=461.21m2
详见附录二
5.2.8楼地面工程
本工程采用水磨石楼地面,属于块料楼地面,按照清单与定额设计图示尺寸以面积计算.扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积,不扣除间壁墙和0。
3m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积.门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。
块料踢脚线清单工程量按设计图示长度乘以高度以面积计算,定额以设计图示的长度计算。
本工程中地面:
楼地面为水磨石地面。
举例:
首层①一③号轴线间水磨石楼地面=(6.9—0。
2)x(5。
7x2—0.2)=75.04nr①号轴线块料踢脚线=(2.2+2。
1+1o4+1.4+2o1+2。
2—0。
2)x0o15=1。
68m2详见附录二
5.2.9墙、柱面装饰工程
本工程内墙面为水泥砂浆喷涂料墙面,包含一般抹灰工程。
墙面一般抹灰清单与定额工程量均按设计图示尺寸以面积计算。
扣除墙裙、门窗洞口及单个0o3m2以外的孔洞面积,不扣除踢脚线挂镜线和墙与构件交接处的面积,门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积.附墙柱、梁、垛烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。
内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算.本设计工程是无墙裾的,所以墙体高度按室内楼地面至天棚底面计算.
本工程中外墙均采用块料墙面,块料墙面按镶
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