青建太阳岛整合推广创意案2.ppt
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青建太阳岛整合推广创意案2.ppt
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青建太阳岛整合推广策划案,博思堂(中国)机构20110318,Where/项目在哪里?
Who/项目有什么?
Whom/项目要卖给谁?
What/说什么?
Which/通过什么渠道说?
CONTENTS,目录,项目在哪里,WHERE,四方区内,城市主干道哈尔滨路旁,路南市北区,属于市内两区连接地带。
市内五区的城市地理中心,道路通畅、交通发达,去市区哪里都非常方便。
青岛市区地理中心,城市热点青岛新都心,片区位于四方与市北区连接地带,规划围绕双山和哈尔滨路集中开发,品牌开发商万科先后开发万科金色城品、万科城和万科蓝山,总开发量超过百万平米,极大的推动了区域地产开发价值,同时新华锦、中建、青建、卓越、海信、上海证大等实力开发商齐聚,倾力打造大青岛城市核心区;新都心即将呈现。
提示:
卓越置业投资30亿元开发核心商务区;上海证大房地产有限公司投资40亿元建设大拇指广场;新加坡尼斯酒店设立五星级主题精品酒店,而香港华润欢乐颂公司也拟在万科城区域内投资设立一个集超市、百货、品牌店、餐饮、休闲娱乐于一体的大型购物中心。
青岛新都心,特点:
位置佳、规模大、规划好、配套齐全、交通便捷青岛市新的都市居住、文化、商务相互融汇的核心地带。
在大青岛从南向北发展过程中,形成一个真正意义上的国际化现代都市核心活力区。
青岛新都心:
代言都市新形象,项目有什么,WHO,总占地:
25,763.5容积率:
3.2总建面:
114,514绿化率:
35%地上建面:
82,443其中住宅:
41,213Loft办公:
28,876商业:
9,000地下面积:
30,923其中商业:
5,013车库:
25,891,青建太阳岛,可销售面积:
住宅:
24,213+Loft办公:
28,876+商业14,013=67,102规划提供472户提供699个车位,项目由青建地产集团倾力打造,是青建地产在“新都心”打造的复合型地标项目,初步规划为高层商务办公、主流住宅以及特色商业。
建成后的青建太阳岛项目将以完备的商业、办公、住宅、交通配套,出色的建筑设计和品质而成为大青岛区域性地标项目。
城市复合地标,提示:
摘自搜房焦点网四方新都心标志性项目青建太阳岛隆重奠基2011.03.17报道,焦点项目:
区域地王,楼面价达7200元/平米;可销售面积仅67,102平米业态包括商品房、loft办公、商业和经济适用房,品牌优势不突出!
地价高!
体量小!
业态杂!
理想很丰满,现实很骨感,群雄厮杀新都心,青建太阳岛机会在哪里?
市场在哪里?
看看我们有什么拿得出手?
项目核心价值梳理,青岛新都心:
大青岛发展中的现代都市核心M3地铁:
青岛城市最高效交通方式,都市化进程推进器4.7米LOFT:
稀缺个性产品,少则贵、提供个性化空间,次要卖点,坐享城市资源:
三个山体公园、好多公交、好多学校、好多医院、好多配套,WHOM,我们要卖给谁,年轻有活力,对人生充满信心和希望,生活丰富而多彩,有这一代人的生存哲学和处事原则。
尼采说,成为你自己。
他们就是这样的一个群体,要成为自己。
他们是这都市的新宠,这宠爱却是源于自身的不断努力和奋斗。
都市新宠,享乐主义:
不管是Iphone,MINICooper还是一趟远行。
喜欢的东西他们通过努力去得到,并且坚信能得到。
适度原则:
他们对待任何事物都有张有弛,有法有度,绝不轻易放纵自己。
向上目标:
他们知道“好好学习,天天向上”,他们更懂得“好好工作,天天向上”,向上是他们的人生目标。
新鲜法则:
他们喜欢与众不同,却不以标新立异为追求。
时间定律:
他们知道时间的宝贵,因此更愿意将自己的时间浪费在值得的事情上。
Beyourself.,WHAT,项目对他们说什么,在合理时间内,在以完成经济指标为目标的前提下,整合项目价值,化零为整,传播项目核心价值和独特卖点,在快速项目复合项目形象输出后,重点以点(LOFT)带面地塑造青建太阳岛独特的项目个性,通过整合包装推广,让消费者迅速接受并喜欢上项目。
最终完成开发商名利双收的目标。
拒绝拉锯战、拒绝高大空,拒绝与人争锋。
决心走出项目差异化路线、完善青建品牌。
博思堂观点:
差异化传播,第一步:
整合项目,新都心地铁活力街区,青岛新都心+M3地铁+4.7米LOFT,新都心地铁活力街区,青建太阳岛,在这里,我们可以满足一切,我们生活,我们娱乐,我们快乐着我们的快乐,我们享受着我们的生活。
这里为年轻一代打造阳光、快乐的空间,满足年轻人渴望丰富多彩,绚丽斑斓的生活追求。
3D立体交通:
莱钢立交桥+哈尔滨路+M3地铁3D立体业态:
高层住宅+loft商住公寓+网点底商3D立体生活:
舒适居家+个性商务+便捷购物,新都心地铁活力街区,海鸥效应新都心开发过程中,万科等品牌开发项目就是大船,而青建太阳岛就是盘旋在大船周围最大的那只海鸥,我们享受大船带到水面上的食物就可以。
分享城市、分享地铁、分享新都心。
分享是件快乐的事!
城市生活活力港湾满足城市居住、满足个性办公、满足便捷购物消费、满足快捷出行。
城市中的私享空间,分享都市私享地,第二步:
以点带面,最大化塑造4.7米Loft个性,都市住宅+LOFT商住+特色商业,Loft可商可住、提供个性空间,提供青岛极少有的空间户型,带来未曾有过的个性都市生活方式。
建议设计紧凑loft小户型,以个性空间,低总价、低首付选择以28-35年龄为主要目标人群提供区域内差异化选择满足空间的多功能需求,和iPhone、iPad一样,形成一样独有的居住文化现象,增强专属性和识别性。
“ILoftismyway.”,WHICH,通过什么渠道,推广节奏,项目形象期:
2个月青建太阳岛新都心地铁活力街区,Loft期:
2个月入市、2个月热销青建太阳岛ILoftismyway.,住宅产品期:
1月入市、1个月热销青建太阳岛分享都市私享家,针对目标客群,选择到达率高的媒体,选择性价比适中的媒体。
围绕既定的受众,采取全方位的立体传播,在最短时期内为楼盘树立清晰的形象,并以持续一致的形象建立品牌。
全方位地实施强有力的广告攻势,合理运用户外媒体,印刷媒体和网络媒体这各具优点的“三套车”纵横交错,整合传播。
“有效组合、立体整合”,媒体策略,“快乐活体验”能将项目很好的传达给目标客户,对销售的也有很大的拉动作用。
而且在目标客户群中形成很好的口碑,已经成交的客户会带动新的购买群体。
活动信息在市场上进行传播,吸引新的消费者关注自身的楼盘,因为现场的人气,非常容易形成“羊群效应”加速客户的成交周期。
范围包括地产公关活动的全过程。
从项目的产品推介会、项目的内部认购会、开盘仪式、工程进度上的结点活动(项目动工、封顶、外立面落成)、样板间开放活动、各种节日的促销活动、客户会、项目阶段性社区活动等。
“快乐体验营销”,活动建议,创意表现方案一,我的主张,成为自己人人向往市南的那一片海,却很少有人明白换个方向同样精彩。
繁华向北,我的选择在一个转身之间豁然开朗。
青建太阳岛,新都心里的活力街区,M3地铁线贯穿起来的立体空间,同样精彩的活力生活。
新都心地铁活力街区分享都市私享地,3D立体之城,天天向上,城市升级,快乐升级3D立体交通:
有桥有路有地铁的立体出行感受3D立体业态:
有高层有LOFT有底商的多层空间3D立体生活:
宜居宜商便利消费的一站式生活,我的信念,快乐至上一个人时,我可以起舞弄清影;一群人时,我也可以言笑晏晏。
独乐,享心情;众乐,享生活。
青建太阳岛,新都心里的活力街区,M3地铁线贯穿起来的立体空间,分享繁华都市生活。
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无视玻璃天花板,我的目标,不断向上。
青建太阳岛,新都心里的活力街区,M3地铁线贯穿起来的立体空间,惊喜不断的活力空间。
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宜居宜商便利消费的一站式生活,iLoft,天天向上凡事可以天天向上。
努力,就会有更高的空间,享受更多阳光、更惬意生活。
都市地铁上的摩登空间,N多变换可能,青建太阳岛新都心地铁活力街区Iloftismyway.,3D立体之城,天天向上,城市升级,快乐升级3D立体交通:
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宜居宜商便利消费的一站式生活,iLoft,好室层双凡事都希望是好事,房子也是。
积极乐观,总会遇到好室,双喜临门、好事成双更惬意。
都市地铁上的摩登空间,万千变换,妙不可言。
青建太阳岛新都心地铁活力街区Iloftismyway.,3D立体之城,天天向上,城市升级,快乐升级3D立体交通:
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宜居宜商便利消费的一站式生活,iLoft,小寓大美凡事都追求完美,何况是房子。
判断的标准在于关注内心感受还是别人眼光。
小而精巧,阔气空间显大美。
都市地铁上的摩登空间,立体之美,小中见大。
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宜居宜商便利消费的一站式生活,创意表现方案二,我的主张,成为自己人人向往市南的那一片海,却很少有人明白换个方向同样精彩。
繁华向北,我的选择在一个转身之间豁然开朗。
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宜居宜商便利消费的一站式生活,我的信念,快乐至上一个人时,我可以起舞弄清影;一群人时,我也可以言笑晏晏。
独乐,享心情;众乐,享生活。
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宜居宜商便利消费的一站式生活,我的目标,生生不息纪录可以被刷新,常规可以被打破。
无视玻璃天花板,我的目标,不断向上。
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努力,就会有更高的空间,享受更多阳光、更惬意生活。
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积极乐观,总会遇到好室,双喜临门、好事成双更惬意。
都市地铁上的摩登空间,万千变换,妙不可言。
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判断的标准在于关注内心感受还是别人眼光。
小而精巧,阔气空间显大美。
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