世联2012年合肥和昌都汇华郡营销策略报告.ppt
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世联2012年合肥和昌都汇华郡营销策略报告.ppt
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1和昌都汇华郡2012年营销策略报告世联地产世联地产20112011年年1212月月22日日版权声明:
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谨呈:
安徽华昌地产谨呈:
安徽华昌地产都汇华郡都汇华郡幸福一座城幸福一座城本报告是严格保密的。
2实现后的结果实现后的结果目标一目标一2012年销售额年销售额4个亿个亿目标二目标二稳居板块前三甲,力争销冠稳居板块前三甲,力争销冠分解一分解一5月开盘,全年需销售月开盘,全年需销售900套套分解二分解二速度上开盘月实现速度上开盘月实现200套,套,2012年年6月月-12月月均月月均100套套本报告将围绕如何达成该目标而展开本报告将围绕如何达成该目标而展开目标梳理目标梳理本报告是严格保密的。
311、20122012年年55月开盘,全年实现月开盘,全年实现44亿销售额,目标分解后为亿销售额,目标分解后为55月月开盘月销售开盘月销售200200套套,6-126-12月月销售销售700700套,平均套,平均每月销售每月销售100100套套;22、营销策略以竞争为导向,建立差异化营销,抓住竞争楼盘形象缺乏的机会,对本案进营销策略以竞争为导向,建立差异化营销,抓住竞争楼盘形象缺乏的机会,对本案进行形象提升,并着力凸显产品和学区优势,行形象提升,并着力凸显产品和学区优势,高端形象高端形象+超高性价比超高性价比,超越竞争对手;,超越竞争对手;33、围绕实现目标的策略,我们的定位为围绕实现目标的策略,我们的定位为“庐阳区庐阳区3333万平米高品质幸福生活社区万平米高品质幸福生活社区”,我们,我们的形象策略、展示策略、推广策略也均将围绕定位而制定;的形象策略、展示策略、推广策略也均将围绕定位而制定;44、首次开盘时间为明年首次开盘时间为明年55月,现阶段本报告只进行价格策略探讨,具体价格详见后期价月,现阶段本报告只进行价格策略探讨,具体价格详见后期价格报告。
格报告。
报告重要结论提示报告重要结论提示本报告是严格保密的。
4基本面分析基本面分析本体分析本体分析市场研判市场研判客户分析客户分析目标下的问题目标下的问题营销策略分解营销策略分解展示策略展示策略推广策略推广策略活动策略活动策略品质提升策略品质提升策略推售策略推售策略报告思路报告思路一期营销定位一期营销定位形象定位形象定位客户定位客户定位属性定位属性定位案例借鉴案例借鉴本报告是严格保密的。
5项目共规划有项目共规划有1111栋小高层,栋小高层,1414栋高层住宅,共计栋高层住宅,共计32133213户,纯中式建筑风格户,纯中式建筑风格u项目总占地为项目总占地为9565395653,建筑面积约,建筑面积约3333万方;规万方;规划为高层和小高层产品划为高层和小高层产品u户型设计纯粹,户型设计纯粹,9090以下户型占到以下户型占到83%83%u项目整体的外立面选用新中式风格项目整体的外立面选用新中式风格本体分析本体分析全国现象全国现象项目规划项目规划u项目地址:
蒙城北路与汲项目地址:
蒙城北路与汲桥路交叉口东北角桥路交叉口东北角u开发商:
安徽华昌地产开发商:
安徽华昌地产u总用地面积:
总用地面积:
95653u总建筑面积:
总建筑面积:
337319337319u住宅面积:
住宅面积:
271134271134u商业面积:
商业面积:
92999299u容积率:
容积率:
3.03.0u绿地率:
绿地率:
41%41%u物业类别:
物业类别:
1818层、层、2929层、层、3434层住宅层住宅u住宅套数:
住宅套数:
32133213套套u车位个数:
车位个数:
23702370个个本报告是严格保密的。
6项目所处北城板块属于合肥项目所处北城板块属于合肥“141”141”空间发展战略空间发展战略的重要组成部分,未来的发展潜力巨大的重要组成部分,未来的发展潜力巨大p合肥北城新区位于安徽省合肥市长丰县南部,是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分,规划面积约100平方公里。
新区现已形成“城市干道+高速公路+铁路+机场+轻轨”的发达交通网络。
p未来几年,北城新区将遵循合肥现代化滨湖大城市“141”城市空间发展战略,坚持“政府主导,市场运作,科学规划,分步实施”的原则,围绕“一年打基础,三年见雏形,八年基本建成”的目标,创新举措,开启北城新区大建设的华彩篇章。
本体分析本体分析全国现象全国现象区域优势区域优势本报告是严格保密的。
7北城片区整体处于全市价格洼地,整个北城片区北城片区整体处于全市价格洼地,整个北城片区被恒泰阿奎利亚分为长丰板块以及庐阳区板块被恒泰阿奎利亚分为长丰板块以及庐阳区板块7p长丰长丰板块:
板块:
本项目以北为长丰板块,属于长丰县房产证,价格较庐阳区要低,项目基本沿蒙城北路开发。
主要的楼盘有北城世纪城、力高共和城、恒泰城品以及润地星城p庐阳区板块:
庐阳区板块:
本项目处于庐阳区板块,属于合肥市房产证,价格较长丰板块要高。
主要的楼盘有恒盛皇家花园、碧水兰庭。
p价格:
价格:
长丰板块均价为4200-4800;庐阳区板块均价为4800-5500。
长丰板块长丰板块庐阳区板块庐阳区板块老城区老城区蜀山区蜀山区瑶海区瑶海区都汇华郡都汇华郡恒盛皇家花园恒盛皇家花园恒泰恒泰阿奎利亚阿奎利亚力高共和城力高共和城碧水兰庭碧水兰庭北城世纪城北城世纪城本体分析本体分析全国现象全国现象区域优势区域优势本报告是严格保密的。
8庐阳产业园是合肥北部组团的重要核心之一,也庐阳产业园是合肥北部组团的重要核心之一,也是北部重要的经济商贸物流中心。
是北部重要的经济商贸物流中心。
庐阳产业园庐阳产业园p合肥市庐阳产业园的开发建设是庐阳区委合肥市庐阳产业园的开发建设是庐阳区委,区政府贯彻市委区政府贯彻市委,市政府市政府GDPGDP千亿元规划的重千亿元规划的重大兴举措大兴举措p园区引进项目主要集中在印刷、钢材剪切精园区引进项目主要集中在印刷、钢材剪切精加工、电力装备、电线电缆、机械模具、橡胶加工、电力装备、电线电缆、机械模具、橡胶塑料、服装、三产服务等七大行业塑料、服装、三产服务等七大行业北部新城核心区域北部新城核心区域北部新城核心区域北部新城核心区域庐阳产业园区庐阳产业园区庐阳产业园区庐阳产业园区本体分析本体分析全国现象全国现象区域发展区域发展本报告是严格保密的。
9项目西侧有高压走廊,东侧紧邻工厂,被汽车销项目西侧有高压走廊,东侧紧邻工厂,被汽车销售店遮挡,昭示性不强,需要改善售店遮挡,昭示性不强,需要改善“最后最后5050米米”高压走廊高压走廊高压走廊下景观绿化高压走廊下景观绿化地块西侧紧邻高压线,对项地块西侧紧邻高压线,对项目有一定的影响目有一定的影响高压走廊下有一定的景观绿高压走廊下有一定的景观绿化,但目前打造水平一般,本化,但目前打造水平一般,本项目可以考虑对其做一定的包项目可以考虑对其做一定的包装,增强项目形象装,增强项目形象徽商钢材市场徽商钢材市场伟创服饰伟创服饰合肥宝利丰合肥宝利丰p本项目东侧与南侧临近徽商钢材市场、本项目东侧与南侧临近徽商钢材市场、服装厂等厂区,对周边形象有产生一定服装厂等厂区,对周边形象有产生一定的不利影响的不利影响p地块西边为宝利丰宝马地块西边为宝利丰宝马4S店,该店紧店,该店紧邻蒙城北路,对本项目相对于蒙城北路邻蒙城北路,对本项目相对于蒙城北路的昭示性与进入性产生较大的不利影响的昭示性与进入性产生较大的不利影响项项目目地地块块高高压压走走廊廊宝马宝马4S4S店店徽商徽商钢材钢材市场市场伟创服饰伟创服饰北侧:
目前现状北侧:
目前现状仍为空地,待开仍为空地,待开发利用发利用本体分析本体分析全国现象全国现象项目四至项目四至本报告是严格保密的。
10项目三面邻路,靠近蒙城路和阜阳路两大城市快项目三面邻路,靠近蒙城路和阜阳路两大城市快速主干道,通达性较好速主干道,通达性较好本案本案蒙城北路、阜阳北路:
北城通往市区的蒙城北路、阜阳北路:
北城通往市区的主干道,也是本项目去往市区的主干道。
主干道,也是本项目去往市区的主干道。
但是本案非紧邻两条干道但是本案非紧邻两条干道汲桥路:
本项目大门正对汲桥路,双向汲桥路:
本项目大门正对汲桥路,双向四车道,有一定车流量四车道,有一定车流量灵溪路:
项目东接灵溪路,目前还在修灵溪路:
项目东接灵溪路,目前还在修建过程中,为双向四车道建过程中,为双向四车道沱河路:
项目北接沱河路,目前沱河路沱河路:
项目北接沱河路,目前沱河路还在修建当中还在修建当中汲桥路汲桥路本项目三面邻路,处于蒙城北路与阜阳北路双轴核心区域,未来交通便本项目三面邻路,处于蒙城北路与阜阳北路双轴核心区域,未来交通便利;但本项目距离主干道均有一段距离,且目前仅有一条公交线路利;但本项目距离主干道均有一段距离,且目前仅有一条公交线路本体分析本体分析全国现象全国现象项目四至项目四至本报告是严格保密的。
11目前项目周边生活配套严重匮乏,随着北城快速目前项目周边生活配套严重匮乏,随着北城快速发展,大型购物中心的入驻,配套将逐渐完善发展,大型购物中心的入驻,配套将逐渐完善项目周边缺乏生活项目周边缺乏生活配套;教育配套有配套;教育配套有南门小学、南门小学、4545中中(待定);蒙城路(待定);蒙城路以西有大房郢水库,以西有大房郢水库,但不能成为项目景但不能成为项目景观资源观资源恒盛皇家花园即将恒盛皇家花园即将引入华润苏果超市;引入华润苏果超市;阜阳路规划有北沙阜阳路规划有北沙银座商业中心、宝银座商业中心、宝宸时代花园特色商宸时代花园特色商业中心业中心大大房房郢郢水水库库45中中北北沙沙银银座座宝宝宸宸时时代代花花园园苏苏果果超超市市未来项目周边商业以及生活配套的完善,将会为本项目带来更多的利好,未来项目周边商业以及生活配套的完善,将会为本项目带来更多的利好,但该利好同样惠及竞争对手但该利好同样惠及竞争对手本体分析本体分析全国现象全国现象项目配套项目配套本报告是严格保密的。
12户型设计是本项目户型设计是本项目核心优势核心优势之一,主力户型为之一,主力户型为8080的两房以及的两房以及8787、9797三房三房18A-1户型,建筑面积83,南北通透,居住舒适;18A-2户型,建筑面积80,户型方正,全明户型,户户向南;18A-3户型,建筑面积87,南北通透,可做三房使用,户型的使用率非常高。
18B-1户型,97三房,南北通透,居住舒适,使用率非常高;18B-2户型,建筑面积80,户型方正,全明户型,户户向南;18B-3户型,建筑面积87,南北通透,可做三房使用,户型的使用率非常高。
B-1户型,97平米通透三房,实用性极强,居住舒适;B-2户型,79两房户型,全明设计,功能齐全。
项目产品主要集中为项目产品主要集中为80的两房、的两房、87、97的三房(约占总户数的的三房(约占总户数的83%),户型方正,均为全明设计,居住舒适),户型方正,均为全明设计,居住舒适本体分析本体分析全国现象全国现象产品产品本报告是严格保密的。
13波士顿矩阵分析:
本项目无明显的廋狗产品,波士顿矩阵分析:
本项目无明显的廋狗产品,80809090为本案现金牛产品为本案现金牛产品p本项目8090产品,户型设计合理,使用率高,部分87产品可做三房,市场接受度高。
p目前北城市场公寓产品极少,基本为市场空白,市场接受度还是个未知数,本项目公寓产品还需后期进行销售引导,接受市场检验。
高高市场市场增长率增长率高高明星明星现金牛现金牛婴儿婴儿瘦狗瘦狗相对市场份额相对市场份额波士顿矩阵波士顿矩阵123-125的宽阔三房户型是本项目的明星产品,是市场相对稀缺产品,可实现较高的市场价值。
90以下的户型具备本项目现金牛产品的特点,市场接受度高,它将是项目资金的主要来源;本项目公寓产品,在目前市场下属于婴儿产品,需要通过后期市场培育、引导,可实现较高的市场价值。
旗帜旗帜旗帜旗帜利润主力利润主力利润主力利润主力培育、转化培育、转化培育、转化培育、转化明星产品明星产品明星产品明星产品现金牛产品现金牛产品现金牛产品现金牛产品婴儿产品婴儿产品婴儿产品婴儿产品瘦狗产品瘦狗产品瘦狗产品瘦狗产品无本体分析本体分析全国现象全国现象产品产品本报告是严格保密的。
141411、项目周边无景观资源,存在高压线走廊,区域内生活商业配套严重、项目周边无景观资源,存在高压线走廊,区域内生活商业配套严重、项目周边无景观资源,存在高压线走廊,区域内生活商业配套严重、项目周边无景观资源,存在高压线走廊,区域内生活商业配套严重匮乏。
匮乏。
匮乏。
匮乏。
22、项目周边交通通达性较好,合肥产证和、项目周边交通通达性较好,合肥产证和、项目周边交通通达性较好,合肥产证和、项目周边交通通达性较好,合肥产证和4545中学区将是项目两大卖点。
中学区将是项目两大卖点。
中学区将是项目两大卖点。
中学区将是项目两大卖点。
33、纯中式建筑风格,产品按、纯中式建筑风格,产品按、纯中式建筑风格,产品按、纯中式建筑风格,产品按70/9070/90政策设计,主要以政策设计,主要以政策设计,主要以政策设计,主要以80-9080-90平米户型两平米户型两平米户型两平米户型两房、三房为主,产品具备一定的竞争优势。
房、三房为主,产品具备一定的竞争优势。
房、三房为主,产品具备一定的竞争优势。
房、三房为主,产品具备一定的竞争优势。
44、随着北城发展,项目所在的区域的生活商业配套将逐渐完善,区域、随着北城发展,项目所在的区域的生活商业配套将逐渐完善,区域、随着北城发展,项目所在的区域的生活商业配套将逐渐完善,区域、随着北城发展,项目所在的区域的生活商业配套将逐渐完善,区域发展潜力开始显现。
发展潜力开始显现。
发展潜力开始显现。
发展潜力开始显现。
本项目周边配套匮乏,随着北城快速发展,未来发展潜本项目周边配套匮乏,随着北城快速发展,未来发展潜力较大,目前而言力较大,目前而言产品以及学区产品以及学区是本项目的核心优势是本项目的核心优势本体分析本体分析全国现象全国现象小结小结本报告是严格保密的。
15基本面分析基本面分析本体分析本体分析市场研判市场研判客户分析客户分析目标下的问题目标下的问题营销策略分解营销策略分解展示策略展示策略推广策略推广策略活动策略活动策略品质提升策略品质提升策略推售策略推售策略报告思路报告思路一期营销定位一期营销定位形象定位形象定位客户定位客户定位属性定位属性定位案例借鉴案例借鉴本报告是严格保密的。
162010-20112010-2011年行业政策回顾年行业政策回顾新政策陆续出台、力度新政策陆续出台、力度加强、范围扩大;中央再三强调,坚持调控不放松加强、范围扩大;中央再三强调,坚持调控不放松国务院总理温家宝在关于当前的宏观经济形势和经济工作指出,调控决心方向不能动摇,抑制二三线房价过快上调控决心方向不能动摇,抑制二三线房价过快上涨涨。
11月月29日日1111月月2828日日国务院副总理李克强在接受采访时,表示明年房产调控会明年房产调控会持续持续。
1212月月11日日国务院副总理李克强在天津考察时指出,要坚持实施遏制要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施住房价格过快上涨的政策措施。
p国务院对房地产市场的调控决心已经十分明确,世联认为国务院对房地产市场的调控决心已经十分明确,世联认为此轮调控周期将会持续较长时间,短期内不会放松。
此轮调控周期将会持续较长时间,短期内不会放松。
不少执行限购令的城市,将执行截止日期定为“2011年12月31日”,而日前有媒体报道,国家住房和城乡建设部已经知会地方政府,若没有极其特殊情况,须出台政策对限购令有效限购令有效期进行延续期进行延续。
市场研判市场研判全国现象全国现象宏观市场宏观市场本报告是严格保密的。
17在政策调控下,合肥市在政策调控下,合肥市20112011年量价齐跌,呈现出年量价齐跌,呈现出“33级级跳水跳水”姿态,姿态,1010月份后市场更是进入月份后市场更是进入“潜水期潜水期”市场研判市场研判全国现象全国现象合肥市场合肥市场3月月31日,合肥出台升级版日,合肥出台升级版限购令,市场迅速转冷限购令,市场迅速转冷7、8月,以禹州天境和中环月,以禹州天境和中环城为代表,降价城为代表,降价800-1300元,元,取得一定走量取得一定走量10月以后,众多项目纷纷降价,月以后,众多项目纷纷降价,但效果已明显不如前期降价项目,但效果已明显不如前期降价项目,合肥市场进入合肥市场进入“潜水期潜水期”本报告是严格保密的。
18市场研判市场研判全国现象全国现象合肥市场合肥市场世联预判,至明年上半年甚至年底,世联预判,至明年上半年甚至年底,宏观市场不会有转机!
宏观市场不会有转机!
华润集团华润集团年中区域会议上达成共识:
此轮调控或将持年中区域会议上达成共识:
此轮调控或将持续续2-32-3年时间。
年时间。
万科集团总裁郁亮:
万科集团总裁郁亮:
“2012将是地产行业的将是地产行业的过冬年过冬年”,“不妨把环境想得更坏一些不妨把环境想得更坏一些”。
人民日报人民日报头版头条谈房价头版头条谈房价:
房房地产调控处在关键时期,应地产调控处在关键时期,应坚持调控不动摇。
坚持调控不动摇。
世联世联观点观点本报告是严格保密的。
1919本项目竞争对手主要有长丰板块以及庐阳产业区板块本项目竞争对手主要有长丰板块以及庐阳产业区板块楼盘,其中恒盛皇家花园、恒泰城品是本项目直接竞楼盘,其中恒盛皇家花园、恒泰城品是本项目直接竞争对手争对手项目区域项目名称销售价格(元/)推广客户来源优惠长丰板块北城世纪城4200户外广告牌、短信、外展、网络一期客户60%为长丰本地人,30%为老业主一次性97、按揭99折力高共和城4700-4800推广力度较大,户外广告牌、短信等常规渠道全部铺排客户大部分是长丰本地人,约20%是市区外溢客户一次性、按揭均为98折恒泰城品4900户外、短信、网络客户绝大部分是长丰进城客户,有少量市区外溢客户一次性付款94折,按揭99折,分期付款96折优惠庐阳区板块恒盛皇家花园80平米均价5400100以上均价5000户外、短信、网络等常规渠道客户主要来自于长丰县,以及庐阳区和瑶海区外溢客户买房送20g金条碧水兰庭4800户外、短信、网络客户主要是长丰县和本地人,有少量庐阳区和瑶海区外溢客户一次性96、按揭98折市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析本报告是严格保密的。
2020恒盛皇家花园恒盛皇家花园建筑类别建筑类别住宅、商铺、酒店项目地址项目地址蒙城路与连水路交口东南角总占地总占地15万总建面总建面50万容积率容积率2.8绿化率绿化率43%物业类型物业类型高层42万,1.8万方大型商业,2万方国际酒店,2500放幼儿园配套,4.5万方地下车库。
主力户型主力户型主力户型为80-104小两房、小三房。
销售均价销售均价52005200开盘时间开盘时间2010.12已售面积已售面积20万待售面积待售面积30万推售情况推售情况一期剩余的房源不多,在售二期9、14#两栋高层竞争策略竞争策略综合体项目,有商业、住宅以及酒店,打造国际型复合社区庐阳区蒙城北路,庐阳区蒙城北路,5050万方国际级复合型社区,高万方国际级复合型社区,高层均价在层均价在52005200,本项目,本项目主要竞争对手主要竞争对手。
市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析本报告是严格保密的。
2121恒盛皇家花园全年推出约恒盛皇家花园全年推出约23002300套房源,去化套房源,去化12581258套,去化率为套,去化率为55%55%市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析推货时间推出套数目前销售套数销售率销售均价(元/)2010.12.2236431285.7%50002011.1.261468759.6%53002011.3.231769352.84%53002011.5.1240021253%52002011.7.438821755.9%52002011.9.124216367.36%53002011.9.2223013257.4%53002011.10.283544211.7%5100节奏:
推货密集,基本隔月有加推节奏:
推货密集,基本隔月有加推价格:
低价入市,后期加推房源价格涨幅不大,甚至出现下降价格:
低价入市,后期加推房源价格涨幅不大,甚至出现下降变化:
变化:
2011.92011.9月之前,去化速度比较理想,但是月之前,去化速度比较理想,但是1010月月2828日推出的日推出的354354套房源,在价套房源,在价格下降的情况下仅去化格下降的情况下仅去化4242套。
套。
销量急降销量急降本报告是严格保密的。
2222与恒盛皇家花园点对点分析与恒盛皇家花园点对点分析市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析点对点点对点恒盛皇家花园都汇华郡地段地段蒙城北路与连水路交叉口在其北边2公里配套配套华润苏果、五星级酒店社区底商规模规模50万方33万方价格价格均价5300元/未定展示展示售楼处较大,展示效果一般暂无展示,发挥空间大户型户型户型设计一般户型很好学区学区45中45中(待定)地段、配套、规模都处于劣势,可以选择突破的方向地段、配套、规模都处于劣势,可以选择突破的方向展示展示+产品产品。
利用高品。
利用高品质展示提升项目形象,利用产品优势发力,其他的劣势,也就不重要了质展示提升项目形象,利用产品优势发力,其他的劣势,也就不重要了PKPK本报告是严格保密的。
一样的使用功能,本案户型面积更小,产品性价一样的使用功能,本案户型面积更小,产品性价比更高比更高市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析户型对比:
户型对比:
本案南北通透;本案南北通透;本案本案87可做小三房;可做小三房;恒盛恒盛93户型为两房,若做三户型为两房,若做三房则厨房无阳台和采光;房则厨房无阳台和采光;PKPK恒盛两房恒盛两房93本案三房本案三房87PKPK恒盛三房两厅恒盛三房两厅130本案三房两厅本案三房两厅123户型对比:
户型对比:
户型内部结构相差不大;户型内部结构相差不大;本案户型面积更小,性价比更本案户型面积更小,性价比更高;高;本报告是严格保密的。
2424恒泰城品恒泰城品建筑类别建筑类别住宅、公寓、商铺、别墅项目地址项目地址长丰县蒙城北路与金宁路交口往东总占地总占地11万总建面总建面25万容积率容积率2.3绿化率绿化率38.5%物业类型物业类型22栋高层,3000影院,4.5万方购物中心,8000美食乐园,5000品牌店铺主力户型主力户型81、86两房111三房销售均价销售均价49004900开盘时间开盘时间2010年推售情况推售情况前期剩余货量不多,在售的主要5、6、10、12、20#,剩余货量约10万方竞争策略竞争策略恒泰北城成熟大盘,配套齐全,准现房北城成熟大盘阿奎利亚项目的四期,属于长丰房产北城成熟大盘阿奎利亚项目的四期,属于长丰房产证,主力户型为证,主力户型为81-12681-126,本项目本项目主要竞争对手主要竞争对手市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析本报告是严格保密的。
2525恒泰城品全年推出约恒泰城品全年推出约618618套房源,推货节奏缓慢,套房源,推货节奏缓慢,仅去化仅去化335335套套推货时间推出套数目前销售套数销售率销售均价(元/)2011.1.912510886.4%49002011.3.120010653%50002011.5.10684160.3%50002011.7.10965052.1%51002011.11.51303023%5000节奏:
推货较慢,加推的货源也不多节奏:
推货较慢,加推的货源也不多价格:
后期加推房源的价格基本持平价格:
后期加推房源的价格基本持平变化:
变化:
1010月份之前,去化率较高;之后月份之前,去化率较高;之后1111月份的加推,月份的加推,11个半月仅去化个半月仅去化23%23%市场研判市场研判全国现象全国现象竞争分析竞争分析去化缓慢去化缓慢本报告是严格保密的。
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