工程估价4.docx
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工程估价4.docx
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工程估价4
lZl03064熟悉单项工程综合概算的编制方法
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。
当建设工程项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)。
1Z103065熟悉建设工程项目总概算的编制方法
它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成
总概算价值=第一部分工程费用十第二部分其他工程费用十预备费十建设期利息十固定资产投资方向调节税十铺底流动资金回收金额
lZl03066熟悉设计概算的审查内容
一、设计概算审查的意义
二、设计概算审查的内容
(一)审查设计概算的编制依据
1.合法性审查。
2.时效性审查。
3.适用范围审查。
(二)单位工程设计概算构成的审查
1.建筑工程概算的审查
(1)工程量审查
(2)采用的定额或指标的审查
(3)材料预算价格的审查
(4)各项费用的审查。
2.设备及安装工程概算的审查
设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。
(1)标准设备原价
(2)非标准设备原价
(3)设备运杂费审查
(4)进口设备费用审查
(5)设备安装工程概算审查
(三)综合概算和总概算的审查
1.审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求,根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素,实事求是地确定项目总投资。
2.审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。
如概算总投资超过原批准投资估算10%以上,应进一步审查超估算的原因。
3.审查其他具体项目:
(1)审查各项技术经济指标是否经济合理;
(2)审查费用项目是否按国家统一规定计列,具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算,有无随意列项,有无多列、交叉计列和漏项等。
(四)财政部对设计概算评审的要求
1.项目概算评审包括对项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等的评审。
2.项目概算应由项目建设单位提供,项目建设单位委托其他单位编制项目概算的,由项目单位确认后报送评审机构进行评审。
项目建设单位没有编制项目概算的,评审机构应督促项目建设单位尽快编制。
3.项目建设程序评审包括对项目立项、项目可行性研究报告、项目初步设计概算、项目征地拆迁及开工报告等批准文件的程序性评审。
4.建筑安装工程概算评审包括对工程量计算、概算定额选用、取费及材料价格等进行评审。
5.设备投资概算评审,主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。
6.待摊投资概算和其他投资概算的评审。
评审内容包括:
7.部分项目发生的特殊费用,应视项目建设的具体情况和有关部门的批复意见进行评审。
8.对已招投标或已签订相关合同的项目进行概算评审。
三、设计概算审查的方法
(一)对比分析法
(二)查询核实法
(三)联合会审法
12103070建设工程项目施工图预算
本节考点盘点
序号
考点内容
应试要求
已考考点分布(分)
备注
2005年
2006年
2007年
1
施工图预算的编制模式和作用
掌握
2
施工图预算的编制依据
掌握
3
施工图预算的编制方法
掌握
1
4
施工图预算的审查内容
掌握
lZl03071掌握施工图预算编制的模式
按照预算造价的计算方式和管理方式的不同,施工图预算可以划分为两种计价模式,即传统计价模式和工程量清单计价模式。
一、传统计价模式
通常称为定额计价模式。
传统计价模式下,由主管部门制定工程预算定额,并且规定间接费的内容和取费标准。
二、工程量清单计价模式
投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式
lZ103072掌握施工图预算的作用
一、施工图预算对建设单位的作用
1.是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据,是设计文件的组成部分。
2.是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3.是招投标的重要基础,既是工程量清单的编制依据,也是标底编制的依据。
4.施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。
二、施工图预算对施工单位的作用
1.是确定投标报价的依据。
2.是施工单位进行施工准备的依据.
3.是控制施工成本的依据。
lZl03073掌握施工图预算的编制依据
一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集
二、施工组织设计
三、与施工圈预算计价模式有关的计价依据
四、经批准的设计概算文件
五、预算工作手册
lZl03074掌握施工图预算的编制方法
工料单价法是传统计价模式采用的计价方式
综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式
一、工料单价法
按照分部分项工程单价产生方法的不同,工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。
(一)预算单价法
预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量,求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。
措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。
将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。
预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下。
1.准备资料,熟悉施工图纸
2.计算工程量
3.套用预算单价,计算直接工程费
4.编制工料分析表
5.按计价程序计取其他费用,并汇总造价
6.复核
7.编制说明、填写封面
(二)实物法
实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后,按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价,以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费,再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等,汇总得到单位工程费用。
实物法编制施工图预算的步骤包括以下几方面。
1.准备资料、熟悉施工图纸全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格
2.计算工程量
3.套用消耗定额,计算人工、材料、机械消耗量
4.计算并汇总人工费、材料费、机械使用费
5.计算其他各项费用,汇总造价
6.复核
7.编制说明、填写封面
二、综合单价法
按照单价综合内容的不同,综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
1.全费用综合单价
全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金
2.部分费用综合单价
我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价,分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润,并考虑了风险因素。
lZ103075掌握施工图预算的审查内容
一、施工图预算审查的内容
1.审查工程量
2.审查单价
3.审查其他的有关费用
二、施工图预算审查的方法
(一)逐项审查法
逐项审查法又称全面审查法。
其优点是全面、细致,审查质量高、效果好。
缺点是工作量大,时间较长。
这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。
(二)标准预算审查法
就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程,先集中力量编制标准预算,以此为准来审查工程预算的一种方法。
该方法的优点是时间短、效果好、易定案。
其缺点是适用范围小,仅适用于采用标准图纸的工程。
(三)分组计算审查法
分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组,利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。
该方法特点是审查速度快、工作量小。
(四)对比审查法
对比审查法是当工程条件相同时,用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。
(五)“筛选”审查法
的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,便于发现问题。
但问题出现的原因尚需继续审查。
该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
(六)重点审查法
重点审查法的优点是突出重点,审查时间短、效果好。
12103080国际工程投标报价
本节考点盘点
序号
考点内容
应试要求
已考考点分布(分)
备注
2005年
2006年
2007年
1
国际工程投标报价的程序
熟悉
2
国际工程投标报价的组成
熟悉
1
1
1
3
单价分析和标价汇总的方法
熟悉
4
国际工程投标报价的分析方法、技巧和影响因素
了解
lZ103081熟悉国际工程投标报价的程序
国际工程包括我国公司去海外参与投资或实施的各项工程,也包括国际组织或国外的公司到中国来投资和实施的工程。
一、组织投标报价班子
二、研究招标文件
三、进行各项调查研究
四、标前会议与现场勘察
五、工程量复核
六、生产要素与分包工程询价
lZl03082熟悉国际工程投标报价的组成
一、国际工程投标报价的组成
通常将国际工程投标报价分为直接费、间接费、利润、风险费及其他可单列项的费用
间接费、利润、风险费是在工程量清单中没有单独列项的费用项目,需要将其作为待摊费用分摊到工程量清单的各个报价分项中去。
二、人工、材料和施工机械基础单价计算
(一)工日基价的计算
工日基价是指国内派出的工人和在工程所在国招募的工人,每个工作日的平均工资。
工人工资一般由下列费用组成:
(1)国内工资及派出工人企业收取的管理费
(2)置装费
(3)差旅费
(4)国外零用费
(5)人身保险费和税金
(6)伙食费
(7)奖金
(8)加班工资
(9)劳保福利费
(10)卧具费
(11)探亲及出国前后调遣工资
(12)预涨工资
2.当地雇佣工人工资单价的确定
雇用当地人员费用包括以下几方面:
(1)日基本工资
(2)带薪法定假日工资、带薪休假日工资
(3)夜间施工、冬雨季施工增加的工资
(4)规定由承包商支付的福利费、所得税和保险费等
(5)工人人招募和解雇费用
(6)工人上、下班交通费
(二)材料、半成品和设备预算价格的计算
1.当地采购
预算价格=市场价+运输费+采购保管损耗
2.国内供应
材料、设备价格=到岸价+海关税+港口费+运杂费+保管费+运输保管损耗+其他费用
上述各项费用如果细算,包括海运费、海运保险费、港口装卸、提货、清关、商检、进口许可证、关税、其他附加税、港口到工地的运输装卸、保险和临时仓储费、银行信用证于续费,以及材料设备的采购费、样品费、试验费等。
(三)施工机械使用费的计算
1.基本折旧费,如果是新购设备一般折旧年限按不超过五年计算
2.场外运输费的计算
3.安装拆卸费
4.燃料动力费
5.机上人工费
6.维修保养费
7.保险费
三、待摊费
(一)现场管理费
1.工作人员费
2.办公费
3.差旅交通费
4.文体宣教费
5.固定资产使用费
6.国外生活设施使用费
7.工具用具使用费
8.劳动保护费
9.检验试验费
10.其他费用,包括零星现场的图纸、摄影、现场材料保管等费用
(二)其他待摊费用
1.临时设施工程费
2.保险费
包括:
工程保险、第三方责任险、雇员的人身意外保险、施工机械设备保险、材料设备运输保险,其中后三项保险费已分别计入人工、材料、施工机械的单价,此处不再考虑。
3.税金
4.保函于续费
5.经营业务费
6.工程辅助费:
包括成品的保护费、竣工清理费及工程维修费等。
7.贷款利息
8.总部管理费总部管理费是指上级管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费。
9.利润
10.风险费
四、开办费
指正式工程开始之前的各项现场准备工作所需的费用。
一般包括以下内容。
1.现场勘察费
2.现场清理费
3.进场临时道路费
4.业主代表和现场工程师设施费
5.现场试验设施费
6.施工用水电费
7.脚手架及小型工具费
8.承包商临时设施费
9.现场保卫设施和安装费用
10.职工,交通费
11.其他杂项,如恶劣气候条件下施工设施、职工劳动保护和施工安全措施(如防护网)等。
五、暂定金额
暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金,标明用于工程施工,或供应货物与材料,或提供服务,或以应付意外情况,亦称待定金额或备用金。
lZl03083熟悉单价分析和标价汇总的方法
一、分项工程的单价分析
分项工程单价也叫工程量单价,是指工程量清单上所列项目的单价。
分项工程单价通常为综合单价,包括直接费、间接费和利润等。
单价分析的方法与步骤。
(一)计算分项工程的单位工程量直接费
分项工程直接费常用的估价方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。
(二)求整个工程项目的直接费整个工程项目的直接费等于所有分项工程直接费之和
(三)求整个工程项目的待摊费用
(四)计算分摊系数和本分项工程分摊费
(五)计算本分项工程的单价和合价
二、标价汇总
将工程量清单中所有分项工程的合价汇总,即可算出工程的总标价。
总标价=分项工程合价十分包工程总价十暂定金额
lZl03084了解国际工程投标报价的分析方法
一、国际工程投标报价的对比分析
二、国际工程投标报价的动态分析
标价的动态分析是假定某些因素发生变化,测算标价的变化幅度,特别是这些变化对目标利润的影响。
lZl03085了解国际工程投标报价的技巧
一、根据招标项目的不同特点采用不同报价
(一)报价可高一些的工程
1.施工条件差的工程
2.专业要求高的技术密集型工程,而本公司在这方面有专长,声望也较高
3.总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程
4.特殊的工程,如港口码头、地下开挖工程等
5.工期要求急的工程
6.竞争对于少的工程
7.支付条件不理想的工程。
(二)报价可低一些的工程
1.施工条件好的工程
2.工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程
3.本公司目前急于打入某一市场、某一地区,或在该地区面临工程结束,机械设备等无工地转移时
4.本公司在附近有工程,而本项目又可利用该工地的设备、劳务,或有条件短期内突击完成的工程
5.竞争对手多,竞争激烈的工程
6.非急需工程
7.支付条件好的工程
二、适当运用不平衡报价法
不平衡报价法也叫前重后轻法。
是指一个工程项目的投标报价,在总价基本确定后,调整内部各个项目的报价,以期既不提高总价从而影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益。
一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法。
1.能够早日结账收款的项目(如开办费、土石方工程、基础工程等)可以报得高一些,以利资金周转,后期工程项目(如机电设备安装工程,装饰工程等)可适当降低。
2.经过工程量核算,预计今后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可获得超额利润,而将工程量可能减少的项目单价降低,工程结算时损失不大。
3.设计图纸不明确,估计修改后工程量要增加的,可以提高单价,而工程内容说明不清的,则可降低一些单价。
三、注意计日工的报价
如果是单纯对计日工报价,可以报高一些,以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利。
四、适当运用多方案报价法
五、适当运用“建议方案”报价
六、适当运用突然降价法
七、适当运用先亏后盈法
八、注意暂定工程量的报价
九、合理运用无利润算标法
lZl03086了解国际王程投标报价决策的影响因素
一、国际工程投标报价决策的影晌因素
(一)成本估算的准确性
(二)期望利润
(三)市场条件
(四)竞争程度
(五)风险偏好
二、国际工程投标报价的策略
(一)生存策略
(二)补偿策略
(三)开发策略
(四)竞争策略
(五)盈利策略
lZl04000宏观经济政策及项目融资
12104010宏观经济政策
本节考点盘点
序号
考点内容
应试要求
已考考点分布
备注
2004年
2005年
2006年
1
国内生产总值及其核算方法
了解
0
0
0
2
宏观经济政策的目标与工具
了解
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0
3
货币政策
了解
0
0
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4
财政政策
了解
0
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1
5
供给管理政策
了解
0
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0
6
外汇管理
了解
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0
0
宏观经济政策主要包括需求政策、供给管理政策、货币政策和外汇政策。
lZl04011了解国内生产总值及其核算方法
一、国内生产总值的概念
国民生产总值(以下简称GNP)是指一定时期内(通常为1年)本国常住居民所生产的最终产品和劳务的价值的总和。
常住人口包括:
(1)居住在本国的本国公民
(2)暂居外国的本国公民(3)常住本国但未人本国国籍的居民。
GDP是以地理上的国境为统计标准,是指一定时期内(通常为1年)本国公民与外国公民在本国内所生产的最终产品和劳务的价值总和。
GDP是以国土原则为基础进行计算的
GNP是以国民原则为基础进行计算的
GDP=GNP十外国公民在本国生产的最终产品和劳务的价值-本国公司在国外生产的最终产品和劳务的价值
二、国内生产总值的相关概念
1.国民生产净值(NNP):
一个国家一年内新增加的产值,即在GNP扣除了折旧之后的产值。
NNP=GNP-折旧
2.国民收入(NI):
一个国家一年内用于生产的各种生产要素所得到的全部收入,即工资、利润、利息和地租的总和。
从国民生产净值中扣除间接税和企业转移支付加上政府补助金,就得国民收入
NI=NNP一间接税
3.个人收入(PI):
一个国家一年内个人所得到的全部收入。
PI=NI-公司未分配利润企业所得税十政府给居民户的转移支付十企业给居民支付的转移支付
4.个人可支配收入(PDI):
一个国家一年内个人可以支配的全部收入,即税后的个人收入。
PDI=PI-个人所得税=消费+储蓄
三、国内生产总值的核算方法
常用的三种方法:
收人法、支出法和部门法。
(一)收入法
1.工资和其他补助2.净利息,不包括政府公债的利息,这部分利息作为转移支付处理3.租金收入4.利润5.企业税6.资本折旧
收入主要用于三种用途:
(1)纳税,用T表示
(2)消费,用C表示
(3)储蓄,用S表示
GDP=C+S+T
(二)支出法
社会用于支出的部分包含四部分:
1.消费支出(C)
2.投资支出(I)
3.政府购买支出(G)
4.外国人用于该国的支出(X-M)
GDP=C+I+G+(X-M)
(三)部门法
部门法是按提供产品与劳务的各个部门的产值来计算GDP值。
这种计算方法反映了GDP的来源,又称生产法。
在用这种方法计算GDP时,各物质生产部门要把所使用的中间产品的产值扣除,仅计算本部门的增值。
商业、服务等部门也按增值法计算。
卫生、教育、行政等无法计算增值的部门则按该部门职工的工资收入来计算,以工资代表他们所提供的劳务的价值。
(四)GDP核算需要注意的问题
在实际上,这三种方法所得出的结果往往并不一致。
国民经济核算体系以支出法为基本方法,即以支出法所计算出的国内生产总值为标准。
在进行GDP核算时,还要注意以下几个问题:
1.GDP的核算是以一定时间为条件的,因而当期发生的其他时期的产品支出或收入不计入本期的GDP中
2.GDP是指最终产品的总值,在计算时不包括中间产品产值。
3.GDP中的最终产品既包括有形的产品,也包括无形的劳务服务,按其所获得的报酬计人GDP总值中。
4.GDP指的是最终产品市场价值的总和,这就是要按这些产品的现期价格来计算。
不经过市场销售的最终产品(如自给性产品,自我服务性劳务等)没有价格,也就无法计人国民生产总值中动的影响。
四、国民收入核算中的恒等关系
GDP核算的恒等式,即:
C十I十G十(X-M)=C十S十T
总需求=消费十投资+政府支出十出口=C十I十G十X
总供给=消费十储蓄+政府税收十进口=C十S十T十M
I十G十X=S十T+M
lZl04012了解宏观经济政策的目标与工具
一、宏观经济政策目标
一般认为,宏观经济政策的目标主要有以下四个。
(一)持续均衡的经济增长
(二)充分就业
(三)物价水平稳定
(四)国际收支平衡
二、宏观经济政策工具
常用的有需求管理政策、供给管理政策以及国际经济政策。
(一)需求管理政策
需求管理政策包括财政政策和货币政策。
(二)供给管理政策
供给管理包括控制工资与物价的收入政策,指数化政策,人力政策,增长政策。
(三)国际经济政策
1Z104013了解货币政策
货币政策是指中央银行通过银行制度规定,控制货币供给量,进而调节利率,影响投资和整个国民经济以实现预期的经济目标。
货币政策一般分为以扩大总需求为目的的扩张性的货币政策和以减少总需求为目的的紧缩性的货币政策。
货币政策是逆经济风向执行的。
一、银行制度与货币创造机制
银行系统分为中央银行与商业银行。
中央银行是一国的银行的银行、发行银行和国家的银行。
我国的中央银行为中国人民银行,它的主要职责是:
第一,作为商业银行的银行,接受商业银行的存款,向商业银行发放贷款,并领导与监督商业银行的业务活动。
第二,代表国家发行纸币。
第三,运用货币政策调节经济。
商业银行是以经营信贷业务而获取利润的经济单位。
它的性质和一般的企业一样。
我国现有的建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等都属于商业银行,其从事的业务包括:
吸收存款、发放贷款和代客结算等。
法定准备率是中央银行以法律形式规定的商业银行在所吸收存款中必须保持的准备金的比例。
商业银行在吸收存款后,必须按法定准备率保留准备金,其余的部分才可以作为贷款放出。
而商业银行创造货币的多少,则取决于法定准备率的大小。
D=R/r
可以看出,商业银行体系所能创造出来的货币量与法定准备率成反比,与最初存款成正比。
货币乘数就是表明中央银行发行的货币量所引起的实际货币供给量增加的倍数。
二、货币政策的中间目标
(一)利率
(二)货币供应量
(三)商业银行的准备金
三、货币政策的工具
(一)公开市场业务
公开市场业务是指中央银行在金融市场上买进或卖出国库券等有
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- 工程 估价