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如何进行合同修订(DOC31页)
如何进行合同修订
合同确实是指当事人双方设立的能够变更的民事协议中的一种,合同不是一次订成的,同时订成的合同也是能够进行修订和更换的,那么如何进行合同修订呢?
请阅读下面的文章进行详细的了解吧。
一、修订前的预备工作
了解客户的〝四个什么〞:
一定要改什么?
能够改什么?
能够不改什么?
一定不要改什么?
不要以为如此的工作方式会让客户觉得你的专业水平不足,判定专业水平高低的首要标准绝对不是你写的文字有多专业,而是你能否深刻领会客户的意图和解决客户的担忧,具体一点确实是你需要明白客户需要什么和不需要什么,这才是最重要的。
1、审查合同法律关系
关于合同法律关系,应当分别审查法律关系当中的主体、客体和权益义务内容,有无违反国家强制性规定之处,具体如下:
a主体
要紧是审查营业执照、批准证书、合同章程等文件,自然人要紧审查身份证、户口本等差不多身份证明;审查合同的授权代表和合同各方是否具备相应的履约能力,例如授权托付书,公司托付的应当由公司出具董事会决议或股东会决议,港澳台企业或外国企业还需提供经中国司法部认可的中国公证人出具的授权托付书公证证明或经中国驻当地领使馆公证证明。
关于授权不明、无权代理、无权处分的主体签订的合同,应当在审查意见中向客户明确提示可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。
b客体
要紧审查权属证明,例如房产证、发票、提单等;权益义务要紧审查有无违反«合同法»的强制性规定;如我国«合同法»第132条规定,〝出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
〞因此,在起草合同之前,应当审查合同标的所有权有关文件,例如所有权证书、债权公证文书以及生效的法律文书等,以证实合同标的合法性。
c内容
注意审查条款的有效性专门是格式条款,无效的免责条款指违反«合同法»第53条规定的条款,即造成对方人身损害的和因有意和重大过失造成对方财产缺失的免责条款无效。
关于合同要紧内容条款,表述是否真实、合法和完整,那个问题一样采取在签订合同前托付律师进行尽职调查的方法以及在合同当中由合同一方提供保证和承诺的方式解决。
2、审查合同履行程序
例如国有土地出让,一样必须履行〝招-拍-挂〞程序;建筑工程需要到当地的〝建筑工程招投标中心〞;国有资产转让,需要到当地的国有产权交易所〝进场交易〞;中外合资企业股权转让,需要获得原审批机关批准;我国企业对外国企业提供担保的,需要通过外汇治理局批准等。
这些程序都将阻碍合同生效条件和履行程序,因此均应在合同当中作出相应规定。
3、审查合同生效条件
注意审查不同的生效条件,签署生效、约定条件生效依旧批准生效,这是阻碍合同双方权益义务的重要之处,要明确向客户作出提示。
例如:
国有资产转让的,出售方是否差不多取得国有资产治理部门的批准文件?
共有财产转让的,是否差不多征得共有权人同意并声明舍弃优先购买权?
[1]有承租人的房地产转让的,承租人是否差不多声明舍弃优先购买权?
[2]
关于前述问题,要求合同各方出具相应的批准或声明文件。
关于股权转让合同,要求转让方公司、被转让公司以及受让方公司的股东会和董事会分别签署决议,作为股权转让合同生效的先决条件。
1、首部和必备条款
关于合同首部,除了格式调整外,专门重要的工作确实是修订鉴于部分的内容。
鉴于部分要紧是陈述合同目的,假如能够在鉴于部分将甲乙双方的合同目的陈述清晰,能够起到专门好的风险操纵或充分认定违约赔偿范畴的成效,如在一份«物料采购合同»当中,〝在采购合同的鉴于内容中说明了工程工期紧,那么在日后的诉讼中将有助于法院认定逾期供货为重大违约。
在不存在约定解除权的情形下,是否为重大违约是法院判定非违约方是否享有合同解除权的决定性因素。
〞[2]
其次,审查合同当中的八个必备条款有无缺失,«合同法»第62条明确规定,当合同中部分条款约定不明、没有约定的情形下,能够采取推定等方式进行判定,但这种推定往往与客户达成交易的目标有差距,专门是关于优势方而言,这种落差会更明显,为了幸免产生上述不利情形,起草合同时候应当对相应部分的条款认真推敲,包括质量标准、价款或酬劳、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用等条款,务必规定细致和明确。
2、标的条款常见错误
作为合同当中最差不多的条款,但也经常会出错,以下是常见问题:
不动产作标的,经常在审查所有权证、抵押权、租赁权、优先购买权等权益上有所遗漏;动产为标的,除了在数量、质量、包装等常见问题上遗漏外,还会在审查动产的所有权凭证有所遗漏,例如仓单或提单等审查不细致不认真,遗漏重要条款等;在权益为标的的合同当中,经常显现遗漏权益登记证书和标的权益与描述不清等问题。
一样而言,标的条款写得越简洁越好,比较保险的方法是将标的权益证书作为附件列在合同后面,如此能够尽量幸免歧义。
3、标的交付条款有所遗漏
通常是对交割方式和标准不明确和有遗漏,例如:
不动产交付,必须考虑租赁关系如何移交的问题,包括:
租赁关系是否能够终止或必须连续、差不多预收的房屋租金是否要退给买受人?
不动产假如有拖欠物业治理费、水电费的,由哪一方承担等;又如某些需要通过试用和运营时期才能测试出有无质量问题的动产,例如设备或物资等,需要在合同当中规定验收标准以及验收运行过程当中质量问题如何划分责任等;关于无形财产的交付,例如股权或知识产权等,均需要通过政府治理部门的变更登记,取得相应的权益证书方为有效;有些不需要登记的无形财产,例如债权,必须对债务人履行通知义务,这些内容也应当在合同当中规定清晰。
4、付款条款常见错误
第一,不恰当地增加付款方的风险,如某合同当中关于付款方法写明:
在甲方将物资交付乙方之日起三日内,乙方将全部货款划至甲方账号。
那个条款看起来没问题,但事实上是错的,第一是它不恰当地限制了乙方付款方式的自由度,规定必须采取〝划款〞这一特定方式,无形中排除了乙方可能交现金、托付第三人付款等其他选择,在实践当中假如乙方稍有不慎即构成违约;其次是该条款规定支付时刻为物资交付之后,这种规定也有风险。
因为实践当中,甲方将物资交付给乙方之后,乙方还需要一个检验是否合格的过程。
依照这一条款,即使甲方物资不合格,但只要甲方一交付,乙方就必须付款,这明显也不合理。
因此应当修正为:
在甲方将物资交付乙方验收合格之日起三日内,乙方向甲方支付全部货款。
第二,遗漏考虑第三方代为收付款的情形。
在交易当中,有时会显现第三方代为收付款项的问题,关于此类行为,尽管我国法律有规定托付代理制度,承诺第三人代为履行。
但鉴于收付款是合同履行的基础性和实质性行为,是合同是否有效或差不多得到实际履行的重要标志,一样应当由合同双方亲自履行更为稳妥。
因此,不排除当事人出于某种合理缘故,例如流淌资金不够、同一集团内部资金调剂或者是其他客观情形需要托付第三人代为履行,现在,最好在合同中写明,合同双方一致同意由第三人代为收付款,由此引起的债权债务关系由托付第三人的合同一方与该第三人自行解决。
5、如何写好付款条款?
应当至少包括两个内容:
(1)所有权保留。
那个条款的作用是能够在对方没有付清对价的前提下储存标的所有权,从而有效操纵合同风险,这是一个专门有用的条款,尽管不起眼,但能够有效防止对方履约风险,在关键时刻为客户挽回巨额缺失。
但从目前实践情形来看,专门多客户对这一条款的重视程度不足,导致这一条款实际发挥的作用有限。
(2)发票税收承担。
假如合同当中约定了以〝不含税〞方式进行交易,这是违法的,应当将交易价格具体规定为不含税价格和税款,分别予以规定。
6、防止陈述和保证被滥用
在陈述和保证条款当中,要专门注意审核条款的合理性,防止该条款被滥用,
例子写法:
出售方保证已取得并保持其拥有、租赁、经营其资产及从事其业务所需的完全有效的所有证照、许可、批准和其他文书文件。
前述证照、许可、批准和其他文书文件均可不能因为本次交易进行或完成而被撤销、中止、注销、变更、终止或不得续展。
但为了进行或完成本次交易为目的而需要撤销、注销、变更或终止的证照、许可、批准和其他文书文件除外。
7、遗漏审查担保有效性
依照我国«担保法»的规定,各种担保手段必须办理相应批准和登记手续,如:
抵押必须办理抵押登记;股权质押必须制作股东名册和股东会决议;三资企业的股权质押必须征得原审批机关批准并在工商局办妥质押登记;抵押或质押的是国有资产的,还需获得国有资产治理部门的批准等等,这些本卷须知差不多上在审查合同当中必须把握的。
8、附随义务当中通常遗漏的条款有二:
一是知识产权条款。
在现代交易当中,随着产品责任的日渐严格和产品高科技含量的不断增加,产品因知识产权问题引起的纠纷和第三人诉讼等问题日益增加,因此律师在起草合同当中应当注重知识产权条款的约定,关于知识产权的归属和侵权责任的分担等问题,应当在合同当中增加相应的条款予以明确;
二是通知条款。
那个条款的作用是防止合同双方在交易过程当中因为地址变更等问题显现信息沟通障碍等问题,对区分各方责任有重要作用,专门是采纳英美法系的〝送达主义〞原那么,采取、挂号信或特快专递形式来送达合同通知,方法简捷而明确,但国内合同关于这一条款的作用经常忽视。
9、违约责任的写作方法能够归纳为如下的〝1-3-4规那么〞,〝1〞——代表一种事实——违约事实,即合同当中是否明确规定什么情形属于违约事实?
违约事实所覆盖的具体情形专门多,大致包括如下三类:
(1)一方或双方履行合同要紧义务不符
a标的不符要紧包括标的不一致、质量、品种、数量、规格等不符;
b交货方式不符要紧包括运输方式、交货方式、移交实物方式、验收方式、履行地点、履行时刻不符;
c权益移交方式不符要紧包括产权登记、出租权、担保权益、抵押权、知识产权等不符;
d配件和说明资料不符要紧包括附件、备品、专用工具、专用软件、清单、文件、说明资料不符;
e售后服务不符要紧包括服务内容、服务标准、服务期限和收费标准不符;
f付款方式不符如未按约定的金额、时刻、方式付款等。
(2)一方或双方履行合同辅助义务不符
a合同担保的种类、范畴、期限等内容不符;
b通知、送达、异议、签收方式不符;
c开具的发票或收据不符;
d一方违反保证和承诺、保密、知识产权和其他约定义务等。
(3)一方或双方关于违反合同之后的补救措施不符
a发生不可抗力时如何处理;
b发生市场急剧变化等情势变更情形时如何处理;
c如合同被中止、解除或终止时的条件、方式和处理方式;
d合同无效时的缺失运算范畴和公式。
〝3〞——指三种不同表现形式的侵权行为,包括了单方行为侵权、双方混合侵权或第三人侵权,合同当中应当对这三种行为造成违约结果规定不同的处理方式。
要强调的是,假如你是合同优势方,能够采取〝客观归罪〞的方式,即在合同当中约定不管基于任何缘故,只要发生了违约事实,那么义务方将无条件地承担违约责任,例如本书下册的〝债权转让案之冰棒效应〞当中的«债权包转让合同»即采取了这种做法;而假如你是合同劣势方,那么应当在合同当中加入强调义务方在有主观过错的前提下方才承担违约责任。
〝4〞——代表四种不同形式的违约缘故,包括:
单方过错、双方过错(混合过错)、第三方过错或不可抗力,合同当中应当分别规定,当显现上述四种情形时候,责任如何认定、缺失如何运算和分担等。
10、优势方和劣势方合同技巧
基于合同双方的优势方和劣势方地位不同,所采纳的方法有〝唯结果论〞和〝唯缘故论〞两种。
唯结果论的实质确实是国际通行和我国«合同法»所采取的严格责任原那么,为防止合同双方就违约责任所产生的缘故和过错等方面引起争议,合同当中能够明确规定采取严格责任原那么,只要发生违约事件,不管违约方是否有过错,更不管存在任何缘故,违反义务一方均需要对守约方承担违约责任,这种写法多为优势方乐于采纳,具体条款写法如下:
假如发生以下一种或更多种事件或该违约事件连续发生的,不管该事件起因系基于违约一方的过错依旧第三人缘故;或者基于违约一方自愿或非自愿缘故;或者受法律实施的阻碍;或者依照任何生效法律文书认定,均构成本合同所称的违约事件,违约一方均应当向另一方承担本合同所述的违约责任。
唯缘故论的缘故是合同劣势方为了操纵合同风险,防止对方滥用违约责任条款追究己方责任,对优势方起草的合同专门是关于违约行为认定的部分,往往修改专门多,但优势方专门难同意大幅度的修改或删除,比较简单有用的方法是将违约责任认定这匹〝脱缰的野马〞拴上一条坚实的〝笼头〞,即在长长的违约责任认定条款后面加上一条短短的尾巴,注明非乙方过错的乙方不负责,具体条款写法如下:
当发生如下事实或行为之一者,视为乙方违约:
……,但非乙方过错造成的除外。
与违反责任认定有关的是不可抗力。
不可抗力条款是双刃剑,因为合同双方均可运用同一条款规定予以免责,不可抗力有狭义或广义两种定义可供选择,两者的区别在于前者要紧指地震、山洪爆发等自然因素,后者将定义涵盖范畴扩展至罢工、政府法令改变等社会因素,选择那一种要紧依据该定义是否有利于己方抗辩违约责任来判定。
以«商品房预售合同»当中的开发商和购房者之间的博弈为例,开发商为了躲避逾期交楼、逾期办理房产证等违约责任,往往喜爱选择广义的定义,在不可抗力条款当中加入〝非甲方(开发商)所能操纵或克服的因素〞等范畴;购房者因此喜爱选择狭义的定义,理由是非开发商所能操纵的因素是多种多样的,既包括法律意义上的不可抗力,也包括了政府依职权对开发商的违法建设和销售进行查处以及第三方责任等其他因素,例如开发商股东之间发生纠纷就属于第三方责任,而依照«合同法»第121条规定:
〝当事人一方因第三人的缘故造成违约的,应当向对方承担违约责任。
当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决〞。
由此可见,第三方责任是不属于不可抗力,而上述写法除了涵盖法律意义上的不可抗力外,还将另外两种因素包括到里面去作为不可抗力予以免责,上述规定实属不当。
如何准确认定不可抗力呢?
仍旧以«商品房预售合同»为例,为防止开发商滥用不可抗力条款,购房者应当要求在合同中加入如下条款:
甲方(开发商)因不可抗力逾期交房的,应自不可抗力发生之日起×日内告知乙方(购房者)并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。
因为我国«合同法»第118条规定:
〝当事人一方由于不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的缺失,并应当在合理期限内提供证明〞,那个地点所说的政府部门必须是能够对不可抗力事件作出说明或证明的政府机关。
如:
天气由气象站证明、地震由地震局证明、火灾由消防局证明等。
我国«合同法»规定了双务合同中的不安履行抗辩权、先履行抗辩权和同时履行抗辩权等三种权益,但能够在合同履行当中运用这三种权益还必须依靠于明确的合同规定。
因此在审查合同时,应结合违约责任的约定注意审查双方义务的履行顺序问题,通过规定双方的履行期限来明确双方履行的先后顺序,其次应当审查合同当中是否有约定合同一方不不履行前一义务的情形下,另一方有权中止履行的相应规定。
一样而言,双方履行抗辩权的规定是比较少见的,因为双方同时履行时,不容易分清双方的违约责任。
解决方法是即使是同时或需要双方共同履行的权益义务,也能够将其分拆成假设干个环节或步骤,分别明确合同各方在每一环节或步骤当中的权益义务,这就能够分清合同各方的各自责任。
11、充分的补偿
依照我国法律规定,缺失的范畴包括了直截了当缺失和间接缺失,其中直截了当缺失要紧指因违约行为给守约方带来的缺失和为此支出的费用,间接缺失要紧包括了守约方预期利润。
合同优势方一样期望将缺失范畴尽量扩大和模糊化,涵盖预期利润,给予对方一定的心理压力,也保证对方一旦违约,自己能够获得足够的经济补偿。
而合同劣势方那么期望将缺失范畴尽量界定清晰和明确化,有时候会要求界定缺失的上限等,使违约责任操纵在自己能够承担的范畴之内。
12、灵活的操纵
关于合同双方而言,应当在合同当中明确如下风险操纵手段:
a补救过错
制定明确的违约责任发生时刻认定方法、发生违约行为时的守约方对违约方的通知以及给予违约方纠正违约行为的补救时刻,如此一个对双方都适用的违约责任认定程序,符合合同双方操纵合同风险的共同愿望。
具体内容可参见本书下册的〝债权转让案之冰棒效应〞当中的«债权包转让合同»关于违约责任认定方法的相应条款。
b运用合同解除和终止
合同的终止和解除是两个并不完全等同的法律概念,审查合同时应把握«合同法»第六章关于合同的权益义务终止的相关规定,专门注意如下问题:
第一,我国«合同法»的93条规定了当事人双方能够在合同中约定解除合同的条件,这些条件的设置往往与一方违约行为相联系,在审查合同时,应当注意解除合同与判定一方违约行为的标准是否明确等问题。
其次,我国«合同法»第94条规定了单方解除合同的情形,但应当注意这种解除权是一种单方任意解除权而非法定解除权,适用该条款的前提是当事人之间的明确约定,因此应当认真审查相应合同内容。
第三,这种解除需要提出解除合同的一方通知对方,且在通知到达对方时发生解除的效力。
这也是在合同审查时需要注意的问题之一。
专门是在一方拖延履行时,只有这种拖延达到全然违约的程度时,另一方才享有单方解除权,否那么应给予违约方合理期限令其履行合同义务而不能解除合同。
第四,审查时还要注意的是合同当中是否约定了行使解除权的期限。
依照我国«合同法»第95条的规定,双方能够约定行使解除权的期限,没有约定的适用法律规定,法律也没有规定的,那么在对方催告后的合理期限内必须行使,否那么会导致该权益的丧失。
合同法分那么许多条款都有关于法定解除的专门规定,如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、托付合同、货运合同、保险合同等,这要求审查时把握合同法分那么对各类合同的具体规定。
c选择争议解决方式
解决途径一样表达在合同当中的法律适用和纠纷解决条款当中,法律适用要紧是指明合同所适用的程序和实体法律;纠纷解决条款要紧是指明通过仲裁依旧司法途径解决争议。
实践当中,关于纠纷解决条款常见错误是〝亦裁亦仲〞,即规定合同双方有争议,能够选择向法院提起诉讼或申请仲裁方式解决,依照我国法律规定,关于仲裁方式解决纠纷的,前提必须约定明确,也确实是说,只能是〝或裁或仲〞,二者选一,前述规定实践当中的结果只能是选择法院诉讼。
假如你将争议解决条款写成〝亦裁亦仲〞的方式,会让行家见笑,让客户风险增加。
13、实战技巧
优势方一样会采取如下方法加强己方优势地位,取得尽量多的经济利益:
a宽以律己
关于己方的违约行为作从宽处理,一样会采取合同条款当中少加或不加优势方的义务内容、设定违约责任通知、追究违约行为前的补救期限、对违约行为的抗辩权以及设定赔偿限额,b严以待人
关于对方的违约行为作从严认定,包括:
以行为结果判定是否构成违约行为而不考虑是否有过错、对方一旦违约己方即可单方解除合同等。
c保留单方解除权
对显现不可抗力时,由己方决定是否解除合同。
关于某些特定情形下,保留单方解除合同的权益。
关于劣势方,就优势方起草的合同条款的攻防策略常用方法有三:
a不符合法律规定依照法律的强制性规定或立法原那么,主张优势方起草的某些条款不合法;
b不符合交易惯例依照行业内或双方以往的交易惯例,主张优势方起草的某些条款不符合交易惯例;
c不符合公平对等原那么关于优势方起草的某些条款,主张应当同时适用于双方,而不仅仅限制劣势方。
劣势方如何修订优势方起草的合同条款
第一,以交易条件应当对双方公平为由,主张免责条款对双方同时适用,即〝我们能够坚持该免责条款对双方均有效力,即它既爱护硅谷又爱护长城免予承担利润缺失的责任〞;
其次,以我国«合同法»53条规定为由,收窄免责条款的适用范畴,即〝应当规定任何有意的违法行为或重大过失给财产带来的缺失以及人身损害不能设定责任上限或者予以排除〞;
其三,以国际惯例为由,规定免责条款的例外情形,即〝能够主张他们在知识产权赔偿条款下的义务也是不能以任何方式设定上限或加以限制。
这是因为这些责任产生于硅谷对第三方知识产权的侵犯,只有硅谷为其不当行为承担完全责任才是公平的。
这在国外是普遍的做法。
〞
14、平稳利益
合同应该实现的目标绝对不是实现交易双方的权益平等,而是利益平稳。
尽管现代法学强调的是建立有限契约自由理念,注重合同确定权益义务的形式及其公平价值,但不管如何,以追求商业利润为目标所达成的合同,重点不在于追求所谓形式或实质上的公平和正义,而在于通过交换获得利益上的平稳。
因此,在修订合同当中,应当舍弃给客户追求绝对的权益平等,例如关于某些不公平条款,仅仅出于公平理念坚决不同意同意不是好事,而应当将注意力集中到假设舍弃这种权益平等是否能够换取相应的商业利益上来。
因此,关于合同表述或写法上的差异,通常作为合同双方的利益平稳的博弈:
a写法上的差异
就甲方向乙方付款这一环节,在合同当中能够有两种表述方法,一是收款人(乙方)为主的写法:
〝在乙方收齐甲方支付的所有款项之日起,……〞,二是付款人(甲方)为主的写法:
〝在甲方向乙方付清所有款项之日起,……〞,两者事实上没有差别,但成效不同。
假如合同优势方是乙方,你作为乙方的律师,却采纳了第二种写法,那只能代表你缺乏体会,不善于使用优势地位。
b语气上的差异
有些合同初学者在写作合同时,为强调规定的重要性,喜爱使用〝必须、不得、严禁〞之类的语气强硬的词语,实际上,这种写法唯独可能的好处是讨好客户,有时候还会〝拍马屁拍到马腿上〞,更多时候会引起相对方的反感,得不偿失。
事实上,使用〝应当、有权、假如、不应〞等词语能够达到同样的法律成效,但语气较为温顺,实现的成效更好。
例如:
在一份购销合同当中,有如下约定:
乙方必须严格按照合同规定的时刻和地点移交物资,否那么将被视为严峻违约。
假如合同当中差不多明确约定了交货时刻和地点,上述内容差不多作为甲方义务写入合同,再作上述约定就纯属余外。
假如非要加上一条以示强调,能够在〝乙方和承诺和保证〞条款当中作如下补充约定:
乙方承诺按照合同规定的时刻和地点移交物资。
c篇幅和内容上的差异
由于合同双方的关注重点和势力地位不同,双方的权益和责任在篇幅和重点上往往有所差异,作为优势方,要求合同篇幅冗长和权益责任规定详尽,几乎是必定之义。
而作为劣势方,不要太在意篇幅上的差异,这不重要!
重要的是内容,运用各种方法和技巧,尽量为自己争取利益,例如合同当中规定某些特定情形下,优势方应当免责的,那么就应当争取在同样或类似情形下,劣势方也应当免责。
劣势方修订合同有一个专门简单而专门有用的技巧:
优势方限制劣势方的责任和义务不变,将双方名字掉换过来即可。
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来源:
〔如何进行合同修订:
//s.yingle/ht/148650.html〕
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