湖北省上半房地产经纪人《经纪实务》:房地产市场细分原则模拟试题.docx
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湖北省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》:
房地产市场细分原则模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
A:
绿地率
B:
空地率
C:
容积率
D:
绿化覆盖率
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中,是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A:
房屋租赁
B:
房地产转让
C:
房地产抵押
D:
房地产买卖
E:
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A:
电子邮件
B:
非语言沟通
C:
面谈
D:
电话访问
E:
工厂的生产设备
4、按照,可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
A:
污染物发生的类型
B:
污染物的性质
C:
污染产生的原因
D:
污染的空间
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定,从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。
A:
30
B:
50
C:
60
D:
80
E:
工厂的生产设备
6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A:
委托人证明文件
B:
房屋所有权证
C:
书面租赁合同
D:
当事人合法证件
E:
客户资金代收代付风险
7、在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长,绘制的房产图是。
A:
房产分幅图
B:
房产分丘图
C:
房产分户图
D:
房产宗地图
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A:
土地管理法
B:
物权法
C:
广告法
D:
城市房地产管理法
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A:
可以终止合同并赔偿损失
B:
经委托人同意,可以将业务转由他人代为完成
C:
由委托人自行处理,收取部分佣金
D:
在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式
E:
客户资金代收代付风险
10、为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有权对该财产优先受偿的权利,属于。
A:
留置权
B:
质权
C:
抵押权
D:
保障权
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、风险管理利用科学系统的方法,各种风险,有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
A:
回避和转移
B:
管理和处置
C:
转移和自留
D:
管理和识别
E:
工厂的生产设备
12、城市房屋拆迁估价中,被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成的,可以通过确定。
A:
租金标准
B:
租赁合同
C:
委托评估
D:
补助标准
E:
权利型房地产投资信托
13、同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值,体现了房地产经纪信息的特征。
A:
共享性
B:
多维性
C:
积累性
D:
时效性
E:
客户资金代收代付风险
14、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等,其中通知性广告主要用于。
A:
产品的竞争阶段
B:
产品的开拓阶段
C:
产品的发展阶段
D:
产品的成熟阶段
E:
工厂的生产设备
15、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年,房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
客户资金代收代付风险
16、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A:
复杂性
B:
延伸性
C:
无形性
D:
主观性
E:
客户资金代收代付风险
17、根据《房地产广告发布暂行规定》,下列表述中错误的是。
A:
房地产广告中涉及面积的,必须是使用面积
B:
房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C:
房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D:
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明
E:
权利型房地产投资信托
18、目前,我国的不动产交易采取的是主义。
A:
报告
B:
登记要件
C:
抵押要件
D:
合同
E:
工厂的生产设备
19、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用,因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力,体现的是写字楼项目代理销售的。
A:
客户非个体属性
B:
产品技术性
C:
与宏观经济正相关
D:
销售商务性
E:
工厂的生产设备
20、物业服务企业是依法定程序设立,以为主业,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。
A:
业主合法权益
B:
物业管理
C:
销售经营
D:
物业代理
E:
权利型房地产投资信托
21、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素,可将客户分为A、B、C三个等级,其中针对A类客户的营销策略为。
A:
重点跟踪,提供周到而专业的服务
B:
作为重点培养的目标,与客户保持经常性的沟通
C:
在服务过程中,不断了解客户特征和需求
D:
重新安排购房计划并再联系
E:
工厂的生产设备
22、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A:
半个月
B:
1个月
C:
2个月
D:
3个月
E:
工厂的生产设备
23、扣除了价格因素后的价格为。
A:
名义价格
B:
实际价格
C:
理论价格
D:
市场价格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A:
雾尘
B:
飘尘
C:
落尘
D:
烟尘
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产市场搜集资料的途径中,很难为开发企业接受。
A:
交易双方当事人
B:
准交易资料的利用
C:
同业间资料的交流
D:
促成房地产交易行为的中介组织
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列保险项目中,属于人身保险的有。
A:
信用保险
B:
人寿保险
C:
保证保险
D:
健康保险
E:
意外伤害保险
2、房地产经纪机构客户关系管理系统中,客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。
A:
客户表单管理
B:
营销表单管理
C:
客户资料管理
D:
营销服务质量分析
E:
销售追踪管理
3、20世纪50年代初,我国政府加强了对经纪人员的管理。
采取以及惩办投机等手段,整治了当时的房地产经纪业。
A:
淘汰
B:
取缔
C:
改造
D:
监理
E:
利用
4、原建设部《业主大会规程》规定,筹备组主要做好的筹备工作包括。
A:
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B:
参照政府主管部门制定的示范文本,拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
C:
确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D:
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
E:
确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
5、促使潜在客户变为现实客户的策略有。
A:
为客户提供专业咨询
B:
满足客户提出的所有要求
C:
为客户提供有帮助的解决方案
D:
为客户提供有价值的信息
E:
引导和调整客户不切实际的期望
6、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A:
在介绍房源信息的同时,对房源情况进行简单介绍
B:
提前了解房源的各种情况
C:
介绍房源是要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋致命缺陷
D:
给客户分析所推荐房源,提出自己的观点
E:
重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息,避免谈及房屋的缺点
7、注意是心理活动对一定事物的指向和集中,注意的功能不包括。
A:
选择功能
B:
保持功能
C:
持续功能
D:
对活动进行监督和调节的功能
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪机构负有的义务包括。
A:
维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密
B:
提供个性化服务
C:
在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务
D:
认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
E:
严格按照规定标准收费
9、在房地产经纪信息的管理中,除了房地产经纪信息的搜集和整理之外,还应该注意房地产经纪信息的。
A:
保密
B:
运用
C:
传递
D:
保存
E:
客户资金代收代付风险
10、关于房地产抵押的主要类型,说法正确的是。
A:
一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为
B:
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C:
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D:
最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
E:
房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
11、在现阶段,按照国家有关规定,取得国有土地使用权的途径主要方式包括。
A:
通过土地或房地产租赁方式取得
B:
通过行政划拨方式取得
C:
通过房地产转让方式取得
D:
通过国家出让方式取得
E:
通过集体土地出让取得
12、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。
A:
商品房预售面积
B:
商品房批准预售面积
C:
商品房结转可售面积
D:
商品房可预售面积
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、工程地质灾害除地震外,常见的还有。
A:
冲沟
B:
滑坡
C:
洪涝
D:
地下溶洞
E:
塌方
14、综合布线系统的主要优点是。
A:
通用性
B:
灵活性
C:
兼容性
D:
先进性
E:
重构性
15、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产.
A:
交易数量
B:
交易行情
C:
交易水平
D:
交易方式
E:
交易期限
16、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一,其表现形式有。
A:
银行抵押贷款风险
B:
同行合作风险
C:
交易资金保管风险
D:
资金流向监控风险
E:
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A:
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B:
规范房地产经纪收费
C:
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D:
重视房地产经纪管理的地域性
E:
制订房地产经纪职业道德
18、存量房买方代理业务中,经纪人可以通过赢得客户的信任。
A:
展示销售业绩
B:
团队力量
C:
相关证书
D:
折扣
E:
房源业务营销资料
19、对数据进行审核,主要是检查数据的。
A:
客观性
B:
完整性
C:
同质性
D:
准确性
E:
差异性
20、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式,,通过度量和比例体现了建筑美。
A:
讲求对称
B:
大量采用直线条和尖塔装饰
C:
力求中心突出
D:
外形端庄雄伟
E:
强调建筑的主从关系
21、市场营销的宏观环境包括。
A:
经济环境
B:
人口环境
C:
科学技术环境
D:
竞争者
E:
市场营销渠道企业
22、带客户实地看房的目的包括等。
A:
让客户对房屋有切身感觉
B:
让客户和业主直接接触,以消除怀疑情绪
C:
让客户对房源进行了解
D:
促成交易
E:
激发客户对房源的兴趣
23、个入住房贷款具有的特点包括。
A:
固定性
B:
长期性
C:
零售性
D:
分期偿还
E:
安全性
24、辐射污染中,可见光污染主要表现在。
A:
灯光污染
B:
紫外光污染
C:
强光污染
D:
视觉污染
E:
其他可见光污染
25、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A:
核发建筑工程施工许可证
B:
核发建设项目选址意见书
C:
核发可行性研究报告
D:
核发建设用地规划许可证
E:
核发建设工程规划许可证
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