昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计.ppt
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- 上传时间:2024-02-09
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昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计.ppt
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昆山经济技术开发区
东部新城核心区规划设计
上海同济城市规划设计研究院
昆嘉路
太仓塘
昆太路
洞
庭
湖
路
前进路
东部新城东部新城
核心区核心区
规划范围
东
城
大
道
体育体育
文化文化
公园公园
规划远期用地
11、规划背景、规划背景
昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东,从1985年设立以来,基本主导了昆山的城市经济增长。
目前,开发区规划面积达115平方公里,已成为昆山城市空间拓展的主导因素。
东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极,也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心,
其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
33、规划范围、规划范围
四四至至:
:
西起洞庭湖路、东至东城大道、南起昆嘉路、
北至太仓塘。
同时东城大道以东、前进路以南的约2500亩
用地预留作筹划中的体育文化公园用地,在本次规划中也作
远期用地考虑。
面积:
面积:
近期约13平方公里,远期约20平方公里。
22、规划目的、规划目的
东部新城核心区目前已有一定的开发,企业科技园、时
代大厦、国际会展中心、夏驾河景观公园、远期规划中的体
育文化公园,以及众多房地产项目等相继开工。
如何在已有项目的基础上对城市功能和空间进行完善和
梳理,从而形成特色鲜明、环境优美、宜居宜业的昆山城市
副中心,提升城市品质和形象,是本次规划的目的所在。
项目背景项目背景
东部新城东部新城发展的基础条件发展的基础条件是什么?
是什么?
东部新城东部新城核心区的主导功能核心区的主导功能是什么?
是什么?
如何组织如何组织有效的交通系统有效的交通系统进行支撑?
进行支撑?
东部新城东部新城核心区的景观特色核心区的景观特色如何体现?
如何体现?
本次规划需要回答的问题本次规划需要回答的问题
东部新城是昆山主城向东发展的空间载体东部新城是昆山主城向东发展的空间载体
11、主城空间、主城空间————东进、东进东进、东进
昆山主城空间不断向东、向上海扩展,花桥
国际商务城的建设进一步强化了昆山主城向东发
展的机遇与条件。
33、东部片区城市化催生服务极核、东部片区城市化催生服务极核
随着昆山东部的发展,兵希、蓬朗等乡镇产
业类别已逐步实现由农业向工业的转变,随之而
来的是这些乡镇的城市化需求,第三产业发展、
生活环境升级等需求变得越来越迫切。
22、城市多中心结构中的东部副中心、城市多中心结构中的东部副中心
随着城市空间规模不断扩大,以单中心城市
结构已无法承载城市功能需求,昆山未来将形成
“一主四副+花桥”的格局。
城市空间发展层面城市空间发展层面
44、完善的区域交通设施提供便利、完善的区域交通设施提供便利
东部新城有高速公路、轨道交通、快速公交
系统的强力支持,交通区位越发优越。
铁南
花桥国际
商务城
城市中心区老城前进路至太仓
城市外环线
城铁花桥站
城铁新昆山站
城铁阳澄湖站
BRT线路
沪宁高铁线路
至
上
海
至
苏
州
沪宁高速公路
高速公路出入口
东部东部
新城新城
副中心副中心
1
2
3
4
地铁轻轨线路
5
n东部新城周边便捷的快速交通系统东部新城周边便捷的快速交通系统
n昆山主城空间不断向东、向上海扩展昆山主城空间不断向东、向上海扩展
11、二产升级需要东部产业服务极核、二产升级需要东部产业服务极核
东部新城周边是开发区二产最为集中的区域,东
部新城产业服务体系发展将推动昆山产业从“打工经
济”向“自主创新经济”转型。
22、三产跨越需要新的空间支撑、三产跨越需要新的空间支撑
长江路主城中心发展空间有限,而东部新城依托
前进路城市发展轴,向西与长江路城市中心区相距
5.4KM,向东紧邻蓬朗片区和未来体育公园,花桥国
际商务城与之也有便捷的联系,资源条件优越,为主
城区现代服务业发展提供优良的空间支撑。
城市经济发展层面城市经济发展层面
东部新城是推动昆山新经济发展的极核东部新城是推动昆山新经济发展的极核
第二圈层:
工业化
中期向工业化后期
第一圈层:
工业化
后期向后工业化
第三圈层:
工业化
初期向工业化中期
苏州
江阴
昆山
无锡
太仓
上海
张家港
常熟
15000
12000
10000
8000
n昆山在城市圈层结构中处于第二圈层,处于工业化中期向昆山在城市圈层结构中处于第二圈层,处于工业化中期向
工业化后期过渡时期,在同类城市中居于前列工业化后期过渡时期,在同类城市中居于前列
n东部新城核心区周边相关产业要素分布东部新城核心区周边相关产业要素分布
33、吸引区域要素创造经济活力、吸引区域要素创造经济活力
东部新城核心区目前已建的企业科技园、时代大
厦、会展中心、夏驾河景观公园等大型公共及休闲设
施,已全面形成以创新经济为特色的现代服务业框架,
为吸引区域经济要素打下基础。
东部新
城
核心区
欧美工欧美工
业园业园
长江长江
路中路中
心心
老城老城
中心中心
铁南铁南
枢纽枢纽
中心中心出口出口
加工加工
区区
精密机精密机
械产业械产业
园园
ITIT产业产业
园园
中小企业园中小企业园
精成科精成科
技园技园
光电光电
产业产业
园园
蓬朗蓬朗
居住居住
社区社区
体育体育
文化文化
公园公园
用地用地
三三
一一
重重
工工
城市形象提升层面城市形象提升层面
东部新城是改变城市形象的昆山东部门户东部新城是改变城市形象的昆山东部门户
22、树立昆山主城新地标、树立昆山主城新地标
东部新城发展空间广阔,可塑性强,能迅
速形成多元化和丰富的业态、环境、文化要素
和城市空间,塑造昆山主城新形象的亮点,引
领昆山新的城市生活模式。
11、提供时尚、高端生活的新空间、提供时尚、高端生活的新空间
生态环境优良、休闲、时尚的居住环境是
现代城市生活的追求,也是吸引人才、留住人
才的关键。
东部新城目前已吸引世贸东一号、
嘉业阳光、和兴东城等一批高端居住项目,塑
造昆山时尚、高端的新生活空间。
33、打造生态、人文新城、打造生态、人文新城
夏驾河、占泾河、桃花江等水系构成了东
部新城江南水乡的基底;留存的大片绿地、体
育文化公园用地等构成了东部新城的生态基底,
为打造生态、人文新城提供不可或缺的资源条
件。
居住居住
运动运动
创意创意
活力活力
自由自由
工作工作
娱乐娱乐
城市发展政策层面城市发展政策层面
东部新城是昆山城市发展的新兴增长极东部新城是昆山城市发展的新兴增长极
22、、《《昆昆山山经经济济技技术术开开发发区区总总体体规规划划((2002-2002-
20202020))》》
东部新城副中心和铁南交通枢纽围绕在主城中心区
周围,形成开发区“一主两副”的发展格局。
东部新城
是开发区的“东部增长极”和“开发区副中心”。
11、、《《昆山市总体规划(昆山市总体规划(2002/20092002/2009))》》
主城区由2002年总规提出的“一体两翼”向2009总
规提出的“一主四副+花桥”的格局演变。
东部新城核心
区一直被定位是主城区的东部副中心。
东部副中心
开发区主中心开发区主中心
铁南交通枢纽
东部副中心
主城中心
老城副中心
启示:
启示:
东东部部新新城城核核心心区区建建设设不不仅仅是是昆昆山山城城市市空空间间、、经经济济、、
形形象象等等要要素素发发展展的的必必然然结结果果,,同同时时也也一一直直受受到到城城市市发发展展
政策的支撑,拥有政策的支撑,拥有““天时、地利、人和天时、地利、人和””的优越条件。
的优越条件。
东东部部新新城城核核心心区区建建设设应应抓抓住住难难得得的的发发展展机机遇遇,,放放长长
眼眼光光,,找找准准定定位位,,迅迅速速崛崛起起,,带带动动昆昆山山经经济济和和社社会会发发展展
的全面转型。
的全面转型。
区域发展环境研判区域发展环境研判
11、区域文化、休闲等消费需求将显著增长、区域文化、休闲等消费需求将显著增长
人均GDP3000美元阶段后是经济转型的关键时期,人们
消费水平提升,对文化、休闲等消费需求显著增长。
昆山
及周边城市将迎来文化、休闲等消费领域的发展机遇。
22、文化、休闲等跨区域消费成为时尚、文化、休闲等跨区域消费成为时尚
汽车加速进入家庭,区域交通设施的完善,以及人们
生活水平的提高,加速了跨区域消费的显著增长。
以MALL、
综合性的休闲设施等为代表的业态成为消费时尚。
区域文化、休闲等消费领域迎来发展机遇区域文化、休闲等消费领域迎来发展机遇
33、文化、生态成为新经济发展的稀缺资源、文化、生态成为新经济发展的稀缺资源
区域城市的粗放发展使城市特色消失、生态环境恶化,
作为现代高尚城区发展不可或缺的文化底蕴和生态环境,
越来越成为新兴城区发展的稀缺资源。
启示:
启示:
东东部部新新城城位位于于上上海海““11小小时时经经济济圈圈””内内,,同同时时与与昆昆山山主主城城中中心心及及周周边边其其他他城城市市有有便便捷捷的的交交通通联联系系,,优优越越的的
区位优势、文化底蕴和生态环境为东部新城发展文化、休闲等新兴经济提供了不可多得的资源条件。
区位优势、文化底蕴和生态环境为东部新城发展文化、休闲等新兴经济提供了不可多得的资源条件。
东东部部新新城城远远期期功功能能发发展展可可在在满满足足自自身身功功能能需需求求的的前前提提下下,,大大力力开开发发文文化化、、休休闲闲等等功功能能,,吸吸引引昆昆山山主主城城、、上上
海及周边其他城市的消费人群,从而实现更好的经济效益。
海及周边其他城市的消费人群,从而实现更好的经济效益。
上海上海
苏州苏州
吴江市
青浦区
太仓市
常熟市
昆山主城中心东部新城
上海1小时经济圈
嘉定区
现状要素分析现状要素分析
11、国际展览中心、国际展览中心
城市会展经济平台。
22、、企业科技园企业科技园
企业总部经济聚集区、企业办公与
管理中心、企业对外的“窗口”。
33、、时代大厦时代大厦
昆山东部的行政办公中心。
现状五大公共设施形成东部新城创新型经济功能框架现状五大公共设施形成东部新城创新型经济功能框架
44、、世茂世茂华东华东MALLMALL
大型购物中心。
国际展览中心国际展览中心
企业科技园企业科技园
东东部部新新城城现现有有的的五五大大公公共共设设施施
初初步步构构成成以以会会展展经经济济、、总总部部经经
济济及及产产业业服服务务、、行行政政办办公公、、大大
型型商商贸贸、、文文化化休休闲闲为为主主导导的的创创
新型经济功能框架。
新型经济功能框架。
时代大厦及时代大厦及台商协会台商协会世茂
世茂华东华东MALLMALL
现状要素分析现状要素分析
11、、夏驾河景观公园夏驾河景观公园
是东部新城城市综合功能纽带和生态核心。
22、水上公园、水上公园
是城市标志性空间的重要景观节点,与夏驾河景
观公园连成整体。
夏驾河景观公园和水上公园形成空间核心和功能纽带夏驾河景观公园和水上公园形成空间核心和功能纽带
夏夏
驾驾
河河
景景
观观
公公
园园
夏夏驾驾河河景景观观公公园园和和水水上上公公园园形形成成空空间间核核心心
和和功功能能纽纽带带将将现现有有主主导导的的功功能能框框架架融融合合在在
一一起起,,形形成成东东部部新新城城独独特特的的城城市市公公共共空空间间
格局。
格局。
国际展览中心国际展览中心
企业科技园企业科技园
时代大厦及时代大厦及台商协会台商协会世茂
世茂华东华东MALLMALL
水上公园水上公园
启示:
启示:
如何利用并衔接已有的城市功能,进而提升和飞跃如何利用并衔接已有的城市功能,进而提升和飞跃
如如何何发发挥挥夏夏驾驾河河公公园园的的景景观观功功能能,,形形成成城城市市功功能能的的
互动和融合互动和融合
如何完善配套相关设施,塑造繁荣的城市中心区如何完善配套相关设施,塑造繁荣的城市中心区
案例借鉴案例借鉴
国内外新城开发经验借鉴国内外新城开发经验借鉴
案例名称核心功能用地特色空间特色经验总结
伦敦伦敦CanaryCanary
WharfWharf商务区商务区
金融
商务
商务和金融服务业、创意产
业、旅游业和文化产业等多
种产业并进
将滨水区打造为城市最为活
跃的地带
功能:
主导功能区高密度积聚
提倡多元复合的功能区
倡导城市文化功能开发
拓展城市新兴功能
奥梅尔奥梅尔
((AlmereAlmere))
公共服务
居住
注重居民生活公共空间的形
成,打造公共交流最大化的
场所
公共交流场所营建,丰富的
夜生活与文化设施造就了活
跃的水岸
巴黎巴黎拉拉··德芳德芳
斯斯
商业
办公
商务区聚集和分散相结合,
商务设施215万平方米,商
业设施10.5万平方米
大门地标
步行及公交换乘系统
与巴黎轴线呼应
东京池袋东京池袋文化
娱乐
文化设施占比大,商业文化
设施27.8万平方米
著名的文化设施和交流活动
吸引周边人群
东京临海副都心东京临海副都心新型文化
国际交流
以高科技打造新型文化特色,
商务设施350万平方米
舒适而悠闲的生活型、生态
化城区
大型国际会展中心繁华区域
中心
空间:
核心空间集聚化发展
注重滨水公共场所开发
空间发展与交通设施紧
密结合
核心区高效步行系统
新加坡玛瑞纳湾新加坡玛瑞纳湾
新城中心区新城中心区
金融、商
务
文化娱乐
金融、商务、酒店、餐饮设
施、购物、文化娱乐设施的
集聚区
突破单一商务空间为主导的
格局,实现多元空间协调
香港将军澳香港将军澳高科技产
业
文化娱乐
配合2009东亚运动会发展体
育经济、依托香港科技大学
发展高科技产业
大型体育设施为中心的复合
公共空间,预留公共设施发
展用地
杭州钱江新城杭州钱江新城商务
综合服务
强调综合服务和平台作用,
673万平方米公共建筑
以展览中心等公共设施打造
地标空间
广州珠江新城广州珠江新城
(检讨)(检讨)
商业
公共服务
补充公共设施,拉动人气,
出让地块中,商务设施及混
合开发546万平方米,占70%
植入大型城市公共设施,打
造城市公共活动空间弥补前
期不足
国内外著名城市中心
区建设的启示:
主导功能突出,多元复
合发展
核心空间集聚,地域特
色明显
公共交通发达,主城联
系便捷
广州珠江新城检讨的
启示:
1、大幅增加商业和公共
服务设施拉动人气;
2、清晰、准确的定位
(广州CBD)吸引区域
资源;
3、植入市级大型公共设
施,打造城市公共活动
空间。
功能推导功能推导
11、依现有功能主体形成五大创新功能体系、依现有功能主体形成五大创新功能体系
会展经济、总部经济及产业服务、行政办公、大型
商贸、文化休闲共同形成东部新城全面创新型的产业框
架,并对主导功能进行上下游延伸,创造昆山新的经济
增长点。
22、三大公园为休闲体验经济创造发展条件、三大公园为休闲体验经济创造发展条件
夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东
部新城城市功能与空间联系的纽带,突显休闲型产业发
展的特色。
33、生态和水乡特色形成核心资源、生态和水乡特色形成核心资源
优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多
得的资源,东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的
城市空间,展现昆山新魅力,吸引周边要素积聚。
生态和生态和
水乡特色水乡特色
会展经济集群会展经济集群
总部经济总部经济
生产服务集群生产服务集群
行政办公集群行政办公集群
大型商贸集群大型商贸集群
文化休闲集群文化休闲集群
酒店
住宿
商务信息
中心
会展
中心
总部经济总部经济
生产服务集群生产服务集群
会展经济会展经济
集群集群
行政办公行政办公
集群集群
大型商贸大型商贸
集群集群
文化休闲文化休闲
集群集群
会议
中心
金融服务
机构
管理服务
中心
商业办公
配套
企业家
俱乐部
商贸文化
会所
教育培训
中心
创业促进
中心
公共文化
设施
文化体验
中心
文化商业
设施
生活
配套
高尚居住
社区
医疗
设施大型
购物中心
商业
休闲
游乐
设施
物流
配送
教育
配套
延伸主导功能,融合五大创新功能体系延伸主导功能,融合五大创新功能体系
功能定位功能定位
昆山新兴的具有新江南特色的生态、人文、科技新城昆山新兴的具有新江南特色的生态、人文、科技新城
东部新城功能定位:
东部新城功能定位:
遵遵循循““绿绿脉脉水水都都””理理念念,,以以夏夏驾驾河河景景观观公公园园为为城城市市空空间间纽纽带带,,建建设设具具有有新新江江南南特特色色的的生生
态态、、人人文文、、科科技技新新城城,,打打造造未未来来昆昆山山东东部部独独具具特特色色的的行行政政中中心心、、商商业业贸贸易易中中心心、、会会展展交交
流中心、研发办公中心和文化娱乐中心。
流中心、研发办公中心和文化娱乐中心。
文化、休闲
会展经济
行政办公
生产服务
大型商贸
功能结构功能结构
总体功能结构:
总体功能结构:
““一河、两街、四片一河、两街、四片””
““一河一河””
即以夏驾河为主导的特色“水都”空间主轴,城市的核心
功能与空间将以此为纽带和载体逐步展开;
““两街两街””
分别为联系会展中心、时代大厦、企业科技园和世茂华东
摩尔的城市功能复合街区和沿景王路的城市休闲商业街区;
““四片四片””
为四个各具特色的以居住社区为主要功能的片区。
总体功能结构:
总体功能结构:
““一轴、两带、四片一轴、两带、四片””
其其中中以以““一一河河两两街街””为为表表征征,,西西起起国国际际会会展展中中心心、、
东东至至世世茂茂华华东东摩摩尔尔,,南南起起景景王王璐璐、、北北抵抵杨杨墅墅路路的的
区区域域,,是是东东部部新新城城的的核核心心城城市市公公共共空空间间,,也也是是本本
次规划的重点。
次规划的重点。
功能细化功能细化
延伸主导功能,布局七大板块延伸主导功能,布局七大板块
居住居住
社区社区
居住居住
社区社区
居住居住
社区社区
居住居住
社区社区
主导功能延伸主导功能延伸
多元功能复合多元功能复合
功能完善功能完善
完善城市中心区的生活服务功能完善城市中心区的生活服务功能
规划配建医院1所,养老服务中心1处;
结合四大社区形成4处社区中心;
规划新增初级中学、九年一贯制学校各1所,新增小学1
所,新增幼儿园6所,均按照规划居住人口指标配置;
同时配套完善社区配套商业、市场等公共设施。
配套和完善生活服务设施配套和完善生活服务设施
单元编
号
项目小学/幼儿园名称班数(个)
所在地块编
号
备注
A
幼儿园
星空幼儿园A02-06保留
华敏配套幼儿园A03-05保留
规划新增幼儿园9A05-05保留
规划新增幼儿园9A06-13规划新增
小学晨曦园小学A03-08保留
B幼儿园和兴东城配套幼儿园B02-06保留
C
幼儿园
嘉业阳光配套幼儿园C04-10保留
规划新增幼儿园9C06-03规划新增
小学
规划新增九年一贯制学
校
24-规划新增
E
幼儿园
夏驾园配套幼托(北侧)E03-01保留
夏驾园配套幼托(南侧)E04-03保留
小学夏驾园小学E06-02保留
F幼儿园规划新增幼托6F02-01规划新增
G
幼儿园
世茂东一号配套幼儿园9G01-07保留
世茂东一号配套幼托9G03-09保留
规划新增幼儿园12G03-05规划新增
规划新增幼儿园12G04-02规划新增
规划新增幼儿园12G12-02规划新增
小学世茂东一号配套小学扩至36班(原24班)G03-10保留扩建
项目数量名称备注
中学4
开发区中学(本部)保留
C单元九年一贯制学校规划新增
开发区中学(夏驾园部)保留
G单元初中规划新增
社区中心社区中心社区中心社区中心
社区中心社区中心社区中心社区中心
社区中心社区中心社区中心社区中心
社区中心社区中心社区中心社区中心
医院医院医院医院
养老服养老服养老服养老服
务中心务中心务中心务中心
中学中学中学中学
小学小学小学小学
小学小学小学小学
中学中学中学中学
九年一九年一九年一九年一
贯制学校贯制学校贯制学校贯制学校
小学小学小学小学
中学中学中学中学
功能延伸思考功能延伸思考
33、、大型大型城市城市综合体综合体
集大型商业零售、文化娱乐、休闲体验于一体
的全天候商贸休闲城。
22、、4S4S产业集群产业集群
集汽车销售、零部件、美容装饰、保养维修、
试驾体验以及售后服务等多元消费于一体的汽车主
题体验消费集群。
规划新增大型商业综合体和规划新增大型商业综合体和4S4S产业集群产业集群
规规划划依依托托景景王王浜浜,,新新增增新新江江南南水水街街、、4S4S
产产业业集集群群和和大大型型城城市市综综合合体体,,构构建建核核心心
区区南南部部的的““体体验验型型功功能能经经济济圈圈””,,实实现现
核心区功能向蓬朗片区的延伸。
核心区功能向蓬朗片区的延伸。
4S4S产业集群产业集群
大型城市大型城市
综合体综合体
11、新江南水街(商业街)、新江南水街(商业街)
以江南水乡的空间特色为设计依据,提取传统
建筑符号,用现代的设计手法加以整合,形成亲切
宜人的新江南水街风貌;
新江南水街新江南水街
商业街商业街
体体体体体体
验验验验验验
型型型型型型
功功功功功功
能能能能能能
经经经经经经
济济济济济济
圈圈圈圈圈圈
功能规模确定功能规模确定
整合、优化、提升整合、优化、提升
城市
中心区
特征
用地
类型
比重
参考值
东部新城
核心区
现状比重
东部新城
核心区
规划比重
评价规划所采取的措施
以
居
住
、
商
业
金
融
、
行
政
办
公
、
教
育
文
化
服
务
为
主
居
住
30-35%28%34%少量
补充
整合现有居住组团,
形成完整居住社区,
提高居住生活档次;
适当补充高尚居住组
团,提高居住层次。
公
共
设
施
15-18%6%16%总量
严重
不足
相互
链接
不强
以主导功能框架为基
础,补充和完善上下
游配套功能设施,形
成主导动能体系;
发展以休闲、文化为
主的特色功能;
完善生活配套。
道
路
交
通
15-25%12%16%路网
密度
不足
组织
不顺
整理路网、开设支路,
提高公共交通设施服
务能力。
绿
地
10-15%12%17%规模
合适
品质
有待
提升
强化各类绿地的相互
联系、系统性,提高
绿地系统的功能品质
和景观特色。
主要用地类型的规模评价及规划前后对比:
区段功能意向区段功能意向
功能复合片区功能复合片区
片区为城市功能复合程度较高、开发强度较高的区域,
整体以时代大厦和水上公园为核心布局,北侧和西侧形成
完整的高层建筑界面,东侧采用开敞界面,将片区和夏驾
河景观带融为一体。
整体空间通过商
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- 昆山 经济技术 开发区 东部 新城 核心区 规划 设计
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