一级建造师经济讲义2.doc
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一级建造师经济讲义2.doc
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lZl03031掌握建设工程定额的分类
一、接生产要素内容分类
(一)人工定额也称劳动定额
(二)材料消耗定额
(三)施工机械台班使用定额
二、接编制程序和用途分类
(一)施工定额
施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为研究对象,是企业内部使用的一种定额,属于企业定额的性质。
施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是建设工程定额中的基础性定额。
施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。
施工定额是编制预算定额的基础。
(二)预算定额
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,同时也是编制概算定额的基础。
预算定额是编制施工图预算的主要依据,是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。
预算定额是社会性的。
(三)概算定额
概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。
概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。
(四)概算指标
概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制的。
--般是在概算定额和预算定额的基础上编制的,是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据,也可作为编制估算指标的基础。
(五)投资估算指标
技资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象,是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标,是合理确定建设工程项目投资的基础。
三、按编制单位和适用范围分类
(一)国家定额
(二)行业定额
(三)地区定额
(四)企业定额
(四、按投资的费用性质分类
(一)建筑工程定额
是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。
(二)设备安装工程定额
(三)建筑安装工程费用定额
建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容:
措施费定额和间接费定额。
(四)工具、器具定额
(五)工程建设其他费用定额
1Z103032熟悉人工定额
一、人工定额的编制
编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。
(一)工人工作时间消耗的分类
按其消耗的性质分为两大类:
必需消耗的时间和损失时间。
1.必需消耗的工作时间
(1)有效工作时间,包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。
(2)不可避免的中断时间
(3)休息时间
2.损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。
停工时间接其性质可分为施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间两种。
(二)拟定正常的施工作业条件
拟定施工的正常条件包括:
拟定施工作业的内容;拟定施工作业的方法;拟定施工作业地点的组织;拟定施工作业人员的组织等。
(三)拟定施工作业的定额时间
施工作业的定额时间,是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。
计时测定的方法有许多种,如测时法、写实记录法、工作日写实法。
二、人工定额的形式
(一)按表现形式的不同
人工定额按表现形式的不间,可分为时间定额和产量定额两种形式。
时间定额与产量定额互为倒数,即:
时间定额×产量定额=1
(二)按定额的标定对象不同
按定额的标定对象不同,人工定额又分单项工序定额和综合定额两种
三、人工定额的制定方法
常用的方法有四种。
(一)技术测定法
(二)统计分析法
(三)比较类推法
(四)经验估计法
lZl03033熟悉材料消耗定额
一、材料消耗定额的编制
(一)材料净用量的确定
材料净用量的确定,一般有以下几种方法。
1.理论计算法
2.测定法
3.图纸计算法
4.经验法
(二)材料损耗量的确定
材料的损耗一般以损耗率表示。
材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。
损耗率=损耗量/净用量
总消耗量=净用量十损耗量=净用量×(1十损耗率)
周转材料消耗量指标的表示,应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
lZl03034熟悉施工机械台班使用定额
一、施工机械台班使用定额的形式
(一)施工机械时间定额
(二)机械产量定额
机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系
二机械工作时间消耗的分类
机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。
1.在必需消耗的工作时间里,包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。
而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。
2.损失的工作时间,包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。
lZl03035熟悉施工定额
一、施工定额的作用
1.施工定额是企业计划管理的依据
2.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。
3.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。
4.施工定额有利于推广先进技术。
5.施工定额是编制施工预算。
二、施工定额的编制
(一)施工定额的编制原则
1.施工定额水平必须遵循平均先进的原则。
2.定额的结构形式简明适用的原则。
(二)施工定额的编制
施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额
1Z103036熟悉预算定额与单位估价表
一、预算定额
预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。
预算定额是编制施工图预算的主要依据。
预算定额项目包括:
人工、材料和施工机械台班消耗量指标
(一)人工消耗量指标的确定
1.人工消耗指标的组成
预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。
(1)基本用工
(2)其他用工,按其工作内容不同又分以下三类:
1)超运距用工
2)辅助用工
3)人工幅度差用工
其内容如下:
①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间
②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间
③施工过程中水电维修用工
④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间
⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间
⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工
⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工
(二)材料耗用量指标的确定
材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础,按预算定额的定额项目,综合材料消耗定额的相关内容,经汇总后确定。
(三)机械台班消耗指标的确定
预算定额的机械化水平,应以多数施工企业采用的和己推广的先进施工方法为标准,并考虑增加了机械幅度差。
1.机械幅度差其内容包括:
(1)施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间
(2)在正常的施工情况下,机械施工中不可避免的工序间歇
(3)检查工程质量影响机械操作的时间
(4)临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间
(5)工程结尾时,工作量不饱满所损失的时间。
二、单位估价表
在拟定的预算定额的基础上,根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格,计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格,这一过程称为单位估价表的编制。
单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表,具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。
(一)工料单价单位估价表
工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准,即直接工程费单价,也称为定额基价。
单位估价表应是地区单位估价表,单位估价表应是动态变化的,应随着市场价格的变化。
通常,单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制,在该地区范围内适用。
编制单位估价表,可以简化设计概算和施工图预算的编制。
(三)综合单价单位估价表
编制单位估价表时,在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用,得到直接工程费单价以后,再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率,计算出各项相应费用,汇总直接费、间接费、利润和税金,就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。
lZl03037熟悉企业定额
企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现。
企业定额是施工企业进行施工管理和技标报价的基础和依据,也是企业核心竞争力的具体表现。
一、企业定额的作用
1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据
2.企业定额是施丁今企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。
3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。
二、企业定额的编制原则
施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平,以基础定额为参照和指导
三、企业定额的编制方法
编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量,以及计算分项工程单价或综合单价。
具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。
人工价格也即劳动力价格,一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。
材料价格按市场价格计算确定,其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。
施工机械使用价格最常用的是台班价格,应通过市场询价确定。
lZl03038熟悉概算定额与概算指标
一、概算定额
也叫做扩大结构定额。
它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。
(一)概算定额的作用
概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据,是确定建设工程项目投资额的依据。
概算定额 也是编制概算指标的基础。
(二)编制概算定额的一般要求
1.概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。
2.它必须反映在正常条件下,大多数企业的设计、生产、施工管理水平。
二、概算指标
概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位,规定人工、材料、机械及造价的定额指标。
概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个房屋或构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制的,也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。
(一)概算指标的作用
用概算指标来编制初步设计概算。
概算指标比概算定额精确度也随之降低。
lZl03039了解估算指标
一、估算指标的概念
估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。
其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出;其内容包括工程费用和工程建设其他费用。
二、估算指标的作用
在项目建议书和可行性研究阶段,估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要依据。
在建设项目评价和决策阶段,估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。
在实施阶段,估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。
三、估算指标项目表
(一)建设工程项目综合指标
建设工程项目综合指标,包括建设投资(单项工程投资和工程建设其他费用)和流动资产投资。
(二)单项工程指标
包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用,不包括工程建设其他费用。
(三)单位工程指标
包括直接费、间接费、利润和税金,类似于概算指标。
1Z103040工程量清单计价
lZ103041掌握工程量清单的作用
工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成
《计价规范》包括规范条文和附录两部分,二者具有同等效力。
附录共有5个,分别是
附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则
附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则
附录C安装工程工程量清单项目及计算规则
附录D市政工程工程量清单项目及计算规则
附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则
工程量清单的主要作用如下。
1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。
2.工程量清单是工程付款和结算的依据。
3.工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。
lZl03042掌握工程量清单编制的方法
工程量清单是招标文件的组成部分,主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。
分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许有任何更改变动。
措施项目清单为可调整清单,投标人对招标文件中所列项目,可根据企业自身特点做适当的变更增减。
清单一经报出,即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。
其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。
招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人,其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。
一、分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。
(一)项目编码
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置,用十二位阿拉伯数字表示。
一、二、三、四级编码为全国统一;第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。
1.第一级表示工程分类顺序码(分二位)建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05;
2.第二级表示专业工程顺序码(分二位)
3.第三级表示分部工程顺序码(分二位)
4.第四级表示分项T程项目顺序码(分三位)
5.第五级表示工程量清单项目顺序码(分三位)
二、措施项目清单的编制
措施项目清单的设置,需要参考拟建工程的常规施工组织设计,以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。
参考拟建工程的常规施工方案,以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。
三、其他项目清单的编制
1.招标人部分。
包括预留金、材料购置费等。
2.投标人部分。
包括总承包服务费、零星工作费。
四、工程量清单的格式
一般由下列内容组成。
(一)封面
封面由招标人填写、签字、盖章
(二)填表须知
(三)总说明
(四)分部分项工程量清单
(五)措施项目清单
(六)其他项目清单
(七)零星工作项目表
lZl03043掌握工程量请单计价的方法
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
按分部分项工程单价组成来分,工程量清单报价主要有三种形式:
(1)工料单价法;
(2)综合单价法;(3)全费用综合单价法。
工料单价=人工费+材料费+机械使用费
综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润
全费用综合单价=人工费十材料费十机械使用费十措施项目费十管理费十规费十利润十税金
《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,以及考虑相关的风险因素所产生的费用的综合单价。
即不完全费用综合单价
一、工程量清单计价的基本过程
工程量清单计价过程可以分为两个阶段:
工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。
二、工程量清单计价的方法
(一)总报价的计算
利用综合单价法计价需分项计算清单项目,汇总得到总报价。
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费十其他项目费 十规费十税金
单项工程造价=∑单位工程报价
总报价=∑单项工程报价
(二)分部分项工程费计算
1.计算施工方案工程量
2.人、料、机数量测算
3.市场调查和询价
4.计算清单项目分项工程的直接工程费单价
5.计算综合单价
(三)措施项目费计算
计算措施项目综合单价的方法有:
1.参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。
2.实物量法计价 如脚手架搭拆费、租赁费
3.分包法计价 如大型机械设备进出场及安拆费的计算。
(四)其他项目费计算
其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价,不允许投标人对价格进行调整。
而投标人部分是竞争性费用,名称、数量由招标人提供,价格由投标人自行确定。
1.招标人部分
预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。
设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计,一般预留工程总造价的3%—5%。
在初步设计阶段最少要预留工程总造价的10%—15%作为预留金。
材料购置费指招标文件中规定,由招标人采购的拟建工程材料费。
2.投标人部分
总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用,此处的工程分包是指国家允许分包的工程,但不包括投标人自行分包的费用。
投标人由于分包而发生的管理费,应包括在相应清单项目的报价内。
(五)规费计算
规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。
计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。
(六)税金计算
是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
纳税地点在市区的企业税率为3.41%,纳税地点在县城、镇的企业税率为3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为3.22%。
lZl03044掌握工程量清单计价的格式
工程量清单计价格式随招标文件发至投标人,由投标人填写。
其内容组成如下:
1.封面 2.投标总价 3.工程项目总价表 4.单项工程费用汇总表 5.单位工程费用汇总表
6.分部分项工程量清单计价表 7.措施项目清单计价表 8.其他项目清单计价表
9.零星工程项目计价表 10.分部分项工程量清单综合单价分析表 11.措施项目费分析表
12.主要材料价格表
lZl03045掌握工程量清单报价的程序
一、工程量清单报价的依据
1.招标文件(包括工程量清单、招标图纸、标准与规范等)
2.施工组织设计或施工方案
3.招标会议记录
4.询价结果及己掌握的市场价格信息
5.国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定
6.企业定额
7.风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望
二、工程量清单报价的程序
(一)复核或计算工程量
(二)确定单价,计算合价
(三)确定分包工程费
(四)确定投标价格
1Z103050建设工程项目投资估算
lZl03051掌握投资估算的内容和作用
一、投资估算的内容
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。
投资估算的内容,从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用,分为建设投资和流动资金两部分。
二、投资估算的作用
1.项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一
2.项目可行性研究阶段的技资估算,是项目投资决策的重要依据
3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用
4.项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
5.项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。
6.合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革,实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。
lZl03052熟悉投资估算的阶段划分与精度要求
一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求
英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。
第一阶段:
项目的投资设想阶段。
称为毛估阶段,或称比照估算。
这→阶段投资估算的意义是判断一个项目是否需要进行下一步的工作,投资估算的误差大于±30%。
第二阶段:
项目的投资机会研究阶段。
称为粗估阶段,或称因素估算。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。
第三阶段:
项目的初步可行性研究阶段。
称为初步估算阶段,或称认可估算。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。
第四阶段:
项目的详细可行性研究阶段。
称为确定估算,或称控制估算。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内。
第五阶段:
项目的设计阶段。
称为详细估算,或称投标估算。
其对投资估算精度的要求为误差控制在±5%以内。
二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶段划分及其对比表
项
目
决
策
阶
段
工作阶段
工作性质
投资估算方法
投资估算误差率
投资估算作用
投资机会研究或项目建议书阶段
项目设想
生产能力指数法
资金周转率法
±30%
鉴别投资方向
寻找投资机会提出项目投资建议
初步可行性研究
项目初选
比例系数法
指标估算法
土20%
广泛分析,筛选方案
确定项目初步可行
确定专题研究课题
详细可行性研究
项目拟订
模拟概算法
士10%
多方案比较,提出结论性建议,确定项目投资的可行性
lZl03053了解投资估算的编制依据、程序和方法
一、投资估算的编制依据
1.主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。
2.专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关估算文件。
3.专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数。
4.已建同类工程项目的投资档案资料。
5.影响工程项目投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。
二、投资估算的编制步骤
(一)估算建筑工程费用
(二)估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用
(三)
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