商业广场定位及物业发展建议报告.pptx
- 文档编号:18904523
- 上传时间:2024-02-10
- 格式:PPTX
- 页数:233
- 大小:14.27MB
商业广场定位及物业发展建议报告.pptx
《商业广场定位及物业发展建议报告.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业广场定位及物业发展建议报告.pptx(233页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
六和商业广场项目六和商业广场项目定位及物业发展建议报告定位及物业发展建议报告20122012年年66月月1919日日谨呈:
深圳市六和房地产开发有限公司谨呈:
深圳市六和房地产开发有限公司1二、项目分析与整体定位一、市场形势三、物业发展建议u宏观:
政策分析及研判u中观:
深圳及龙岗房地产市场分析u微观:
坪山房地产市场分析u项目分析u竞争分析u案例借鉴u项目总体形象定位u一期住宅客户定位u一期住宅户型定位u一期住宅形象定位u综合楼客户定位u综合楼户型定位u综合楼形象定位u规划分析u规划构想u规划方案u建筑设计u园林景观u品质提升目录211宏观:
政策分析及研判宏观:
政策分析及研判3322市场形势市场形势中观:
深圳及龙岗房地产市场分析中观:
深圳及龙岗房地产市场分析微观:
坪山房地产市场分析微观:
坪山房地产市场分析3国际局势:
存在不确定性,外需回落影响国际局势:
存在不确定性,外需回落影响中国经济中国经济国内局势:
国内局势:
CPICPI警报已解除,但是警报已解除,但是PPIPPI指数指数连续下滑,经济增长回落连续下滑,经济增长回落政府调控政策:
中央政府强调制度建设,政府调控政策:
中央政府强调制度建设,土地财政依赖程度决定地方政府调控打折程土地财政依赖程度决定地方政府调控打折程度度开发商:
库存及资金压力进一步加大开发商:
库存及资金压力进一步加大限贷:
限贷:
信贷政策将定向放松。
信贷政策将定向放松。
但是但是仅针对首套房仅针对首套房限购:
限购:
二三线城市作出局部微调,二三线城市作出局部微调,政府默许。
政府默许。
限价:
限价:
限价政策将持续,价格调控限价政策将持续,价格调控收效较好收效较好内忧外患,调控方向不变。
地方政策微调,但是仅针对首置刚需客户群体。
内忧外患,调控方向不变。
地方政策微调,但是仅针对首置刚需客户群体。
总理房价:
本届政府之内调控总理房价:
本届政府之内调控方向不变,坚决调控不动摇!
方向不变,坚决调控不动摇!
宏观:
政策分析宏观:
政策分析从去年初至今,楼市一波三折,今年上半年市场整体平稳,但价格保持低位从去年初至今,楼市一波三折,今年上半年市场整体平稳,但价格保持低位限价盘热销限价不再吃香,转而低迷限价之下再降价重新取得市场认可以价换量之后楼市小阳春出现趋势政府再次表明调控决心,新一轮博弈开始限贷、限购、限价标志调控开始2011.42011.52011.102011.122012.22012.52012.3支持刚需置业,楼市呈现小阳春量涨量涨价跌价跌量价量价齐跌齐跌量价量价齐跌齐跌量涨量涨价跌价跌量涨量涨价跌价跌量价量价齐跌齐跌量涨量涨价跌价跌宏观:
政策分析宏观:
政策分析国际降息潮、防热钱涌入、国际降息潮、防热钱涌入、GDPGDP保保88增长、增长、CPICPI重回重回3.03.0时代等背景下,时代等背景下,33年半年半来首次降息。
来首次降息。
贷款20年期限的100万元,在基准利率下,月供将减少150元,在85折下会减少122元每月,8折则是113元每月。
6月7日晚,央行宣布了三年来的首次降息。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
市场已经逐渐复苏的情况下,货币政策松动,对购房者特别是刚需购房者的心理影响较大。
有利于市场复苏。
影响市场的主要是经济调控政策,而调控政策中影响最大则是信贷政策。
信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
影响影响11:
月供降低:
月供降低影响影响22:
购房心理变化:
购房心理变化影响影响33:
市场风向标:
市场风向标在国际降息潮、防热钱涌入、在国际降息潮、防热钱涌入、GDPGDP保保88增长、增长、CPICPI连续回落、连续回落、PPIPPI连续下滑的背景下,央行降息连续下滑的背景下,央行降息0.250.25个百分点,并年内仍存在降息空间,政策进入宽个百分点,并年内仍存在降息空间,政策进入宽松状态。
对处于胶着状态的地产市场影响深远。
松状态。
对处于胶着状态的地产市场影响深远。
宏观:
政策分析宏观:
政策分析调控基调不变货币政策逐步放松,调控基调不变货币政策逐步放松,“最坏的时期已经过去了最坏的时期已经过去了”。
对未来市。
对未来市场保持谨慎乐观态度。
场保持谨慎乐观态度。
2010.102010.102011.12011.12011.102011.102012.12012.12012.122012.12量量价价成交额上升成交额下降成交额上升量价齐升量价齐升量跌价降量跌价降量升价稳量升价稳价量齐稳价量齐稳量升价涨量升价涨量降价跌量降价跌量升价稳量升价稳量稳价稳量稳价稳量支撑价量支撑价量支撑价量支撑价量支撑价量支撑价9.299.29限贷限贷9.309.30限购限购2013.122013.12宏观:
政策研判宏观:
政策研判11宏观:
政策分析及研判宏观:
政策分析及研判3322市场形势市场形势中观:
深圳及龙岗房地产市场分析中观:
深圳及龙岗房地产市场分析微观:
坪山房地产市场分析微观:
坪山房地产市场分析8深圳深圳2010201020202020发展规划:
发展规划:
国务院批复了国务院批复了深圳深圳20102010至至20202020年城市总体发展规划年城市总体发展规划。
根据规划,深圳定位为国家的经济特区、根据规划,深圳定位为国家的经济特区、全国经济中心城市全国经济中心城市和国际性城市和国际性城市。
根据规划,至。
根据规划,至20202020年,深圳规划常住人口年,深圳规划常住人口11001100万,将建设成为美丽、环保、活力、适宜创业和居住的万,将建设成为美丽、环保、活力、适宜创业和居住的现代化滨海城市。
现代化滨海城市。
深圳深圳20302030年发展规划:
年发展规划:
20302030年发展关键词:
年发展关键词:
建设建设可持续发展的可持续发展的全球先锋城市全球先锋城市;与香港共建国际都会;与香港共建国际都会;创建创建“差异化差异化”的城市空间;的城市空间;南北贯通、西联南北贯通、西联东拓东拓、中心强化、两翼伸展;深圳渐进、中心强化、两翼伸展;深圳渐进式转型三部曲、实现人口规模适度控制。
式转型三部曲、实现人口规模适度控制。
中观:
深圳发展趋势中观:
深圳发展趋势20402040年,深圳不仅仅是年,深圳不仅仅是世界级的经济、世界级的经济、文化的核心城市文化的核心城市,而且也是我们这个地,而且也是我们这个地球上球上最宜居最宜居、最具生物多样性的大都市。
、最具生物多样性的大都市。
深圳常务副市长深圳常务副市长吕锐锋吕锐锋世界级核心城市世界级核心城市9深圳关内城市资源利用饱和,基本无土地供应。
深圳关内城市资源利用饱和,基本无土地供应。
土地、资源、环境、人口难以为继,面临紧迫的城市扩容需求。
土地、资源、环境、人口难以为继,面临紧迫的城市扩容需求。
深圳建设用地已超过深圳建设用地已超过476476平方公里,占全市可建设用地的近七成平方公里,占全市可建设用地的近七成连续几年无新增土地供应连续几年无新增土地供应特区内各项资源人均指标吃紧特区内各项资源人均指标吃紧关外同步发展面临综合配套、产业结构的瓶颈关外同步发展面临综合配套、产业结构的瓶颈按照前按照前3030年年均年年均23.823.8平方公里的建设速度,深圳可建设用地平方公里的建设速度,深圳可建设用地66年就用完!
年就用完!
土地极度稀缺!
土地极度稀缺!
中观:
深圳楼市大势中观:
深圳楼市大势突破瓶颈突破瓶颈城市规划、产业升级、轨道交通、综合配套等城市规划、产业升级、轨道交通、综合配套等深圳态势:
城市扩容升级,大深圳深圳态势:
城市扩容升级,大深圳北拓北拓扩展版图扩展版图关内:
关内:
328328平方公里平方公里关外:
关外:
16921692平方公里平方公里市区:
2643平方公里郊县:
3697平方公里市区:
735平方公里郊县:
16073平方公里市区:
3719平方公里郊县:
3716平方公里上上海海北北京京广广州州大特区大特区20202020平方公里平方公里关内外一体化关内外一体化深莞惠一体化深莞惠一体化扩容扩容历程历程西西进进中观:
城市扩容迈进中观:
城市扩容迈进11第一阶段:
罗湖第一阶段:
罗湖福田福田南山南山驱动:
城市中心西进驱动:
城市中心西进城市人口主动化迁移(跟着规划走)城市人口主动化迁移(跟着规划走)第二阶段:
关内第二阶段:
关内关外(宝安、龙坂、布吉、龙城、横岗)关外(宝安、龙坂、布吉、龙城、横岗)驱动:
价格挤出效应驱动:
价格挤出效应城市人口被动化迁移(关内全面中心豪宅化)城市人口被动化迁移(关内全面中心豪宅化)第一阶段:
西进运动第一阶段:
西进运动向西!
再向西!
向西!
再向西!
福田福田南山南山罗湖罗湖20022002年以前,住罗湖年以前,住罗湖中高档楼盘价格:
9000-11000元/平米代表楼盘:
帝廷峰、都市名园(罗湖才是城里,其他地方都是乡下)2002-20052002-2005年,住福田年,住福田中高档楼盘价格:
9000-11000元/平米代表楼盘:
水榭花都、黄埔雅苑(新区CBD高规格规划,有钱人都去福田)20022002年以前年以前2002-20052002-2005年年2005-20072005-2007年年2005-20082005-2008年,住南山年,住南山中高档楼盘价格:
20000-25000元/平米代表楼盘:
中信红树湾、波托菲诺天鹅堡(新住区、大盘、生活环境好,不错的选择)城市扩容下的城市扩容下的移民动线移民动线第一阶段:
罗湖第一阶段:
罗湖福田福田南山南山驱动:
城市中心西进驱动:
城市中心西进城市人口主动化迁移(跟着规划走)城市人口主动化迁移(跟着规划走)第二阶段:
关内第二阶段:
关内关外(宝安、龙坂、布吉、龙城、坪山)关外(宝安、龙坂、布吉、龙城、坪山)驱动:
价格挤出效应驱动:
价格挤出效应城市人口被动化迁移(关内全面中心豪宅化)城市人口被动化迁移(关内全面中心豪宅化)第二阶段:
挤出效应第二阶段:
挤出效应向关外扩散向关外扩散西进!
北上!
东扩!
西进!
北上!
东扩!
住关外住关外2009-2009-今今罗湖罗湖-福田福田-南山形成的城市南山形成的城市东西轴东西轴城市核心豪宅城市核心豪宅准入价格分位:
准入价格分位:
3万起万起万象城(幸福里:
4万)、福田CBD(雅颂居:
4万)、香蜜湖(香蜜湖1号:
6万)、华侨城(波托菲诺:
7万)、深圳湾(3万起)福田福田南山南山宝安宝安罗湖罗湖龙华龙华布吉布吉龙岗龙岗横岗横岗观澜观澜平湖平湖盐田盐田松岗松岗光明光明关外豪宅盘特点:
品牌开发商;规模大;品质高价格远低于关内龙华龙华-坂田形成的城市坂田形成的城市南北轴南北轴二线拓展区主流豪宅二线拓展区主流豪宅准入价格分位:
准入价格分位:
1.5-3万万星河丹堤(3万)、水榭春天(2万)、溪山(1.6万)宝安、宝安、龙岗各自形成区域中心龙岗各自形成区域中心区域中产分流区区域中产分流区准入价格分位:
准入价格分位:
1.3万以上万以上公园大地(2万)、奥林华府(1.7万)、金色沁园(1.3万)大深圳城市版图下的移民动线大深圳城市版图下的移民动线城市中产阶级出关!
城市中产阶级出关!
城市拓疆,城市中产阶级挤出。
城市拓疆,城市中产阶级挤出。
20122012年以后,他们住在哪里?
年以后,他们住在哪里?
居住的理想居住的理想让人兴奋的龙华新区让人兴奋的龙华新区福田福田CBDCBD一级辐射区(一级辐射区(2020分钟圈层)分钟圈层)深圳北站(龙华新客站)深圳北站(龙华新客站)地铁地铁44、55、66号线交通枢纽号线交通枢纽龙华新区法定图则(不低于福田龙华新区法定图则(不低于福田CBDCBD的高标准规划)的高标准规划)二拓区大量商住用地集中供应(新规划、高起点)二拓区大量商住用地集中供应(新规划、高起点)大深圳城市版图下的移民动线大深圳城市版图下的移民动线城市中产阶级出关!
城市中产阶级出关!
龙华新区与深圳特区仅一山之隔,将最为便利地承接深圳关内产业外拓、人口外拓的需求,从而成为整个深圳深圳的城市副都心!
也成为深圳中产阶级置业的热点片区!
的城市副都心!
也成为深圳中产阶级置业的热点片区!
目前的坪山与之相比,区域形象、交通、公共配套、居住氛围都不具备与龙华竞争抗衡的能力。
目前区域价值:
目前区域价值:
坪山龙华坪山龙华龙华交通建设龙华交通建设20072007年年福龙路:
福田福龙路:
福田龙华龙华新区大道:
福田新区大道:
福田龙华龙华20082008年年坂雪岗大道:
福田坂田20092009年年五和大道:
福田坂田20102010年年地铁地铁44号线:
福田号线:
福田龙华龙华20112011年年地铁地铁55号线:
南山号线:
南山龙华坂田龙华坂田14龙华新区的全新规划以及各项重大市政交通设施的建设,不仅加快了龙华新区的城市化进程,也进一步拉近了与深圳关内楼市发展水平的距离。
拉近了与深圳关内楼市发展水平的距离。
城市拓疆,城市中产阶级挤出。
城市拓疆,城市中产阶级挤出。
20122012年以后,他们住在哪里?
年以后,他们住在哪里?
残酷的现实残酷的现实龙华全面中心化、豪宅化龙华全面中心化、豪宅化2009.2009.溪山:
溪山:
1600016000/平米平米2010.2010.上塘道:
上塘道:
2000020000元元/平米平米2010.2010.水榭春天:
水榭春天:
2000020000元元/平米平米20112011中央原著:
中央原著:
2200022000元元/平米平米20112011绿景香颂:
绿景香颂:
1800018000元元/平米平米20122012水榭春天:
水榭春天:
2000020000元元/平米平米20122012星河盛世:
星河盛世:
2300023000元元/平米平米大深圳城市版图下的移民动线大深圳城市版图下的移民动线城市中产阶级出关!
城市中产阶级出关!
“产品豪宅化,价格关内化产品豪宅化,价格关内化”已成必然趋势已成必然趋势坪山交通建设坪山交通建设三铁规划建设;三铁规划建设;南坪、丹梓、坪盐等快速路规南坪、丹梓、坪盐等快速路规划建设;划建设;坪山迎来了前所未有的坪山迎来了前所未有的发展机遇!
发展机遇!
三铁开通后的三铁开通后的坪山坪山=现在的龙华现在的龙华未来,城市中产将继续被挤出坪山将承接起坪山将承接起“被被挤出中产客户挤出中产客户”的的置业需求置业需求15从从2012年看深圳未来居住格局年看深圳未来居住格局东轴中产东轴中产核心主轴:
高端富豪带核心主轴:
高端富豪带中中轴轴新新兴兴富富豪豪西轴新兴富豪西轴新兴富豪换房门槛:
核心主轴换房门槛:
核心主轴480480万起,中轴、西轴万起,中轴、西轴250250万起,万起,东轴东轴140140万起万起新趋势下,新趋势下,已购置小户住宅、想换大房的新兴中产阶已购置小户住宅、想换大房的新兴中产阶层及首置白领,最有可能被挤压到性价比最高的龙岗层及首置白领,最有可能被挤压到性价比最高的龙岗及坪山及坪山中产中产/白领向东白领向东深圳置业趋势深圳置业趋势u核心主轴:
盐田核心主轴:
盐田罗湖罗湖-福福田田-南山,城市核心豪宅南山,城市核心豪宅44万起万起:
罗湖幸福里4万、福田雅颂居4.5万、香蜜湖1号6万、南山波托菲诺:
7万、十五峯3万、深圳湾3.5万起u中轴:
龙华中轴:
龙华-坂田坂田-观澜观澜新兴豪宅带新兴豪宅带22万以上万以上:
星河丹堤4万、万科华府2。
6万、观澜湖公寓3万9090以下小户型,以下小户型,22万左右万左右:
金地上塘道2万西轴:
宝安,新兴豪宅带西轴:
宝安,新兴豪宅带2.52.5万以上万以上:
熙龙湾3.5万、曦城5万起9090以下户型,以下户型,22万起万起:
天健时尚空间2.3万u东轴:
龙岗东轴:
龙岗均价约均价约13500元元16深圳深圳的龙岗珠三角珠三角的龙岗国际国际的龙岗19792000:
封闭:
封闭20012010:
开放:
开放2011国际国际关外区级政府经济发展受制约整体大环境较差不被很多人认可珠三角重要的进出口加工区经济发展迅速众多国际大型企业进驻城市化速度加快大运会举办一流的体育设施具备国际化背景新城市中心因为大运会的成功举办,因为大运会的成功举办,由昔日较为封闭区域转变为由昔日较为封闭区域转变为国际化国际化“新新城市中心城市中心”,使龙岗中心城化身成为使龙岗中心城化身成为深圳新名片深圳新名片龙岗借大运崛起龙岗借大运崛起第第2626届世界大学生运动会在深圳成功举办,政府投资届世界大学生运动会在深圳成功举办,政府投资18001800亿亿打造这场打造这场世界大学生盛宴,其中世界大学生盛宴,其中7070亿用于大会场馆和设施建设,大运中心能亿用于大会场馆和设施建设,大运中心能举举办办国家、亚洲乃至世界级的体育盛事国家、亚洲乃至世界级的体育盛事。
此外,投入巨大的还有。
此外,投入巨大的还有城市美城市美化工程化工程,也耗资数百亿元人民币。
而龙岗作为,也耗资数百亿元人民币。
而龙岗作为深圳体育文化中心深圳体育文化中心,每每年一度的年一度的深圳高交会深圳高交会也开始在龙岗中心城举办;大运会后的大运村也也开始在龙岗中心城举办;大运会后的大运村也将改造成为将改造成为信息学院信息学院;17“大运新城大运新城+坪山新区坪山新区”配套建设,使龙岗配套建设,使龙岗/坪山成为市区坪山成为市区3030分钟生活圈分钟生活圈坪山新区坪山新区线路线路通车时间通车时间途径地点途径地点地铁地铁33号号线线2011.6.30福田、罗湖、龙岗深惠路改深惠路改造造2011.1.3罗湖、坪地水官高速水官高速扩建扩建2011.7.12布吉、中心城丹平路丹平路2011.6.2罗湖、平湖南坪南坪22期期2012.6.30南山、坪山龙翔大道龙翔大道改造改造2011.6.30龙岗中心城北通道北通道2010.7.19坪地、龙口本案本案龙岗龙岗/坪山正高速融入市区坪山正高速融入市区18根据房信网统计的根据房信网统计的2012年年5月深圳各区新房成交均价的比月深圳各区新房成交均价的比较,龙岗(含坪山)成交均价远低于全市其余各区(吸引市区较,龙岗(含坪山)成交均价远低于全市其余各区(吸引市区客重要原因),升值潜力大。
客重要原因),升值潜力大。
龙岗龙岗/坪山仍是深圳的价格洼地坪山仍是深圳的价格洼地19市区客已经成为龙岗中心城的主力客户之一,在市区客已经成为龙岗中心城的主力客户之一,在2011年大运时年大运时期达到高峰之后,期达到高峰之后,预计后市预计后市稳定上升。
稳定上升。
10%20%30%40%200920092008200820072007时间时间市区客比例市区客比例2002200220032003200420042005200520062006奥林华府奥林华府1期期市区客市区客30%,龙岗客户,龙岗客户70%市区客变化曲线市区客变化曲线本地客户占绝对主导本地客户占绝对主导20102010201120112007年年1月深圳成功申办大运会月深圳成功申办大运会50%公园大地公园大地11期期市区市区20%20%,龙岗,龙岗80%80%奥林华府奥林华府2期期市区客市区客50%,龙岗客户,龙岗客户49%公园大地上东区公园大地上东区市区市区40%40%,龙岗,龙岗58%58%2011年年8月大运会月大运会开幕开幕龙岗龙岗/坪山置业客户变化趋势坪山置业客户变化趋势201220122013201320u深圳将向深圳将向“世界级核心城市世界级核心城市”迈进,同时面临迈进,同时面临土地稀缺土地稀缺的的瓶颈,瓶颈,城市扩容城市扩容是大势所趋;以是大势所趋;以地铁地铁为代表的交通建设将助为代表的交通建设将助推城市扩容,加速推城市扩容,加速关内外一体化关内外一体化。
u在城市扩容背景下,深圳已经形成在城市扩容背景下,深圳已经形成四条居住带四条居住带:
核心轴为:
核心轴为高端富豪、西轴与中轴为新兴富豪、东轴为中产高端富豪、西轴与中轴为新兴富豪、东轴为中产/白领。
白领。
u大运已使大运已使龙岗成为国际化新城市中心龙岗成为国际化新城市中心,交通、城市环境大,交通、城市环境大幅度改善,再加龙岗的价格洼地优势,幅度改善,再加龙岗的价格洼地优势,市区中产大举进入龙市区中产大举进入龙岗,使龙岗成为深圳第一大置业区岗,使龙岗成为深圳第一大置业区。
中观层面深圳及龙岗市场分析小结中观层面深圳及龙岗市场分析小结2111宏观:
政策分析及研判宏观:
政策分析及研判3322市场形势市场形势中观:
深圳及龙岗房地产市场分析中观:
深圳及龙岗房地产市场分析微观:
坪山房地产市场分析微观:
坪山房地产市场分析22坪山能否与龙岗并肩,坪山能否与龙岗并肩,共同承接起外溢的市区中产共同承接起外溢的市区中产?
23坪山新区是深圳政府直接管理的功能区,也是作为改革方案明确提出将作为创坪山新区是深圳政府直接管理的功能区,也是作为改革方案明确提出将作为创新基层管理新基层管理改革试点改革试点的一个全新功能区。
的一个全新功能区。
是深圳市是深圳市落实综合配套改革总体方案的破题之作落实综合配套改革总体方案的破题之作,深圳行政管理体制改革序幕,深圳行政管理体制改革序幕正式拉开。
正式拉开。
微观:
坪山新区属性微观:
坪山新区属性新区将担当着深圳新区将担当着深圳东部增长极东部增长极和大规模和大规模产业升级产业升级平台的角色,将着眼于提高土平台的角色,将着眼于提高土地集约化利用、推进地集约化利用、推进高端、绿色、低碳高端、绿色、低碳产业的发展,同时在科学发展和体制创产业的发展,同时在科学发展和体制创新上也将承担更多的重任。
新上也将承担更多的重任。
综合配套改革示范区综合配套改革示范区中国特区中的特区中国特区中的特区坪山新区于2009年6月30日挂牌成立。
24国际概念规划要点:
1.东部交通枢纽,畅达全城东部交通枢纽,畅达全城:
以深圳东站为核心,将实现地铁12号线、14号线以及东部高速等铁路、地铁、高速的无缝对接;南坪三期、坪盐快速、东部过境高速等路网发达2.河湿地生态带、东部会展中心、东部文化河湿地生态带、东部会展中心、东部文化产业中心产业中心定位高端定位高端:
科学发展观的示范区、综合配套改革的先行区;五个城市副中心之一、深圳东部增长极;国家低碳生态示范城。
土地资源丰富:
土地资源丰富:
近30平方公里可建设用地生态资源优:
生态资源优:
新区生态控制线内用地88.89平方公里,占总用地的53.22%新区城市规划与著名新加坡邦城规划顾问有限公司全面合作(曾规划苏州工业园区)城市行政商务中心核心配套:
教育:
教育:
坪山实验学校坪山实验学校公园:
公园:
坪山大工业区中心公园新区美术馆、新城展览馆。
规划的图书馆、影剧院、东部会展中心等坪山坪山特区中的特区,现代产业的高地。
深圳除前海外的最后原始股。
特区中的特区,现代产业的高地。
深圳除前海外的最后原始股。
坪山区域分析坪山区域分析定位定位政府高度重视政府高度重视低碳生态城低碳生态城现代产业园现代产业园国际新区国际新区中心区概念规划中心区概念规划全球招标全球招标城市核心配套城市核心配套26随着城市化进程的加快,中心规划即将落地,区域价值在急速增长中。
随着城市化进程的加快,中心规划即将落地,区域价值在急速增长中。
坪山中心区规划已完成,规划建设拟进入实施阶段坪山中心区规划已完成,规划建设拟进入实施阶段p坪山中心区规划建设是深圳“十二五”重大项目和坪山新区年十大战役项目;p未来五年,配合厦深铁路通车将进行深圳东站枢纽深圳东站枢纽周边道路建设,年基本形成中心区路网格局中心区路网格局。
p20122013年,配合东站广场建设开发地下空间,开展半月环首期半月环首期工程建设,同步建设新技术展示馆新技术展示馆、科学未来馆、青少年中心、文化馆科学未来馆、青少年中心、文化馆等公共设施。
p20122014年,在交通设施、公共服务设施初步建成,逐步将中心区内的居住用地中心区内的居住用地推向市场。
p20142015年,开始会展中心建设,结合轨道号建设半月环公园二期会展中心建设,结合轨道号建设半月环公园二期。
项目所在中心区各项规划的落地,区域价值必将高速飙升项目所在中心区各项规划的落地,区域价值必将高速飙升坪山区域分析坪山区域分析规划规划27“坪山新城”既有政策上的支持,又有高科技与先进制造业支撑,其未来发展势头更为强劲外环高速外环高速深汕高速深汕高速南通道西南通道西深惠高速深惠高速中山大道中山大道横坪公路横坪公路丹梓大道丹梓大道龙兴路龙兴路龙坪路龙坪路
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业广场 定位 物业 发展 建议 报告