新13秋资产评估复习题.docx
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新13秋资产评估复习题
资产评估复习
1、某宗地总面积为50000平方米,通过城镇土地出让取得,出让金为800元/平方米,拆迁费950元/平方米;开发费340元/平方米,开发期为三年,目前市场上地产开发投资报酬率为10%,银行贷款利率为8%。
试评估该宗地的价格。
2、评估人员对新新工厂包装物进行评估:
其中库存全部包装物67万元;在用包装物80万元,其成新率为80%;出借包装物40万元,该包装物出借时共收取借入方押金50万元,经验数据显示出借包装物的回收率为85%,贬值率为25%。
试评估该企业各项包装物的价值。
3、评估人员对某企业应收账款进行评估,经过核实,截至评估基准日的应收账款余额为2300000万元,前3年应收账款余额分别为:
200万元、350万元、400万元,前3年实际发生的坏账损失分别为:
23万元、24万元、26万元。
试运用坏账比例法该企业应收账款的评估值。
4、某企业拥有一项专利技术,重置成本为100万元,经测算专利技术的成本利润率为300%,现拟向另一企业投资入股,该企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元,成本利润率为30%。
评估人员通过分析认为,该专利技术的经济寿命为6年,法律保护期还有10年,预计未来6年该专利产品的净收益分别为500万元、620万元、630万元、550万元、440万元、620万,风险报酬率估测为8%,同期国库券利率为4%。
要求:
(1)分别计算专利技术和受让企业资产的约当投资量。
(2)计算专利技术的利润分成率。
(3)计算折现率。
(4)计算被估专利技术的评估值。
5、被评估设备购建于2002年10月,账面原值为440万元,其中设备购置价400万元,基础及安装费用30万元,运杂费10万元。
2003年10月对该设备进行评估,现收集到以下数据资料:
(1)2003年该类设备的购置价比2002年上涨了30%,基础及安装费的物价上涨了50%,该设备的运杂费用达到14万元。
(2)由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%,尚可使用5年。
(3)与同类技术先进设备相比,该设备预计每月工人成本超支额为6000元。
(4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为25%。
要求:
(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被估设备的评估值。
6、某企业一生产车间拟转让,现对该生产线进行评估,根据资料查实,该生产线历史总成本为300万元,购置时物价指数为120%,评估时物价指数为150%。
(2)该生产线10年前购建,预计还可以使用15年,自动化程度较低,与普通使用的同类设备相比,多用10名工人,每人每年工资8500元,所得税率为33%,折现率取12%。
由于市场疲软,该项生产线生产能力只能达到70%。
试运用重置成本法求该设备的重置成本、功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗及整个设备的评估价值。
(规模经济效益指为0.6)
7、被评估设备为2003年11月从英国进口,合同中FOB价为10万英镑,2006年11月进行评估时,一参照物FOB报价为12万英镑,据评估人员分析,实际成交价一般为报价的80%,而被评估资产为参照物FOB价的80%,20%的折扣主要是由于功能落后造成的。
评估基准日英镑对人民币的汇率为12.11:
1。
境外运费按FOB价的6%计算,境外途中保险费按FOB价的1%计算,国内运费为20000元,银行手续费按CIF价的0.8%计算。
试评估该设备的重置全价。
8、商业用房,面积为1000平方米,现因企业联营需要进行评估,评估基准日为2002年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例,具体情况如下表所示。
单位:
元/平方米
参照物
A
B
C
交易单价
6,000
4,900
5,900
成交日期
2002.6
2002.9
2002.10
区域条件
比被评估资产好
比被评估资产好
比被评估资产好
交易情况
正常
高于市价2%
正常
被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近,故无需对功能因素和成新率因素进行调整。
被评估商业用房所在区域的综合评分为100,三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好,综合评分分别为107、110和105。
当时房产价格月上涨率为4%,故参照物A的时间因素调整系数为:
116;参照物B的时间因素调整系数:
104;参照物C因在评估基准日当月交易,故无需调整。
要求:
试运用现行市价法进行资产评估。
9、企业1992年购入一台设备,账面原值为120,000元,1997年和1999年进行两次更新改造,当年投资分别为10,000元和8,000元,2002年对该设备进行评估。
假定:
该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为10年,试估算设备的成新率。
(假定评估时的价格相对于1992年、1997年、1999年的变动系数分别为3.5、2.4、1.5)
10、华明厂评估,其拥有另一股份公司非上市普通股票50万股,每股面值1元。
在持有期间,每年股利收益率均在12%左右。
评估人员对该股份公司进行调查分析,认为前3年保持12%收益率是有把握的;第四年一大型先进生产线交付使用,可使收益率提高3个百分点,并将持续下去。
评估时国库券利率8%,因为该股份公司属于公用事业领域,风险较低,风险利率定为2%。
求股票评估价。
11、某被评估设备年生产能力为100万件,运用市场法进行评估,所选参照物的生产能力为120万件,其为三年前购入,其他条件与评估对象相同,已知参照物价格为40万元,三年中类设备的价格指数每年分别比前一年上升20%,假定该类设备的价格与生产能力间成线性关系,试确定被评估设备的重置成本。
12、被评估对象为2009年购入的一台设备,评估基准日与目前相同生产能力的新型设备相比,要多用操作工人4人,每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元,每度电的价格为0.6元,设备尚可使用4年,折现率为10%,所得税率为25%。
不考虑其他因素,试确定该设备的功能性贬值。
13、某产品生产线,根据购建时的市场需求,设计生产能力为年产1,000万件,建成后由于市场发生不可逆转的变化,每年的产量只有400万件,60%的生产能力闲置。
经评估,该生产线的重置成本为1,500万元,实体性损耗额为300万元,功能性损耗额为150万元,规模经济效益指数为0.8,试求该生产线的经济性损耗额。
14、某钢筋混凝土5层框架楼房,重置成本为200万元。
经评估人员现场打分,结构部分80分,装修部分70分,设备部分60分。
再经查表得出其结构、装修、设备的修正系数分别为:
C=0.75,S=0.12,B=0.13。
假定没有功能性和经济性贬值,试评估该楼房的价值。
15、某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年。
目前,该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米,建筑面积为900平方米,现用于出租,每月平均实收租金为3万元。
另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为重置价的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。
试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价格。
16、评估某企业一批在制品,这批不同完工程度的在制品共700件,其中处于第一道工序的在制品有300件,第二、三道工序的在制品各200件。
产品原材料在开始生产时一次投入。
单位产品原料成本150元,工资及附加和其他费用每小时10元。
该在制品工时定额为60小时,经三道工序完成,其中第一道工序工时定额24小时,第二道工序为30小时,第三道工序为6小时。
根据上述资料评估在产品价值。
17、甲企业因产权变动需要进行整体评估,评估人员从证券市场上找到三家与被评估企业处于同一行业的相似公司A、B、C作为可比公司,然后分别计算各公司的市场价值与销售额的比率、市场价值与账面价值的比率以及市场价值与净现金流量的比率,得到的结果如下表所示:
A公司
B公司
C公司
平均值
市价/销售额
1.2
1.0
0.8
1.0
市价/账面价值
1.3
1.2
2.0
1.5
市价/净现金流量
20
15
25
20
假设甲企业的年销售额为1亿元,资产账面价值为6,000万元,净现金流量为550万元,试评估甲企业的价值。
18、某厂的产成品转让分别为A、B、C、D四个系列,现经调查得知:
A产品十分畅销,库存100件,出厂售价(含税17%,下同)
117元/件;
B产品正常销售,库存500件,出厂售价234元/件
(假设只保留60%的税后利润);
C产品勉强销售,库存100件,出厂售价351元/件;
D产品为滞销产品,库存200件,出厂售价234元/件,
假设折扣率为60%。
假设所有产品销售费率均为2%;销售税金及附加率为1%;利润率为15%。
试评估该厂四个系列产成品的价值。
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