2006年深圳住房价格与住房消费调查分析报告.doc
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深圳住房价格与住房消费调查分析报告
来源:
深圳国土房产网 日期:
2007-01-15
通过在网上对深圳住房价格与住房消费进行调查,共计有487人参与该调查,其中目前在深圳的有478人,现将有关结论详述如下:
一、参与调查者的背景资料
在所调查的人中,有98.15%的人目前在深圳,以男性居多,占66.32%,女性占33.68%。
年龄主要分布在25~36岁之间,占70.43%,其次是36~45岁的,占到16.02%,小于25岁的占到8.83%,大于46岁的占到4.73%。
学历普遍较高,大专以上学历占到90.55%,其中大专占29.77%,本科占50.31%,硕士及以上占10.47%。
家庭平均年收入集中在7~20万元之间,其中7~10万元的占31.83%,11~15万元的占19.51%,16~20万元的占7.60%;家庭平均年收入低于7万元的占33.06%,家庭平均年收入高于20万元的占8%。
目前居住情况,以租房的居多,占62.83%,已经购买住房的占28.34%,居住在自建、祖传及其他免费住房的占8.83%。
图1 性别分布情况
图2 年龄结构分布情况
图3 学历分布情况
图4 当前的住房状况
图5 家庭年收入分布情况
二、对住房价格的看法
有九成多的人认为深圳的房价偏高,认为房价“基本合理”的仅占3.08%,认为房价偏低的占1.23%。
房价与一般物价相比,在未来一年,有近八成的人认为房价与一般物价相比上涨较快,其中认为房价比一般物价上涨快得多的占56.06%,认为房价上涨略快的占20.33%,认为二者差不多的占9.24%,认为房价涨得慢的占14.37%。
对未来房价走势的预期,近六成的认为房价在未来一年将上涨,其中认为房价涨幅在10%以上的占到32.65%,认为涨幅在5%左右的占26.69%;有近三成的人认为房价在未来一年将下跌,其中认为下跌幅度在10%以上的占22.59%,认为下跌幅度在5%左右的占7.39%;认为房价基本稳定的占10.68%。
对于房价上涨最快的区域,有39.01%的人认为是宝安,27.93%的人认为是南山,20.94%的人认为是福田,7.39%的人认为是龙岗,2.67%的人认为是盐田,2.05%的人认为是罗湖。
图6 对深圳房价高低的看法
图7 对房价上涨速度的看法
图8 对未来房价走势的看法
图9 对房价上涨最快区域的看法
三、对宏观调控政策的看法
对今年以来深圳出台的一系列调控政策,有九成多的人是有所了解的,其中了解的占到48.25%,知道一点的占到41.89%;不了解的占9.86%。
图10 对宏观调控政策的了解程度
四、住房消费倾向
在当前的市场条件下,在租房与购房的选择上,倾向于租房的人稍多一些,占到53.59%,倾向于购房的人占到46.41%。
图11 在租房与购房上的选择情况
在购房的选择上,有31.83%的人打算购买新建商品房,有31.21%的人打算购买新建政策性住房,有27.93%的人打算购买二手房,还有9.03%的人打算购买其他住房。
图12购买住房类型的分布情况
目前租房的人中,有四成租住的是城中村(含自建住房),有31.82%的人租住的是商品房,有23.01%的人租住的是单位住房,有4.55%的人租住的是廉租房。
选择租房而不购房的经济原因,是因为“房价虚高,持币待购”的占37.78%,“难以承担月供”的占24.02%,“首付不够”的占19.71%,认为“租房更划算”的占11.70%,源于其他因素的占6.37%。
选择租房而不购房的非经济原因,是因为“等待买房入住的过渡期”的占35.32%,因为租房“负担轻,生活质量更好”的占18.89%,因为“短期居住以后要走”的占14.78%,因为租房“换地方灵活”的占10.68%,源于其他因素的占8.83%。
图13租房者租赁住房的分布情况
图14 选择租房的经济原因 图15 选择租房的非经济原因分布情况
在投资性购房方面,有三成的人认为“值得投资”,有三成人认为“回报偏低,不予考虑”,近四成的人“说不清楚”;有七成的人认为净租金收益率超过6.30%,才值得购买住宅来投资,其中认为净租金收益率在6.3%~8.10%之间才值得投资的占24.85%,认为净租金收益率在8.10%~10.80%之间才值得投资的占到26.69%,认为净租金收益率超过10.80%才值得投资的占18.69%,而净租金收益率在5.40%~6.30%之间就认为值得投资的占19.10%,而净租金收益率低于5.40%仍认为值得投资的占10.68%。
图16 对住房投资的信心
图17 对值得投资的净租金收益率的看法
五、总体结论
本次调查显示,购房人普遍认为目前深圳房价太高,对未来市场的信心有所下降,认为房价有可能下跌的人数比例增大,投资性购房的比例减小;对于宏观调控政策的认知度 有待进一步提高,有五成多的人只是知道一点或不知道,从住房消费倾向上来看,目前持币待购,打算租房的人居多,目前调控政策对消费者的心理预期的影响大于对市场本身的影响,建议以后进一步加大宏观调控政策的宣传力度,以便更好的发挥政策的调控作用。
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