世联:特色商业街案例分享.ppt.ppt
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特色商业街:
时尚时尚+商业商业三里屯三里屯villagevillage世贸天阶世贸天阶蓝色港湾蓝色港湾历史历史+商业商业上海新天地上海新天地南京南京19121912文化文化+商业商业锦里锦里天津鼓楼文化街天津鼓楼文化街南锣鼓巷南锣鼓巷艺术艺术+商业商业798798主题主题+商业商业美国美国CityWalkCityWalk;天津音乐主题商业街;天津音乐主题商业街;日本秋叶原动漫商业街日本秋叶原动漫商业街其他其他神户渔人码头神户渔人码头海上海海上海三里屯三里屯village集文化、艺术集文化、艺术、休闲和购物、休闲和购物于一体的全新空间于一体的全新空间这里什么都是这里什么都不是三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两区开业时间:
南区:
2006年11月开始招商,2008年5月入住,2008年6月开业特点:
时尚,现代,前卫,新颖,亮丽定位:
中高档品牌的开放式购物中心,年轻人开发商:
太古房地产开发有限公司总建面17.2万,北区:
8.23万m2;南区:
9.06万m2建筑面积5.3万占地临近使馆区紧邻工体北路位置栋栋精品酒店栋单体数量较南区更高端中高档国际及本地品牌定位7开业时间有一定社会地位和一定消费实力的人群时尚运动的年轻一族目标客群北区劳力士月号开业层低密度建筑建筑形式北区南区基本情况基本情况地理位置:
朝阳区工体北路与三里屯路交会处三里屯得名由来原意“三里质地”,距离老北京地表之一东直门为三里(1.5公里)100多年前,它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名区位、交通区位、交通区位交通区位交通区位:
区位:
毗临第2使馆区到2008年,三里屯在规划蓝图中,将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
周边分布高端综合体项目,三里屯、世贸工三等,有大量的商业、公寓供应四至及交通:
四至及交通:
东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路距离地铁10号线5分钟距离交通较为便利Village代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调,那种来北京胡同的人文基调,而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”隈研吾三里屯主设计师开放式设计理念,南区采用胡同式设计、北开放式设计理念,南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计区采用四合院式设计设计理念设计理念三里屯主设计师隈研吾规划理念:
规划理念:
整体为开放式设计整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零,从内部划分出多条内街,拥有更多商业展示面南区中国胡同北区四合院艺术建筑艺术建筑不规则的楼体、色彩斑斓的外观,到大胆的建筑材料的运用,以及相对独立而又互相连接的多层空间设计,使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势:
世界一线品牌购物终端的发展史,大多都经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
)建筑本身就是一件艺术品,独立品牌大楼,建筑本身就是一件艺术品,独立品牌大楼,以三维建筑去宣示品牌形象以三维建筑去宣示品牌形象平面布局平面布局平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊店铺(已开业)店铺(即将开业)餐厅和酒吧(已开业)餐厅和酒吧(即将开业)LGLG:
购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容L1L1:
服饰、娱乐/休闲主力店:
主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围adidasEspritWhitecollarNikeApple橙色大厅橙色大厅顺电顺电美嘉欢乐美嘉欢乐影城影城顺电顺电BHGUniqlo平面布局平面布局平面布局平面布局扶梯楼梯电梯公共走廊店铺(已开业)店铺(即将开业)餐厅和酒吧(已开业)餐厅和酒吧(即将开业)L2:
服饰为主L3:
餐饮为主L4:
餐饮、艺术adidasEspritUniqloWhitecollarApple顺电顺电AppleNikeadidasEspritUniqloadidas动线组织:
南区为胡同式设计,一条主动线、多条辅线路设计交通体系:
扶梯、楼梯、电梯、连廊:
层全连通、层部分连通,增加了平面之间的联系内部交通组织内部交通组织交通交通南区业态定位:
南区更偏重年轻时尚,中高端为主领域广泛:
业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化,经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域,如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids,也将成为三里屯Village的特色之一,同时也是进入北京的首家店配比:
业态比餐饮等北区业态定位更高端,瞄准国际一线品牌业态丰富,南区偏重年轻时尚,北区定位更业态丰富,南区偏重年轻时尚,北区定位更高端,多为国际一线品牌高端,多为国际一线品牌业态业态凭借在香港积累的运营经验,太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。
进入三里屯village的品牌中,有很多首次进入北京甚至中国的品牌,包括:
Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等品牌。
还有中国首家Apple和Fossil专营店北区多为国际一线品牌,范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁品牌品牌首次引进首次引进太古凭借雄厚的招商实力,引进很多国际知太古凭借雄厚的招商实力,引进很多国际知名品牌,其中部分品牌为名品牌,其中部分品牌为首次首次进入中国进入中国除列表中的品牌外,Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden也在三里屯village开设了旗舰店在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米;至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller,在三里屯Village内的店铺也分别超过了1000平方米。
三里屯三里屯village云集了众多国际知名品牌的中云集了众多国际知名品牌的中国、亚洲、甚至环球国、亚洲、甚至环球旗舰店旗舰店b+abizzueapple休闲品牌Uniqlo中国旗舰店户外装备Columbia亚洲旗舰店Moiselle/Mademoiselle1700个座位、八个屏幕电影院MegaBox内地旗舰店珠宝周生生北京最大的专营店之一女装高级成衣White-Collar2000高档家电顺电亚洲旗舰店Puma全球旗舰店160(独占1栋4层高楼)体育品牌Adidas说明规模类型名称品牌品牌规模之首规模之首品牌旗舰店装修风格前卫、时尚品牌旗舰店装修风格前卫、时尚品牌品牌前卫装修前卫装修体验式购物体验式购物&高科技运用高科技运用其他店面品牌品牌特色体验特色体验阿迪达斯店内进行的miCoachCoreSkills测试仅通过简单的按键操作即定制属于自己的独一无二个性足球衫顺电尽情体验自己想购买的数码产品分布:
分布:
多分布于3层形式:
形式:
主要是以美式餐饮为主的国外菜系,档次普遍较高经营状况:
经营状况:
麻辣诱惑、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好,其他餐饮大都经营不乐观小众餐饮比例大,中国式大众餐饮较为缺失南区餐饮南区餐饮餐饮餐饮中餐S2麻辣诱惑香港S9西龙纤味拉面馆香港S9西龙传香饭团印度S9恒河印度餐厅越南S4VaVaVoom美式S6UNIONBar&Grille美式S10STARBUCKSCOFFEE传统英国茶馆S9RoyalTea挪威比萨S4Peppes意式三明治S2PaninoTeca西班牙S9OlasdeMare快餐SLGMcDonalds甜品S5MangoBox湖南S10KaraiyaSpiceHouse日式SLGJayaCaf香港S6HerbalCaf日式料理S8Hatsune美式S8ElementFresh欧式S3DoubleCoffee冰淇淋S9ColdStoneCreamery美式S4BlueFrog餐饮类别餐饮类别建筑建筑编号编号餐厅餐厅/酒吧酒吧三里屯village餐饮分布图橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计,是三里屯VILLAGE展览、会议展览、会议、派对、派对、表演、时装秀等活动的舞台橙色大厅橙色大厅底层750平方米的开放式空间挑高13米的大厅穹顶位于二层的VIP室,电梯直达,可俯瞰大厅全景活动大门,可全开放以连接南庭大厅前广场大厅前广场巨幅LED电子屏冬天为溜冰场,夏天是喷水广场,汇聚人气广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场,成为三里屯场,成为三里屯VillageVillage的活力中心的活力中心橙色橙色大厅大厅橙色大厅橙色大厅08年底,南区的出租率达到90%,并且其中有70%的店铺已经开始营业。
其北区将于今年秋天开业,目前的出租率为43%。
租金:
三里屯Village租金为140-160美元/月/平方米(使用面积)商铺比较和三里屯soho?
三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间租赁状况租赁状况租赁状况租赁状况营业时间:
上午10点至主流客户:
时尚白领、外国人,大学生、名人。
每个入口的人流量小时在Adidas开业当天,其一天的营业额便在70万人民币左右。
三里屯三里屯VillageVillage整体营业状况较好,消费群整体营业状况较好,消费群体以年轻白领、大学生、老外为主体以年轻白领、大学生、老外为主营业状况营业状况来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。
外国人很多。
上午人比较少,下午状况会好很多,周末经营状况较好,大学生占很大一部分。
三里屯village是去年中开业的,到现在一年多时间了,整体来看经营状况还是不错的。
主力店像苹果、adidas都很好,但也有个别档次定位较高的经营稍差一些,像白领是这里档次很高的服装品牌,占据的位置也很好,一件裙子卖到4万,快半年了都没有售出一件衣服,老板更多关注的是品牌的宣传而非营业额。
三里屯village太古服务人员在南区南北的主出入口以及内部关键节点位置安排有太古道路指示服务人员完善的导视系统,道路、交通标志、指示牌随处可见管理、服务及细节各方面管理、服务及细节各方面免费畅游巴士购物免费停车服务、细节服务、细节随处可见的指示系统品牌店铺艺术化品牌店铺艺术化“白领”白领”取名为艺术空间店邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计“一层是产品专卖,二层则是耗资1000万元修建的艺术品展览空间。
北京最大旗舰店,租赁面积近1400平方米,分上下两层艺术化商业艺术化商业品牌艺术品牌艺术NIKENIKE店内建立一个“艺术中心”,设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋,设计一件只属于自己的艺术品“原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台中央美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展风尚V生素时装秀艺术化商业艺术化商业艺术活动艺术活动接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯里屯villagevillage成为北京时尚潮流地标成为北京时尚潮流地标北欧艺术节彩绘Barbie小型展艺术化商业艺术化商业艺术小品艺术小品酒店式公寓酒店式公寓酒店公寓瑜舍位于北区最南端,共99间客房该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。
英文名字TheOppositeHouse命名的灵感来自四合院正房相对面的客房北区北区瑜舍瑜舍瑜舍瑜舍酒店公寓独特的艺术气质酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美与商业实现了完美契合契合溜达溜达:
每周六都提供免费的胡同文化旅游,参观5条最具老北京生活气息的胡同艺术、绘画展建立瑜舍博客、推出音乐专辑CD北区北区瑜舍瑜舍在交通组织、动线设计、主力店及公共空在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足间设计上存在一些不足交通组织:
交通组织:
三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显二楼及以上楼层均通过走廊相连,交通不明朗、指示系统不清晰动线设计:
动线设计:
动线设计不合理,一条主动线较为突出,但次动线不明显,导致很多店铺的昭示性和可达性不强公共空间设置:
公共空间设置:
整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。
仅南庭设有少玲在。
主力店设置主力店设置:
南区北侧缺少活力和带动性较强的主力店铺,现有店铺对人流的吸引力不够不足不足特色商业街:
时尚时尚+商业商业三里屯三里屯villagevillage世贸天阶世贸天阶蓝色港湾蓝色港湾历史历史+商业商业上海新天地上海新天地南京南京19121912文化文化+商业商业锦里锦里天津鼓楼文化街天津鼓楼文化街南锣鼓巷南锣鼓巷艺术艺术+商业商业798798主题主题+商业商业美国美国CityWalkCityWalk;天津音乐主题商业街;天津音乐主题商业街;日本秋叶原动漫商业街日本秋叶原动漫商业街其他其他神户渔人码头神户渔人码头海上海海上海天阶理念天阶理念“全北京,向上看”“生活”向上看!
“时尚”向上看!
“品味”向上看!
“美食”向上看!
“创意”向上看!
天幕作为北京城独一无二的瑰宝,承载着“全北京,向上看”的理念世贸天阶京城时尚旅游新地标世贸天阶京城时尚旅游新地标天阶定位天阶定位它定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标地标世贸天阶的巨型天幕,让这个仅百米长的广场变成了京城炙手可热的旅游景点,许多国内外旅客到京旅游,都已将这儿加入必赏景观之一。
天幕播放时间:
夏季:
19:
30至22:
00冬季:
18:
00至22:
00西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店,MissSixty/Energy北京旗舰店,FUBU北京唯一店;直营概念店AdidasHeritage,法国流行品牌promod北京第一家店,SJSJ北京第一家店;美国时尚品牌GUESS北京旗舰店,美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店,法国品牌Lilith北京第一家店,西班牙鞋具皮具品牌Patricia的北京第一家店,德国女装品牌MARCCAIN的北京第一家店,高级服装订制台湾品牌GIOIAPAN的中国第一家店,雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等。
别具特色的爵士乐酒吧CJW,北京第一家外文书店ChaterHouse;韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店;GoldBo-tree菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店;颂音乐厨房的中国第一家店等世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌,其中包括很世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌,其中包括很多北京首家店铺及旗舰店多北京首家店铺及旗舰店世贸天阶时尚信息发布台世贸天阶时尚信息发布台中国联通在北京世贸天阶举行iPhone手机进入中国大陆市场的首销仪式迎奥运文化广场启动仪式暨大型公益晚会可口可乐畅爽“开”新年倒数活动ETIHADAirways阿提哈德航空展蔡依林新专辑大丈夫天幕首播特色商业街:
时尚时尚+商业商业三里屯三里屯villagevillage世贸天阶世贸天阶蓝色港湾蓝色港湾历史历史+商业商业上海新天地上海新天地南京南京19121912文化文化+商业商业锦里锦里天津鼓楼文化街天津鼓楼文化街南锣鼓巷南锣鼓巷艺术艺术+商业商业798798主题主题+商业商业美国美国CityWalkCityWalk;天津音乐主题商业街;天津音乐主题商业街;日本秋叶原动漫商业街日本秋叶原动漫商业街其他其他神户渔人码头神户渔人码头海上海海上海定位国内首座定位国内首座LifestyleShoppingCenterLifestyleShoppingCenter,依托朝,依托朝阳公园水景资源,打造全新商业形式阳公园水景资源,打造全新商业形式Solana有别于传统商业,是集购物、娱乐、休闲、旅游,文化于一身的一站式体验消费场所。
Solana最大特点是将丰富业态丰富业态与顶级环境资顶级环境资源源相融合,以完全开放式空间完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围,是都市水泥森林中的一处稀有风景。
项目位置:
项目位置:
北京朝阳公园西门占地面积:
占地面积:
13万平米建筑面积:
地上两层,6万平方米(部分挑高912米)地下两层,9万平方米开业时间:
2007年底项目定位:
项目定位:
国内首座国内首座LifestyleShoppingCenterLifestyleShoppingCenter(国际购物中心协会定义:
“具有露天开放及良好环境的特征,多业态集合,以休闲为目的,包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施,通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
”)亮马食街时尚Mall新生代主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央广场山湖广场核心娱乐区悦椿酒店高档酒店和特色餐厅亮马食街主题酒吧、咖啡厅、高档西餐厅湖畔吧街星级多厅影院、KTV、Disco、SPA健身、电玩、社交舞会及酒吧零售核心娱乐区餐饮娱乐区运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、图书音像制品、数码科技、文化用品明星冰场、健身中心新生代主题店品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品时尚购物广场国际一、二线品牌旗舰店为主,穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店品牌街西主力店零售商业区业态业态组团组团区域区域SOLANASOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态,包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态,经营内容丰富,满足各类人群消费需求经营内容丰富,满足各类人群消费需求特色风情建筑特色风情建筑&合理动线设计合理动线设计整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成,拥有众多的国际品牌名店;8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线,消费者沿着这条动线行走,将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺亮马食街时尚Mall新生代主题店湖畔吧街酒店品牌街西主力店中央广场山湖广场核心娱乐区时尚商业总结必备条件:
区域具备良好的商业消费环境时尚体现建筑经营内容、品牌Solana地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处,形成了浓厚的国际化氛围;周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区,此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区;周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流特色商业街:
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万,分南、北里。
C翠湖天地高级住宅小区,总建68万D企业天地甲级写字楼区,总建面50万E瑞安集团总部大楼,区域的标志性建筑基本情况基本情况今昔对比:
改造前的上海新天地破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。
富有特色的石门建筑元素,体现上海20年代建筑特色,是建筑修缮的基础开发理念开发理念今昔对比:
改造后的上海新天地开发理念开发理念古今融合,中西交汇开发理念:
开发理念:
改变原先的居住功能,赋予商业经营价值,改变原先的居住功能,赋予商业经营价值,把这片反映了上海历史和文化的把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心中心改造方式:
昨天、明天,相会在今天:
改造方式:
昨天、明天,相会在今天:
新天地开发借鉴了国外经验,采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容引进新的生活内容,这一做法在上海甚至是全国尚属首创。
石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦,而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。
漫步新天地,仿佛时光倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的上海,但一步跨进每个建筑内部,则非常现代和时尚;门外是风情万种的石库门弄堂,门里是完全的现代化生活方式,一步之遥,恍若隔世,真有穿越时空之感!
香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发,总投资1.5亿美元总体规划顾问为本杰明伍德(WoodandZapataInc.)上海新天地北里荣获2003年度UrbanLandInstitute(ULI)AwardforExcellence大奖,为历来首度获此殊荣的中国内地项目开发理念开发理念石库门由门框、门楣和门扇组成,尺度高大。
门框早期多用石头砌成,后期则石头、砖头和水泥都有。
早期门框多简洁,无装饰。
后期则多有装饰,往往有多重线脚。
有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱,而古典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。
门扇一般采用58厘米厚的实心木门,以门木轴开启,门面黑色油漆,门上有铜制或铁制门环一对。
黑色门扇加上金属门环,使石库门住宅平添了几分庄重。
门楣部分是石库门最为精彩的部分。
这里装饰最为丰富。
在早期石库门中,门楣常模仿江南传统建筑中的仪门做成中国传统砖雕青瓦压顶门头式样。
后期受到西方建筑风格的影响,常用三角形、半圆形、弧形或长方形的花饰,类似西方建筑门、窗上部的山花楣饰。
其中也有一些门楣做成颇为地道的西方古典山花式样,如三角形或弧形的山花,有时也有巴洛克式卷涡状山花。
有些石库门中,在门楣与门框之间还有一个个过渡层。
装饰上比上部的山花形楣饰简洁,两旁是门框两侧凸出墙体的壁柱的向上延伸,中间内凹部分则有浮雕装饰,亦或写上四字吉祥额批。
石库门介绍设计理念:
昨天明天相会在今天开发理念开发理念上海新天地定位为国际化休闲、文化、娱乐中上海新天地定位为国际化休闲、文化、娱乐中心心功能定位:
集餐饮、购物、娱乐等功能于一身功能定位:
集餐饮、购物、娱乐等功能于一身客户定位:
上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到客户定位:
上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客达上海的中外游客提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所定位三步曲:
多功能,旅游景点,国际化定位三步曲:
多功能,旅游景点,国际化将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点希望来到上海的人,一定要来看看上海新天地,将上海新天地建成来上海必到之地一个国际交流和聚会的地点里会有很多的活动,很多人在上海新天地聚会层层深化的定位明确了目标消费客群定位定位城城市市起起居居室室北里以石库
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