建筑经济与管理工程造价.ppt
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建筑经济与管理工程造价.ppt
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10.10.建筑工程造价、预算、工程量清单报价建筑工程造价、预算、工程量清单报价工程项目工程项目工程项目工程项目造价造价造价造价即可指建设工程项目的总造价,即可指建设工程项目的总造价,即可指建设工程项目的总造价,即可指建设工程项目的总造价,又可指组成该建设项目的单项工程项目的综合造价,又可指组成该建设项目的单项工程项目的综合造价,又可指组成该建设项目的单项工程项目的综合造价,又可指组成该建设项目的单项工程项目的综合造价,还可指该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程还可指该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程还可指该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程还可指该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程造价。
因此,造价。
因此,造价。
因此,造价。
因此,工程项目造价工程项目造价工程项目造价工程项目造价是层次不同不同工程项是层次不同不同工程项是层次不同不同工程项是层次不同不同工程项目的造价的统称。
目的造价的统称。
目的造价的统称。
目的造价的统称。
工程项目造价,也就是工程项目的价格,研究工程项目造价,也就是工程项目的价格,研究工程项目造价,也就是工程项目的价格,研究工程项目造价,也就是工程项目的价格,研究工程项目的价格,主要是研究他的价格构成。
工程项目的价格,主要是研究他的价格构成。
工程项目的价格,主要是研究他的价格构成。
工程项目的价格,主要是研究他的价格构成。
国家为了对建筑产品的价格实行统一的管理,国家为了对建筑产品的价格实行统一的管理,国家为了对建筑产品的价格实行统一的管理,国家为了对建筑产品的价格实行统一的管理,统一制定了建筑产品的计价程序和方法,并相应地统一制定了建筑产品的计价程序和方法,并相应地统一制定了建筑产品的计价程序和方法,并相应地统一制定了建筑产品的计价程序和方法,并相应地规定了规定了规定了规定了各种消耗各种消耗各种消耗各种消耗(人工、材料、机械台班等)和费(人工、材料、机械台班等)和费(人工、材料、机械台班等)和费(人工、材料、机械台班等)和费用标准。
用标准。
用标准。
用标准。
这种按统一的办法和标准来确定建设工程造价的程这种按统一的办法和标准来确定建设工程造价的程这种按统一的办法和标准来确定建设工程造价的程这种按统一的办法和标准来确定建设工程造价的程序,就形成了一整套建设预算制度和相应的序,就形成了一整套建设预算制度和相应的序,就形成了一整套建设预算制度和相应的序,就形成了一整套建设预算制度和相应的定额定额定额定额。
10.1.10.1.10.1.10.1.定额的概念定额的概念定额的概念定额的概念在生产过程中,为完成某一单位合格产品,就在生产过程中,为完成某一单位合格产品,就在生产过程中,为完成某一单位合格产品,就在生产过程中,为完成某一单位合格产品,就要消耗一定的人工、材料、机具设备和资金。
为了要消耗一定的人工、材料、机具设备和资金。
为了要消耗一定的人工、材料、机具设备和资金。
为了要消耗一定的人工、材料、机具设备和资金。
为了统一考核其消耗水平,便于经营管理和经济核算,统一考核其消耗水平,便于经营管理和经济核算,统一考核其消耗水平,便于经营管理和经济核算,统一考核其消耗水平,便于经营管理和经济核算,就需要有一个统一的就需要有一个统一的就需要有一个统一的就需要有一个统一的平均消耗标准平均消耗标准平均消耗标准平均消耗标准。
即在。
即在。
即在。
即在正常的生正常的生正常的生正常的生产条件下,完成单位合格产品所消耗的人工、材料、产条件下,完成单位合格产品所消耗的人工、材料、产条件下,完成单位合格产品所消耗的人工、材料、产条件下,完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机具设备及其资金限额标准机具设备及其资金限额标准机具设备及其资金限额标准机具设备及其资金限额标准,这就是定额。
,这就是定额。
,这就是定额。
,这就是定额。
定额水平就是定额的标准定额水平就是定额的标准定额水平就是定额的标准定额水平就是定额的标准,它的高低与当时的,它的高低与当时的,它的高低与当时的,它的高低与当时的生产因素和生产力的水平有密切的关系。
定额水平生产因素和生产力的水平有密切的关系。
定额水平生产因素和生产力的水平有密切的关系。
定额水平生产因素和生产力的水平有密切的关系。
定额水平也是在一定时期社会生产力的反映,它与操作人员也是在一定时期社会生产力的反映,它与操作人员也是在一定时期社会生产力的反映,它与操作人员也是在一定时期社会生产力的反映,它与操作人员的技术水平、机械化程度以及新材料,新工艺、新的技术水平、机械化程度以及新材料,新工艺、新的技术水平、机械化程度以及新材料,新工艺、新的技术水平、机械化程度以及新材料,新工艺、新技术的发展和应用有关,同时与企业的组织管理水技术的发展和应用有关,同时与企业的组织管理水技术的发展和应用有关,同时与企业的组织管理水技术的发展和应用有关,同时与企业的组织管理水平有关。
所以,定额不是一成不变的,它是与生产平有关。
所以,定额不是一成不变的,它是与生产平有关。
所以,定额不是一成不变的,它是与生产平有关。
所以,定额不是一成不变的,它是与生产力的变化相适应的。
力的变化相适应的。
力的变化相适应的。
力的变化相适应的。
10.2.10.2.10.2.10.2.定额的分类定额的分类定额的分类定额的分类时间定额时间定额时间定额时间定额施工定额施工定额施工定额施工定额劳动定额劳动定额劳动定额劳动定额产量定额产量定额产量定额产量定额预算定额预算定额预算定额预算定额材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额概算定额概算定额概算定额概算定额机械台班定额机械台班定额机械台班定额机械台班定额概算指标概算指标概算指标概算指标基础定额及其他定额或指标基础定额及其他定额或指标基础定额及其他定额或指标基础定额及其他定额或指标可按专业及费用性质分类,除建筑工程定额外,可按专业及费用性质分类,除建筑工程定额外,可按专业及费用性质分类,除建筑工程定额外,可按专业及费用性质分类,除建筑工程定额外,还有安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、还有安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、还有安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、还有安装工程定额、市政工程定额、水利工程定额、铁路工程定额、等等。
按主编单位及执行范围分类,铁路工程定额、等等。
按主编单位及执行范围分类,铁路工程定额、等等。
按主编单位及执行范围分类,铁路工程定额、等等。
按主编单位及执行范围分类,可分为全国统一定额、专业主管部门定额、地区统可分为全国统一定额、专业主管部门定额、地区统可分为全国统一定额、专业主管部门定额、地区统可分为全国统一定额、专业主管部门定额、地区统一定额和企业定额。
一定额和企业定额。
一定额和企业定额。
一定额和企业定额。
10.3.10.3.10.3.10.3.建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成我国现行建筑安装工程费用项目组成(建标我国现行建筑安装工程费用项目组成(建标我国现行建筑安装工程费用项目组成(建标我国现行建筑安装工程费用项目组成(建标2003206200320620032062003206号关于印发号关于印发号关于印发号关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知),包括直接费、间接费、利润和税金。
的通知),包括直接费、间接费、利润和税金。
的通知),包括直接费、间接费、利润和税金。
的通知),包括直接费、间接费、利润和税金。
费用的每一项中都含有许多内容如:
人工费包费用的每一项中都含有许多内容如:
人工费包费用的每一项中都含有许多内容如:
人工费包费用的每一项中都含有许多内容如:
人工费包括:
基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、括:
基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、括:
基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、括:
基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费与生产工人劳动保护费。
材料费包括:
职工福利费与生产工人劳动保护费。
材料费包括:
职工福利费与生产工人劳动保护费。
材料费包括:
职工福利费与生产工人劳动保护费。
材料费包括:
材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。
施工机械使用费包括:
折旧费、费、检验试验费。
施工机械使用费包括:
折旧费、费、检验试验费。
施工机械使用费包括:
折旧费、费、检验试验费。
施工机械使用费包括:
折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费。
费、燃料动力费。
费、燃料动力费。
费、燃料动力费。
11、人工费人工费人工费人工费直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费22、材料费材料费材料费材料费33、施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费直接费直接费直接费直接费11、环境保护环境保护环境保护环境保护22、文明施工文明施工文明施工文明施工措施费措施费措施费措施费33、安全施工安全施工安全施工安全施工44、临时设施临时设施临时设施临时设施55、夜间施工夜间施工夜间施工夜间施工66、二次搬运二次搬运二次搬运二次搬运77、大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆建建建建88、混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架筑筑筑筑99、脚手架脚手架脚手架脚手架安安安安1010、已完工程及设备保护、已完工程及设备保护、已完工程及设备保护、已完工程及设备保护装装装装1111、施工排水和降水、施工排水和降水、施工排水和降水、施工排水和降水工工工工11、工程排污费工程排污费工程排污费工程排污费程程程程22、工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费工程定额测定费费费费费、养老保险费、养老保险费、养老保险费、养老保险费用用用用规费规费规费规费33、社会保障费社会保障费社会保障费社会保障费、失业保险费、失业保险费、失业保险费、失业保险费项项项项、医疗保险费、医疗保险费、医疗保险费、医疗保险费目目目目44、住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金组组组组55、危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险成成成成间接费间接费间接费间接费11、管理人员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资22、办公费办公费办公费办公费33、差旅交通费差旅交通费差旅交通费差旅交通费44、固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费55、工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费66、劳动保险费劳动保险费劳动保险费劳动保险费77、工会经费工会经费工会经费工会经费88、职工教育经费职工教育经费职工教育经费职工教育经费99、财产保险费财产保险费财产保险费财产保险费1010、财务费、财务费、财务费、财务费1111、税金、税金、税金、税金1212、其他、其他、其他、其他利润利润利润利润税金税金税金税金10.5.10.5.10.5.10.5.工程量清单及报价快速编制工程量清单及报价快速编制工程量清单及报价快速编制工程量清单及报价快速编制任何商品的价格,取决与商品的数量与单价的任何商品的价格,取决与商品的数量与单价的任何商品的价格,取决与商品的数量与单价的任何商品的价格,取决与商品的数量与单价的乘积。
乘积。
乘积。
乘积。
确定工程造价的方法,一是根据类似已建工确定工程造价的方法,一是根据类似已建工确定工程造价的方法,一是根据类似已建工确定工程造价的方法,一是根据类似已建工程的造价资料,进行类比和作适当的调整求得,二程的造价资料,进行类比和作适当的调整求得,二程的造价资料,进行类比和作适当的调整求得,二程的造价资料,进行类比和作适当的调整求得,二是在计算出工程量后,套用定额或单价求得。
工程是在计算出工程量后,套用定额或单价求得。
工程是在计算出工程量后,套用定额或单价求得。
工程是在计算出工程量后,套用定额或单价求得。
工程量在确定工程造价中,起着十分重要的作用。
为了量在确定工程造价中,起着十分重要的作用。
为了量在确定工程造价中,起着十分重要的作用。
为了量在确定工程造价中,起着十分重要的作用。
为了改革现行工程定额管理模式,在建筑工程施工发包改革现行工程定额管理模式,在建筑工程施工发包改革现行工程定额管理模式,在建筑工程施工发包改革现行工程定额管理模式,在建筑工程施工发包与承包计价管理方面,工程造价管理已与国际接轨,与承包计价管理方面,工程造价管理已与国际接轨,与承包计价管理方面,工程造价管理已与国际接轨,与承包计价管理方面,工程造价管理已与国际接轨,既实行既实行既实行既实行量价分离量价分离量价分离量价分离,建立了以工程定额为指导的工程,建立了以工程定额为指导的工程,建立了以工程定额为指导的工程,建立了以工程定额为指导的工程量清单计价,通过市场竞争形成工程造价的机制。
量清单计价,通过市场竞争形成工程造价的机制。
量清单计价,通过市场竞争形成工程造价的机制。
量清单计价,通过市场竞争形成工程造价的机制。
10.5.1.10.5.1.10.5.1.10.5.1.工程量清单工程量清单工程量清单工程量清单工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及有关法定分部分项工程的项目划分计量单位及有关法定分部分项工程的项目划分计量单位及有关法定分部分项工程的项目划分计量单位及有关法定技术技术技术技术标准,计算出的构成工程实体各分部分项工程的,标准,计算出的构成工程实体各分部分项工程的,标准,计算出的构成工程实体各分部分项工程的,标准,计算出的构成工程实体各分部分项工程的,可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单。
单。
单。
单。
工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据,也是支付工程进度款和办理工程结算、调整依据,也是支付工程进度款和办理工程结算、调整依据,也是支付工程进度款和办理工程结算、调整依据,也是支付工程进度款和办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。
工程量以及工程索赔的依据。
工程量以及工程索赔的依据。
工程量以及工程索赔的依据。
工程量清单(工程量清单(工程量清单(工程量清单(BOQBOQBOQBOQ)是在是在是在是在19191919世纪世纪世纪世纪30303030年代产生的,年代产生的,年代产生的,年代产生的,西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的业主估价师的职责,所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有工程量清单为基础,从而使得最后的投标结果具有可比性。
可比性。
可比性。
可比性。
1992199219921992年英国出版了标准的工程量计算规则年英国出版了标准的工程量计算规则年英国出版了标准的工程量计算规则年英国出版了标准的工程量计算规则(SMMSMMSMMSMM),在英联邦国家中被广泛使用。
在国际工程),在英联邦国家中被广泛使用。
在国际工程),在英联邦国家中被广泛使用。
在国际工程),在英联邦国家中被广泛使用。
在国际工程施工发包中,使用施工发包中,使用施工发包中,使用施工发包中,使用FIDICFIDICFIDICFIDIC合同条款时一般配套使用合同条款时一般配套使用合同条款时一般配套使用合同条款时一般配套使用FIDICFIDICFIDICFIDIC工程量计算规则。
它是在英国工程量计算规则工程量计算规则。
它是在英国工程量计算规则工程量计算规则。
它是在英国工程量计算规则工程量计算规则。
它是在英国工程量计算规则(SMMSMMSMMSMM)的基础上,根据工程项目、合同管理中的要)的基础上,根据工程项目、合同管理中的要)的基础上,根据工程项目、合同管理中的要)的基础上,根据工程项目、合同管理中的要求,由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写。
求,由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写。
求,由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写。
求,由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写。
我国现在正在与国际惯例接轨,我国现在正在与国际惯例接轨,我国现在正在与国际惯例接轨,我国现在正在与国际惯例接轨,2001200120012001年年年年10101010月月月月25252525日建设部地四十九次常务会议审议通过,自日建设部地四十九次常务会议审议通过,自日建设部地四十九次常务会议审议通过,自日建设部地四十九次常务会议审议通过,自2001200120012001年年年年12121212月月月月1111日起施行的日起施行的日起施行的日起施行的建筑工程施工发包与承包计价管建筑工程施工发包与承包计价管建筑工程施工发包与承包计价管建筑工程施工发包与承包计价管理办法理办法理办法理办法就是一个标志。
就是一个标志。
就是一个标志。
就是一个标志。
FIDICFIDICFIDICFIDIC是是是是“国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会”的法文的法文的法文的法文缩写。
我们通常所说的缩写。
我们通常所说的缩写。
我们通常所说的缩写。
我们通常所说的FIDICFIDICFIDICFIDIC条款,就是指条款,就是指条款,就是指条款,就是指FIDICFIDICFIDICFIDIC施施施施工合同条件。
条款通过业主和承包商签定的承包合工合同条件。
条款通过业主和承包商签定的承包合工合同条件。
条款通过业主和承包商签定的承包合工合同条件。
条款通过业主和承包商签定的承包合同作为基础,以独立、公正的第三方(施工监理)同作为基础,以独立、公正的第三方(施工监理)同作为基础,以独立、公正的第三方(施工监理)同作为基础,以独立、公正的第三方(施工监理)为核心,从而形成业主、监理、承包商三者之间互为核心,从而形成业主、监理、承包商三者之间互为核心,从而形成业主、监理、承包商三者之间互为核心,从而形成业主、监理、承包商三者之间互相联系、互相制约、互相监督的合同管理模式。
相联系、互相制约、互相监督的合同管理模式。
相联系、互相制约、互相监督的合同管理模式。
相联系、互相制约、互相监督的合同管理模式。
有人说有人说有人说有人说FIDICFIDICFIDICFIDIC是国际承包工程的是国际承包工程的是国际承包工程的是国际承包工程的“圣经圣经圣经圣经”,FIDICFIDICFIDICFIDIC是集工业发达国家土木建筑业上百年的经验,是集工业发达国家土木建筑业上百年的经验,是集工业发达国家土木建筑业上百年的经验,是集工业发达国家土木建筑业上百年的经验,把工程技术、法律把工程技术、法律把工程技术、法律把工程技术、法律、经济和管理有机结合起来的一、经济和管理有机结合起来的一、经济和管理有机结合起来的一、经济和管理有机结合起来的一个合同条件。
个合同条件。
个合同条件。
个合同条件。
FIDICFIDICFIDICFIDIC是总部设在瑞士洛桑。
国际承是总部设在瑞士洛桑。
国际承是总部设在瑞士洛桑。
国际承是总部设在瑞士洛桑。
国际承包工程行业涉及到的包工程行业涉及到的包工程行业涉及到的包工程行业涉及到的FIDICFIDICFIDICFIDIC是,主要是土木是,主要是土木是,主要是土木是,主要是土木工程方面的,封皮是红色的,海外通常称为红皮工程方面的,封皮是红色的,海外通常称为红皮工程方面的,封皮是红色的,海外通常称为红皮工程方面的,封皮是红色的,海外通常称为红皮FIDICFIDICFIDICFIDIC。
10.5.2.10.5.2.10.5.2.10.5.2.工程量清单的编制原则工程量清单的编制原则工程量清单的编制原则工程量清单的编制原则a.a.a.a.能满足工程建设施工招投标计价的需要,可能满足工程建设施工招投标计价的需要,可能满足工程建设施工招投标计价的需要,可能满足工程建设施工招投标计价的需要,可对工程造价进行对工程造价进行对工程造价进行对工程造价进行合理确定和有效控制合理确定和有效控制合理确定和有效控制合理确定和有效控制。
b.b.b.b.编制实物工程量清单要编制实物工程量清单要编制实物工程量清单要编制实物工程量清单要三统一三统一三统一三统一,即统一工程,即统一工程,即统一工程,即统一工程量计算规则,统一分部分项工程分类,统一计量单量计算规则,统一分部分项工程分类,统一计量单量计算规则,统一分部分项工程分类,统一计量单量计算规则,统一分部分项工程分类,统一计量单位。
位。
位。
位。
c.c.c.c.能满足控制实物工程量,实行能满足控制实物工程量,实行能满足控制实物工程量,实行能满足控制实物工程量,实行市场调节价市场调节价市场调节价市场调节价,竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。
竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。
竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。
竞争形成工程造价的价格运行机制的要求。
d.d.d.d.能促进企业的经营管理、技术进步,增加施能促进企业的经营管理、技术进步,增加施能促进企业的经营管理、技术进步,增加施能促进企业的经营管理、技术进步,增加施工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。
工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。
工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。
工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。
e.e.e.e.有利于规范建筑市场的计价行为。
有利于规范建筑市场的计价行为。
有利于规范建筑市场的计价行为。
有利于规范建筑市场的计价行为。
f.f.f.f.适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。
适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。
适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。
适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。
10.5.3.10.5.3.10.5.3.10.5.3.工程量清单编制依据工程量清单编制依据工程量清单编制依据工程量清单编制依据a.a.a.a.招标文件规定的有关内容;招标文件规定的有关内容;招标文件规定的有关内容;招标文件规定的有关内容;b.b.b.b.设计施工图;设计施工图;设计施工图;设计施工图;c.c.c.c.施工现场情况;施工现场情况;施工现场情况;施工现场情况;d.d.d.d.统一的工程量计算规则、分部分项工程分类、统一的工程量计算规则、分部分项工程分类、统一的工程量计算规则、分部分项工程分类、统一的工程量计算规则、分部分项工程分类、计量单位。
计量单位。
计量单位。
计量单位。
10.5.4.10.5.4.10.5.4.10.5.4.关于统一的工程量计算规则关于统一的工程量计算规则关于统一的工程量计算规则关于统一的工程量计算规则统一的工程量计算规则,可以在现行的全国统统一的工程量计算规则,可以在现行的全国统统一的工程量计算规则,可以在现行的全国统统一的工程量计算规则
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