岳阳南湖项目定位报告(别墅案例).ppt
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岳阳南湖项目定位报告(别墅案例).ppt
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岳阳南湖项目定位报告后市预测后市预测未来未来33年以内,岳阳别墅供应量将十分巨大,市场竞争较为严峻。
年以内,岳阳别墅供应量将十分巨大,市场竞争较为严峻。
u拒不完全统计,未来岳阳全市至少还有拒不完全统计,未来岳阳全市至少还有88个项目将开发别墅个项目将开发别墅,并且,并且60%60%以上以上的占地规模的占地规模都在本项目之上。
都在本项目之上。
u由于目前岳阳别墅市场尚属空白,无法满足岳阳高端客户人群对别墅产品的需求,各由于目前岳阳别墅市场尚属空白,无法满足岳阳高端客户人群对别墅产品的需求,各大开发商也是看中了这一点,纷纷进军抢滩填补这一市场空白。
大开发商也是看中了这一点,纷纷进军抢滩填补这一市场空白。
开发商项目名称地块位置占地面积备注广东黄河集团洞庭湖国际公馆东起京广铁路、西至东洞庭湖、南至月形湖南岸、北至园艺路4830亩斥资50多个亿,打造岳阳首个大型旅游综合开发项目,开发期为8-10年。
其中建设用地2600亩,开发包括五星级园林式酒店、大型水上娱乐项目、城市生态体育公园、高尔夫球场、高档商品住宅及别墅等。
龙腾置业不详洞庭湖旁,园艺路两厢300亩紧邻洞庭湖国际公馆的高尔夫球场旁,计划建有别墅。
浙江开发商不详芭蕉湖不详据岳阳高端客户所介绍,具体规模与推出时间不详,预计将在三年之内开发完成。
深圳创富科技不详京珠高速岳阳连接线3000亩由深圳创富集团与华侨城联合开发,欲打造成为岳阳的“深圳欢乐谷”大型游乐场,其中包含部分别墅,计划一年以后开建,目前规划已经报批。
上海开发商不详湖滨不详项目为岳阳纸厂定向开发的别墅项目,地块所属原为保利地产,目前由上海某开发商所得。
岳阳高大地产不详107国道旁300-400亩规划为含休闲农庄、农家乐、高档住宅为一体的综合型资源项目,住宅包括别墅与小高层,目前农家乐已经对外开放,未来2年内将开发住宅产品,内部有湖,资源较好。
不详不详理工学院旁不详具体规模不详,其中部分别墅定向开发福建晋江某开发商不详不详300亩左右具体信息不详岳阳南湖项目定位报告后市预测后市预测预计未来预计未来1-21-2年,岳阳全市住宅均价将达年,岳阳全市住宅均价将达3306-36003306-3600元元/之间。
之间。
u从以上图表中可以看出,岳阳近3年的商品住宅均价的涨幅范围在11%-34%之间,增长速度较快,尤其是今年上半年的涨幅最为明显。
u因此,针对未来岳阳市商品住宅价格的预测,参照近3年住宅均价增幅比例的平均值来推算大概在20%-30%左右,因此未来因此未来1-21-2年岳阳的住宅均价预计会在年岳阳的住宅均价预计会在3306-36003306-3600元元/之间。
之间。
岳阳南湖项目定位报告后市预测后市预测户型户型供(套)供(套)比例(比例(%)销(套)销(套)比例(比例(%)90157328.3086418.0090-10083114.9664613.46100-12098917.8086618.04120-144181532.67172836.001443476.2769614.50合计5555100.004800100.00120120以下中小户型将成为未来岳阳市场的供应主力以下中小户型将成为未来岳阳市场的供应主力户型户型供()供()比例(比例(%)销()销()比例(比例(%)907.129.008.559.1390-1007.349.278.438.99100-1205.557.016.116.52120-14436.746.3633.8236.0814422.4528.3636.8239.28合计79.16100.0093.73100.0020092009年住宅产品结构供求状况年住宅产品结构供求状况20102010年年1-71-7月住宅产品结构供求状况月住宅产品结构供求状况u通过对住宅产品结构的供求对比发现:
u2009年全市120以上中大户型的供应量几乎占到全市总量的75%,而120以下的中小户型供应量则比较少。
u2010年1-7月,全市120以上产品供应量仅为39%,相反120以下产品成为当前市场上的绝对供应主力。
u预计未来中小户型将成为岳阳住宅市预计未来中小户型将成为岳阳住宅市场的主力供求产品。
场的主力供求产品。
岳阳南湖项目定位报告岳阳别墅产品现状岳阳别墅产品现状岳阳客户认为岳阳没有好的别墅项目,所以都到长沙看房,对长沙的岳阳客户认为岳阳没有好的别墅项目,所以都到长沙看房,对长沙的托斯卡纳、金科东方大院、绿城青竹园、保利阆峰云墅、美洲故事印托斯卡纳、金科东方大院、绿城青竹园、保利阆峰云墅、美洲故事印象深刻,以下将对长沙这些项目做重点研究。
象深刻,以下将对长沙这些项目做重点研究。
岳阳南湖项目定位报告长沙典型别墅项目分布图长沙典型别墅项目分布图典型项目均为长沙目前高档别墅的代表作之一典型项目均为长沙目前高档别墅的代表作之一绿城青竹园美洲故事保利阆峰云墅金科东方大院托斯卡纳项目名称开发商占地(亩)总建面(万)容积率区位绿城青竹园绿城地产1000140.25远郊金科东方大院金科地产465401.06近郊美洲故事德普置业800601城市托斯卡纳城普置业270201.03城市保利阆峰云墅保利地产583200.35远郊u典型别墅多位于长沙二环线以外,其中,青竹园与阆峰云墅都位于远郊。
u均属长沙目前高档的别墅楼盘代表作,整体容积率均在1.1以内。
二环线二环线岳阳南湖项目定位报告项目地址项目地址:
岳麓区雷锋大道西侧发展商:
发展商:
金科地产占地面积:
占地面积:
约465亩建筑面积:
建筑面积:
约40万平米规划户数:
规划户数:
2494套容积率:
容积率:
1.06物业形态:
物业形态:
独栋、联排、电梯洋房、高层开发分期:
开发分期:
6期,现开发1、2期在售物业形态:
在售物业形态:
一二期联排、独栋销售;三期洋房认筹物管公司:
物管公司:
金科物业物物业业费:
费:
3元/平方米月p项目概况项目概况金科东方大院金科东方大院基本情况基本情况岳阳南湖项目定位报告规划特点规划特点11:
注重原生自然:
注重原生自然一期六期五期二期本区原为8栋高层,现调整为电梯洋房,仅保留2栋高层三四期山体公园运动会所中国商业街文化会所营销中心主入口山湖景观大道根据地势,建筑群的空间展开以曲折、含蓄为美,体现中式园林及建筑魅力。
景观设计结合元用地生态资源,以中国古典园林的造园手法为根基,表现出院落独特的景观沉淀。
原生资源:
700700亩尖山绿麓亩尖山绿麓300300年天湖碧水年天湖碧水金科东方大院金科东方大院整体规划整体规划岳阳南湖项目定位报告规划特点规划特点22:
依照景观资源进行合理的产品排布:
依照景观资源进行合理的产品排布一期六期五期二期三四期山湖依地势及自然生态资源,对各个组团物业进行合理的区域及产品排布,以保证景观资源价值的最大化。
独栋产品享有最佳的沿湖景观,联排、洋房产品次之。
高层产品则集中分布在项目最内侧,以保证别墅、洋房产品区域的纯粹性。
金科东方大院金科东方大院整体规划整体规划岳阳南湖项目定位报告金科东方大院金科东方大院景观资源景观资源占据占据700700亩尖山绿麓和亩尖山绿麓和300300年天湖碧水的原生自然资源年天湖碧水的原生自然资源岳阳南湖项目定位报告金科东方大院金科东方大院园林绿化园林绿化植被丰富植被丰富,绿化率高;树木大,环境佳绿化率高;树木大,环境佳绿化率50%,同纬度全冠移值、360度择向定位、5层垂直绿化系统、手工铺装等多个行业先进技术在这里应用。
银杏、桂花、香樟,绿影葱葱,茶花、杜鹃、君子兰等多种植物搭配种植。
岳阳南湖项目定位报告金科东方大院金科东方大院园林绿化园林绿化利用不同植物,展现园林内的四季景观利用不同植物,展现园林内的四季景观金科提出了“自然时景”的设计概念,即在地块内围绕建筑布置春夏秋冬四季林木花草,如春天之樱花,夏季之银杏,秋时之红枫,冬至之雪松,创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观.岳阳南湖项目定位报告金科东方大院金科东方大院建筑风格及立面建筑风格及立面整体采用独特的中式建筑风格整体采用独特的中式建筑风格根据传统中式院落与徽派建筑风格演变而来的独具特色中式民居建筑小区.岳阳南湖项目定位报告顶段是国宅的形与魄的所在:
顶段是国宅的形与魄的所在:
以中国建筑的斜顶为建筑远观主剪影,辅以双坡、半坡黛瓦屋顶,形成错落有致的建筑天际轮廓线。
以不对称的手法削减了建筑的繁沉与累赘,增添动感与时尚。
中段为空间联系阶段:
中段为空间联系阶段:
以白色粉墙为主,配以小面积明亮的灰砖及窗框,与墙面形成鲜明的对比。
底段为亲近的和谐段:
底段为亲近的和谐段:
在尺度上更讲究,层次更丰富,细节亮点更细腻鲜明,每栋具有前庭后院、下沉私家会所、挑空花池等设计。
东方大院国宅建筑分顶、中、底共三段,通过退、错、院、露、门、雕、墙等手法东方大院国宅建筑分顶、中、底共三段,通过退、错、院、露、门、雕、墙等手法将三部分有机地融合为一体。
将三部分有机地融合为一体。
金科东方大院金科东方大院建筑风格及立面建筑风格及立面岳阳南湖项目定位报告东方大院的独栋、联排各具亮点东方大院的独栋、联排各具亮点独栋别墅的外院、侧院、水院空间序列张弛有度,结合游泳池这一现代功能,使室外空间大度有序,同时采用三合院布局,使室内外光影交融,自然景观与建筑人文空间相映成趣,富于传统禅意。
联排别墅的前院、天井、后院功能性与美感并重,直中见曲,有开有合,暗合中华传统文化刚柔有度的形气。
从传统中式院落与徽派建筑风格中获取建筑灵感,融合了现代居住文明与中国民居建筑精粹,赠送面积超过1:
1,确保物业的极高性价比和高居住性金科东方大院金科东方大院户型亮点及附加值户型亮点及附加值岳阳南湖项目定位报告联排别墅户型附加值分析联排别墅户型附加值分析赠送面积近百平米的地下私人会所,可办产权。
客厅挑高7.5米。
每层均设卫生间,方便居家。
顶楼带阁楼最大可利用面积超过1:
13.325.924.8*5.4主卧68.048.1*8.4后院21前庭7.525.924.8*5.4首层客厅3.34.245.368.1*5.6负一层车库3.34.292.348.1*11.4负一层私家会所层高(米)面积()面积参数(m)主要空间金科东方大院金科东方大院户型面积及附加值户型面积及附加值联排建筑面积均为联排建筑面积均为169-243169-243之间,之间,独栋在独栋在400400左右,附送面积超高。
左右,附送面积超高。
岳阳南湖项目定位报告金科东方大院金科东方大院价格情况价格情况1100万/套1100万/套1000多产权400多5套独立别墅均价6000元/未开盘逾1:
1114179408套(2010年)电梯洋房260万/套175万/套434-545169-243一期220套联排别墅目前价格目前价格0909年年88月开月开盘价格盘价格使用面积使用面积建筑面积建筑面积供应量供应量物业类型物业类型虽然面价较高,但由于赠送面积多,折合起来联排单价仅虽然面价较高,但由于赠送面积多,折合起来联排单价仅5000-60005000-6000元元/岳阳南湖项目定位报告在规划上,在规划上,东方大院主要依托具有别墅物业所必须的稀缺性天生景观资源,完全人车分流设计,以客户需求为配套依据,少量的商业配套,无教育配套,营造纯粹的别墅生活空间;在产品上,在产品上,项目开辟最高性价比先河,赠送面积超过1:
1,别墅私家会所、下沉庭院、前庭后院、露台等全赠送,六层电梯洋房除(一二楼)私家会所、露台、阁楼全赠送外,户型还设计有书房、更衣室等起居功能。
在园林上,在园林上,金科的细节在道路铺设及立体垂直绿化上一鉴功底,七重绿化让金科东方大院园林生态化树比房密,房在树中。
建筑立面上,建筑立面上,金科在建筑、园林、服务等方面均突破了市场极限,重新确立了别墅新标准,在价格上远超区域别墅市场,联排价格12000元/平米,使用面积价格约6000元/平米,独立别墅使用面积单价约10000元/平米。
在物业管理上,在物业管理上,物业管理为楼盘销售起到了锦上添花的点金作用,金科物业“锱铢必较”的家政式物管服务巩固了长沙墅王的高端形象。
金科东方大院金科东方大院小结小结岳阳南湖项目定位报告绿城青竹园绿城青竹园基本情况基本情况地理位置:
地理位置:
开福区青竹湖国际高尔夫球场内占地面积:
占地面积:
1000亩建筑面积:
建筑面积:
约14万平方米项目类型项目类型:
纯独栋建筑风格:
建筑风格:
北美容容积积率率:
0.25绿绿化化率率;70%总总户户数:
数:
约536幢面积区间:
面积区间:
3601000花园面积:
花园面积:
5003000开发期数:
开发期数:
三期交付时间:
交付时间:
2010年左右周边景观周边景观:
太阳山森林公园、鹅羊山公园、秀峰山公园。
p基本经济技术指标基本经济技术指标岳阳南湖项目定位报告一期一期(北区北区):
286栋栋二期二期(南区南区):
250多栋多栋绿城第三代别墅产品中的代表。
主要特征体现在规划设计合理的规划形态,留设适宜的空间尺度,将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调,全方位为人居生活营造融洽和谐的别墅小区主要围绕原山体、湖和27洞高尔夫球场溪谷展开规划。
分成南区和北区。
北区沿原山体和高尔夫球场规划别墅物业;南区则以人造湖为主要景观,规划别墅物业。
景观资源与物业类型的关系:
景观资源与物业类型的关系:
高尔夫别墅山地别墅水岸别墅水岸会所水岸会所青竹湖青竹湖18洞高尔夫洞高尔夫人工湖人工湖9洞高尔夫洞高尔夫主入口主入口楼王楼王规划特点:
重景观,重布局规划特点:
重景观,重布局绿城青竹园绿城青竹园整体规划整体规划岳阳南湖项目定位报告绿城青竹园绿城青竹园景观资源景观资源迄今为止,湖南自然山水资源最丰富的楼盘迄今为止,湖南自然山水资源最丰富的楼盘1800亩山地高尔夫球场300亩青竹湖原生态群山;太阳山森林公园、鹅羊山森林公园、长沙植物园、黑糜峰风景区岳阳南湖项目定位报告植被丰富植被丰富,绿化率高,树木高大,环境绝佳绿化率高,树木高大,环境绝佳绿城青竹园绿城青竹园园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告利用地势高差,形成不同层次的景观利用地势高差,形成不同层次的景观绿城青竹园绿城青竹园园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告私家花园价值最大化,庭院精装修私家花园价值最大化,庭院精装修目前湖南别墅主力庭院面积最大,花园面积5003000目前湖南唯一进行全面庭院精装修的别墅社区。
这是私家最大化价值体现的一个案例,没有公共景观,把所有的成本都转嫁在了业主私家庭院里,唯一的公共交流场地是大型的高尔夫球场,整个盘围绕高尔夫球场而建,把景观楼盘的开发价值达到了最大化。
绿城青竹园绿城青竹园园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告注重水景注重水景高尔夫球场的湖景利用别墅花园内的泳池等水景绿城青竹园绿城青竹园园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告硬质铺装少但强调变化硬质铺装少但强调变化绿城青竹园绿城青竹园园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告立面风格围绕欧美风格进行变化,形态丰富立面风格围绕欧美风格进行变化,形态丰富绿城青竹园绿城青竹园立面风格立面风格岳阳南湖项目定位报告价值点价值点11:
气派门厅:
气派门厅+双客厅设计双客厅设计价值点价值点22:
全套房设计:
全套房设计价值点价值点33:
超豪华主卧、全景浴室:
超豪华主卧、全景浴室价值点价值点44:
中西双厨房设计:
中西双厨房设计价值点价值点55:
双车库:
双车库价值点价值点66:
超大精装修庭园:
超大精装修庭园价值点价值点77:
私家泳池:
私家泳池一层一层二层二层绿城青竹园绿城青竹园户型面积及附加值户型面积及附加值绿城青竹园为纯独栋别墅项目,面积绿城青竹园为纯独栋别墅项目,面积360-1000360-1000之间不等,主力面积之间不等,主力面积450-450-680680。
是长沙现有别墅项目中,独。
是长沙现有别墅项目中,独栋面积区间最大的。
栋面积区间最大的。
岳阳南湖项目定位报告u青竹园自青竹园自0707年年77月开盘至月开盘至0808年年22月,价格从月,价格从80008000元元/平米拉升到平米拉升到1400014000元元/平米,采取平米,采取低开高走的营销策略,每月销售低开高走的营销策略,每月销售8-108-10套。
套。
u0808年年33月份涨至月份涨至1600016000元元/平米,价格达到峰值平米,价格达到峰值,其后一直保持此价格,但走量艰难。
,其后一直保持此价格,但走量艰难。
u从从0909年年88月份开始,价格调至月份开始,价格调至14500-1500014500-15000元元/平米。
平米。
u直至目前,均价始终保持在直至目前,均价始终保持在1500015000元元/左右,虽然单价在长沙独栋别墅中不算很高,左右,虽然单价在长沙独栋别墅中不算很高,但由于面积大、总价高,因此销售速度一直比较缓慢。
但由于面积大、总价高,因此销售速度一直比较缓慢。
绿城青竹园绿城青竹园价格情况价格情况岳阳南湖项目定位报告p品牌好、品质高;p环境好,情景营销前期投入多(先造园再造房);p注重细节打造;p但地段偏远;p且面积偏大,总价偏高,客户层次要求高,导致销售速度慢。
绿城青竹园绿城青竹园小结小结岳阳南湖项目定位报告p基本经济技术指标基本经济技术指标地理位置:
地理位置:
雨花区区政府以南,万家丽路与湘府东路交汇处东北恻开开发发商:
商:
长沙德普置业发展有限公司占地面积:
占地面积:
800亩,一期358亩建筑面积:
建筑面积:
600000平方米项目类型项目类型:
联排别墅、双拼、独栋别墅建筑风格:
建筑风格:
美式、法式、西班牙容容积积率率:
1.0绿绿化化率率:
41.69%总总户户数:
数:
195(一期)面积区间:
面积区间:
独栋341-445;双拼:
330-420;联排:
270-300开发期数:
开发期数:
二期交付时间:
交付时间:
一期一批已交房周边景观周边景观:
天际岭国家森林公园、省植物园、石燕湖公园。
规划设计:
规划设计:
加拿大ADS园林设计:
园林设计:
美国LANDD美洲故事美洲故事基本情况基本情况岳阳南湖项目定位报告依规划路,东西分区开发,西区营造纯低密度别墅、别墅社区。
依规划路,东西分区开发,西区营造纯低密度别墅、别墅社区。
美洲故事美洲故事整体规划整体规划岳阳南湖项目定位报告整体规划:
整体规划:
主要围绕坡地、湖与溪流等景观展开规划。
景观资源与物业类型的关系:
景观资源与物业类型的关系:
1、独栋和双排:
围绕湖景、水系和坡地进行规划,占有最佳的景观资源;2、联排:
景观资源较次,主要是前庭后院的园景。
西区商业街沿沿万家丽路和湘府路规划,位于在东区入口,方便业主购物消费,同时不影响社区内部的宁静与秩序。
西区水景与物业分布关系西区水景与物业分布关系独栋、双拼独栋、双拼联排联排规划特点:
湖、水系贯穿西区地块,节点分明,组团清晰,规划特点:
湖、水系贯穿西区地块,节点分明,组团清晰,公建考虑东西地块资源共享。
公建考虑东西地块资源共享。
1.1期:
维多利亚组团1.2期:
阿卡迪亚组团万万家家丽丽路路西区西区东区东区商业会所生活会所、网球场双语幼儿园1.3期:
常青藤学院组团湖原生坡地原生坡地湖湖湘湘府府路路美洲故事美洲故事整体规划整体规划岳阳南湖项目定位报告高大乔木,灌木围合营造私密感。
高大乔木,灌木围合营造私密感。
p美洲故事作为长沙首个城市别墅,几乎没有任何的自然景观资源,整体密度偏高,但其通过对园林、人工湖及内部水系的精心设计,利用高大乔木、灌木等景观营造,形成私密感。
园林品质与细节体现更胜于其他资源型别墅。
园林品质与细节体现更胜于其他资源型别墅。
美洲故事美洲故事园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告细节体现,铁艺、提示牌,营造艺术气息细节体现,铁艺、提示牌,营造艺术气息车行道蜿蜒曲折,人行道、路中央植被覆盖,增加绿化率。
车行道蜿蜒曲折,人行道、路中央植被覆盖,增加绿化率。
美洲故事美洲故事园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告示范区水景充分展示,营造公园般感觉。
示范区水景充分展示,营造公园般感觉。
美洲故事美洲故事园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告北美风格多样化,房屋塔尖、入户门厅、墙体石材等北美风格元素。
北美风格多样化,房屋塔尖、入户门厅、墙体石材等北美风格元素。
美洲故事美洲故事立面风格立面风格岳阳南湖项目定位报告美洲故事美洲故事立面风格立面风格岳阳南湖项目定位报告双拼核心价值点:
双拼核心价值点:
双拼建筑面积双拼建筑面积385.68/405.60385.68/405.60平米平米p挑空6米以上的家庭厅,大气,彰显家族气派p外廊式双门设计,有效延伸室内空间p双主卧设计p每间卧房都带有阳台或露台美洲故事美洲故事户型面积与附加值户型面积与附加值岳阳南湖项目定位报告法式独栋法式独栋440.59440.59平米平米独栋核心价值点:
独栋核心价值点:
p挑空6米以上的家庭厅,大气,彰显家族气派p双主卧套房设计p开放式半地下室设计,通风、采光较好美洲故事美洲故事户型面积与附加值户型面积与附加值岳阳南湖项目定位报告270-30025%2044联排17510823数量数量一期一期1100%22合计62%330-420双拼13%1341-445独栋可售可售面积面积户型户型百分比百分比户型配比户型配比产品以双拼为主,主力面积区间产品以双拼为主,主力面积区间330-430330-430平米之间,目前在售主要是联排。
平米之间,目前在售主要是联排。
u目前一期在售产品主要为联排别墅,独栋、双拼各只剩一套。
u独栋目前成交均价为18600元/,双拼成交均价11000元,联排成交均价9200元/。
美洲故事美洲故事价格情况价格情况岳阳南湖项目定位报告u品质高,地段发展前景好;u情景营销,先做现场实景;u推广很成功,在长沙别墅市场树立了一定高度;u注重细节打造;u面积控制得当,总价不高,销售速度适中;美洲故事美洲故事价格情况价格情况岳阳南湖项目定位报告托斯卡纳托斯卡纳基本资料基本资料n项目地址:
湘府路和万家丽路交汇处西北侧项目地址:
湘府路和万家丽路交汇处西北侧n开开发发商:
长沙德普置业有限公司商:
长沙德普置业有限公司n整合推广:
和声机构(上海)整合推广:
和声机构(上海)n占地面积:
占地面积:
18万万n建筑面积:
建筑面积:
20万万n容容积积率:
率:
1.03n物业类型:
联排、洋房物业类型:
联排、洋房n总总户户数:
数:
769户户n绿绿化化率:
率:
43.08%岳阳南湖项目定位报告u项目分三期开发,一期已经售罄;项目分三期开发,一期已经售罄;u目前在售二期,为洋房和联排别墅;目前在售二期,为洋房和联排别墅;u在售洋房面积段:
在售洋房面积段:
152-226152-226平米,别墅面积段:
平米,别墅面积段:
305-385305-385平米。
平米。
托斯卡纳托斯卡纳整体规划整体规划岳阳南湖项目定位报告u采用多种现代园林的设计手法,充分体现了采用多种现代园林的设计手法,充分体现了“以人为本以人为本”的人文内涵。
的人文内涵。
地中海的园林风格地中海的园林风格托斯卡纳托斯卡纳园林绿化园林绿化岳阳南湖项目定位报告意大利的建筑风格意大利的建筑风格纯手工别墅,做工细腻。
纯手工别墅,做工细腻。
建筑处处体现了艺术与审美特征,整个园区由中央湖区开始形成坡地,由低到高,园区内联排别墅与花园洋房错落有致,淋漓尽致地展现了建筑艺术特有的美学内涵。
托斯卡纳托斯卡纳立面风格立面风格岳阳南湖项目定位报告托斯卡纳托斯卡纳户型面积及附加值户型面积及附加值A型型/三联排:
三联排:
318/311/368平米平米优点:
优点:
北向采光井,解决地下层通风采光问题南北双向入户门厅,可适度提升户型通透主卧设在二楼,力显主人尊崇身份户户天井,一定程度上改善采光通风问题三楼东西大露台设计,提高了产品档次缺点:
缺点:
进深、面宽比大于2.4,影响功能间布局;通透性受到制约一楼入户开门正对楼梯,于风水上不利;中间夹户采光、景观差前提后院无围合性私家庭院,不适用产品主要为洋房及联排别墅,洋房面积为产品主要为洋房及联排别墅,洋房面积为152-226152-226、联排为、联排为305-385305-385。
岳阳南湖项目定位报告二期户型配比二期户型配比百分比百分比户型户型面积面积数量数量花园洋房15
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