亚豪西安临潼华清爱琴海项目发展定位策划报告-173页-2007年.ppt
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亚豪西安临潼华清爱琴海项目发展定位策划报告-173页-2007年.ppt
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2023年5月,北京亚豪机构,1,2023年5月,北京亚豪机构,2,文华地产“华清爱琴海”项目发展定位策划报告,2023年5月,北京亚豪机构,4,前言,西安城市在西部大开发的政策支持下,正在“拉开骨架”,城市外围副中心、组团开发正面临着巨大的开发机遇和发展潜力,如:
临潼成为西安城市发展的一个新城区;发展不成熟但极具增长性的西安房地产市场,正处于升级换代的时刻,正面临着从开发理念到操作模式的全面创新阶段。
项目作为临潼区最具品牌价值的战略性项目,如何跳出“临潼区”的概念,成为西安房地产市场的品牌项目,使之在“东部新西安”脱颖而出,在西安市乃至全国范围内,形成轰动性效应,是项目策划的关键问题;,2023年5月,北京亚豪机构,5,而我们只能选择其中的一条,条条大道通罗马,2023年5月,北京亚豪机构,6,报告整体结构的思维导图,2023年5月,北京亚豪机构,7,2023年5月,北京亚豪机构,8,中国城市经济发展格局图,2023年5月,北京亚豪机构,9,西安西北的“门户”和“枢纽”,西安陇海兰新经济带上最大的中心城市,在整个城市版块中起到一个重要的作用;是承东启西,贯南通北的结点,是西部大开发的第一阶梯,是陕西省关中城市发展轴和南北城镇发展轴的交点,其区域价值不可忽视。
2023年5月,北京亚豪机构,10,陇海兰新经济带,2007.3.11在西安召开了陇海兰新沿线城市联席会第四次会议,来自郑州、洛阳、西安、连云港、银川、兰州、西宁、乌鲁木齐和陕西的宝鸡、咸阳、渭南、杨凌等25个城市的代表共同商定:
将以“穿越中国”之旅为主题,联手打造横跨东西部的“陇海兰新陆桥旅游板块”。
陇海兰新经济带,包括五大中心城市:
徐州、郑州、西安、兰州、乌鲁木齐。
横贯我国东、中、西部,涵盖了孔孟之乡、中原大地、始皇故里、丝绸之路等中华文明积淀最为深厚的辽阔地域,蕴涵着一部完整的中国历史,为陇海兰新沿线城市的发展旅游业提供了得天独厚的人文资源和自然资源。
2023年5月,北京亚豪机构,11,西安城市地位不断提升,西安自古以来,就是西北重镇。
如今,在西部大开发的推动下,西安的城市地位和城市影响力正在不断提升。
现在的西安,不仅仅是西安人的西安,更是陕西人的西安,西北人的西安,乃至全国人的西安。
因着西安的历史文化背景,西安的城市关注度越来越高,吸引来自西北各省、全国乃至世界各国的人群来到西安,“了解在西安、置业在西安、创业在西安、生活在西安”将成为一种趋势。
2023年5月,北京亚豪机构,12,西部的西安与成都、重庆同为西部大开发的“引擎”;作为辐射西北五省的桥头堡,西安是西部大开发的重要前沿;西安的科技、教育资源均领先西部,名列全国前三名;文化、旅游等资源在西部也都具有领先竞争优势。
天时,2023年5月,北京亚豪机构,13,西北的西安西安是西北的“门户”和枢纽;他是承东启西,贯南通北的交点;其价值不可忽视。
地利,2023年5月,北京亚豪机构,14,西安第二辐射圈:
东至渭南南至汉中西到宝鸡北至延安、榆林,西安第一辐射圈:
东到临潼南至长安西到户县北至阎良,陕西的西安,2023年5月,北京亚豪机构,15,人和,世界知名的历史文化名城;世界八大奇迹之一的临潼兵马俑;中共西安市委第十次代表大会上,提出了经营城市的理念;提出了“中国西安,西部最佳”口号;“曲江新城”运营的成功;曲江新城”为评为全国文化产业示范区;为区域乃至城市的发展带来新的契机。
2023年5月,北京亚豪机构,16,2023年5月,北京亚豪机构,17,西安GDP保持持续增长的态势,至2006年达到1450亿元,也为房地产业的发展创造了良好的经济环境。
2006年西安市各区GDP排名来看,临潼的GDP总量达到了66亿元,排名第七,说明了临潼GDP总量处于一个中下游的水平,存在一定的发展潜力。
2023年5月,北京亚豪机构,18,西安人均GDP增长迅速,房地产进入快速发展期,发展形势看好,近几年来,西安人均GDP持续高速上升,2006年增长率达到了11%,同时人均GDP也达到了18000元;人均GDP的增长,使得西安的房地产业也进入了快速发展期,未来的地产形势向好。
2023年5月,北京亚豪机构,19,从图中可以看出,人均可支配收入的增长速度保持在10%以上;人均消费支出的增长速度相对来说较为缓慢,只有在2006年表现在较为活跃;消费系数稳定在80%以上,保证了居民较强的购买能力。
2023年5月,北京亚豪机构,20,西安目前正处于城市化快速发展的阶段,达到了45%,已进入了加速阶段;未来几年随着城市化水平不断提高,住房需求将进一步增大,房地产发展形势看好。
2023年5月,北京亚豪机构,21,西安目前的呈现“三、二、一”的产业结构;2006年三次产业结构为52.7:
42.4:
4.9;产业发展目标:
到2010年三次产业比例为,52:
45:
3;说明了未来的城市发展,还是以第三产业发展为导向,尤其是现代服务业,房地产业等。
2023年5月,北京亚豪机构,22,小结,西安市GDP逐年持续增长,房地产业进入快速发展期,发展前景良好;西安市目前处于城市化水平达到了近50%,表明,西安已经进入了城市化快速发展的时期,房地产业发展形势一片大好;消费系数稳定,人均可支配收入增长速度明显高于人均消费支出的增长速度,具有较强的购买力;目前呈现三二一的产业结构,未来几年产业的发展目标仍然是大力发展第三产业,尤其是房地产业将表现的较为活跃。
2023年5月,北京亚豪机构,23,2023年5月,北京亚豪机构,24,西安城市总体规划,市区布局以主城区为中心,以交通轴为导向,以功能区为实体,以生态林带为间隔,在外围发展三个新城。
范围北至泾渭,南到长安(滈河),东接临潼,西连咸阳,东北方向辐射阎良;临潼副中心:
以旅游、物流、农副产品深加工、机械制造等产业为主;,2023年5月,北京亚豪机构,25,提出了“九宫格局,一城多心”总体布局,主城区将形成虚实相当的小九宫格局,棋盘路网,轴线突出,一城多心,同时,也注重周边城镇的发展;中心为唐长安城,发展成商贸旅游服务区;东部依托现状发展成国防军工产业区;东南部结合曲江新城和杜陵保护区,发展成旅游生态度假区;南部为文教科研区;西南部拓展成高新技术产业区;西部发展成居住和无污染产业的综合新区;西北部为汉城遗址保护区;北部形成装备制造业区;东北结合浐灞河道整治,建设成高尚居住、旅游生态区。
2023年5月,北京亚豪机构,26,西安扩张:
从“方城”到“环城”,西安城发展的三个阶段:
小西安:
方城附近为界。
以方城为中心的城市。
中西安:
以国家级的高新技术产业区为龙头,西安的城市中心向南偏移。
经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。
大西安:
以绕城高速为标志,城市在“拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下,正在形成“多组团环城”的扩展。
西安城正在从“小西安”(城墙之内的传统皇城)向“大西安”(多功能组团的现代化都市)扩展。
2023年5月,北京亚豪机构,27,如今的西安城,正处于“中西安”发展框架形成,逐步向“大西安”过渡的发展阶段;伴随着“城市扩张”运动,在东、西、南、北区域正在成长为西安的成熟“城市副中心”地位。
“大西安”外围组团形成,2023年5月,北京亚豪机构,28,西安交通规划,形成“一环两横十辐射”格局,实现10分钟由各区县中心驶上高速公路或干线公路,50分钟由市中心区通达各县区中心,60分钟由市中心区基本通达主要乡镇、开发区、产业中心、旅游景点及矿产资源地。
2023年5月,北京亚豪机构,29,2023年5月,北京亚豪机构,30,西安地铁规划,20062011年:
建设二号线铁路北客站韦曲,26.4公里,以缓解城市南北向主客流走廊的交通压力同时拓展西安市空间结构,引导城市向北、向南发展;20102015年:
建设一号线后围寨纺织城,23.9公里,形成西安市主城区“十字”型轨道交通骨架网;地铁1、2号线的建设,实现了南北贯通、东西贯通的格局,也为临潼的发展创造便利的交通条件。
2023年5月,北京亚豪机构,31,临潼城市规划,临潼区明确提出要建现代化国际旅游城市,打造中国第一景区。
城市建设规划先行,临潼区把骊山、秦陵、新丰、代王、斜口、行者等六个街办纳入城市总体规划,城市规划控制面积190平方公里,城市规划建设面积23.6平方公里;未来临潼规划控制范围190平方公里,由3大组团组成并将形成“秦风+唐韵+现代化”三大城市板块;未来临潼将成为“以自然风景、历史文化及文物为特征的现代国际旅游城市。
”,2023年5月,北京亚豪机构,32,临潼的旅游规划独特的山水、人文、休闲胜地,整个临潼旅游区将分为秦文化旅游区、唐文化旅游区、渭河生态休闲旅游区;临潼已拥有4个国家4A级景区,年接待游客700万人次,国际知名度日益提升,为全国各区县之冠;规划提出,将临潼旅游空间拓展纳入大西安都市圈规划,利用临潼优越的区位和高品位的旅游资源,吸引投资和利用政策对临潼的倾斜,从西安旅游的比较优势中获得临潼最大的收益,在此基础上将临潼建设成为西安市黄金旅游区。
2023年5月,北京亚豪机构,33,人文临潼正在崛起,2023年5月,北京亚豪机构,34,2023年5月,北京亚豪机构,35,亚豪认为,对于华清爱琴爱项目,不仅仅是普通的房地产项目开发,更是区域发展的战略引擎性项目。
因此,我们认为,项目在开发的过程中,应充分考虑区域发展的需求,植入能够提升区域价值的“核心引擎”,通过对区域价值的支持,来提升项目的价值,从而使项目发挥更大的价值;在本项目开发过程中,充分利用“西安古都”的无形价值,以及项目所在区域临潼所具备的人文、历史、资源等优势,充分挖掘“项目之魂”,找到自己的价值点和突破点,从而实现多方赢利的良好局面。
谋全局者,方能得一域,2023年5月,北京亚豪机构,36,2023年5月,北京亚豪机构,37,西安房地产总体发展趋势,经过几年的高速成长,西安市场正在从本地开发商小盘为主,向外地开发商大盘开发为主的阶段,从“插花”开发逐渐转向品牌开发,这预示着西安房地产市场正处于升级换代的关键节点上。
2023年5月,北京亚豪机构,38,西安房地产市场总体发展情况,西安房地产已从本地兵团小盘开发阶段转变到“八国联军”大盘规模开发。
这种变化产生的结果是,使房地产开发理念和运作模式要发生根本性改变。
绿地、珠江、中海、和黄、富力等外地大鄂纷纷进入西安。
西安房地产正从卖家居走向买环境、买生活方式的阶段。
2007年西安各板块中,占地超过1000亩的大盘就有6个之多,在大盘开发的所有开发商之中,来自外埠的地产巨头多达8个;西安房地产还处于卖家居、卖环境的阶段,真正营造全新生活方式的卖生活方式的项目还很少;西安房地产处于供需相对稳定,真正的有效需求还有很大的挖掘潜力;,2023年5月,北京亚豪机构,39,城市建设向好,房地产未来发展空间大,04和05年房地产投资相对比较理性,投资增长率在30-40%之间,说明西安市房地产投资在政府的引导和开发商的理性投资下向成熟的方向发展。
2023年5月,北京亚豪机构,40,商品房供销面积稳步提升,从西安市房地产市场房屋的供给和需求情况来看,06年大量商品房竣工进入销售阶段,市场竞争将更为激烈。
2023年5月,北京亚豪机构,41,房地产市场升温,房价有较大上升空间,从近三年商品房的销售均价来看,西安的房地产均价涨幅在逐渐加快,07年上半年整体均价达到了4070元/平米;商品房整体素质逐步提升,从而使得房价明显提升。
2023年5月,北京亚豪机构,42,西安房地产开发热点板块特征,2023年5月,北京亚豪机构,43,中心城区板块地产开发处于“插花”开发,已无大规模开发的空间;高新、曲江板块这是目前西安房地产开发最活跃的两个区域,它们的开发量占到了西安的60%;目前曲江板块最为活跃;东部产灞板块基于政府基础设施的投入,以及旅游和文化的打造,西安未来将重点打造的东部新城,其开发潜力依然不可小视;,2023年5月,北京亚豪机构,44,南部板块(包括秦岭板块)因秦岭山脉先天的自然环境优势,目前已经形成了秦岭板块的低密度高品质产品,如:
高山流水、山水草堂、二十八院等高端产品;同时以长安区及大学城为开发核心,形成了以普通项目(多层、小高层为主的项目),如:
摩登小镇、智慧城等等;随着未来地铁线的开通,对于南部板块来说,将成为城市重点发展轴线,潜力无限;北部经开区板块受经济技术开发区和行政中心迁移的影响,已成为西安新一轮房地产投资开发的潜在热点区域,如珠江新城(总建面240万,普通住宅)。
2023年5月,北京亚豪机构,45,新一轮郊区化将呈现的特点,郊区化的产品由单纯的住宅开发转向复合地产开发:
随着城市化的推进,此轮郊区化首先是城市功能和城市组团的外迁。
城市功能已经构成了此轮郊区化的最重要支撑。
比如,相对成熟的南部副中心(长安区)周围已经有高新区长安科技产业园、曲江新区、大学城等形成。
此轮郊区化的产品也从单纯的住区开发转变到融合教育、产业等综合城市功能的复合地产开发。
企业一号公园(办公)、盛世商都(商业中心)等城市功能也正在项目周围形成;绿地世纪城以打造高新区CBD为旗帜,进行商业、办公以及住宅的综合性开发。
2023年5月,北京亚豪机构,46,新一轮郊区化将呈现的特点,配套先行、环境先行:
在城市功能外移的推动下,此轮郊区化开发中,配套已成为郊区开发的重要砝码,而且出现配套、环境优先于住宅开发的趋势。
比如:
大雁塔北广场、大唐芙蓉园等大型项目的形成,就使得曲江新区的房价成为西安的最高区域。
品牌先导,形象打造:
新一轮房地产的郊区化将会形成品牌企业先导的发展模式,产品开发将会注重品质,并倡导一种新的生活方式。
小结:
规模化、品牌化和郊区化已经成为西安房地产市场新一轮的发展趋势,在此背景下,项目就必须要塑造独特的个性,形成鲜明的形象与品牌,才能在新一轮发展趋势中脱颖而出。
2023年5月,北京亚豪机构,47,1、产品结构严重失衡;高层住宅建设比重逐年增大,从而导致西安市房屋产品结构不均衡;2、城内小规模开发占主导,产品同质化现象严重;3、市场细分不足,产品创新不足;无论是普通住宅项目还是低密度项目大多如此,在西安历史文化底蕴如此深厚的前提下,未能在现有的条件下,提出新的产品创新和理念。
西安房地产市场的特点,2023年5月,北京亚豪机构,48,因此,市场正在呼唤真正能够体现西安文化品质的差异化高端项目,能够营造新时代、新生活方式的原创性项目!
2023年5月,北京亚豪机构,49,2023年5月,北京亚豪机构,50,项目基本技术指标,2023年5月,北京亚豪机构,51,2023年5月,北京亚豪机构,52,2023年5月,北京亚豪机构,53,地块内部资源丰富,地块内有温泉酒店,目前已运营年,运营状况很好,作为本项目的一个附加价值,提升了本项目项目品质;别墅区有大量上百年的石榴树,成为本案很好的景观优势;地块南高北低,利于景观的打造;,2023年5月,北京亚豪机构,54,地块外部资源丰富背山面水自然环境优美,周边历史人文资源浓厚,四个4A级旅游景点环绕周边;(拥有世界历史文化遗产秦始皇陵、盛唐皇家园林华清池、世界八大奇迹之一秦始皇兵马俑、女娲补天圣地骊山森林公园)南靠骊山,北依渭水;区域内大型居住社区石油生活城已开工建设,明年入住,且70%以上为石油集团家属,区域居住氛围逐渐形成。
2023年5月,北京亚豪机构,55,项目交通,项目北面的主要交通干道为陕鼓大道,但目前公交线路较少;西安至临潼的地铁线计划于09年修建,未来地铁的开通对本案是一大利好。
2023年5月,北京亚豪机构,56,小结,对项目有利的因素:
地块周边历史文脉浓厚,与自然景观息息相通;周边旅游资源丰富,具有较强的环境吸引力;各机关疗养院遍布项目周边,交通优势:
驱车从西安来本项目不超过30分钟;同时未来地铁在项目入口处设站,交通便捷;对项目不利的因素:
生活和商业配套档次不高,有待完善;区域内没有低密度高端项目,而本项目成为一个带动区域价值的引爆点,责任重大;,2023年5月,北京亚豪机构,57,2023年5月,北京亚豪机构,58,梳理与挖掘唯一性的历史文脉,拥有世界历史文化遗产秦始皇陵;盛唐皇家园林华清池;世界八大奇迹之一秦始皇兵马俑;女娲补天圣地骊山森林公园4A级著名旅游景点;同时临潼政府10亿元再造大唐华清宫;,引申:
秦唐文化完美结合的圣地圣洁之地,凝结山水与历史之灵气,2023年5月,北京亚豪机构,59,梳理与挖掘无与伦比的生态资源,生态资源:
温泉;与享有“天下第一温泉”美誉的华清池温泉同出一脉;欲打造御温泉之都;生态资源:
骊山;骊山+温泉;拥有悠久的历史传承,历代皇家御用汤泉的遗风造就了这里尊贵气质。
引申:
温泉文化(养生文化)是一种自然资源,也是一种风情文化,更是一种生活方式;,2023年5月,北京亚豪机构,60,梳理与挖掘石榴产业,石榴作为西安市的市花,有其历史渊源;在临潼、在本项目地块内有上百年的石榴林;石榴作为陕西临潼的特产,具有其独特的社会影响力和美誉度;临潼旅游业的独特优势可以有效带动农产品的销售市场,成为石榴产业发展的一个宣传窗口,拓展国际市场,使全世界的人了解临潼的石榴文化;石榴产业石榴系列深加工产品(如:
石榴汁、石榴红酒、石榴养颜护肤品、石榴食品等)走向全国,走向世界,成为健康绿色食品的著名品牌;,引申:
石榴文化,2023年5月,北京亚豪机构,61,华清池历史舞剧长恨歌;在这块神圣的土地上造就了华清爱情海和长恨歌完美的结合;,梳理与挖掘“爱”与“恨”完美交融,引申:
现代与历史完美结合,挖掘其旅游价值,2023年5月,北京亚豪机构,62,历史文脉VS华清.爱琴海情缘,华清爱琴海石榴情缘石榴是爱琴海温泉酒店永恒不变的主;在爱琴海地块内有上百年的石榴林;华清爱琴海唐文化和皇家御汤文化内涵;结合西方温泉文化的精髓,将两者和谐相融;依附于骊山优越的地貌VS临潼优越的历史人文资源,打造西北地区乃至全国都无法复制的项目;,2023年5月,北京亚豪机构,63,梳理与挖掘项目之魂,本项目取得成功的关键就是“找魂”,也就是说能够准确的确定项目的战略定位,不是传统意义的项目,而是放在战略的高度,区域运营的高度来认识和思考项目,通过准确的定位,实现区域的突破,乃至城市的突破,同时以此为引爆点,从而获得项目真正的成功!
2023年5月,北京亚豪机构,64,梳理与挖掘项目之魂,打造低密底人文住宅凝结山水与历史之灵气骊山脚下VS华清池旁为人类创建一种新型健康的生活方式,打造“世界级皇家温泉别苑”人与自然的完美融合,2023年5月,北京亚豪机构,65,2023年5月,北京亚豪机构,66,项目开发目标的理解,通过产品创新,有效规避市场风险及项目本身存在的问题,最大限度地提高本地块价值,使本项目的开发利润达到最大化,通过本项目进一步提升贵司在西安乃至全国地产界的知名度,树立品牌形象,为持续经营打好基础,2023年5月,北京亚豪机构,67,亚豪策划工作的终极目标,2023年5月,北京亚豪机构,68,2023年5月,北京亚豪机构,69,项目开发理念一:
城市经营理念下的地产运营,对于项目来讲,就必须善于借势借力,充分整合周边资源,跳出常规房地产开发的思维框架,站在西安、临潼,世界历史古都的高度来定位项目,使项目成为该区域必不可缺的“整合器”和“超级服务中心”,才能取得超常规的成功。
“做项目”先要“做区域”,2023年5月,北京亚豪机构,70,项目开发理念二:
复合地产开发理念,项目开发应该跳出传统的“就住宅开发住宅”的模式,应站在区域的角度,从完善区域城市功能的角度出发,将历史文脉、自然资源、教育、产业资源和商业配套资源三种核心资源与项目的住宅开发相结合,形成“历史文脉+商务商业+住宅”的复合地产的全新开发理念,通过对教育、商业商务等软环境的营造,从而提升原有住宅产品的附加值,形成区域独特的竞争力。
2023年5月,北京亚豪机构,71,项目开发理念三:
文化地产开发理念,项目竞争的根本是品牌竞争,品牌竞争的根本是文化竞争。
构建独树一帜的文化品牌,是项目实现差异化的绝佳途径;在做项目的同时,更要注重做文化,形成社区特有的生活方式和文化形态,才能使项目脱颖而出。
文化是持久的竞争力,2023年5月,北京亚豪机构,72,项目开发理念四:
新城镇主义开发理念,项目所在的临潼新区,虽然与市区有一定距离,但不是郊区,而是一个新城区的概念。
项目提出新城镇主义的理念,将历史文化内涵、优美的环境、繁荣的商业、便捷的交通、文明的社区和时尚的生活方式等集合起来,将本项目建设成为一个环境品质高、建筑特色强、人文气息浓郁的居住景区和人文住区,尊重历史及追求现代的新中式风格,营造一种强烈的新城镇主义的生活和居住的氛围。
2023年5月,北京亚豪机构,73,2023年5月,北京亚豪机构,74,海外华人市场,必须突破区域市场界面(商圈理论),核心商圈西安市场次级商圈国内市场外辐射商圈海外市场,全国市场,西安高端市场,临潼区域市场,突破区域市场界面,突破区域市场界面,突破区域市场界面,2023年5月,北京亚豪机构,75,项目运作的价值,用智慧和创造力传承、发扬和延伸中国古文化的精神财富在闻名世界的华清宫遗址上创造出世界闻名的精名项目,2023年5月,北京亚豪机构,76,通过本项目的成功运作,企业不但将获得利润,更主要的是品牌的影响力、业界的认同价值、以及成为改变区域和城市的城市综合运营商,为社会创造更多的价值。
项目运作的价值,2023年5月,北京亚豪机构,77,2023年5月,北京亚豪机构,78,梳理:
品牌竞争在路上赢在中国,文华地产创立于1994年,现有员工180人,是一个充满智慧、具有创新精神的年轻团队,已经形成了自己独特的企业文化和公司理念,在发展的过程中,形成了一批忠实的员工和客户,这是企业的财富和向心力;文华公司秉承“以爱心塑造企业”,“用爱心创造西安居民的生活空间”的经营理念,始终站在房地产开发经营的最前沿,以富于个性化和人性化的设计创意引领消费新潮流;公司注重品质,强调服务,尤其是在其开发的一系列“摩登”产品,贯穿了一条文华地产不断开拓、锐意创新、引领新的生活方式的主线,也使文华地产的品牌其产品摩登系列不断延伸和提升。
令我们惊叹的是,我们访谈的每一个员工(无论是摩登COM、部落、BOBO物业经理,还是普通的保安、保洁人员)都让我们为他们而为之兴奋,使之感受到成为一个“文华人”而骄傲和自豪。
他们说:
“我们的保洁可以和我们一起做飞机去旅游,公司每年组织一次旅游,作为员工的福利”从他们的脸上我看到了兴奋和激动,还有背后的“企业文化”和“团队精神”。
这是什么精神气在支持着他们?
摩登系列,文华物业,文华地产品牌在西安本地市场知名度一般,而文华地产开发的“摩登系列”的项目却有一定的知名度,同时文华物业也是得到了客户的认可和肯定,从2002-2007年每年开发一个规模不是很大项目,所有物业自己来做,在市场上有一定的知名度,被客户称之为“管家式贴心服务”;企业品牌的认知度不高,但企业开发的“摩登系列”产品和物业管理有一定的知名度;,在路上赢在中国,2023年5月,北京亚豪机构,79,企业战略目标的实现,文华地产的战略目标:
通过几个战略性项目的运作,树立企业在西安的知名度、品牌度和美誉度,使企业成为西安本地杰出企业的代表和典范。
企业战略目标实现的途径:
2023年5月,北京亚豪机构,80,我们认为,华清爱琴海项目已经具备了良好的天时与地利,如果在配合新的开发理念与操作模式,将极有可能成为公司的战略性品牌项目,即有可能成为带动区域发展的引擎性项目;反过来,区域的升值将反过来促进项目的价值,使项目达到轰动性的效果。
天时:
大西安形成;西安房地产升级换代;地利:
“人文西安”的核心区,新西安中心区的重要组成部分。
2023年5月,北京亚豪机构,81,梳理:
品牌竞争,房地产品牌已开始得到认可,但市场化的品牌体系仍未系统创建,从行业看,从2002-2007年,公司每年开发一个项目,虽然规模不大,但却做到了“小而精”“精而专”,无论是从产品和配套(会所)都是做到了“小而全”的概念,为客户赢
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