三、建设项目设计阶段工程造价控制.pptx
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三、建设项目设计阶段工程造价控制.pptx
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2024/2/71项目三项目三建设项目设计阶段工程造价控制建设项目设计阶段工程造价控制2024/2/72第一节第一节第一节第一节设计方案的优选与设计限额设计方案的优选与设计限额设计方案的优选与设计限额设计方案的优选与设计限额一设计阶段的划分一设计阶段的划分一般项目:
初步设计、施工图设计一般项目:
初步设计、施工图设计两阶段设计两阶段设计复杂项目:
初步设计、技术设计(扩大初步设计)、复杂项目:
初步设计、技术设计(扩大初步设计)、施工图设计施工图设计三阶段设计三阶段设计2024/2/731.1.工业项目设计工业项目设计两阶段设计:
初步设计、施工图设计两阶段设计:
初步设计、施工图设计三阶段设计:
初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计:
初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序:
通常的设计程序:
(11)设计准备(搜集资料)设计准备(搜集资料)(22)总体设计(布局设想)总体设计(布局设想)(33)初步设计(主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标)初步设计(主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标)(44)技术设计(各种技术问题的定案)技术设计(各种技术问题的定案)(55)施工图设计(施工的依据)施工图设计(施工的依据)(66)设设计计交交底底和和配配合合施施工工(派派人人到到施施工工现现场场,汇汇审审、技技术术交交底底、修修改改错错误、参加验收误、参加验收2024/2/741.1.工业项目设计工业项目设计两阶段设计:
初步设计、施工图设计两阶段设计:
初步设计、施工图设计三阶段设计:
初步设计、技术设计、施工图设计三阶段设计:
初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序:
通常的设计程序:
(11)设计准备(搜集资料)设计准备(搜集资料)(22)总体设计(布局设想)总体设计(布局设想)(33)初步设计(主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标)初步设计(主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标)(44)技术设计(各种技术问题的定案)技术设计(各种技术问题的定案)(55)施工图设计(施工的依据)施工图设计(施工的依据)(66)设设计计交交底底和和配配合合施施工工(派派人人到到施施工工现现场场,汇汇审审、技技术术交交底底、修修改改错错误、参加验收)误、参加验收)2024/2/752.2.民用项目设计民用项目设计方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段对对于于技技术术要要求求简简单单的的民民用用建建筑筑工工程程,经经有有关关主主管管部部门门同同意意,并并且且合合同同中中有有不不做做初初步步设设计计的的约约定定,可可在在方方案案设设计计审批后直接进入施工图设计。
审批后直接进入施工图设计。
在在有有关关各各阶阶段段工工作作内内容容的的描描述述中中,设设计计准准备备工工作作和和设设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
2024/2/76二、设计阶段的特点二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响设计质量对建设工程总质量有决定性影响2024/2/77决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工2024/2/78三、设计阶段影响工程造价的因素三、设计阶段影响工程造价的因素
(1)总平面设计总平面设计占地面积:
占地面积的大小一方面影响征地费用占地面积:
占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。
建成运营的运输成本。
功能分区:
合理的功能分区既可以使建筑物的各功能分区:
合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工程造价。
降低工程造价。
运输线路与运输方式:
合理布置线路,力求缩短运输线路与运输方式:
合理布置线路,力求缩短运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
2024/2/79
(2)建筑(平立面)设计建筑(平立面)设计平面形状平面形状:
一般地说,建筑物平面形状越简单,它:
一般地说,建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。
的单位面积造价就越低。
层数层数层高层高柱网布置柱网布置建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积建筑结构建筑结构2024/2/710(3)工艺设计工艺设计确定企业的技术水平:
包括生产规模、生产标准以及确定企业的技术水平:
包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员生产组织和劳动定员影响因素:
影响因素:
选择合理的生产方法选择合理的生产方法合理的布置工艺流程合理的布置工艺流程设备的选择与设计设备的选择与设计2024/2/711例:
在设计阶段,影响工程造价的影响因素包例:
在设计阶段,影响工程造价的影响因素包括(括()。
)。
A.A.建筑设计建筑设计B.B.层数、层高层数、层高C.C.总平面设计总平面设计D.D.工艺设计工艺设计E.E.流通空间流通空间例:
在建筑设计阶段,影响工程造价的主要因例:
在建筑设计阶段,影响工程造价的主要因素有(素有()。
)。
A.A.建筑结构建筑结构B.B.层数、层高层数、层高C.C.总平面设计总平面设计D.D.工艺设计工艺设计E.E.流通空间流通空间2024/2/712例:
下列关于工业建筑设计与工程造价的关系,正确例:
下列关于工业建筑设计与工程造价的关系,正确的说法是(的说法是()。
)。
A.A.单层厂房的平面形式最经济的是方形,其次是矩形单层厂房的平面形式最经济的是方形,其次是矩形B.B.多层厂房展开面积越大,经济层数越可减少多层厂房展开面积越大,经济层数越可减少C.C.多层厂房的长度和宽度越大,经济层数越可增加多层厂房的长度和宽度越大,经济层数越可增加D.D.相同建筑面积的厂房,高度和层高增加,工程造价相同建筑面积的厂房,高度和层高增加,工程造价也随之增加也随之增加2024/2/713民用建筑设计阶段对造价的影响因素民用建筑设计阶段对造价的影响因素u占地面积占地面积u建筑群体的布置建筑群体的布置u节约用地的措施节约用地的措施压缩建筑物间距压缩建筑物间距提高住宅层数提高住宅层数增加房屋的长度增加房屋的长度合理布置道路合理布置道路2024/2/714四、四、设计方案评价优选原则设计方案评价优选原则三个原则三个原则(11)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
性之间的关系。
满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。
或,在资金满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。
或,在资金限制范围内,尽可能提高项目功能水平。
限制范围内,尽可能提高项目功能水平。
(22)功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
)功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。
同时也要根据远景发展需要,适选择项目合理的功能水平。
同时也要根据远景发展需要,适当留有发展余地。
当留有发展余地。
2024/2/715五、设计方案优化方法五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案3、运用价值工程优化设计方案4、限额设计2024/2/71611、通过优化设计进行造价控制、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点把握不同设计内容的造价控制重点n建筑设计方案建筑设计方案n结构工程设计结构工程设计n设备选型设备选型n装饰工程装饰工程n特殊专业工程特殊专业工程n室外附属工程室外附属工程2024/2/7172、设计招标优点:
提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。
建建设设单单位位发发布布公告公告组组织织专专家家评评审审组组方案评价方案评价方方案案优优选选或或重重新则和新则和提出最佳方案提出最佳方案2024/2/718方案竞选方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价SS为方案总分为方案总分为权重为权重为某项得分为某项得分2024/2/719案例:
某市高新技术开发区综合楼项目征集案例:
某市高新技术开发区综合楼项目征集AA、BB、CC三个方案,其设计方案对比项目如下三个方案,其设计方案对比项目如下:
AA方方案案:
结结构构方方案案为为大大柱柱网网框框架架轻轻墙墙体体系系,采采用用预预应应力力大大跨跨度度叠叠合合楼楼板板,墙墙板板材材料料用用多多孔孔砖砖及及移移动动式式可可拆拆装装式式分分室室隔隔墙墙,窗窗户户采采用用中中空空玻玻璃璃塑塑钢钢窗窗,面面积积利利用用系系数数93%,93%,单单方方造造价价14381438元元/m./m.BB方方案案:
结结构构方方案案同同AA方方案案,墙墙体体采采用用内内浇浇外外砌砌,窗窗户户采采用用单单玻玻塑塑钢钢窗窗,面面积积利利用用系系数数87%,87%,单单方方造价造价11081108元元/m./m.CC方方案案:
结结构构方方案案采采用用砖砖混混结结构构体体系系,采采用用多多孔孔预预应应力力板板,墙墙体体采采用用标标准准黏黏土土砖砖,窗窗户户采采用用双双玻塑钢窗,面积利用系数玻塑钢窗,面积利用系数79%,79%,单方造价单方造价10821082元元/m./m.问问题题11:
用用价价值值工工程程方方法法选择最优设计方案。
选择最优设计方案。
2024/2/720案案例例:
某某市市高高新新技技术术开开发发区区综综合合楼楼项项目目征征集集AA、BB、CC三三个个方方案案,其其设设计计方方案案对对比比项项目目如下如下:
问问题题22:
为为控控制制造造价价和和进进一一步步降降低低费费用用,拟拟针针对对所所选选最最优优设设计计方方案案胡胡土土建建部部分分。
以以工工料料机机费费为为对对象象开开展展价价值值工工程程分分析析。
将将土土建建项项目目分分为为四四个个功功能能项项目目。
各各个个功功能能项项目目评分值及目前成本见表。
按照限额设计要求,目标成本额应控制评分值及目前成本见表。
按照限额设计要求,目标成本额应控制1217012170万元。
万元。
试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。
试分析各功能项目胡目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。
2024/2/721案案例例2:
2:
某某集集团团公公司司,对对某某房房地地产产开开发发项项目目进进行行可可行行性性研研究究,经经研研究究后后,提提出出AA、BB、CC三三个个建建设设方方案案,AA、BB、CC三三个个方方案案胡胡的的寿寿命命周周期期成成本本分分别别为为:
1.81.8亿亿元元,1.651.65亿亿元元,1.751.75亿亿元元。
并并请请有有关关专专家家对对三三个个方方案案进进行行功功能能评评价价,其其评评价价打打分分如如表表所所示示。
请请分分别别计计算算三三个个方方案案成成本本系系数数、功功能能系系数数、价价值值系系数数。
并并确确定定最最佳佳设设计计方方案案。
(计计算算结结果果保保留留四四位位小小数点)。
数点)。
2024/2/72233、价值工程、价值工程11)价值工程的原理)价值工程的原理价价值值工工程程是是以以提提高高产产品品或或作作业业的的价价值值为为目目的的,通通过过有有组组织织的的创创造造性性工工作作,寻寻求求以以最最低低的的寿寿命命周周期期成成本本,可可靠靠地地实实现现使使用用者者所所需需必必要要功功能的一种管理技术能的一种管理技术V1V1最好,最好,VV过高,成本偏低,过高,成本偏低,VV过低,成本高过低,成本高2024/2/72322、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径(11)产品功能提高,产品成本降低。
(最理想状态)产品功能提高,产品成本降低。
(最理想状态)(22)功能提高,成本不变。
)功能提高,成本不变。
(33)功能不变,成本降低。
)功能不变,成本降低。
(44)成本稍微增加,功能大幅度增加。
)成本稍微增加,功能大幅度增加。
(55)功能稍微下降,成本大幅度下降。
)功能稍微下降,成本大幅度下降。
2024/2/72533、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功功能能分分析析:
建建筑筑产产品品的的功功能能分分析析,55类类功功能能,分分析析项目的具体功能有哪些,哪些是主要功能项目的具体功能有哪些,哪些是主要功能功功能能评评价价:
利利用用0-40-4评评分分法法、0-10-1评评分分法法,环环比比评评分分法法,计计算算各各项项功功能能的的功功能能评评价价系系数数,作作为为该该功功能能的重要度权数的重要度权数方案创新方案创新方方案案评评价价。
对对(33)步步提提出出的的方方案案进进行行打打分分,计计算算以以功功能能评评价价系系数数为为权权数数的的各各方方案案的的功功能能系系数数,计计算算个个方方案案的的成成本本系系数数,计计算算各各种种方方案案的的价价值值系系数数,最最大为优。
大为优。
2024/2/7260-10-1评分法评分法是是将将各各功功能能一一一一对对比比,重重要要者者得得一一分分,不不重重要要的的得得00分分,然然后后为为防防止止功功能能指指数数中中出出现现零零的的情情况况,用用各各加加11分分的的方方法进行修正。
最后用修正得分初一总分即为功能指数法进行修正。
最后用修正得分初一总分即为功能指数0-40-4评分法评分法将将各各功功能能一一一一对对比比,很很重重要要的的功功能能因因素素得得四四分分,另另一一个个很很不不重重要要的的得得00分分,较较重重要要的的功功能能因因素素得得33分分,另另一一个个较较不不重重要要得得11分分,同同样样重重要要的的或或者者基基本本同同样样重重要要时时,两个功能因素各得两个功能因素各得22分分2024/2/727例例:
某某厂厂有有33层层混混砖砖结结构构住住宅宅1414栋栋,随随着着企企业业的的不不断断发发展展壮壮大大,职职工工人人数数逐逐年年增增加加,职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张,为为改改善善职职工工居居住住条条件件,该该厂厂决决定定在在原原有有住住宅宅内内新新建住宅。
建住宅。
11、新建住宅功能分析:
选定指标、新建住宅功能分析:
选定指标F1F1:
增增加加住住房房户户数数;F2F2:
改改善善居居住住条条件件;F3F3:
增增加加使使用面积;用面积;F4F4:
利用原来土地;:
利用原来土地;F5F5:
保护原有森林:
保护原有森林2024/2/72822、功能评价、功能评价确定功能指标的比重:
确定功能指标的比重:
F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F52024/2/72933、方案创新、方案创新在在对对该该住住宅宅功功能能评评价价的的基基础础上上,了了解解原原有有建建筑筑物物的的建建筑筑施施工工情情况况的的条条件件下下,咨咨询询专专家家建建议议,提提出出以以下下两方案两方案方方案案甲甲:
在在对对原原有有住住宅宅实实行行大大修修的的基基础础上上加加层层,工工程程内内容容包包括括:
屋屋顶顶地地面面翻翻修修、内内墙墙粉粉刷刷、外外墙墙抹抹灰灰、增增加加厨厨房房、厕厕所所、改改造造给给排排水水工工程程、增增建建22层层住住房房。
工工程程需需投投资资5050万万元元,工期工期44个月,可增加个月,可增加1818户,原有绿化破坏户,原有绿化破坏50%50%方方案案乙乙:
拆拆除除旧旧住住宅宅,建建设设新新住住宅宅。
工工程程内内容容包包括括:
拆拆除除原原有有住住宅宅两两栋栋可可见见一一栋栋,新新建建住住宅宅每每栋栋6060套套,每每套套8080平平方方,工工程程需需投投资资100100万万,工工期期88个个月月,可可增增加加住住户户1818户户,原原有有绿化全部破坏绿化全部破坏2024/2/73044、方案评价:
利用加权评分法、方案评价:
利用加权评分法2024/2/731由由上上表表可可以以看看出出,方方案案甲甲的的价价值值系系数数比比较较大大,选选择方案甲择方案甲某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。
计方案作进一步的技术经济评价。
有关专家决定从五个方面(分别以有关专家决定从五个方面(分别以F1F1F5F5表表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:
重要性达成以下共识:
F2F2和和F3F3同样重要,同样重要,F4F4和和F5F5同样重要,同样重要,F1F1相对于相对于F4F4很重要,很重要,F1F1相对于相对于F2F2较重较重要。
此后,各专家对该四个方案的功能满足程度要。
此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见下表。
分别打分,其结果见下表。
据据造造价价工工程程师师估估算算,A、B、C、D四四个个方方案案的的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。
问问题:
题:
1、计算各功能的权重、计算各功能的权重2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案2024/2/73533、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对对象象选选择择(ABCABC分分析析法法):
把把成成本本比比重重大大,品品种数量少作为价值工程重点种数量少作为价值工程重点功能分析:
满足各种功能需要功能分析:
满足各种功能需要功功能能评评价价:
评评价价各各项项功功能能的的重重要要程程度度,计计算算各各项项功功能能价价值值系系数数,价价值值系系数数大大于于11的的,适适当当增增加加成本成本分配目标成本分配目标成本方案创新以及评价(加权平均法选择方案)方案创新以及评价(加权平均法选择方案)2024/2/736例例11:
设设计计阶阶段段应应用用价价值值工工程程进进行行方方案案优优化化控控制制工工程程造造价价时时,研研究究对对象象的的选选取取通通常常由由()确定确定AA功能分析评价功能分析评价BB价值系数价值系数CABCCABC分析法分析法DD环比评分法环比评分法2024/2/737例例22:
某某地地产产开开发发公公司司你你用用大大模模板板工工艺艺建建造造一一批批高高层层住住宅宅,设设计计方方案案完完成成后后造造价价超超标标,与与运运用用价价值值工工程程降降低工程造价低工程造价11、对对象象选选择择:
通通过过分分析析其其造造价价构构成成,发发现现结结构构造造价价占占土土建建工工程程造造价价的的70%70%,而而外外墙墙造造价价又又占占结结构构造造价价的的1|31|3,并并且且外外墙墙体体积积在在结结构构混混凝凝土土总总重重中中只只占占1|4.1|4.从从造造价价构构成成上上看看,外外墙墙是是降降低低工工程程造造价价的的主主要要矛矛盾盾,应应作作为为实实施价值工程的重点施价值工程的重点22、功功能能分分析析:
通通过过调调研研和和功功能能分分析析,了了解解到到外外墙墙的的功功能能主主要要是是抵抵抗抗横向受力(横向受力(F1F1),挡风雨(),挡风雨(F2)F2),隔热防寒(,隔热防寒(F3)F3)33、功功能能评评价价:
目目前前设设计计方方案案中中使使用用的的是是长长330cm330cm,高高290cm290cm,厚厚28cm28cm,重重约约44吨吨的的配配筋筋陶陶粒粒混混凝凝土土墙墙板板,造造价价345345元元,其其中中抵抵抗抗水水平平力力功功能能成成本本占占60%,60%,挡挡风风雨雨功功能能成成本本占占16%16%,隔隔热热防防寒寒功功能能成成本本占占24%24%,这这三三项项功功能能的的重重要程度比为要程度比为F1F1:
F2F2:
F3=6:
1:
3F3=6:
1:
3,价值系数见表,价值系数见表2024/2/738抵抵抗抗水水平平力力功功能能与与成成本本匹匹配配较较好好,挡挡风风雨雨功功能能不不重重要要,但但成成本本偏偏高,应降低成本,隔热防寒较重要但成本偏低高,应降低成本,隔热防寒较重要但成本偏低2024/2/739首先降低首先降低F2F2的成本,其次提高的成本,其次提高F3F3陈本陈本例3:
某部件成本为14500元,现拟对其进行改进,目标成本为13000元,在进行价值分析时,共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5,各功能的目前成本分别是,4500元、3200元,3500元、1700元,1600元。
对各个功能的重要性系数采用01评分法来确定,共请了10名人员来参加功能的评价,这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序,F1F2F3F4F5(其中表示前者较后者重要,下同),有2人按这种排序给分;F1F3F2F4F5,有5人按这种排序给分;F1F3F2F5F4,有3人按这种排序给分。
问题:
1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表;2计算各功能的重要性系数并填写表;3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序【例例】:
【例例】:
【解解】:
【解解】:
【解解】:
问题问题2:
各功能重要性系数为:
各功能重要性系数为:
F1:
(20.33350.33330.333)/10=0.333F2:
(20.26750.20030.200)/10=0.213F3:
(20.20050.26730.267)/10=0.254F4:
(20.13350.13330.067)/10=0.113F5:
(20.06750.06730.133)/10=0.087【解解】:
469469万元万元11311131万元万元16001600万元万元0.0870.087F5F5231231万元万元14691469万元万元17001700万元万元0.1130.113F4F4198198万元万元33023302万元万元35003500万元万元0.2540.254F3F3431431万元万元27692769万元万元32003200万元万元0.2130.213F2F2171171万元万元43294329万元万元45004500万元万元0.3330.333F1F1改改进顺序序应降低降低额目目标成本成本目前成本目前成本功能指数功能指数功能功能2024/2/748限额设计的含义限额设计的含义限额设计的目标限额设计的目标限额设计的过程限额设计的过程限额设计的横向控制限额设计的横向控制44、限额设计、限额设计2024/2/749
(一)限额设计的概念一)限额设计的概念所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。
工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。
所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节,或称为一项关键措施。
在整个设计过程中,设计人员要环节,或称为一项关键措施。
在整个设计过程中,设计人员与经济管理人员密切配合,做到技术与经济的统一与经济管理人员密切配合,做到技术与经济的统一。
投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。
2024/2/750u限额设计的意义限额设计的意义u是控制工程造价的重要手
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- 建设项目 设计 阶段 工程造价 控制