青岛高新区胶海工业园规划.ppt
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青岛高新区胶海工业园规划(提(提纲)纲)山东省城乡规划设计研究院二OO六年四月第一部分规划背景第二部分发展条件分析第三部分规划依据与理念第四部分发展目标与功能定位第五部分发展规模预期第六部分用地规划布局第七部分南部产业区建设规划第八部分规划实施建议第一部分规划背景规划背景1、山东半岛城市群发展战略研究提出:
半岛城市群应充分发挥胶济铁路作用,整合现有资源,大力发展现代制造业,建设胶济沿线制造业隆起带,这需要发挥青岛的对外门户地位,努力拓展青岛的腹地。
胶州市作为半岛城市群和青岛都市区的重要组成部分,在其中担负着重要职能。
2、青岛产业发展逐渐由目前的市区-黄岛跨海发展转向拥湾发展,其制造业将向胶州等周边城市延伸。
因此,胶州应强化与青岛对接,融入大青岛发展布局中,其产业南移成为发展趋势。
3、胶州市北部仓储物流区、东部经济开发区用地基本已经饱和,城市空间向南拓展已成必然。
第二部分发展条件分析1、胶州市概况发展条件分析胶州市位于山东半胶州市位于山东半岛西南部,胶州湾西岸。
东岛西南部,胶州湾西岸。
东邻即墨、崂山,西接诸城、邻即墨、崂山,西接诸城、高密,南靠胶南,北依平度。
高密,南靠胶南,北依平度。
市域东南隅隔水与青岛市区市域东南隅隔水与青岛市区相望,海岸线长相望,海岸线长25.525.5公里。
公里。
近几年,胶州市综近几年,胶州市综合经济实力逐步增强,经济合经济实力逐步增强,经济社会各项事业蓬勃发展,社会各项事业蓬勃发展,20042004年,全市实现国内生产年,全市实现国内生产总值总值217217亿元,实现地方财亿元,实现地方财政收入政收入7.27.2亿元,亿元,20042004年度年度全国综合发展百强县全国综合发展百强县(市市)列第列第5858位,位,20052005年度列第年度列第3030位。
位。
2、规划范围规划区域位于胶州湾西规划区域位于胶州湾西海岸,胶州市东南,东起大沽河,海岸,胶州市东南,东起大沽河,西至西至204204国道,北始行政中心和东国道,北始行政中心和东湖新区,南到洋河,总面积约湖新区,南到洋河,总面积约110110平方公里。
平方公里。
发展条件分析33、用地组成、用地组成规划范围内:
西北部是规划范围内:
西北部是胶州市行政中心和国际社区,东胶州市行政中心和国际社区,东北部是东湖新区,东南部是滩涂北部是东湖新区,东南部是滩涂湿地,西部是低山丘陵。
湿地,西部是低山丘陵。
规划区域规划区域东南侧部分东南侧部分滩涂滩涂湿地已经平整,面积湿地已经平整,面积12.6212.62平方公平方公里。
里。
国际社区东湖新区营海行政中心低山丘陵发展条件分析44、人口情况、人口情况规规划划区区域域内内现现状状总总人人口口6580065800,其其中中农农业业人人口口3263332633人人,主主要要集集中中在在行行政政中中心心周周边边及营海镇驻地。
及营海镇驻地。
55、交通条件、交通条件现有环胶州湾高速、现有环胶州湾高速、204204国道、胶黄铁路、同三高速等多国道、胶黄铁路、同三高速等多条快速道路从条快速道路从规划区域规划区域内及附近内及附近通过,东部在大沽河入海口有一通过,东部在大沽河入海口有一处渔港。
交通方式多样,交通条处渔港。
交通方式多样,交通条件便利件便利。
发展条件分析环胶州湾高速公路204国道胶黄铁路66、生态环境、生态环境现状生态环境良好,现状生态环境良好,是胶州市生态维护较好的区域是胶州市生态维护较好的区域之一。
跃进河和洋河位于之一。
跃进河和洋河位于规划规划区域区域的南部,水流量较大,河的南部,水流量较大,河流两岸植被条件良好,环境优流两岸植被条件良好,环境优美,是环胶州湾沿线保护较好美,是环胶州湾沿线保护较好的生态斑快。
的生态斑快。
77、产业发展情况、产业发展情况现状规划区域内的产现状规划区域内的产业发展较缓慢,以第一产业为业发展较缓慢,以第一产业为主,加工制造业主要位于胶州主,加工制造业主要位于胶州湾工业园内湾工业园内。
大大沽沽河河生生态态带带胶胶州州湾湾洋河生态带洋河生态带山地生态区山地生态区环胶生态带环胶生态带发展条件分析规划运用规划运用SWOTSWOT的分析方法对规划区域进行综合分的分析方法对规划区域进行综合分析。
析。
优势优势(StrenghsStrenghs)发展条件分析11、区位优势:
、区位优势:
位于山东半岛城位于山东半岛城市群地区两大产业带的交市群地区两大产业带的交汇处,具有较强的发展优汇处,具有较强的发展优势势。
本规划区域位本规划区域位于胶州湾西海岸,与青于胶州湾西海岸,与青岛隔海相望,与黄岛相岛隔海相望,与黄岛相毗连,毗连,区位优势明显。
区位优势明显。
东距青岛市中东距青岛市中心直线距离心直线距离2020公里,距公里,距青岛国际机场直线距离青岛国际机场直线距离3838公里,南距黄岛前湾公里,南距黄岛前湾港直线距离港直线距离1515公里。
公里。
发展条件分析规划区域位于胶州市规划区域位于胶州市东南部,处于胶州市南北发展东南部,处于胶州市南北发展轴和生态轴的交汇处,同时作轴和生态轴的交汇处,同时作为胶州市唯一的临海区域,地为胶州市唯一的临海区域,地理位置十分重要。
理位置十分重要。
发展条件分析国际社区东湖行政中心营海九龙规划区域规划区域内有胶州内有胶州市行政中心区、东湖新区以市行政中心区、东湖新区以及国际社区等多处重要的城及国际社区等多处重要的城市功能区。
市功能区。
东湖新区东湖新区国际社区国际社区行政中心行政中心营海营海九龙九龙发展条件分析22、交通优势:
、交通优势:
环胶州湾高速、环胶州湾高速、204204国道、胶黄铁路、国道、胶黄铁路、同三高速等多条快速道同三高速等多条快速道路从路从规划区域规划区域内及外围内及外围通过,通过,环胶州湾高速在环胶州湾高速在规划区域北侧设有出入规划区域北侧设有出入口,南距环胶州湾高速口,南距环胶州湾高速红石崖出口红石崖出口66公里,交公里,交通优势明显通优势明显。
发展条件分析滨海公路、济青滨海公路、济青高速复线以及跨海大桥高速复线以及跨海大桥的建设使本区域交通更的建设使本区域交通更加便捷,与青岛、黄岛加便捷,与青岛、黄岛及内陆的联系更加密切。
及内陆的联系更加密切。
发展条件分析多条城市干道从多条城市干道从规划区域规划区域内穿过,使本区域内穿过,使本区域与城市及周边地区联系密切。
与城市及周边地区联系密切。
济青复线济青复线环胶州湾高速环胶州湾高速204204国道国道南外环南外环东外环东外环发展条件分析大大沽沽河河生生态态带带33、环境优势、环境优势规划区域内规划区域内有丰富的有丰富的自然生态资源,地形地貌多自然生态资源,地形地貌多样,植被覆盖率高,自然景样,植被覆盖率高,自然景观优美。
观优美。
规划区域规划区域东侧为大沽东侧为大沽河生态间隔带,西侧为山地河生态间隔带,西侧为山地生态区,洋河生态廊道从生态区,洋河生态廊道从规规划区域划区域南侧穿过,生态条件南侧穿过,生态条件优越。
优越。
胶胶州州湾湾洋河生态带洋河生态带山地生态区山地生态区环胶生态带环胶生态带发展条件分析劣势(Weakness)11、受高速公路和铁路的、受高速公路和铁路的影响,规划区域内部交通联系影响,规划区域内部交通联系不畅;不畅;22、高速公路、铁路以及、高速公路、铁路以及河道造成土地被分割,可利用河道造成土地被分割,可利用空间较少;空间较少;33、现状基础设施条件较、现状基础设施条件较薄弱,在北部行政中心区和营薄弱,在北部行政中心区和营海镇驻地有部分基础设施,但海镇驻地有部分基础设施,但难以满足未来城市发展的需要。
难以满足未来城市发展的需要。
44、东南侧、东南侧滩涂地势低洼,滩涂地势低洼,用于城市建设土方量较大。
用于城市建设土方量较大。
(依依据据青岛市出口加工区及配套产业区防青岛市出口加工区及配套产业区防洪治涝和抗风暴潮规划洪治涝和抗风暴潮规划,重点防护岸,重点防护岸段规划高程应大于段规划高程应大于44米)米)发展条件分析机遇(Opportunities)11、青岛都市区变、青岛都市区变跨海发展为拥湾发展,将跨海发展为拥湾发展,将制造业延伸到胶黄方向,制造业延伸到胶黄方向,成为本规划区域发展的动成为本规划区域发展的动力源;力源;22、规划区域处于、规划区域处于青岛市环胶产业带的中部,青岛市环胶产业带的中部,受青岛、黄岛经济辐射显受青岛、黄岛经济辐射显著;著;发展条件分析33、胶州市、胶州市“大制造大制造”发展提出山东半岛枢纽、国际发展提出山东半岛枢纽、国际制造新城的发展战略,为本规制造新城的发展战略,为本规划区域带来发展机遇;划区域带来发展机遇;44、东湖新区的建设进、东湖新区的建设进入实施阶段,胶州市东南部区入实施阶段,胶州市东南部区域环境的改善为规划区域的发域环境的改善为规划区域的发展提供契机;展提供契机;55、胶州市城区、胶州市城区产业用产业用地不足,必须向南扩展,寻求地不足,必须向南扩展,寻求更大发展空间。
更大发展空间。
发展条件分析主城区挑战(Threats)11、现状工业布局、现状工业布局分散,还未形成产业集群;分散,还未形成产业集群;22、区际间和周边、区际间和周边同类区域竞争加剧,缺乏同类区域竞争加剧,缺乏特色,将陷入低水平发展;特色,将陷入低水平发展;北部产北部产业聚集区业聚集区东部产东部产业聚集区业聚集区西部产西部产业聚集区业聚集区南部产南部产业聚集区业聚集区发展条件分析33、规划区位于环胶、规划区位于环胶州湾生态圈层,生态资源州湾生态圈层,生态资源非常脆弱,维护好现有的非常脆弱,维护好现有的生态资源不被破坏也是发生态资源不被破坏也是发展中的面临的巨大挑战。
展中的面临的巨大挑战。
发展条件分析结论本规划区域的优势与劣势并存,挑战与机遇同在,但其具有极佳的发本规划区域的优势与劣势并存,挑战与机遇同在,但其具有极佳的发展区位,同时具有产业依托,符合青岛市和胶州市的发展战略,具备成为展区位,同时具有产业依托,符合青岛市和胶州市的发展战略,具备成为产业新区的条件。
产业新区的条件。
发展条件分析第三部分规划依据与规划理念规划依据:
1、中华人民共和国城市规划法2、建设部城市规划编制办法3、胶州市城市总体规划(2004-2020年)调整4、营海镇总体规划(2004-2020年)5、青岛出口加工区及配套产业区防洪治涝和防风暴潮规划6、现状地形图1:
10000规划理念:
1、统筹发展统筹发展从城市整体的角度出发,正确处理本规划区域与城区及北部、东部工业区的关系,在胶州市大的城市构架范围内研究其发展问题,协调和安排开发建设时序,增强实施的可行性和针对性;22、和谐共生、和谐共生保护良好的生态环境和自然景观资源,实现人与自然和谐共生,创造可持续发展的产业体系,实现经济、社会、生态环境的协调发展;33、弹性增长、弹性增长适应市场经济和城市动态发展的需要,使规划既具有法制的规定性,又富于弹性和可塑性,为工业项目的安排提供选择余地,为未来产业的发展和空间拓展留有余地;44、务实规划、务实规划节约土地资源,制定分期实施策略,评价投资效益,增强规划的可操作性和针对性。
第四部分发展目标与功能定位发展目标与功能定位发展目标:
发展目标:
滨海新区、创业乐土、生态家滨海新区、创业乐土、生态家园园滨海新区:
作为环胶州湾上的重要节滨海新区:
作为环胶州湾上的重要节点和胶州市未来的主要增长极,应充分利点和胶州市未来的主要增长极,应充分利用滨海优势,高标准地进行规划和建设,用滨海优势,高标准地进行规划和建设,打造成为环胶州湾上的一颗璀璨明珠;打造成为环胶州湾上的一颗璀璨明珠;创业乐土:
构筑高效的基础设施网络,创业乐土:
构筑高效的基础设施网络,建立完善的服务体系,使之成为创业者的建立完善的服务体系,使之成为创业者的乐土;乐土;生态家园:
充分利用现有自然景观资生态家园:
充分利用现有自然景观资源,构筑源,构筑“海、绿、城海、绿、城”三位一体的生态三位一体的生态网络,建设环境优美、舒适宜人的生态家网络,建设环境优美、舒适宜人的生态家园。
园。
功能定位:
功能定位:
青岛市西海岸重要的制造业基地,以高新技术产青岛市西海岸重要的制造业基地,以高新技术产青岛市西海岸重要的制造业基地,以高新技术产青岛市西海岸重要的制造业基地,以高新技术产业为核心,集生活居住、商贸服务、旅游休闲于一体的生业为核心,集生活居住、商贸服务、旅游休闲于一体的生业为核心,集生活居住、商贸服务、旅游休闲于一体的生业为核心,集生活居住、商贸服务、旅游休闲于一体的生态型滨海新区态型滨海新区态型滨海新区态型滨海新区。
发展目标与功能定位职能构成:
职能构成:
工业:
高新技术产业、现代制造业和传统特色优势产业工业:
高新技术产业、现代制造业和传统特色优势产业;综合服务:
行政办公、商务金融、会展交易、信息交流;综合服务:
行政办公、商务金融、会展交易、信息交流;科研:
创业中心、孵化器、中试基地;科研:
创业中心、孵化器、中试基地;居住:
居住区、公寓、高档居住;居住:
居住区、公寓、高档居住;旅游:
海滨观光、假日休闲、海上运动。
旅游:
海滨观光、假日休闲、海上运动。
发展目标与功能定位一、产业发展存在的问题:
一、产业发展存在的问题:
现状产业发展存在的一些问题:
现状产业发展存在的一些问题:
(11)产业比较单一)产业比较单一规划区域内的产业以机械、纺织等加工工业居多,新兴产业所占比规划区域内的产业以机械、纺织等加工工业居多,新兴产业所占比重较低,第三产业发展迟缓。
重较低,第三产业发展迟缓。
(22)产业结构不够完善)产业结构不够完善现状企业的规模小,布局分散,缺乏规模龙头企业的引导和带动,难现状企业的规模小,布局分散,缺乏规模龙头企业的引导和带动,难以形成产业链,难以形成强有力的竞争合力。
以形成产业链,难以形成强有力的竞争合力。
(33)产业发展缺乏支撑)产业发展缺乏支撑随着经济发展,产业发展的核心要素从自然因素让位于智力因素,随着经济发展,产业发展的核心要素从自然因素让位于智力因素,创新能力愈益成为城市发展前景的决定性力量。
现有企业多为一般加工制创新能力愈益成为城市发展前景的决定性力量。
现有企业多为一般加工制造业,附加值不够高,技术含量低,缺乏智力支撑,发展后劲不足。
造业,附加值不够高,技术含量低,缺乏智力支撑,发展后劲不足。
发展目标与功能定位产业定位二、产业发展定位二、产业发展定位依依托托区区位位优优势势和和交交通通优优势势,发发展展以以高高附附加加值值、低低耗耗能能加加工工工工业业为为主体的高新技术产业、现代加工制造业和现代服务业。
主体的高新技术产业、现代加工制造业和现代服务业。
11、高新技术产业、高新技术产业:
以无污染、高附加值的加工工业为主,如精细:
以无污染、高附加值的加工工业为主,如精细化工、生物制药、医疗器械、电子信息技术、通讯产品等化工、生物制药、医疗器械、电子信息技术、通讯产品等;22、现代加工制造业、现代加工制造业:
汽车配件、机电产品、环保设备、食品加工、:
汽车配件、机电产品、环保设备、食品加工、纺织服装、新材料制造等纺织服装、新材料制造等。
33、现代服务业、现代服务业现代物流业;现代物流业;专业市场;专业市场;旅游休闲业旅游休闲业;房地产业房地产业。
发展目标与功能定位三、产业发展三、产业发展策略策略综合产业发展定位以及现有产业发展中存在的问题,提出以下发展策综合产业发展定位以及现有产业发展中存在的问题,提出以下发展策略:
略:
11、统筹规划、整体发展、统筹规划、整体发展把规划区域作为一个整体,融入青岛都市区的发展框架中,以生产力把规划区域作为一个整体,融入青岛都市区的发展框架中,以生产力布局为重点,超前制定统一的规划。
增强规划的科学性、前瞻性和全局性,布局为重点,超前制定统一的规划。
增强规划的科学性、前瞻性和全局性,对基础设施和生态建设进行合理安排。
保护和合理利用岸线资源、生态湿对基础设施和生态建设进行合理安排。
保护和合理利用岸线资源、生态湿地,坚持高起点、高标准、高效率地开发和建设。
地,坚持高起点、高标准、高效率地开发和建设。
22、多元开发、创新发展、多元开发、创新发展建立政府引导、市场运作、统一规范、灵活高效的开发机制,发展各建立政府引导、市场运作、统一规范、灵活高效的开发机制,发展各类投资主体,拓宽多元融资渠道。
加强与跨国公司和国内大企业的合资合类投资主体,拓宽多元融资渠道。
加强与跨国公司和国内大企业的合资合作,着力引进产业关联度高、技术层次高、市场覆盖面广的基地型、龙头作,着力引进产业关联度高、技术层次高、市场覆盖面广的基地型、龙头型项目,形成产业集群和企业集群。
型项目,形成产业集群和企业集群。
发展目标与功能定位33、注重效益、集约发展、注重效益、集约发展提高开发的集中度,提高单位面积的投资密度,提高项目的产出率。
提高开发的集中度,提高单位面积的投资密度,提高项目的产出率。
44、有序开发、持续发展、有序开发、持续发展正确处理经济发展与环境保护的关系,全面提高整个产业区的生态质正确处理经济发展与环境保护的关系,全面提高整个产业区的生态质量。
推行清洁生产,发展循环经济,珍惜土地资源,保护自然风貌,做到量。
推行清洁生产,发展循环经济,珍惜土地资源,保护自然风貌,做到人与自然和谐统一,推动产业区走生产发展、生活富裕、生态良好的可持人与自然和谐统一,推动产业区走生产发展、生活富裕、生态良好的可持续发展之路。
续发展之路。
55、协调推进、联动发展、协调推进、联动发展制定实施统一的政策,实现基础设施共建共享。
采取对接、互补、错制定实施统一的政策,实现基础设施共建共享。
采取对接、互补、错位竞争策略,融入青岛,在产业发展方面与青岛、黄岛开展合作,在基础位竞争策略,融入青岛,在产业发展方面与青岛、黄岛开展合作,在基础设施建设方面实行与青、黄对接,与胶州城区对接,同时加强与其它周边设施建设方面实行与青、黄对接,与胶州城区对接,同时加强与其它周边城市的协作。
城市的协作。
发展目标与功能定位生态环境定位:
生态环境定位:
保护现有生态资源,特别是自然山体、湿地、河道、生态走廊,保护现有生态资源,特别是自然山体、湿地、河道、生态走廊,组团发展采用集约模式,节约用地,工业项目确保低污染或无污染,塑组团发展采用集约模式,节约用地,工业项目确保低污染或无污染,塑造造水萦绿绕、组团相间、海陆畅达水萦绿绕、组团相间、海陆畅达水萦绿绕、组团相间、海陆畅达水萦绿绕、组团相间、海陆畅达的生态型产业区。
的生态型产业区。
发展目标与功能定位第五部分发展规模预期用地规模规划南部产业区总建设用地规划南部产业区总建设用地41504150万平方米,其中工业用地万平方米,其中工业用地12831283万平方米,居住用地万平方米,居住用地14631463万平方米。
万平方米。
发展规模预期用地名称用地名称用地面积(万平方米)用地面积(万平方米)用地比例(用地比例(%)居住用地居住用地146335.3公共设施用地公共设施用地3067.4工业用地工业用地128330.9仓储用地仓储用地1824.4道路用地道路用地55813.4绿化用地绿化用地3588.6城镇建设用地城镇建设用地4150100.0人口规模11、就业岗位推算:
、就业岗位推算:
工业产出率分析:
工业产出率分析:
20042004年胶州市的工业增加值年胶州市的工业增加值112.7112.7亿元,工业用地亿元,工业用地18.618.6平方公里,工业用平方公里,工业用地产出率地产出率6.16.1亿元亿元/KM/KM22。
据有关资料显示,青岛平均产出率为。
据有关资料显示,青岛平均产出率为5.145.14亿元亿元/KM/KM22,上海金,上海金桥出口加工区、闵行经济技术开发区和漕河经新兴技术开发区是目前已进入成熟期桥出口加工区、闵行经济技术开发区和漕河经新兴技术开发区是目前已进入成熟期的工业区,三区平均产出率达到了的工业区,三区平均产出率达到了29.329.3亿元亿元/KM/KM22,从世界发达国家大城市来看,其,从世界发达国家大城市来看,其相应值大约在相应值大约在40-5040-50亿元亿元/KM/KM22。
考虑到胶州市以及本规划区域的发展态势和产业定。
考虑到胶州市以及本规划区域的发展态势和产业定位,按本区域工业用地产出率约位,按本区域工业用地产出率约15-2015-20亿元亿元/KM/KM22计,则本区域工业增加值将达到计,则本区域工业增加值将达到200-260200-260亿元。
亿元。
根据国内外各类工业园区产出现状,参考引资项目类型及项目规模,按每根据国内外各类工业园区产出现状,参考引资项目类型及项目规模,按每公顷工业用地可提供就业岗位公顷工业用地可提供就业岗位40406060个计,确定本区域可提供就业岗位个计,确定本区域可提供就业岗位5.1-7.75.1-7.7万万个。
个。
根据就业弹性系数法,按每亿元根据就业弹性系数法,按每亿元GDPGDP可创造可创造0.0640.064万个就业岗位推算,则可万个就业岗位推算,则可创造就业岗位创造就业岗位12.8-16.612.8-16.6万个。
万个。
由于本区域内产业主要以外向型、高科型产业为主,劳动密集型产业所占由于本区域内产业主要以外向型、高科型产业为主,劳动密集型产业所占比重较小,因此比重较小,因此工业园预计可提供就业岗位工业园预计可提供就业岗位1010万个左右万个左右。
发展规模预期22、人口推算:
、人口推算:
20042004年末,规划区域内现有人口年末,规划区域内现有人口6580065800人,第二产业可提供就人,第二产业可提供就业岗位业岗位1010万个左右,第三产业按每公顷用地可提供就业岗位万个左右,第三产业按每公顷用地可提供就业岗位3030个推算,个推算,则本规划区域共计可提供就业岗位则本规划区域共计可提供就业岗位2020万个左右,考虑带眷系数、机械增万个左右,考虑带眷系数、机械增长等综合因素,长等综合因素,规划确定:
规划确定:
规划确定:
规划确定:
胶海工业园规划总人口为胶海工业园规划总人口为胶海工业园规划总人口为胶海工业园规划总人口为25252525万人。
万人。
万人。
万人。
发展规模预期第六部分用地规划布局总体布局原则:
11、加强规划区域的外部交通联系,及与对外交通的衔接,、加强规划区域的外部交通联系,及与对外交通的衔接,建设高效能、多层次的对外交通系统,形成与中心城区的便捷联系。
建设高效能、多层次的对外交通系统,形成与中心城区的便捷联系。
同时完善规划区域内部的道路系统,加强各功能片区之间的联系同时完善规划区域内部的道路系统,加强各功能片区之间的联系;22、严格控制大沽河、洋河生态带和环胶州湾沿线的开发强、严格控制大沽河、洋河生态带和环胶州湾沿线的开发强度,用地布局采用集约发展模式,保护现有生态廊道和自然资源,度,用地布局采用集约发展模式,保护现有生态廊道和自然资源,适应未来弹性增长;适应未来弹性增长;33、合理布局各类产业用地,严禁布置污染企业;、合理布局各类产业用地,严禁布置污染企业;44、结合用地自然条件,进行适量的滨水住宅开发;、结合用地自然条件,进行适量的滨水住宅开发;55、高速公路、铁路两侧应保留足够的防护绿地,、高速公路、铁路两侧应保留足够的防护绿地,自然分隔自然分隔建设用地的各个片区,建设用地的各个片区,塑造良好的生态环境。
塑造良好的生态环境。
用地规划布局发展模式:
发展模式:
由于园区处于环由于园区处于环胶州湾生态圈层上,胶州湾生态圈层上,规划采用组团式、紧规划采用组团式、紧凑型的布局模式凑型的布局模式用地规划布局规划构思:
规划形成规划形成“一心、一带、一心、一带、一心、一带、一心、一带、五区五区五区五区”的空间结构的空间结构“一心一心一心一心”:
中部生态绿心:
中部生态绿心“一带一带一带一带”:
东部大沽河生:
东部大沽河生态带,一侧保护控制宽度在态带,一侧保护控制宽度在500-500-10001000米米“五区五区五区五区”:
通过生态间隔:
通过生态间隔将规划区域分为南部产业区、国将规划区域分为南部产
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