房地产工程工期制定标准体系.docx
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房地产工程工期制定标准体系.docx
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房地产工程工期制定标准体系
工作计划时间标准体系
一、工程建设方面:
开工方面:
(1)完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作;
(2)取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探:
(3)详勘开钻后15天内出柱状图:
(4〉出柱状图后3天内制左完成基础方案(建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式)并通过集团设计院审批(其中集团设il•院的审批时间为1天);(5)通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计:
(6)基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面:
1层地下室的,上方工程2个月,桩基工程2个月,主体开工至±0.00工期2个月;地上部分,首层、顶层10天/层,标准层5.5天/层:
封顶后至竣工的时间,32层的工期6个月,17层的4.5个月,11层的4个月;竣工后三个月毛坯交楼,毛坯后2〜3个月豪装交楼;春节期间可有20天的停工期。
单栋别墅:
地下室45天,地上15天/层,封顶后3个月毛坯竣工:
整片区域別墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
对两层地下室的工期,以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规泄。
二、合同下发方面:
公司无明文规左。
综合计划部曾调研制泄过,未发文;工程口与原招标中心亦曾开会讨论过,分别如下:
(1)工程口与原招标中心开会讨论成果:
A基础工程相关的合同要求:
1桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同:
开工前15天提供;
2桩基检测合同(静压桩):
开工前提供:
3桩基检测合同(冲、钻孔桩):
开工后15天提供。
B主体工程的相关合同要求:
1人防设备工程合同:
丄方开挖完成前提供:
2消防合同:
地下室底板完成前提供(需在合同下发前2个半月提供设计图纸):
3电梯工程合同:
±0.000结构完成前提供:
4煤气工程合同:
±0.000结构完成前提供:
5智能化、电信、电视工程合同:
结构封顶前提供;
6首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同:
竣工前4个月提供:
7户内豪华装修工程合同:
竣工前3个月提供。
C配套工程的相关合同要求:
1发电机安装工程合同:
结构封顶前1个月提供;
2永久供电工程合同:
竣工前4个月提供:
3(园林、室外排水等)配套工程合同:
竣工前3个月提供:
4变频供水工程合同:
竣工前3个月提供:
5永久供水工程合同:
竣工前2个月提供:
6室内环境检测合同:
竣工前1个月提供;
7外墙淸洗工程合同:
交楼前1个月提供。
(2)综合计划部调研后制定版
序
号
工作内容
合同下发时间
备
注
开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩基础施工合同下发
工程开工前15天
桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
主体开工前30天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
8
土方合同下发
桩基完成前15天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15天
1
0
浓度检测合同下发
桩基完工前
1
1
主体建筑安装工程合同下发
主体开工前10天
1
2
地下室防水工程合同下发
主体开工前7天内
1
3
人防工程合同下发
主体开工前7天内
1
4
沉降观测合同下发
主体至±0.00前
1
5
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
±0.00至发售
1
6
电梯购销安装合同下发
销售前4个月
1
7
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
1
8
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
1
9
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
2
0
样板房装修合同下发
场地移交前15天
发售至工程竣工
2
1
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前10天内
2
2
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
主体封顶前10天内
2
3
幕墙工程合同下发
主体封顶前10天内
2
4
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
2
5
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后7天内
2
6
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天内
2
7
外墙涂料施工合同下发
主体封顶后7天内
2
厨房排气烟道施工合同下发
主体封顶后10天内
8
2
9
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天内
3
0
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天内
3
1
入户门安装合同下发
主体封顶后30天内
3
2
防火门安装合同下发
主体封顶后30天内
3
3
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月
内
3
4
立体停车设备工程合同下发
竣工前6个月
3
5
有线电视施工合同下发
竣工前5个月
3
6
智能化施工合同下发
竣工前5个月
3
7
永久用水工程合同下发
竣工前5个月
3
8
电磁流量计合同下发
竣工前5个月
3
9
煤气工程施工合同下发
竣工前5个月
4
0
永久用电工程合同下发
竣工前5个月
4
1
发电机设备购销安装合同下发
竣工前5个月
4
2
宽带网施工合同下发
竣工前5个月
4
3
小区室外电力管网工程合同下发
竣工前5个月
4
4
水泵房设备购销安装合同下发
竣工前4个月
4
5
小区市政配套工程合同下发
竣工前4个月
4
6
运动场施工合同下发
竣工前3个月
4
7
游泳池设备购销安装合同下发
竣工前3个月
4
8
园林施工合同下发
竣工前3个月
4
9
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
5
0
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
5
1
外墙淸洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块:
序
号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
15天(静压桩)
2
土方开挖
10天(半地下室)
3
桩基础检测
10天(静载、动测)
4
地下室结构
30天(半地下室)
5
主体结构
60天(20X3天)
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑
完成
封顶后25天
8
内外墙砖砌体批档
完成
封顶后40天
9
外墙饰而砖完成
封顶后60天
1
0
拆除外排栅
封顶后63天
1
1
毛坯完工
封顶后90天
1
2
豪华装修竣工
封顶后180天
1
3
永久供水
封顶后85天
1
4
永久供电(低压配
电)
封顶后80天
1
5
取得消防验收合格
证
封顶后85天
1
6
邮电信报箱安装完
成
封顶后85天
1
8
电视、电信安装完
成
封顶后85天
1
9
智能化安装完成
封顶后85天
2
0
小区道路、管网完
成
封顶后80天
达到工程竣工标准
2
1
恫林环境配套完成
封顶后120天
2
2
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作
参考
2
3
环保验收完成
工程竣工后60天
2
4
取得质量验收意见
书
工程竣工后60天
2
5
取得档案认可书
工程竣工后75天
2
6
竣工备案
工程竣工后85天
2
7
《房地产权属证明
书》及全部分户图
工程竣工后90天
2
8
合计工期
±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅
群增加60天工期
二.多层(6层)施工计划模块:
序
工作内容
参考时间
备注
号
1
桩基础施工
60天(冲孔桩)、15天(静压桩)
2
上方开挖、基坑支
护
25天(一层地下室)、20天(无地
下室)
3
桩基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
交叉进行
4
主体结构
60天(10天/层)
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天(所在层结构板完成后40天
内进场)
7
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑
完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档
完成
封顶后35天
重点控制结构垂直
度,内外墙批荡同时进行
1
0
外墙饰而砖
封顶后40天开始、封顶后60天完
成
1
1
裙楼装修
60天
交叉进行
1
2
拆除外排栅
封顶后65天
1
3
毛坯完工
封顶后105天
1
4
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后
85天移交完成、封顶后130天豪装完成
1
5
永久供水
封顶后100天
1
6
永久供电(低压配
电)
封顶后90天
1
取得消防验收合格
封顶后100天
8
ill
1
9
取得煤气验收合格
证
封顶后100天
2
0
邮电信报箱安装完
成
封顶后100天
2
1
电视、电信安装完
成
封顶后100天
2
2
智能化安装完成
封顶后100天
2
3
紧急备用电源安装
完成
封顶后90天
2
4
小区道路、管网完
成
封顶后85天
达到工程竣工标准
2
5
园林环境配套完成
封顶后105天
2
6
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作
参考
2
7
环保验收完成
工程竣工后60天
2
8
取得质量验收意见
工程竣工后60天
2
9
取得档案认可书
工程竣工后75天
3
0
取得竣工验收备案
表
工程竣工后85天
3
1
《房地产权属证明
书》及全部分户图
工程竣工后90天
3
2
合计工期
±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天
三、高层(32层)施工计划模块:
序
号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而泄,交叉进
行
2
桩基础施工
60天(冲孔桩)、20天(静压桩)
3
土方开挖、基坑支
护
45天(两层地下室)、25天(一层
地下室)
4
桩基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
交叉进行
5
地下室结构
90天(两层地下室)、50天(一层
地下室)
6
主体结构
185天(首层10天、顶层10天、其
它层5.5X30)
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天(所在层结构板完成后45天
内进场)
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
1
0
内外墙砖砌体砌筑
完成
封顶后30天
1
1
电梯安装场地移交
封顶后45天
1
2
内外墙砖砌体批档
完成
封顶后45天
重点控制结构垂直
度,内外墙批荡同时进行
1
3
外墙饰而砖
封顶后50天开始、封顶后115天完
成
1
4
裙楼装修
60天
交叉进行
1
5
拆除外排栅
封顶后125天
1
6
毛坯完工
封顶后180天
1
8
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后
145天移交完成、封顶后200天豪装完
成
1
9
永久供水开通
封顶后175天
2
0
永久供电(低压配
电)
封顶后160天
2
1
取得电梯准用证
封顶后175天
2
2
取得消防验收合格
证
封顶后175天
2
3
取得煤气验收合格
证
封顶后175天
2
4
邮电信报箱安装完
成
封顶后175天
2
5
电视、电信安装完
成
封顶后175天
2
6
智能化安装完成
封顶后175天
2
7
紧急备用电源安装
完成
封顶后160天
2
8
小区道路、管网完
成
封顶后150天
达到工程竣工标准
2
9
恫林环境配套完成
封顶后180天
3
0
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作
参考
3
1
环保验收完成
工程竣工后60天
3
2
取得质量验收意见
书
工程竣工后60天
3
3
取得档案认可书
工程竣工后75天
3
4
取得竣工脸收备案
表
工程竣工后85天
3
5
《房地产权属证明
书》及全部分户图
工程竣工后90天
3
6
合计工期
±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天
四、高层(18层)施工计划模块:
'f
号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定,交叉进
行
2
桩基础施工
60天(冲孔桩)、20天(静压桩)
3
土方开挖、基坑支
护
45天(两层地下室)、25天(一层
地下室)
4
桩基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
交叉进行
5
地下室结构
80天(两层地卜室)、50天(一层
地下室)
6
主体结构
108天(首层10天、顶层10天、其
它层5.5X16)
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天(所在层结构板完成后45天
内进场)
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
1
0
内外墙砖砌体砌筑
完成
封顶后30天
1
1
电梯安装场地移交
封顶后45天
1
2
内外墙砖砌体批档
完成
封顶后45天
重点控制结构垂直
度,内外墙批荡同时进行
1
3
外墙饰而砖
封顶后50天开始、封顶后90天完
成
1
4
裙楼装修
60天
交叉进行
1
5
拆除外排栅
封顶后100天
1
6
毛坯完工
封顶后140天
1
8
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后
120天移交完成、封顶后160天豪装完
成
1
9
永久供水
封顶后135天
2
0
永久供电(低压配
电)
封顶后120天
2
1
取得电梯准用证
封顶后130天
2
2
取得消防验收合格
证
封顶后130天
2
3
取得煤气验收合格
证
封顶后130天
2
4
邮电信报箱安装完
成
封顶后135天
2
5
电视、电信安装完
成
封顶后135天
2
6
智能化安装完成
封顶后135天
2
7
紧急备用电源安装
封顶后120天
2
8
小区道路、管网完
成
封顶后120天
达到工程竣工标准
2
9
园林环境配套完成
封顶后140天
3
0
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作
参考
3
1
环保验收完成
工程竣工后60天
3
2
取得质量验收意见
书
工程竣工后60天
3
3
取得档案认可书
工程竣工后75天
3
4
取得竣工验收备案
表
工程竣工后85天
3
5
《房地产权属证明
书》及全部分户图
工程竣工后90天
3
合计工期
±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天
五、髙层(11层)施工计划模块:
序
号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而泄,交叉进
行
2
桩基础施工
60天(冲孔桩)、20天(静压桩)
3
上方开挖、基坑支
护
45天(两层地下室)、25天(一层
地下室)
4
桩基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
交叉进行
5
地下室结构
80天(两层地下室)、50天(一层
地下室)
6
主体结构
70天(首层10天、顶层10天、英
它层5.5X9)
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天(所在层结构板完成后45天
内进场)
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
1
0
内外墙砖砌体砌筑
完成
封顶后25天
1
1
电梯安装场地移交
封顶后40天
1
2
内外墙砖砌体批档
完成
封顶后35天
重点控制结构垂直
度,内外墙批荡同时进行
1
3
外墙饰而砖
封顶后40天开始、封顶后70天完
成
1
4
裙楼装修
60天
交叉进行
1
5
拆除外排栅
封顶后80天
1
6
毛坯完工
封顶后120天
1
8
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后
100天移交完成、封顶后150天豪装完
成
1
9
永久供水
封顶后115天
2
0
永久供电(低压配
电)
封顶后110天
2
1
取得电梯准用证
封顶后115天
2
2
取得消防验收合格
证
封顶后115天
2
3
取得煤气验收合格
证
封顶后115天
2
4
邮电信报箱安装完
成
封顶后115天
2
5
电视、电信安装完
成
封顶后115天
2
6
智能化安装完成
封顶后115天
2
7
紧急备用电源安装
完成
封顶后110天
2
8
小区道路、管网完
成
封顶后110天
达到工程竣工标准
2
9
园林环境配套完成
封顶后130天
3
0
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作
参考
3
1
环保验收完成
工程竣工后60天
3
2
取得质量验收意见
书
工程竣工后60天
3
3
取得档案认可书
工程竣工后75天
3
4
取得竣工验收备案
表
工程竣工后85天
3
5
《房地产权属证明
书》及全部分户图
工程竣工后90天
3
6
合计工期
±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天
六、酒店(四层裙楼、五层塔楼)施工计划模块:
'f
号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
60天(挖孔桩)、20天(静压桩)
2
基坑支护
20天(一层地下室)
3
土方开挖
20天(一层地下室)、10天(无
地下室)
4
桩基础检测
15天(静载、抽芯、动测)
5
地下室结构
50天(一层地下室)、20天(无
地下室)
6
主体结构
128天(裙楼二层20天,裙楼英它层15天/层、顶层15天、英它层
12X4)
7
屋面主体结构
30天
8
内外墙砖砌体砌筑
封顶后25天
9
外墙砖砌体批档
封顶后40天
1
0
外墙饰而
封顶后45天开始、封顶后120
天完成
1
1
拆除外排栅
封顶后130天
1
2
塔楼排栅封顶后70天
1
封顶后70天进场
3
1
室内装修竣工
封顶后250天完成
4
1
永久供水
永久供电(低压配
电)
封顶后240天
5
1
6
封顶后200天
1
8
厨房设备完成
封顶后200天
1
9
消防系统完成
封顶后130天
2
0
空调腹通完成
封顶后90天
2
1
煤气安装完成
封顶后130天
2
2
电视、电信安装完
成
封顶后240天
2
3
智能化安装完成
封顶后245天
2
小区道路、管网完
封顶后140天
达到工程竣工标准
4
2
5
恫林环境配套完成
封顶后180天
2
6
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
2
7
环保验收完成
工程竣工后60天
2
8
取得质量验收意见
书
工程竣工后60天
2
9
取得档案认可书
工程竣工后75天
3
0
竣工备案
工程竣工后85天
3
1
合计工期
±0.00至豪装完工378天
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- 关 键 词:
- 房地产 工程 工期 制定 标准 体系