物业绿化管理.ppt
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物业绿化管理.ppt
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物化管理业绿品质部2008.07物业绿化管理物业绿化管理1、定义定义:
对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建,并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施,达到改善,美化环境,保持环境生态系统良性循环的效果,并使业主的物业得到保持和升值。
“三分种,七分三分种,七分管管”2、物业绿化管理的范围花木管理:
繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、绿化保洁林建筑、小品、路的管理:
园园维护、修复、翻新林化改造:
园绿花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减花及所布置:
艺设计场办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地:
观赏鱼喂养中国古典园林中的水池,锦鲤、金鱼其他:
私家花园、园林机械维修3、物业绿化的意义社效益:
会软化硬质景观,美化小区环境,提供社区文化活动的场所以及防灾避难等。
境效益:
环调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土效益:
经济小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物业管理费的收取。
体物公司形象:
现业门面、进入小区的第一印象第一篇绿化基础知识第一篇绿化基础知识第一章花木的分类一、花卉:
(按生性分)态习1、一、二年生花卉(时令花卉):
指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。
春播花卉:
如万寿菊、鸡冠花。
秋播花卉:
金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。
2、多年生花卉:
指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结实的花卉。
宿根花卉:
地下部分形态正常,不发生变态,有须根类(菊花)和肉质根(芍药、桔梗)。
球根类:
地下部分变态肥大,块根类(大丽花)、鳞茎类(百合、郁金香)、球茎类(仙客来、唐菖蒲)、块茎类(马蹄莲)、根茎类(美人蕉)。
第一章花木的分类一、花卉:
(按用途分)花境及花坛花卉:
鸡冠花、长春花、一串红盆栽花卉:
用于会场、布置景点、临时花坛室内花卉:
耐阴,无毒无异味,散尾葵、绿萝、广东万年青切花花卉:
唐菖蒲(剑兰)、菊花、月季、香石竹(康乃馨)观叶花卉:
巴西铁、散尾葵、天门冬特殊观赏花卉:
观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草、跳舞草经济用途花卉:
黄花菜黄花什锦、茉莉花花茶第一章花木的分类一、花卉:
(按花卉的原地候特点分)产气热带花卉:
蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰、霸王鞭、几内亚凤仙副热带花卉:
冬寒夏热,年温差大,夏天雨量大;郁金香、水仙、非洲菊暖温带花卉:
冬暖夏凉,四季雨量较均匀;三色堇、勿忘草、羽衣甘蓝冷带花卉:
冬季较冷,夏季温度不高;百合、丁香第一章花木的分类二、木:
(按木的生型分)树树长类乔木类:
体高大(树6米以上),具有明的高大显主干;香樟、榕、杏树银灌木类:
体矮小(树6米以下),主干低矮;叶红李、花、三角樱枫丛木类:
体矮小而干自地面呈多生出而无明树茎数的主干;腊梅、南天竹显藤本类:
能或攀附物而向上生的木本植物缠绕它长;油麻藤、紫藤、凌霄竹类:
第一章花木的分类二、木:
(按境因子的适能力分)树对环应按照热量因子:
耐寒、不耐寒、半耐寒树种树种树种按照水分因子:
耐旱、耐树种湿树种按照光照因子:
性、中性、性阳树种树种阴树种按空气因子:
抗、抗烟害和有毒体、风树种气树种抗粉和保健尘树种树种按土壤因子:
喜酸性土、耐性土、耐瘠树种碱树种薄树种第一章花木的分类二、木:
树依木的特性分树观赏类依木在林化中的用途分树园绿类依木的用途分树经济类依施工及繁殖栽培管理的需要分类第二章植物与环境1.温度因子2.水分因子3.光照因子4.空气因子5.土壤因子6.营养因子第二章植物与环境1、温度对植物的影响植物生长的“三基点”温度,即最低温度、最适温度和最高温度。
如凤凰木在热带非洲原产地花期较长,且先叶开放,而到广州却是先叶后花,且花期明显减短甚至不开花突变温对植物的影响:
突变温对植物的影响:
高温危害:
喜阴植物在夏天太阳的灼烧下,受到损伤寒害:
气温低于植物的生理最低温度受到的伤害;发财树霜害霜害:
当气温降至0以前,空气中过饱和的水汽在物体表面凝结成霜;小叶榕、垂叶榕、黄金叶冻害(零度以下)在入冬前加强对不耐寒的植物防寒养护措施第二章植物与环境2、水分对植物的影响旱害:
旱害:
分为空气干旱和土壤干旱;水分蒸腾根部吸水水分失调萎鄢、枯萎萎鄢、枯萎死亡死亡涝害:
涝害:
由于土壤排水不畅、积水过多而导致空气不能进入土壤,时间久了就会引起植物窒息而死亡;如金色水池旁原生香樟树的死亡。
腐烂:
腐烂:
水分过多往往会引起植物病菌的感染而产生烂根、烂叶及茎部软腐等现象,导致植物死亡;主要为盆栽球根类花卉。
毒害:
毒害:
水含有大量的盐离子,而且不同地方水的PH质相差也较大;杜鹃、山茶、栀子、兰花等酸性植物要求低PH质。
第二章植物与环境3、光照对植物的影响植物按光的强度可分为:
长日照植物短日照植物中性植物光照的强弱对植物的大小、叶片大小的厚薄、节间长短及叶色、花色等有很大的影响。
阳性树的寿命一般较耐荫树短,但生长速度较快,所以在进行树木配置时必须搭配得当。
例如,城花南路的天竺桂与蒲葵搭配栽植,在前期效果较好,但3、5年后,两种树种将会相互制约生长。
第二章植物与环境4、空气对植物的影响各种有毒气体对植物的危害症状破坏叶绿素,叶片背面变成银白色、棕色、古铜色或玻璃状,严重时整片叶变色光化学烟雾破坏叶绿素,叶片产生褪色伤斑,严重时全叶漂白脱落,伤斑与健康组织之间无明显界限氯气(cl2)叶片先端和边缘成环带斑枯,逐渐向内发展,严重时叶片枯萎脱落氯化氢(HF)叶脉间、叶缘间出现点状或块状伤斑,产生失绿漂白或褪色变黄的条纹,叶脉一般保持绿色二氧化硫(so2)危害症状气体名称第二章植物与环境5、土壤主要理化性质对植物的影响土壤质地土壤质地砂土:
砂土:
含砂粒多,土疏松,透,排水通质气畅苗木扦插粘土:
粘土:
粒隙小,透不良,透水性差,保水性强颗间气壤土:
壤土:
通透水,蓄水保肥,土壤有机含量多,适气质合于各苗木的生。
种长土壤持水量土壤持水量土壤酸碱度土壤酸碱度第二章植物与环境6、营养元素因子对植物的影响植物必需的多种元素中,碳、氢、氧时组成植物的植物必需的多种元素中,碳、氢、氧时组成植物的主要元素,它们可以从空气和土壤中获得。
而花木主要元素,它们可以从空气和土壤中获得。
而花木对氮、磷、钾的需要量比土壤供应量较大,必须通对氮、磷、钾的需要量比土壤供应量较大,必须通过人工施肥补充。
过人工施肥补充。
但在有些地方,由于土壤或水质因素,植物吸收到但在有些地方,由于土壤或水质因素,植物吸收到足够的量而呈现缺素现象。
足够的量而呈现缺素现象。
肥料是花木养分的来源,合理的施肥可以促进花木肥料是花木养分的来源,合理的施肥可以促进花木的生长与发育。
的生长与发育。
第二篇物业绿化管理实务第二篇物业绿化管理实务第一章物化管理的容业绿内1、前期介入:
物管理的角度出,作一力量从业发为种顾问,确保小物的林化得到合理化,区业园绿规划设计减少由于、施工等方面的不合理的而造成日后规划设计管理困等。
难2、验收接管:
包括植物品的核和点、植物生种对清长状的估、化面的量、林建筑小品的收、况评绿积测园验路的收、花槽花的收以及林料的收等园验坛验园资验。
第一章物化管理的容业绿内3、日常管理:
包括室化管理、室外化管理、内绿绿观、化保、林建筑及小品、化赏鱼喂养绿洁园维护绿制作等标识室外绿化管理:
水、修剪、施肥、除草、病虫浇害防治4、翻新改造:
草坪翻新植、翻新栽、林下与补绿篱补地改造、林建筑小品翻新、花及花境植物更绿园坛换第一章物化管理的容业绿内5、绿化有赏服务:
主、住甚至是小外其位针对业户区它单的化服,包括私家花的施工、花木及私绿务园设计家庭院的代管、花卉出租出售、花服以及花卉艺务知培等。
识训6、社区文化的建立:
保持物化效果,除了物公司的日业绿业常管理外,也离不广大住的。
开户爱护花木常介、制作化牌、行识绍绿标识进环保及化的宣、花卉知活。
绿传举办识竞赛动第二章物化接管收业绿验物业绿化的接管验收是物业公司代表业主,根据物业管理委托合同,从确保园林绿化日常使用功能的正常发挥与管理维护的角度出发,对物业委托或园林绿化承建单位以建设好的园林绿化工程进行核对、检查、确认等工作办理移交手续,从而接手管理的过程。
第三章化日常管理绿俗话说“三分,七分管”种,明说管理在林化中占有很重要的地位。
园绿日常保养工作:
水、除草、地保浇杂绿洁周期保养工作:
修剪、中耕除草、施肥、病虫害防治等专项保养工作:
化改造、重病虫害防绿严预第三章化日常管理绿第一节日常保养工作水分管理:
占力的养护劳动1/3,空和土壤度气湿,水,水方式;浇时间浇清残花黄叶:
影,反映出量的高低,响观赏养护质病虫害的藏身之地;杂草防除:
影和植物生,人工、化除草响观赏长学;绿化、保洁:
叶面、花盆保(烟物)、化洁头杂绿圾(枯枝、草、盆、余泥、果皮屑垃清运杂烂纸等)第三章化日常管理绿第二节整型与修剪形式:
造型(人工、自然、混合修剪)、时间:
休眠期:
11月中旬1月上旬,枯枝、病虫枝、交叉枝等生期:
抹芽、摘心、徒枝、控形修剪长长修剪方法:
行道树:
分枝高度:
2.54米庭荫树:
境相适宜,但基部萌芽要去除与环灌木:
先花后叶花后,先叶后花萌芽前,枝、叶谢观观休眠期藤本:
根据需要适修剪当造型植物:
修剪,地被案的修剪色案的界限分绿篱图块与图明第三章化日常管理绿第三节园林植物施肥肥料的种类及选用:
有机肥(缓效肥、农家肥):
人畜粪、草木灰、油枯化学肥(速效肥):
尿素、碳氨、磷肥、符合肥施肥方法:
液施法:
适用室内观叶植物,尿素、磷酸二氢钾,0.20.5撒施法:
撒到植物根茎周围浇水/土壤湿润;不能施在叶面上,避免烧伤;施肥时间:
晴天或阴天的下午,避免中午烧伤植物;液施肥一般在雨后第三章化日常管理绿第四节草坪管理草坪修剪:
留高度,修剪量茬1/3草坪灌溉:
(避免在夏季中午行,上水病害)时间进晚浇灌量(土壤到溉湿润1015cm)病虫害防治:
“防主,合防治”预为综草坪施肥:
“薄肥勤施”杂草防除:
“除早除小”,“人工除草主,化除草为学为辅”草坪更新与复壮:
疏草、打孔、栽、培土补种补第三章化日常管理绿第五节绿化改造1、花坛及花境植物更换:
盆栽、花;一二年生草花,摆设坛34次/年2、旧园林改造物化在一定年限使用后,一些业绿经过由于不合理或使用材料不、施工不合理规划设计当等所造成的患就暴露无,直接破坏林景隐会遗并园。
就需要根据具体情行化改造,一保观这时况进优良好化景。
证绿观第五节绿化改造绿化移交后存在的问题:
绿化带被践踏:
路分布不合理;化保的园绿护标识不;人意淡薄够们识黄土裸露:
木大遮住光,性植物不适宜死乔长线阳亡;管理不善;人破坏为排水不畅、积水:
土壤板;地下排水施做好结设没;坡度不合理设计植物生长不良:
管理不善(缺水、施肥、病虫害);植物不适宜地境;周境受染当环围环污功能老化第四章林植物病虫害防治园待续
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