宁乡蓝山西岸物业发展报告278p.pptx
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蓝山西岸物业发展报告蓝山西岸物业发展报告谨呈:
谨呈:
2008.01.022008.01.02一、市场研判一、市场研判二、典型项目的突破模式二、典型项目的突破模式三、区域客户研判三、区域客户研判四、项目本体分析四、项目本体分析五、项目突破模式五、项目突破模式七、项目定位七、项目定位八、项目物业发展建议八、项目物业发展建议2一、市场研判一、市场研判3供给与去化供给与去化4月份月份11月月33月月66月月99月月1212月月绿地中央花园3,984382038573,8963957五街国际36873688377237573798皇庭尚品4,0544,0543,5403,5403,0463,0463,1393,139335033505兆基君城:
最低价:
3100;最高价3759去化8套皇庭尚品:
最低价2910最高价3350去化22套中央花园:
最低价:
3780;最高价4000去化11套星河绿洲:
最低价:
3252;最高价4734去化10套爱琴湾:
最低价:
3172;最高价3900去化10套财富金座:
最低价2888最高价3470去化9套财富金座:
最低价2888最高价3470去化9套公元道1号:
最低价2910最高价3470去化5套华都丽景:
最低价2860最高价3326去化6套颐和源:
最低价2918最高价3348去化8套福临门名郡:
最低价3100最高价3642去化9套紫金城:
最低价3306最高价3788去化11套6新政下,开发商纷纷谨慎入市,主推120中小户型第第7页页楼盘名称主力/面积区间()交房标准绿地中央花园区间:
80-160主力:
80120毛坯凝香华都区间:
57-157主力:
75-132毛坯冠源爱琴湾区间:
85145主力:
92144毛坯格林春天区间:
83152主力:
110120毛坯铂金汉宫区间:
区间:
99-164主力:
99-124毛坯蓝庭国际区间:
52-139主力:
102-122毛坯福临门名郡区间:
37-159主力:
90-130毛坯星河绿洲区间:
114-152主力:
114-120毛坯7宁乡典型楼盘一览表宁乡典型楼盘一览表楼盘名称项目地址占地(M2)建面(M2)容积率物业类型建筑风格销售动态均价(元/M2)物业费(元/月)格林春天格林春天二环与新路交汇二环与新路交汇200亩亩3131万万2.0小高层小高层/高高层层艺术装饰艺术装饰目前在认筹目前在认筹,拟拟12月开盘月开盘预计预计3400待定待定铂金汉宫铂金汉宫文体中心旁文体中心旁4.44.4万万13.8万万2.7高层高层现代简欧现代简欧目前在售目前在售1、2栋栋3700左右左右1.2星河绿洲星河绿洲南苑路与南苑路与319国道交国道交汇汇150亩亩45万万4.5小高层小高层/高高层层现代简约现代简约目前在售目前在售2#、5#栋沿江,所剩房栋沿江,所剩房源不多源不多4200左右左右1中央花园中央花园县行政中心县行政中心正对面正对面16万万40万万1.8高层高层现代装饰现代装饰在售二期在售二期16、21栋栋4200左右左右1.5一品江山一品江山文体中心东侧文体中心东侧17348964194.3高层高层欧式简约欧式简约尾盘销售尾盘销售,酒店在售酒店在售4500左右左右1.4凝香华都凝香华都花明北路花明北路21.万万47万万2.4高层高层新古典建筑新古典建筑在售三期在售三期“荣域荣域”三栋楼三栋楼4100左右左右1.4冠源爱琴湾冠源爱琴湾滨江路沿江风光带南滨江路沿江风光带南段段12.8万万45万万3.0高层高层西班牙西班牙在售沿江在售沿江3栋高层栋高层4200左右左右1.5蓝庭国际蓝庭国际文体中心对面文体中心对面16万万51万万3.3小高层小高层/高高层层欧式简约欧式简约一期共一期共9栋,首批推南向栋,首批推南向6栋住宅,栋住宅,800套已销售套已销售80%3700左右左右1.6翰林华府翰林华府二环西与人民北路交二环西与人民北路交汇汇39亩亩15万万4.31高层高层艺术装饰艺术装饰目前在办卡,目前在办卡,11月月24号开盘,首号开盘,首批推批推300套房源套房源预计预计3600待定待定富临门名郡富临门名郡宁乡大道北宁乡大道北18万万53万万3.0多层多层/小高小高层层地中海地中海目前在售目前在售2期期1013号楼号楼3700左右左右1.1中央领御中央领御二环与花明路交汇二环与花明路交汇4万万12.5万万2.7高层高层现代简欧现代简欧目前在售目前在售1-2号栋高层号栋高层4300左右左右1.4盛翠豪庭盛翠豪庭花明北路西侧花明北路西侧182亩亩24万万2.0高层高层欧式简约欧式简约属尾盘阶段,剩高楼层及低楼层属尾盘阶段,剩高楼层及低楼层4200左右左右1.4五街国际五街国际宁乡大道和金洲大道宁乡大道和金洲大道交汇交汇2020万万高层高层艺术装饰风格艺术装饰风格一期去年底首推三栋一期去年底首推三栋,约约400多套多套4000左右左右1.5金色夏威夷金色夏威夷二环南路与安康路交二环南路与安康路交汇汇69849698492525万万2.792.79高层高层美式建筑美式建筑目前在认筹目前在认筹,计划计划12月开盘月开盘,待定待定待定待定8二、典型项目的突破模式二、典型项目的突破模式9五街国际:
地段五街国际:
地段+户型设计户型设计五街国际位于金洲大道与宁乡大道交汇处,有东西两个组团构成,东组团有6栋19-33层的高层住宅,西组团为2栋33层的酒店式公寓,其中1-4楼为商业裙楼。
东组团西组团10项目定位:
宁乡门户,国际生活港项目营销动态:
该项止分三期开发,一二期为住,三期为两栋写字楼及裙楼商业组成,一期于去年底首推三栋房子400多套房源,目前所剩房源不多,项目引进深圳观澜湖大管家服务机构,明年五一交楼。
特色:
5米8泛会所,超高入户大堂,零分摊,超大赠送面积最高送16均价:
折后4000左右主力户型:
110-120营销/优惠策略:
底价清盘(88折),再减5000元(房交会),按揭99折/一次性98折,12月底前契税减半启示/可借鉴之处:
5米8超高入户大堂,N+1超大赠送127.9690.8311中源凝香华都:
地段中源凝香华都:
地段+产品展示产品展示中源凝香华都位于现宁乡城区的西北,一环路与二环路之间。
地块东面是学府路,南侧为新康路,西临城市主干道花明北路,北面为规划的城市二环路。
项目占地315亩,建筑面积47万平方米,共2800多户。
份4期开发,1,2期已经开完完毕。
现正推出三期高端住宅【荣域】.12二期四期一期三期在售项目定位:
宁乡首席英伦皇家名宅项目营销动态:
目前在售三期“荣域”36号等几栋房源特色:
点板给合,两梯三户,最大栋距达200米,主卧270度弧形观景阳台(早期)均价:
4100元左右户型:
83130主力户型:
101130(三房)营销/优惠策略:
按揭97折、12月底前契税减半项目工程进度:
前期已近交房,所推产品正在建造中媒体宣传:
采用了工地围挡,道旗和户外广告牌等方式启示/可借鉴之处:
两梯三户,主卧270度弧形阳台,超大赠送。
13兆基君城:
体验兆基君城:
体验+形象包装形象包装补充:
补充:
周周边区域未来影响因素研究区域未来影响因素研究11:
道路道路规划影响划影响22:
通惠河改造:
通惠河改造影响影响33:
未来市场项目供应:
未来市场项目供应影响影响14金色夏威夷:
体验金色夏威夷:
体验+户型设计户型设计项目位居玉潭新城,处于宁乡二环南路与安康路的交汇处,总建筑面积25万平米,一栋27层的公寓丶十栋高层住宅及一栋幼儿园组成,其中,住宅建筑面积156864.09平米,商业建筑面积9703.57平米,公寓建筑面积13600.1平米,幼儿园建筑面积749.96,物业用房207.03平米,地下室建筑面积54661.32平米,容积率2.79,绿化率42.88%,住宅总户数1338户,公寓总户数312户,地下停车位1353个。
拟售15三、项目本体分析三、项目本体分析16宁乡房地产发展现状宁乡房地产发展现状金洲新区金洲新区玉潭新城玉潭新城经济开发区经济开发区老城板块及滨江区新城板块新城板块根据宁乡县区域状况和目标客户群细分,将宁乡房地产市场划分为五个区域,各个片区房地产市场根据宁乡县区域状况和目标客户群细分,将宁乡房地产市场划分为五个区域,各个片区房地产市场各有特点各有特点。
本项目处于金州新区及行政新城板块交叉处,但由于项目所在区域之前房地产市场不太本项目处于金州新区及行政新城板块交叉处,但由于项目所在区域之前房地产市场不太成熟,项目所在片区属于相对崭新的区域。
成熟,项目所在片区属于相对崭新的区域。
17宁乡房地产发展现状宁乡房地产发展现状板板块名称名称板板块优势板板块劣劣势代表代表项目目未来未来发展展旧城板块地段优越,关配套齐全。
区域形象比较陈旧,发展空间有限。
世纪阳光湘核花园区域未来发展主要以旧城改造为主。
宁乡经济开发区最大的优势:
景观资源。
城市配套相对缺乏。
东方明珠滨江新外滩大玺门等未来主要向沩水西岸以南以及东岸发展。
新城板块主要依托县政府北迁,是宁乡未来的行政、经济以及文化中心,也是目前宁乡房地产发展最火热的板块。
相关配套比较缺乏。
水晶郦城瑞景春天绿地中央花园中源凝香华都福临门名郡将来主要向二环线以北发展。
金洲新城板块新兴板块,主要以工业发展为依托,是宁乡房地产市场未来热点开发板块。
配套相对缺乏,区域市场培育有待时日碧桂园山湖城澜湾假日摩纳哥富贵世家蓝色港湾未来将发展成为区域面积达60平方公里的集工业、休闲、商贸以及居住为一体的生态新城区,未来发展前景较好。
玉潭新城板块以玉潭公园为依托,是宁乡新规划的新兴板块。
属于旧城改造区域,区域形象有待提升。
公园道1号芙蓉盛景水木清华以玉潭公园为核心向周边2公里范围拓展。
18南国水乡位于南城板块的核心位置南国水乡位于南城板块的核心位置192021四、区域客户研判四、区域客户研判22客户策略视角1:
宁乡县客户整体性分析视角2:
项目目标客户群体锁定视角3:
基于目标客户的引导策略323宁乡县客户整体性分析:
l客户年龄:
以30-45岁之间中青年客户群为主l客户区域:
以宁乡本地,及周边地州市占主要比列,其他区域客户较小,多为地缘属性客户l客户置业:
主要为企事业单位员工,管理人员,公务员及其他矿业私营业主为主;l置业次数:
以以次置业为主,部分二次置业人群l购买因素排序:
区域景观居住品质l购买目的:
以自住购买为主,辅以少量的投资人群24宁乡目前几个主要在售高层楼盘成交客户特征如下宁乡目前几个主要在售高层楼盘成交客户特征如下:
1.1.成交客户的职业成交客户的职业2.2.客户来源区域客户来源区域3.3.客户购买因素客户购买因素44、客户需求户型客户需求户型中源中源凝香花都凝香花都首次置业自住为购买主需求,客户主要以地缘性客户为主,基本需求面积为三房。
25绿地中央花园绿地中央花园从数据来看,更多的客户是看中了开发商的品牌效应,以及项目的未来升值潜力。
而开发的品牌说明一个项目的开发实力。
26宁乡目前几个主要在售别墅楼盘客户特征(本案竞争对手)宁乡目前几个主要在售别墅楼盘客户特征(本案竞争对手):
澜湾1、宁乡客户占到总购买者的50%,35%为长沙客户人群,外地投资客户占一定比列2、人脉、关系网络在宁乡;3、大部分人自有居住物业;4、离不开生活多年的老地方。
希望方便舒适居住环境追求纯高尚社区、项目高端形象,追求、超越是他们的生活常态追求纯高尚社区、项目高端形象,追求、超越是他们的生活常态山湖城1、在宁乡生活多年,有较高学历丰富生活背景;2、人脉、关系网络在长沙;政府,企业、县市人群占到大部分希望有相对纯粹的生活圈子,看重邻居素质;希望有相对纯粹的生活圈子,看重邻居素质;置业主要考虑既方便工作,又保持一定距离置业主要考虑既方便工作,又保持一定距离典型的自我超越型圈层,对一切事物具备超越信念典型的自我超越型圈层,对一切事物具备超越信念公园道1号水木天城中博富贵世家1、宁乡本地客户占到总购买者的80%,20%为地州市客户人群,2、人脉、关系网络在宁乡;3、市场型客户占较大比列;4、公务员,企业事业单位人群;对美好生活的向往始终是他们的梦想,但房子是基础,超越现在是他们努力在做的事对美好生活的向往始终是他们的梦想,但房子是基础,超越现在是他们努力在做的事27竞争项目客户总结:
竞争项目客户总结:
n从客户来源区域来看:
从客户来源区域来看:
区域内客户约占到70%的比例,区域外及市核心区域客户约占到15%的比例,15%左右为省内其他地州市及省外客户。
n从购房目的来看:
从购房目的来看:
绝大部分客户购买第一动机为享受生活品质,品质好,配套齐全、社区氛围好,自住客户占绝大多数。
投资客比较小。
n从置业次数来看:
从置业次数来看:
大部分客户为多次置业客户首,主要品质,环境,档次我们需要细分客户市场,采取多渠道的营销策略,最大可能的解决客户。
28核心客户群核心客户群重点客户群重点客户群拓展客户群拓展客户群偶得客户群偶得客户群工作工作/现居住现居住10-2010-20分钟车程内的居民分钟车程内的居民区域内区域内部分原居民(白马市场原居民,属于改善型客户)部分原居民(白马市场原居民,属于改善型客户)本区域内企事业单位,如电力系统本区域内企事业单位,如电力系统(由于考虑就近居住,愿意选择本区域,但主要由于考虑就近居住,愿意选择本区域,但主要集中于有隐性收入的改善型需求和买不到单位福利房的职员)集中于有隐性收入的改善型需求和买不到单位福利房的职员)周边卖场经营者、包括本案商业经营者周边卖场经营者、包括本案商业经营者(白马市场的各种经营者)(白马市场的各种经营者)医生、老师、私人企业主、公务员医生、老师、私人企业主、公务员县城中心稳定收入的中高层管理人员县城中心稳定收入的中高层管理人员政府机关公务员宁乡周边乡镇富裕阶层各大型企业派驻外地的管理人员拆迁客户拆迁客户回乡置业客户各类市场流动经营者宁乡周边如益阳等客户长沙客户及其余客户本案客户整体定位:
项目的客户是需求各面积段产品的“各阶层”高端客户,目标客户锁定如下:
29抢占高点抢占高点建立壁垒建立壁垒竞争差异化竞争差异化立足本区域,拓宽客户层面的强势营销策略板块间竞争:
重新定义板块价值,形成差异化竞争策略重新定义板块价值,形成差异化竞争策略区域内竞争:
以大盘规模气势,形成区域领导者竞争策略以大盘规模气势,形成区域领导者竞争策略未来大盘竞争:
以新的生活方式进行强势牵引,形成市场热点与话题以新的生活方式进行强势牵引,形成市场热点与话题相对陌生区域项目强势牵引营销案例研究关键词:
城市近郊关键词:
城市近郊/相对陌生区域相对陌生区域/区域外强势牵引区域外强势牵引强势牵引强势牵引略策30客户策略锁定圈层客户锁定圈层客户争夺对手客户争夺对手客户客户差异化客户差异化进行有效的差异化客户定位进行有效的差异化客户定位搭便车策略:
同品类物业如尚峰尚水、澜湾的客户就是我们的客户,区同品类物业如尚峰尚水、澜湾的客户就是我们的客户,区域大品牌项目如绿地中央花园客户也是我们的客户域大品牌项目如绿地中央花园客户也是我们的客户特定圈层客户:
以玉潭及白马市场客户为基础,围绕开展针对性锁定以玉潭及白马市场客户为基础,围绕开展针对性锁定电力系统/周边公务员客户:
主动出击,占位营销:
扼守桥口主动出击,占位营销:
扼守桥口/区域要塞的广告牌营销区域要塞的广告牌营销/分展场分展场/其他针对性的区域广告投放其他针对性的区域广告投放和其他推广和其他推广高形象客户牵引:
产品趋使型客户/养老型客户生活方式强势牵引完美现场体验,价值感受(配套优先告知,消除疑虑)完美现场体验,价值感受(配套优先告知,消除疑虑)/突出产品特色突出产品特色/生活方式全新体验生活方式全新体验扩大客户范围扩大客户范围311、我们的客户在哪?
分析“澜湾国际”和“碧桂园山湖城”的客户群体80%来源于长沙,在天然条件,和小区环境远远优越于他们,只是比他们离长沙远那么一点,同时价格要优越很多的项目,他们肯定愿意来。
由别墅带动电梯房销售。
宁乡人名愿意花高价买品质大盘,环境大盘如“绿地中央花园”甚至“假日摩纳哥”那么远几公里,定位,品质,环境远高于所有项目的山上豪宅他们会选择吗?
我们的客户在哪?
答案是宁乡长沙322、项目该如何定位我们面对的问题怎样让我们的目标客户关注并认可本案?
怎样与“澜湾国际”、“碧桂园山湖城”相比较体现产品的性价比?
怎样与“绿地中央花园”、“蓝色港湾”相比较体现产品的性价比?
分析后的答案项目“得天独厚”独一无二”的自然环境和小区环境项目与区域内产品的合理定价332、项目该如何定位长沙最生态山水大宅目标客户群已明确,目标客户群选择本项目的理由也已找到答案,因为答案我们找到项目的准确定位:
结论:
我们完全可以做到2800亩金洲湖,1.838公顷金洲湖湿地公园,200亩船形山公园34宁乡房地产发展现状宁乡房地产发展现状主力客群以县城为主、主力客群以县城为主、周边乡镇为辅;客户职业多为老师、公务员、事周边乡镇为辅;客户职业多为老师、公务员、事业单位及私营业主,年龄集中在业单位及私营业主,年龄集中在30-4030-40岁左右,自岁左右,自住为主、投资为辅。
住为主、投资为辅。
项目名称目名称客客户构成构成水晶郦城区域:
城区70%,乡镇25%,外地返乡客5%。
年龄:
35-50岁60%,35岁以下30%,25岁以下10%置业目的:
自住70%,投资自住20%,按资10%中源凝香华都学校老师、政府公务员、附近单位、个体商户、周边乡镇客户新外滩政府机关公务员、周边单位、教师、周边乡镇客户东方明珠公务员、私营企业主、周边单位管理人员、周边乡镇客户、个体户中央花园三一等企业职工,老师公务员已经周边个体经营者已经部分外地购房者,购房主要为自主。
瑞景春天附近的居民和拆迁户占70%以上;乡镇客户占15%;返乡客户及外地客户占15%。
蓝庭国际城项目首次置业者所占比例90%以上,年龄层次在25-30岁之间的占有较大比例,客户主要来自周边单位职员以及项目周边个体经营者,投资客户较少。
财富广场项目投资可以占40%左右,其次是自住型,客户都为附近医院职工以及周边个体经营者,年龄为30-45之间。
富贵世家项目周边居民,公务员、政府职员、投资者。
项目投资客占一定的比例,其次是自住型户。
假日摩纳哥周边客户,三一、加加酱油等企业职员,公务员。
玉龙国际三一等企业职工,老师、公务员、周边个体经营者以及部分外地购房者,购房主要为自住。
35四、项目的突破模式四、项目的突破模式36项目突破模式:
产品设计项目突破模式:
产品设计+地段地段37道路现状及未来变化道路现状及未来变化长安街进入性长安街进入性123123长富宫东路长富宫东路赛特南路赛特南路项目北部道路项目北部道路u自项目北侧进入的路径需依赖北侧民房的改造,但自长安街进入路径较长,且沿路形象较差,昭示性与形象较差38道路现状及未来变化道路现状及未来变化高法东路进入性高法东路进入性u高法东路地段的拆迁工作已经完成,道路的两头入口处已经修好,预计09年前能够实现通车。
123123高法北路现状高法北路现状高法东路现状高法东路现状高法东路入口现状高法东路入口现状39道路规划影响因素结论道路规划影响因素结论u在2009年项目可以由三个方向进入,但都是区域内部交通的疏导;u临街面仅有通惠河北路,主要的展示面在项目南侧;u进入便利性:
通惠河北路东二环长安街;u未来将可以由三个方未来将可以由三个方向进入,但通惠河北路向进入,但通惠河北路仍将是主要通行道路。
仍将是主要通行道路。
40区域研究补充:
区域研究补充:
周边区域未来影响因素研究周边区域未来影响因素研究补充:
补充:
周周边区域未来影响因素研究区域未来影响因素研究11:
道路道路规划影响划影响未来可以由三个方向进入,但通惠河北路仍将是主要通行道路。
22:
通惠河改造:
通惠河改造影响影响33:
未来市场项目供应:
未来市场项目供应影响影响41通惠河现状通惠河现状u项目所处位置南向为高架桥,对河景形成一定遮挡;u路南侧距河岸有一定距离,目前为绿地和部分民房;u目前河岸未经改造,无可利用景观资源。
项目低层无法观赏通惠河,在10层以上单位才能看到较完整的河景,河景利用度低。
42通惠河南侧通惠河南侧u通惠河南侧为北京站进出铁路,承担京山、京秦、京沪、京承、京原、京包线旅客运输任务,并有开往平壤、乌兰巴托、莫斯科的国际和国际联运旅客列车。
u由于铁路近期不会改变,通惠河南部暂时无大规模改造可能。
北京站北京站项目对岸暂无大规模改造可能。
43通惠河改造:
通惠河改造:
20082008年水质还清年水质还清u2005年通惠河下游的截污管线工程开工建设,在定福庄地区再建一个日处理能力为4万吨的污水处理厂,到2006年或2007年定福庄污水处理厂建成投用后,通惠河水系城区段将全面还清。
u到2008年,北京市规划范围内的14座污水处理厂将全部建成,北京四大水系的通惠河、坝河、清河、凉水河流域将彻底还清,北京城市污水处理率达到90以上,回用率50以上。
平均1年竣工1座污水处理厂,每年完成配套管线工程近100公里,14座城市污水处理厂和9座中水处理厂均在2008年前建成北京水系的还清步伐已经成为“世界速度”。
44通惠河改造:
双井段通惠河改造:
双井段44万平米绿地建设万平米绿地建设uCBD东南侧的通惠河南岸双井段,位于东三环东侧、东郊花卉批发市场西侧,占地面积4万余平方米,属现状“城中村”,目前还是一片低矮的平房,环境脏乱,除了一些小企业和本地居民,在此租房住的外来务工人员也很多。
u根据朝阳区对通惠河改造计划,2007年底左右,这片垃圾遍地、污水横流的“城中村”将被一块面积达4万余平方米的城市大绿地取代。
45通惠河改造:
四惠东段文化景观区通惠河改造:
四惠东段文化景观区u总建筑面积20余万平米,分四汇一店,即国食汇、酒吧汇、娱乐汇、艺术汇以及一座五星级酒店,其中国食汇6万平方米、酒吧汇3万平米、娱乐汇4万平方面、艺术汇5万平米,五星级酒店4万平方米。
u一条以八大菜系、京味菜、功夫菜为主的餐饮文化街贯穿东西。
规划中的仓储西路是一条市政道路,从南部的百子湾地区一路向北,穿越京秦铁路、通惠河,连接京通快速路。
46通惠河改造:
三间房段文化动漫创意产业通惠河改造:
三间房段文化动漫创意产业基地基地u动漫基地建设以天泰传媒动漫基地为核心,以天泰传媒大厦、国际传媒酒店公寓、天泰传媒商业中心、浪漫传媒甲板等一系列文化传媒项目为依托,形成产业园区。
u三间房南区文化产业可用资源情况:
u总建筑面积30.0万平米u目前可投入使用的面积2.4万平米u正在建设即将可投入使用的面积3.3万平米u招商引资项目13.0万平米u已经进驻的文化产业项目8.5万平米u拟建规划项目2.0万多平米47通惠河改造的影响通惠河改造的影响u通惠河改造对本项目的影响主要为一定的景观环境价值提升、通惠河整体形象认知提高,直接价值提升较小。
48区域研究补充:
区域研究补充:
周边区域未来影响因素研究周边区域未来影响因素研究补充:
补充:
周周边区域未来影响因素研究区域未来影响因素研究11:
道路道路规划影响划影响未来可以由三个方向进入,但通惠河北路仍将是主要通行道路。
22:
通惠河改造:
通惠河改造影响影响通惠河改造对本项目的影响主要为一定的景观环境价值提升、通惠河整体形象认知提高,直接价值提升较小。
33:
未来市场项目供应:
未来市场项目供应影响影响49周边项目:
中信建国门周边项目:
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- 宁乡 蓝山 西岸 物业 发展 报告 278