怀来生态新城产业规划.ppt
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怀来生态新城产业规划.ppt
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河北怀来,2008年12怀来生态新城产业规划怀来生态新城产业规划2A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
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A.国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴3B.怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位11C.怀来规划区块产业定位怀来规划区块产业定位21D.怀来规划区块怀来规划区块(南区南区)发展规划发展规划56E.怀来规划区块怀来规划区块(北区北区)发展规划发展规划763A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
A.国际案例研究与借鉴国际案例研究与借鉴4A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题,罗兰针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题,罗兰贝格分别围绕葡贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究研究意义研究意义发现世界著名葡萄产区的经济发展模式借鉴其葡萄产业链的延伸经验借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验生态城生态城怀来区块的功能怀来区块的功能定位与产业定位定位与产业定位葡萄葡萄新城模式新城模式资料来源:
罗兰贝格分析研究意义研究意义理解生态城的定义并归纳其发展模式借鉴生态城发展中产业的选择得出生态城建设过程中对房地产企业的启示研究意义研究意义理解新城建设的模式借鉴新城建设中的关键成功因素借鉴如何通过产业规划推动新城建设如何围绕怀来区块独特的葡萄资源,进行产业链的延伸并推动地区经济发展?
如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域?
产业如何定位?
如何通过正确的定位以及模式选择,将规划区块成功塑造成一个新城?
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这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴,其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究益的借鉴,其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究1234纳纳帕帕发展经验发展经验怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处结合澳大利亚的民俗风情民俗风情,研究客户需求,开发特色葡萄酒旅游产品借势南澳首府阿德莱得借势南澳首府阿德莱得,吸引城市居民到此旅游由种植户合作建立葡萄酒厂,互惠互利利用除葡萄酒外的旅游资源,如手工艺、温泉、果手工艺、温泉、果园、富士山园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势,综综合发展特色旅游合发展特色旅游借助地理位置优势,吸引东京东京的城市居民提升纳帕葡萄酒的国际知名度,以此为卖点大力发展纳纳帕葡萄酒特色旅游帕葡萄酒特色旅游发展葡萄酒相关产业集群葡萄酒相关产业集群,形成葡萄酒产业链条建立以高科技产业为主的工业园区以高科技产业为主的工业园区,拉动经济增长利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住吸引人口来此居住,以及商业地产商业地产到纳帕投资对葡萄酒进行规范化管理发展葡萄酒酒庄高端旅游产品高端旅游产品,吸引各国高端人士结合地区特色,开发特色葡萄酒旅游产品借势北京大都市借势北京大都市丰富的客户资源借助周边的著名旅游景点借助周边的著名旅游景点吸引人群开发旅游资源,改传统农业为观光农业提高葡萄酒知名度引入葡萄酒相关产业链上的企业发展以高科技产业为主的工业园区发展特色葡萄酒旅游,以此发展房地产市场资料来源:
罗兰贝格分析巴巴罗罗莎莎山山梨梨县县波波尔尔多多设计高端葡萄酒旅游产品高端葡萄酒旅游产品案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区6A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖,得到世界的认可,从而直接促使纳纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖,得到世界的认可,从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段1860年以前,小规模种植当地葡萄1860-1899,纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖,使其在国际市场上以高质量崭露头角1900-1969,根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可,并迅速发展罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会,致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度1986年,开展机场工业园区规划项目2005年,大力发展旅游业,提出“纳帕旅游战略规划”阶段阶段1:
发展葡萄酒业:
发展葡萄酒业阶段阶段2:
1970-90年代年代阶段阶段3:
1986年年2000年年阶段阶段4:
2000年年-至今至今葡萄酒旅游业发展房地产市场,房价指数急速上涨19761976年,纳帕的葡萄酒获年,纳帕的葡萄酒获得得“巴黎评酒巴黎评酒”会第一名会第一名纳帕建立“纳帕工业园区”提出旅游战略规划提出旅游战略规划资料来源:
罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区7A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸,直接或间接带动相关产业的发展纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸,直接或间接带动相关产业的发展纳帕葡萄酒产业链分析葡萄种植葡萄种植葡萄酒酿造葡萄酒酿造直接相关直接相关间接相关间接相关瓶盖制造木桶制造不锈钢罐制造葡萄酒销售葡萄酒运输慈善事业餐饮教育葡萄藤培育与评估酒庄研究旅游房地产酒店大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造仅从1861年到1889年,纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家,目前纳帕的酒庄已达近400家1围绕葡萄酒吸引产业集群围绕葡萄酒吸引产业集群葡萄种植葡萄酒酿造包装制造业葡萄酒运输葡萄酒销售2大力发展相关旅游产业大力发展相关旅游产业32005年,纳帕提出了纳帕旅游战略规划,大力发展旅游相关产业资料来源:
罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区8A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性,纳帕逐步发展多元化产业,由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性,纳帕逐步发展多元化产业,在南部建立机场工业园,进一步带动当地经济发展在南部建立机场工业园,进一步带动当地经济发展纳帕工业园概况评述纳帕工业园概况评述建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性,并建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性,并拉动当地就业拉动当地就业区位区位选址原则:
靠近机场、远离种植区工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间,包含机场在内1986年推出纳帕县机场工业园区计划,规划占地面积约为10平方公里,并计划以每年20英亩的速度建造已有产业已有产业:
物流:
UPS高科技:
卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS医药研究:
医药研发商DeyLabs金融保险行业:
保险公司食品经销和其他一些葡萄酒相关产业:
工业园内酒庄可以用外来葡萄作为原料进行工业化酿造未来产业规划重点未来产业规划重点:
高科技研发轻工业制造贸易与物流纳帕工业园规划概述资料来源:
ZKS网站;罗兰贝格分析案例研究葡萄酒产区案例研究葡萄酒产区9A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
罗兰罗兰贝格研究了国内国外贝格研究了国内国外9个生态城,这些地区的发展历程为怀来规划区个生态城,这些地区的发展历程为怀来规划区块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用块建设成为可持续发展的生态城镇带来了一定借鉴作用资料来源:
罗兰贝格分析生态城分类及其对怀来规划区块的借鉴居住为主产业为主发展模式发展模式生态保护生态修复生态城定位生态城定位瑞典马尔默丹麦卡伦堡OtayRanch奥地利花园城市普雷亚维塔斯新城天津中新城贵州花溪生态城上海崇明东滩PrairieCrossing案例研究生态城案例研究生态城对怀来县借鉴对怀来县借鉴国内生态城建设大多规模较大,产业规划以服务业、高科技产业、生态农业为主国外居住型生态城大多提出绿色环保概念,以步行和公共交通为导向,建立新型生态社区国外工业型生态城注重使用先进技术和循环产业链的构筑修复已有工业城区城区怀来县当前自然资源基础优良,应以保护性生态城的建设为主,包括居住及产业两大功能;现代服务业、高新技术产业、生态农业、新能源产业都是可以考虑发展的产业10A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方以日本筑波、美国尔湾市为代表的产业新城是怀来规划区块未来的发展方向,通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市向,通过产业的导入带动当地经济并逐步发展成为独具魅力的城市1234拉拉德德芳芳斯斯规划模式规划模式怀来区块的借鉴之处怀来区块的借鉴之处以为通勤人员提供居所通勤人员提供居所为目的建立的TOD新城由本地政府推动本地政府推动的,以捷运交通站点为中心捷运交通站点为中心社区建立在便捷的铁路交通基础上由企业推动,政府扶持建立建设开始就规划好居住、产业、环境保护和城市配规划好居住、产业、环境保护和城市配套设施套设施的联合发展方案打造高品位,体现个人价值的规划理念由本地政府推动本地政府推动的,以商务功能为主商务功能为主的城市副中心与巴黎城市中心有便捷的轨道交通和公交系统相连怀来不具备便捷的捷运交通系统,因此,TOD模式借鉴意义不大住房开发、产业引入、环境保护和城市配套设施建设并重,协同发展建立高档有品位的品牌形象高档有品位的品牌形象怀来不属于北京市,此模式借鉴意义不大应把规划区市场化运作规划区市场化运作,以提高其应对市场变化的能力多元化产业结构多元化产业结构资料来源:
罗兰贝格分析多多摩摩里里斯斯顿顿筑筑波波5由企业推动建立,以高科技产业为主的产业新城初始设计完备的城市配套基础设施完备的城市配套基础设施规划方案借势洛杉矶硅谷借势洛杉矶硅谷的高科技产业地位优势,大力发展高科技产业,并拉动其他产业的多元化发展借势周边大城市借势周边大城市的产业地位一开始就规划好城市的配套基础设施建设方案和产业发展方案尔尔湾湾完全政府主导完全政府主导建立的以科研为主以科研为主的产业新城由于政府直接管理,以及产业结构单一导致后期发展不利案例研究新城模式案例研究新城模式11A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
B.怀来规划区块功能定位怀来规划区块功能定位12A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县,位于官厅水库南北岸;其本项目所规划区块属于河北省张家口市怀来县,位于官厅水库南北岸;其中北区毗邻县城,南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇中北区毗邻县城,南区则覆盖了东花园镇和小南辛堡镇规划区块简介资料来源:
怀来县土地利用总体规划图;罗兰贝格分析河北省张家口市怀来县河北省张家口市怀来县北区用地面积:
北区用地面积:
28.03平方公里地理位置:
地理位置:
官厅水库北面,毗邻沙城镇南区用地面积:
南区用地面积:
140.16平方公里地理位置:
地理位置:
官厅水库南岸,主要由东花园镇和小南辛堡镇构成Googleearth-北区北区怀来县政府怀来县政府沙城开发区沙城开发区Googleearth-南区南区官厅水库沿岸官厅水库沿岸葡萄种植园葡萄种植园南区南区北区北区怀来县面积为1801平方公里,规划区块约占怀来县整体面积1/10左右罗兰罗兰贝格认为:
贝格认为:
虽然南北区块南北区块在地理位置上被水库分割,其总体功能定总体功能定位应保持一致位应保持一致南北区块的定位差异体现在差异体现在具体的产业分具体的产业分工工方面13A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
对于南北区块的总体功能定位,罗兰对于南北区块的总体功能定位,罗兰贝格从区域开发的趋势和本地自身贝格从区域开发的趋势和本地自身优劣势进行考量优劣势进行考量外部趋势外部趋势内部优劣势内部优劣势所处区位优越所处区位优越拥有丰富自然地理资源拥有丰富自然地理资源具备一定产业基础具备一定产业基础属于政府规划重点属于政府规划重点经济总量比起国内领先县域经济仍较小经济总量比起国内领先县域经济仍较小产业结构不尽合理产业结构不尽合理产业链延伸不充分产业链延伸不充分周边区域定位所带来的发展限制周边区域定位所带来的发展限制规划区块自身条件带来的发展限制规划区块自身条件带来的发展限制1.区域发展理念的变化趋势区域发展理念的变化趋势2.国家对区域发展的政策导向国家对区域发展的政策导向3.国际国际/国内产业发展的趋势国内产业发展的趋势4.市场的投资热点及趋势市场的投资热点及趋势5.人类生活方式的变化趋势人类生活方式的变化趋势14A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
从区域开发的趋势来看,怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、从区域开发的趋势来看,怀来规划区块未来必须坚持走可持续发展的道路、立足于高新技术产业和现代服务业,并充分利用北京的辐射效应立足于高新技术产业和现代服务业,并充分利用北京的辐射效应资料来源:
罗兰贝格分析外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示区域发展理念的变化趋势区域发展理念的变化趋势可持续发展的理念将成为未来城市和区域发展的主流趋势生态办公区的形式适合可持续发展的要求并具有较高的市场价值怀来地区规划必须坚持可持续发展的道路怀来地区规划必须坚持可持续发展的道路I高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向II远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间III国家政策导向国家政策导向国家出台的循环经济促进法明确鼓励园区企业进行资源的高效利用并减少环境污染产业发展趋势产业发展趋势高新技术产业及现代服务业是未来发展的重点产业投资热点及趋势投资热点及趋势高新技术产业是未来国际国内资本主要的目标人类生活方式的变化趋势人类生活方式的变化趋势人类亲近自然的需求日益增长远离城市的郊区生态居住正在成为流行整体规划体现可持续发展理念以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系产业以无污染的高新技术和现代服务为主导体现本地的葡萄特色,形成鲜明个性规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长,体现经济价值15A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
从规划区块的内部优劣势来看,未来的发展定位必须在五个方面进行关注从规划区块的内部优劣势来看,未来的发展定位必须在五个方面进行关注资料来源:
罗兰贝格分析内部因素对于规划地区整体功能定位的启示规划区块要打造为高档品位生活场所规划区块要打造为高档品位生活场所III规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力IV整体规划必须在生态型发展的大前提下进行整体规划必须在生态型发展的大前提下进行V规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色规划区块发展要以怀来县葡萄业为特色II规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势规划区块发展要发挥紧邻北京的地理优势I区位条件优越:
区位条件优越:
毗邻北京,具有吸引北京产业辐射的条件自然地理资源丰富:
自然地理资源丰富:
是产业发展的基础,并能营造良好工作居住环境具备一定的产业基础:
具备一定的产业基础:
怀来县经济发展迅速,并形成以葡萄为首的六大支柱产业政府规划导向:
政府规划导向:
怀来县是张家口市规划发展的重心,县政府给予怀来县未来发展指明方向经济总量偏小:
经济总量偏小:
与国内领先县域经济体相比,怀来县经济总量较小产业结构不尽合理:
产业结构不尽合理:
怀来县第二产业比重偏小,产业结构有待进一步完善产业链延伸不充分:
产业链延伸不充分:
怀来县葡萄等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端周边环境要求高:
周边环境要求高:
北京市将西部城区列为生态涵养带,而怀来县正处于西部生态带的延伸区域内部条件产生限制:
内部条件产生限制:
官厅水库对水域的环保有一定要求;南区550V高压电线对土地规划利用产生影响16A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
怀来规划地区的整体功能定位为:
以高科技产业为主、以葡萄为特色、打怀来规划地区的整体功能定位为:
以高科技产业为主、以葡萄为特色、打造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区,成为中国领先的生态发展示范造高端旅游目的地及高尚品位生态示范区,成为中国领先的生态发展示范区区高新技术、葡萄特色、品味生活高新技术高新技术葡萄特色葡萄特色品味生活品味生活借势北京产业及人才力量,利用本地环境资源,发展无污染的高新技术产业,拉动地区经济发展培育发扬本地葡萄特色产业,打造具有鲜明个性的高端休闲旅游度假胜地借势本地产业发展以及北京扩展外溢的居住需求,打造配套完善的绿色生态型高尚品位生活社区依托北京发展高科技产业拉动本地经济发展,打造以葡萄为特色的高端休闲旅游目的地,依托北京发展高科技产业拉动本地经济发展,打造以葡萄为特色的高端休闲旅游目的地,建设京西地区功能完善的高品味生活家园;成为中国领先的生态发展示范区建设京西地区功能完善的高品味生活家园;成为中国领先的生态发展示范区资料来源:
访谈;罗兰贝格分析17A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所规划区块南区与北区在区位、产业基础、规划面积以及约束条件方面有所差异,对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义差异,对于各自功能侧重及分工协作有着不同的意义资料来源:
访谈;罗兰贝格分析南北规划区块差异分析南区更大,适合大规模建城,规划产品更为丰富北区适合功能单一的产业园区对于定位的意义对于定位的意义南区靠近北京,适合发展高新技术、研发等更高附加值产业以及发展配套北京的第二居所对于定位的意义对于定位的意义北区适合配套葡萄酒产业,向上下游延伸南区结合葡萄产业,打造地区的高品位形象对于定位的意义对于定位的意义北区更适合环境友好的现代先进制造业南区适合无污染的高技术、研发产业以及生态居住对于定位的意义对于定位的意义面积南区更大面积南区更大区位靠近北京区位靠近北京产业基础葡萄为特色产业基础葡萄为特色约束条件南区更严格约束条件南区更严格18A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
官厅水库京张高速沙城北区南区所以,规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居所以,规划南区主要功能侧重为集高新技术产业、特色旅游及高尚品位居住为一体的新型生态城镇住为一体的新型生态城镇规划南区块分工分析资料来源:
访谈;罗兰贝格分析结合葡萄发展相关葡萄酒、特色旅游等行业到北京南区侧重生态型的产居新城镇南区侧重生态型的产居新城镇以高新技术为基础的高科技研发、文化创意、服务外包等生态办公区,绿色居住区、生态旅游、消费型服务产业配套葡萄相关葡萄相关高新技术高新技术/现代服务现代服务生态新城生态新城“生态总部基地生态总部基地”19A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
而规划北区作为南区的延伸,功能侧重为环境友好型的现代先进制造园而规划北区作为南区的延伸,功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区区资料来源:
访谈;罗兰贝格分析规划北区块分工分析侧重于制造业的发展,充分利用现有开发区的基础,打造一流的产业基地,快速提升本地经济结合当地产业基础,辅助发展商贸物流等配套服务业官厅水库京张高速沙城北区南区到北京北区侧重环保的生态产业园区北区侧重环保的生态产业园区20A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
因此,怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态因此,怀来规划区块的南北区将呈现出不同的区域形态怀来规划区块(北区)怀来规划区块(北区)怀来规划区块(南区)怀来规划区块(南区)发展目标发展目标人群人群产业发展产业发展区域区域/城市功能城市功能生态型现代化产业园区大量的产业工人企业所需的技术人员企业所需的中高级管理人员生态型新城,可持续发展的示范区少量的产业工人大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层)大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群怀来本地的传统制造业高新技术产业的制造环节少量的研发、商务、展示功能研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区大量企业总部机构的所在地部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区现代化特色农业的发展区域以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区整洁的工业厂房,充足的绿化覆盖,生态型的工业循环体系满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的功能配套资料来源:
罗兰贝格分析依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群的消费美丽的葡萄酒产区吸引大量游客21A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
C.怀来规划区块产业定位怀来规划区块产业定位22A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
位于核心城市周边的边缘地区位于核心城市周边的边缘地区/新城产业发展模式主要可以分为五类新城产业发展模式主要可以分为五类资料来源:
罗兰贝格分析边缘地区产业发展模式分析地区与核心地区与核心城市距离城市距离城市边缘地区产业发展模式城市边缘地区产业发展模式产业类型产业类型地区与核心城市自身特点地区与核心城市自身特点产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移相同产业不同产业链环节相同产业相同定位不同产业不同产业不同产业中远近中近中远中远核心城市发展成熟度高城市地区用地紧张,土地十分有限,价格高边缘地区依托自身重大基础设施,发展相关伴生产业核心城市产业升级需求较大主要为过渡类型边缘地区依托自身特色自然/天然资源,发展相关产业同时结合特色产业配套核心城市的部分相关需求核心城市规模较大,自身需求量/市场较大核心城市主导产业的产业链较长12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市23A4rb_standard20080617donotdeletethistextobject!
怀来地区参照自身特点以及与北京的关系,其产业选择可以应充分考虑产怀来地区参照自身特点以及与北京的关系,其产业选择可以应充分考虑产业配套和自身特色业配套和自身特色资料来源:
罗兰贝格分析北京对怀来地区产业发展模式选择的影响产业配套产业分流产业分工独立特色产业转移12345核心城市核心城市核心城市核心城市核心城市与北京距离与北京距离自身的特点自身的特点北京的发展北京的发展中远距离,6080公里到市中心1.5小时车程到中关村约1小时车程自然环境优美,有山有水特色产业葡萄,属于中国著名的葡萄产区城市规模较大,自身市场巨大土地成本高,用地资源紧张产业升级快速对于于怀来地区来地区产业定定位的影响:
位的影响:
产业定位需要考虑北京的影响,产业依托北京发展的可能性产业定位必须结合怀来地区自身资源特点产业定位还需要结合外部市场发展的需求24A4rb_standard20080617donotdelet
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