中国梨文化博览园可行性研究报告.docx
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中国梨文化博览园可行性研究报告.docx
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第一章总论
1-1基本情况
中国XX•梨文化博览园位于嘉陵江边中游,三国文化旅游环线与嘉陵江流域生态文化旅游线之上,是国家AAA级旅游景区与全国农业旅游示范点,同时也是目前全国规模最大、品种最多、梨文化内容最丰富的梨文化主题公园。
年带动文化产业园区周边农户2000多户增收致富。
该园目前总占地面积3000余亩,分雪梨文化展示区、梨乡民俗农耕体验区、雪梨水乡游乐区、梨休闲养身文化区。
其中梨文化展示区含梨祖文化园、梨品展示园、百年老树园、雪梨认养园、梨文化博物馆五大景点,梨乡民俗农耕体验区含农耕体验园、梨乡特色果品展示园和川北民俗展览馆三大景点,梨乡水上游乐区含梨花滩水上冲浪区,梨花岛水上日光浴区,梨花溪水文化展示区三大文化产业园区。
四大主题展示浓缩了川北地区一千多年的民俗文化、农耕文化、梨文化、水文化及现代科技文明。
1.1.1项目名称:
文化产业基础设施建设
1.1.2项目地址:
XX县梨博园
1.1.3项目建设单位:
XX县梨文化博览园管委会
1.1.4建设性质:
新建
1.1.5建设年限:
2008-2010年
1.1.6建设内容及规模:
建设3000平方米服务中心,10000平方米停车场,星级厕所2个,3000平方米雪梨文化博物馆,建设三国乡村文化博物馆3000平方米,农业艺术博物馆2000平方米,梨博园演艺中心2000平方米1个,星级厕所1个,三国民俗文化一条街恢复重建(含房屋拆迁)。
1.1.7投资估算
项目预计总投资:
13300万元(其中:
企业自筹8300万元,争取中央、省市5000万元)。
1-2项目建设的必要性
1.2.1中国XX・梨文化博览园在5.12汶川特大地震中基础设施被严重摧毁,游客中心、文化产业园区步游道部分标识标牌、人行桥、博物馆、展览馆等,以及供水、供电设施急需重新建设,方能对外开放。
1.2.2文化产业园区项目的建设,能进一步不仅能向人民展示几千年的中国梨文化的发展史,而且对促进农业经济增长方式的根本性转变起到示范与带动作用。
由单一的卖农产品向卖旅游、卖文化的现代农业的增长方式转变。
1.2. 3该文化产业园区的建成,将使大批周边农户的农家
乐应运而生,有相当一部分农民参与到为文化产业园区的服务之中。
1-3项目建设的可行性
1.3.1党政重视。
近年来,XX县委、县政府高度重视旅游
产业的发展,特别是以文化旅游产业、农业旅游为主,能带动农民增收,促进农村经济快速发展的旅游模式的开放,县委、县政府为此成立了领导小组,负责总抓全县的文化旅游产业开发,并成立了梨博园管委会。
1.3.2制定了较高水准的总规、控规与详规,梨博园管委会邀请了成都、重庆等地的专业规划设计院为梨博园建设制定了总规、控规与详规。
1.3.3文化产业园区基础设施虽遭严重损坏,但大体框架仍未改变。
1.4结论
中国XX•梨文化博览园基础设施的完善与建设,将极大地促进整个旅游文化产业园区的建设、发展与经营,该文化产业园区的发展与经营,将对农业经济的增长方式起到抛砖引玉的作用,将极大地带动周边农户增收致富,它必将在贫困的川北地区以及全国的梨文化产业中占有一席之地,产生良好的经济效益、社会效益和生态效益。
第二章项目选址与建设条件
2.1项目选址
项目选址为地处XX县陵江镇红旗桥村的XX县梨博园(原XX县良种场)。
2.2建设条件
2.2.1文化资源
2.2.1.1中国XX•梨文化博览园的文化资源丰富,其资源划分如下类型:
中国XX・梨文化博览园文化旅游资源分类表
资源
系统
代表性景观
大类
亚类
基本类型
地文
景观
综合自然旅游地
冲积平原
梨文化展示区
岸滩
休闲,娱乐地
水上娱乐区
水域
风光
河段
观光游憩娱乐河段
嘉陵江河段
天然溪流
沼泽与湿地
梨花溪
生物
景观
树木
林地
梨树等
野生动物栖息地
陆地动物及鸟类栖息地
野兔、斑鸠、画皮、喜鹊、麻雀、啄木鸟
建筑
实施
综合人文旅游地
园林游憩区域
梨文化展示区民俗一条街
文化活动场所
梨乡民俗文化展示区
单体活动场馆
展示演示广场
梨文化展览馆
民俗广场,川北民俗展览馆
景观建筑
碑碣(林)
颜语走廊,民俗走廊
建筑
梨花仙女,采梨花,牛耕雕塑,景观雕塑
居住地与社区
居民建筑
川北居民,生态庭园,雪梨之乡
旅游
商品
北方旅游商品
菜品饮食
岳东醪糟,火烧馍、三川桂花汤元、核桃酥饼,松花皮蛋等
农林畜产品
生猪,兔,XX雪梨,的猴,桃,脆香甜柚,山露菜等
中草药材
川明参,小茴香,白芥子等
传统手工艺品
竹藤制品
人
文
活
动
人事记录
人物
杜甫,顾恺之,陆游,谯玄,王越.徐向前,李先念,王文焕,石磨玉
事件
红军强渡嘉陵江
艺术
文学艺术作品
剪纸,书法,文学创作美术,摄影
民间习俗
地方风俗与礼仪
婚丧嫁娶仪式
民间节庆
春节,清明节,端午节,中元节,中秋节,重阳节
民间集会
香会,庙会
民间演艺
威风锣鼓,戏剧,音乐,舞蹈,曲艺,杂技
饮食习俗
九碟十大碗
特色服饰
草鞋,布鞋
现代节庆
旅游节
中国XX梨花节
2.2.2文化资源特色
2.2.2. 1中国雪梨文化的展示地
XX是中国梨乡。
“XX—中国雪梨之乡”的美誉历史悠久,《辞海》注:
“XX以雪梨著名称梨乡”。
毛泽东、周恩来、邓小平等国家领导人对XX雪梨都大加赞赏。
XX不仅有脆甜爽口的雪梨,更有“千树万树梨花开”时的迷人景致。
XX人民在奔小康路上勇于探索,首创了“六个一+三配套”的生态庭院经济模式,不仅为全国贫困山区人民脱贫致富作出了表率,而且它所营造的生态环境也成为很好的文化旅游产业资源。
“楼房居中间,果树栽四边,圈里猪儿肥,致富大路宽”,这是对XX生态庭院经济发展的真实写照。
温家宝总理、周永康国务委员,张学忠书记及张中伟省长对XX的绿色产业给予了充分肯定,对老区发展寄予殷殷厚望,张中伟省长亲自题词:
“生态庭园,XX人民的创造。
”
中国XX•梨文化博览园邻近县城,地势开阔,环境优美,是集中展示XX作为“全国生态庭园经济示范县”和“全国雪梨之乡”的理想场所,也是文化旅游产业与绿色旅游相结合的最佳旅游地。
2.2.2. 2嘉陵江水域风光文化集萃地
嘉陵江是长江的最大支流,是全国第一条正在规划建设的“全江渠化、梯级开发”的河流,由于流域内自然、人文景观等旅游资源丰富多彩,具有很高的旅游开发价值和潜力。
四川省委、省政府已将嘉陵流域旅游资源开发列入重点工程,提出要打造“嘉陵江水上黄金旅游线”,省委书记张学忠要求将其打造成中国的“亚马逊河”。
嘉陵江是XX第一大河流,即将上马的XX亭子口水利枢纽和XX航电工程是嘉陵江上的两颗璀璨的绿色明珠。
嘉陵江(XX段)沿江历史古迹众多;曲径通幽的临江寺被誉为嘉陵江上第一楼,烟丛寺历史悠久,宋、元、明、清皆称圣地;寻乐书岩是世界罕见的书画艺术宝库,顾恺之、杜甫、元稹、陆游等众多文人墨客曾在此咏诗作赋。
望江楼、观景楼气势雄伟。
2.2.2.3川北民俗文化展示地
XX自古就是川北重镇,川北丰富浓郁的民俗风情在这儿交互融合,川北服饰、歌曲、舞蹈、饮食、手工艺、婚丧嫁娶礼仪、日常习俗、祭祀节庆等,无不体现川北民俗的特征和韵味。
梨博园集梨文化、生态庭院文化和民俗风情于一体,是川北民俗风情的天然展示地。
2.2.2.4XX生态庭院文化荟萃地
XX雪梨驰名海内外,已成为了很多游客心中的知名品牌;生态庭院是XX农民的首创。
2004年,全国生态家园富民计划高层专家论坛在XX召开,“生态庭院致富”的XX经验得到充分肯定,并正在被广泛推广。
XX雪梨和生态庭院两者有机结合,形成了XX独特的绿色生态旅游品牌。
2.2.2.5旅游资源组合好,红绿古蓝文化相得益彰
XX县城旅游资源分布相对平均,在城区四周是扇形分布,红绿古蓝四色旅游资源组合较好,川陕苏区红色文化,梨乡生态庭院绿色文化,川北民俗风情“古”色文化,嘉陵江“蓝”色文化相互交融,相得益彰。
2.3区位条件
从交通区位上看,梨博园紧邻212国道,距古城闿中仅31公里,距南充市162km,成都市370km,重庆市390km,广元市
140km。
亭子口水利枢纽建成后,水陆两路场可直达闿中、重庆,交通十分便利。
从经济区位上看,随着嘉陵江“全江渠化,梯级开发”工程的实施和XX亭子口水利枢纽工程,XX航电两大重点工程的上马,XX将成为嘉陵江流域经济带的重要组成部分。
从旅游区位上看,梨博园位于四川省正在规划建设之中的嘉陵江流域黄金旅游线上,背靠闿中旅游名城,紧邻朱德、小平故里,以文化旅游产业、生态庭园绿色旅游和嘉陵江蓝色旅游为特色。
随着全国“文化旅游产业”的迅猛发展和四川省嘉陵江流域的旅游开发,中国XX•梨文化博览园将成为嘉陵江黄金旅游及川北文化旅游产业的重要节点和川北民俗文化旅游的重要文化产业园区。
2.4自然资源条件
2.4.1地貌及河流
梨博园位于XX县城区西面10km,地貌属河滩冲积小平原。
嘉陵江自西向东呈“C”型穿过文化产业园区。
2.4.2气候资源
XX县属亚热带季风湿润气候,日照充足,年平均日照数为1491小时,年平均气温16.7°C,年平均降水量在1100-1300mm之间,累年平均相对湿度在67-79%之间,多年无霜期平均为
288天。
总体上,XX县夏无酷暑,冬无严寒,具有宜人的休闲度假气候条件。
2.4.3生物资源
XX县植被属亚热带落叶、常绿阔叶、针叶混交林区,植物群落有乔木、灌木、草本及地被物层;珍稀物有:
银杏、楠木、红豆、香樟、铁坚黄衫、菩提树等;珍稀动物有:
白鲜、胭脂鱼、长吻脆、鳗稣、金钱豹、大貌等。
梨博园内生态环境优美,有植物种类达50多种,主要为各品种梨树,森林覆盖率达85%。
2.4.4社会经济环境
XX地处川北,北接秦陇,东通荆楚,幅员面积2330平方公里,辖65个乡镇,78万人口。
XX钟灵毓秀,英才辈出,汉代谯玄廷对第一,南宋王越状元及第,南宋王绩“九子八进士”佳话传世,顾恺之、杜甫、颜真卿、陆游、宋濒等众多文人墨客曾歌咏于此。
在XX这块红土地上,走出了罗青长、任荣、杨大易、吴忠、苏毅然、李泽民等6位中央委员和任荣、李开湘、张永昌等18位共和国将军。
XX青山绿水,气候温和,物产丰富,是全国商品粮基地,全国产肉百强大县和桃猴桃、油桐、虫蜡生产基地县,全国庭园经济高效产业专业示范县,是闻名全国的雪梨之乡。
XX交通方便,经济增长很快。
工业经济方面逐步培育起罐头食品,毛(麻)纺织,茧丝绸、粮油饲料、建筑建材五大工业体系,机械制造、酿酒、药材加工、橡胶制品等城镇集体工业也有了较快发展。
2002年,全县实现国内生产总值(GDP)16.5亿元,年末城乡居民储蓄余额14.64亿元,增长13.3%。
农村居民人均年纯收入1508元,增长14.0%。
XX是革命老区,改革热土。
英雄的XX人民继承红军传统,在新一届县委、县政府的带领下,发扬“负重自强,排难创新,团结苦干,勇争一流”的XX人精神,确立了XX实现全面小康社会“三步走”战略和突破发展前五年的“3466”发展方略。
全县按照“三个代表”重要思想和省、市委“三个转变”的要求,坚持“深度开发一产业,提升特色农业产业化,突破发展二产业,实现经济民营化,加快培育三产业”,全面推进城镇化的“三化思路”,认真实施“产业互动,项目拉动,城镇带动,科技推动”四动战略。
使全县的社会经济发展取得了很大成就。
2002年实现基本小康目标77.2%,城市化水平达到14.8%o
展望未来,国道212线的改造完工,亭子口水利枢纽工程和XX航电两大重点工程的即将开工上马,兰渝铁路、兰渝高速公路的规划建设,必将为开放的XX插上腾飞的翅膀,红色的XX已成为全面开放的投资热土。
2.5土地及水资源分析
该文化产业园区目前的建设占地均为原XX县良种场国有土地资源且渠系配套,园区内水资源总量为103.3万n?
其中灌溉用水为85万n?
土地资源总量为3000亩。
第三章建设内容及规模
3. 1建设3000平方米文化产业服务中心;
3.210000平方米停车场;
3.3星级厕所2个;
3.43000平方米雪梨文化博物馆;
3.5建设三国乡村文化博物馆3000平方米;
3. 6农业艺术博物馆2000平方米;
3. 7梨博园演艺中心2000平方米1个;
3.8星级厕所1个;
3.9三国民俗文化一条街恢复重建。
第四章投资估算与资金来源
4.1投资概算
4.1.1项目预计总投资:
13500万元。
4.1.2项目工程概算:
2008年:
建设3000平方米服务中心,10000平方米停车场,星级厕所2个,3000平方米雪梨文化博物馆,总投资3500万元;2009年:
建设三国乡村文化博物馆3000平方米,农业艺术博物馆2000平方米,总投资5000万元;2010年:
梨博园演艺中心2000平方米1个,星级厕所1个,三国民俗文化一条街恢复重建,总投资5000万元。
4.2投资结构分析
4. 2.2.1分期投资:
总投资分3年完成,时间从2008年7月一2010年7月。
4. 2.2.22008年总投资3500万元,其中争取中央预算内资金2100万元,地方财政1200万元,自筹200万元。
4. 2.2.32009年总投资5000万元,其中争取中央预算内资金4100万元,地方财政800万元,自筹100万元。
4.2.2.42010年总投资5000万元,其中争取中央预算内
资金3900万元,地方财政1000万元,自筹100万元。
4.3资金来源
项目预计总投资13500万元,其中争取中央预算内资金
8600万元,地方财政3500万元,自筹资金1400万元。
第五章市场预测与效益分析
5.1客源分析
中国XX•梨文化博览园建成后的一级目标市场为XX、闿中、剑阁、旺苍、南部、仪陇,预计日游客量为2000-3000人次;二级目标市场为南充、巴中、广元,预计日游客量为1000-1500人次;三级目标市场成都、重庆、西安,预计日游客量为200-500人次。
5.2投资效益分析
5.2.1经济效益
5. 2.1.1营业收入
根据XX梨博园旅游发展经济指标预算,文化产业园区文化旅游直接总收入2010年为376万元人民币,2012年为900万元人民币,2015年为1610万元人民币,2020年为3150万元人民币。
通过回归分析,得出2010年至2015年,文化旅游总收入为3190万元人民币,年均收入为638万元人民币;2016年至2020年,文化旅游总收入为6275万元人民币,年均收入为1255万元人民币,2021年至2026年,文化旅游总收入为11900万元人民币,年均收入为2380万元人民币。
5. 2.1.2成本流量
实施规划各项行动中所需投入的主要资金,加上政府部门和民营企业经济投入所需支付的贷款利息(按10年还清)和项目收入的税收(按营业收入的6%计算),以及规划期内文化产业园区经营成本(主要包括文化产业园区内设施维护和员工工资)。
文化产业园区内各种旅游设施正常维护费用预算每年约100万元。
员工工资根据旅游区内从业人员数量和等级,宾馆服务人员月均工资800元左右,讲解人员月均工资1000元左右,管理人员月均工资1500元左右,得出2010年至2015年,支付员工工资约2万元人民币;2016年至2020年,支付员工工资约4万元人民币:
2021年至2026年,支付员工工资约6万元人民币。
5. 2.1.3利润预测
本规划若能顺利实施,预计梨博园在规划期各阶段的旅游收入不仅能完全补偿资金投入额,而且能创造较大的净收益,规划期内总收入近2.1亿,净收益近1.5亿。
收益/成本分析表
单位:
万元
项目
2010—2015年
2016—2020年
2021—2026年
总计
预计总收入
3190
6275
11900
21365
成本流量
1655.5
853.4
255
2763.9
净收益
1534.5
5421.6
12995
18601.1
收益/成本比
1.93:
1
7.35:
1
46.67:
1
7.73:
1
5.2.2社会效益
此项目的建设,能进一步不仅能向人民展示几千年的中国梨文化的发展史,而且对促进农业经济增长方式的根本性转变起到示范与带动作用。
由单一的卖农产品向卖旅游、卖文化的现代农业的增长方式转变。
该项目的建成,将使大批周边农户的农家乐应运而生,有相当一部分农民参与到为文化产业园区的服务之中。
5.2.3生态效益
该项目的建成,将促使原XX良种场梨产业的规范化与标准化,特别是促进有机梨与绿色食品的生产进程,其生态环境将得到大大改善。
第六章环境保护与安全生产
6.1自然生态环境的保护和建设
6. 1.1实施造林绿化工程
加强植树造林及退耕还林工程,通过植被构建和调整,使森林覆盖率达85%以上,绿化率达95%以上,形成植物种类丰富、植物群落稳定、景观层次丰富、旅游品味较高的城郊森林主题公园,为人们提供一个幽静、舒适及生态休闲度假场所。
6. 1.2推广和建立旅游绿色开发体系
坚持绿色开发,文化产业园区景点、饭店餐厅、交通设施和其它旅游服务设施的设计规划、开发建设都必须进行环境影响评估,落实环保措施,防止和杜绝建设性破坏。
设计较大面积的绿化用地,尽可能采用乔、灌、草结合的植被结构,最大限度的提高植被的水土保持性能。
建设公共服务设施时要注重环保配套设施,在排污、垃圾收集运输、消烟、除尘等方面均与主体建筑达到“三同时”。
旅游区内禁止破坏河流自然岸线的建设行为。
推广绿色经营。
各类旅游企业,尤其是餐馆等,推广节水、节电技术,减少废弃物,加强对生活污水和固体废弃物的处理。
设置无烟餐厅和茶室,实行绿色经营,推广IS014000环境管理体系认证,实现环境管理体系认证,逐步实现环境管理与国际标准接轨。
提倡绿色消费,大力倡导文明旅游、环保旅游、卫生旅游,提倡游客在旅游全过程中讲究卫生、回收垃圾、保护绿色生态,使旅游者在轻松享受大自然的同时了解大自然、保护大自然。
6. 1.3加强生态环境管理和教育
广泛开展环境保护、生态科普宣传教育活动,如开展“我们只有一个地球”摄影展等,加强素质教育、公德教育,普及环境保护知识,提高公众特别是主要城镇居民的环保意识和旅游意识。
6.2民俗文化的保护与发扬
XX地处川北地区,北靠大巴山,民俗文化极其丰富。
在开发民俗风情旅游的同时一方面要尽量保证民间文化的原汁原味,避免盲目地开发旅游而丧失了原有的风味,另一面又要进一步的加大对XX传统文化的挖掘,可以通过摄像、照相或数字光盘对川北民间传统文化进行记录、整理和分类。
6.3防灾规划
文化产业园区管理机构应认真贯彻执行“预防为主、避让与治理相结合”的方针,应委托专业部门对文化产业园区及其周边进行自然灾害详细调查分析,进行生态环境与防灾专项规划,并将结合通知规划设计部门,以便对规划布局作相应调整。
有关管理部门应充分重视开发建设的安全性,严格按照相关程序进行规划、设计、建设,确保工程质量。
6.3.1防火规划
在文化产业园区内配备专职护林员。
建立文化产业园区森林防火责任制度,并定期进行检查,组织经常性的森林防火宣传教育,做好森林火灾预防工作,文化产业园区内应设置森林防火警示牌。
林区内禁止野外用火,要对游客进行防火安全教育,严防旅客丢弃火种。
6.3.2防洪规划
梨博园的开发建设应符合国家有关防洪法律、法规和政策,梨乡水上娱乐区内的建设应按照20年一遇洪水标准设防,防御洪水应当采取工程与非工程相结合的综合性防洪措施。
6.4安全管理规划
严格执行国家旅游局发布的《旅游安全管理暂行办法》及《旅游安全管理暂行办法实施细则》,坚持旅游安全管理“安全第一,预防为主”的方计。
文化产业园区管理部门应制定旅游安全管理的规章制度,并组织实施。
对旅游活动中的游、购、娱、食、住、行六方面均应纳入旅游安全管理范畴,并建立旅游安全保障系统。
应把安全教育、职工培训制度化、经常化,对新招聘的职工,必须经过安全培训,合格后才能上岗。
旅游管理部门应协同公安、卫生、园林等有关部门,开展对旅游安全环境的综合治理工作,防止向旅游者敲诈、勒索、围堵等不法行为的发生,并组织和实施对旅游安全管理人员的宣传、教育和培训工作,参与旅游安全事故的处理工作,受理本地区涉及旅游安全问题的投诉。
6.5安全生产
该项目在实施过程中,一是成立安全生产组织领导机构,主抓工程建设中的安全生产。
二是完善制度建设与安全监察,消除一切安全隐患。
三是在项目实施中,对实施人员开展加强安全教育,传播安全知识,使之能有效地控制安全事故的发生。
第七章项目承担单位情况
7.1建设单位名称:
中国XX•梨文化博览园管理委员会,属全民事业单位,法人代表贾锡平,男,41岁。
7.2主要业务范围和业务能力
业务范围:
主要负责梨文化产业园区的开发建设与管理。
业务能力:
承担建设了XX红军渡国家AAA级旅游文化产业园区的建设任务,成都中国楷杷博览园的规划与建设任务,全国首个地震遗址公园-东河口遗址公园。
7.3人员及构成:
负责项目实施的单位XX县梨文化博览园管委会共有职工26人,其中具有高级以上职称4人,中级以上职称8人,初级以上职称10人。
项目负责人:
贾锡平,男,四川XX人,现年41岁,现任XX县农业局副局长兼中国XX•梨文化博览园管委会主任,该同志从事工作25年,曾任教师、记者、担任过乡镇长、党委书记,并参与了红军渡等多个国家A级文化产业园区的设计施工与建设。
具有丰富的文化产业园区工程管理经验,较高地景观设计规划能力。
承担本项目的其它工作人员都具有较强的工程施工管理经验。
项目承担人员基本情况表
姓名
性别
年龄
文化
职 务
主要承担建设任务
贾锡平
男
41
大学
副局长管委会主任
负责全面工作
丁华强
男
42
大专
管委会副主任
负责文化产业园区开发的安全、规划、设计与建设工作
吴刚
男
35
大专
代理支部书记
负责后勤工作
李寿先
男
56
大专
工会主席
负责建设工作
赵旋
男
41
大学
开发公司总经理
负责建设工作
罗琴
女
30
大学
办公室主任
负责联络工作
7.4资产与财务状况
XX县梨博园管委会总资产为5000余万元,净资产为3000
万元,年收入为120万元。
7.5项目协作单位
项目依托单位:
XX县文化体育旅游局、XX县农业局。
第八章组织管理与实施进度
8.1项目实施组织管理
8.1.1实施管理机构与职能分工框架图
8.1.2质量分工
项目领导机构:
为确保项目保质保量顺利实施,县上以县旅游领导小组为核心,负责对该项目实施强有力的组织领导,对项目实施宏观管理,决定项目建设中的重大事项,督促落实项目建设配套资金。
县旅游局、县农业局负责对整个项目实施全过程的项目指导。
项目实施机构:
县梨博园管委会成立了工程建设管理组、综合材料管理组、财务管理组,全面负责工程的招投标、安全管理、质量管理、工程进度管理,资金物质管理,技术培训、方
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