仁寿房地产市场调查.ppt
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仁寿房地产市场调查.ppt
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仁寿房地产市场调查2014年6月1、城市区位仁寿县位于天府新区起步区,中国第三人口大县,距省会成都市市中心75公里,车程约47分钟。
是全省首批扩权强县试点县、成渝经济区核心县、天府新区重点县。
版图面积2606平方公里,辖60个乡镇、568个村、46个社区。
仁寿区位特征仁寿区位特征75公里37公里65公里40公里仁寿位于成都南面,属于成都仁寿位于成都南面,属于成都1小时经济圈小时经济圈2、交通铁路:
雅眉资遂铁路途经雅安、眉山、资阳、遂宁四市,全长300公里。
高速:
仁寿全境现有成(都)-自(贡)-泸(州)-赤(水)高速,区内在建高速有2条:
遂(宁)-资(阳)-眉(山)、仁(寿)-沐(川)-新(市)高速。
仁寿对外仁寿对外3条高速和在建的一条铁路对外连接,区域交通枢纽条高速和在建的一条铁路对外连接,区域交通枢纽遂(宁)遂(宁)资(阳)资(阳)眉(山)高眉(山)高速速仁(寿)仁(寿)沐(川)沐(川)新(市)高新(市)高速速成(都)成(都)自(贡)自(贡)泸(州)高速泸(州)高速雅眉资铁路仁寿段雅眉资铁路仁寿段3.仁寿经济仁寿城市概况仁寿城市概况2013年仁寿GDP全省县市排名第21。
全县农民人均纯收入实现8879元;城镇居民可支配收入实现21302元,人均可支配收入及增速均为全省中游水平,超过部分市级城市年份GDP总额地方财政收入2011224.04亿元6.75亿元2012259.1亿元10.6亿元2013284.2亿元15.05亿元仁寿仁寿2011-2013经济对经济对比比仁寿经济仁寿经济2013年年GDP排名全省县市中第排名全省县市中第21位位4.人口概况仁寿2010-2013年城镇人口统计仁寿总人口仁寿总人口162万,城镇人口万,城镇人口35万人,平均每年城镇人口增长万人,平均每年城镇人口增长5万人。
万人。
数据来源2013年政府工作报告5.城市规划仁寿:
川西经济区的重要组成部分,成都大都市一小时经济圈的辐射范围的重要中心市。
眉山东部中心城市,160余万人的综合社会服务基地。
以商贸和旅游为主要发展方向的山林城市。
一轴:
仁寿大道为城市主轴三环:
城市内环迎宾大道城市中环陵州大道城市外环绕城大道六片:
1、城北科教文化卫生片区;2、中央商务片区;3、综合生活片区;4、城南工业片区;5、城东科技物流片区;6、城西老城片区。
两山:
翳嘶山的天仁公园、飞泉山的飞泉公园一心:
规划的湿地公园为仁寿新的城市中心仁寿城市规划按“一轴、三环、六片、两山、一心”的规划结构进行仁寿城市规划按“一轴、三环、六片、两山、一心”的规划结构进行发展发展本案位于仁寿重点发展城北板块中央商务片区核心位置本案位于仁寿重点发展城北板块中央商务片区核心位置仁寿大道绕城大道陵州大道迎宾大道城东科技物流片区城东科技物流片区中央中央商务片区商务片区城南工业片区城南工业片区城北科教城北科教文化片区文化片区老城区老城区综合生活综合生活片区片区6.房地产板块概况房地产板块分布房地产板块分布城南版块:
城南版块:
工业经济开发区,目前集聚的项目较少,品质相对老城区要好,区域环境正在渐渐完善。
仁寿主要分为三个板块:
老城区版块、城南板块和新城北板块仁寿主要分为三个板块:
老城区版块、城南板块和新城北板块。
老城区:
老城区:
配套等发展较为成熟,目前较道路狭窄、交通拥挤,现状破旧,有待改善,老城区目前项目较多,但品质较低。
新城北板块新城北板块:
未来的城市中心,主要是分流老城区的人群,改善拥挤状况,目前区域内项目较少,购买需求欲望巨大,客户群体主要为仁寿县本土自住,改善性住房为主需求群体。
新城北板块新城北板块老城区板块老城区板块城南板块城南板块7.房地产概况年份销售总面积销售总套数产值(亿元)2011年46.89万方422313.12012年17.83万方18376.72013年1-5月22.16万方23299.162014年1-5月41.64万方481621.9仁寿住宅市场概况仁寿住宅市场概况仁寿住宅销售在今年仁寿住宅销售在今年1-5月销售量达到历史新高,共月销售量达到历史新高,共41.64万平方米万平方米每年每年5月销量开始走低,一直持续到月销量开始走低,一直持续到8月;月;9月销量开始逐步上行,到春节月销量开始逐步上行,到春节前后达到最高。
前后达到最高。
仁寿房价从2011年每平2900元左右快速上涨到2014年每平4500元左右房价在短短四年时间里上涨了1600元。
仁寿城北新城主要楼盘价格:
中铁仁禾广场:
开盘价4800元/,近期4400元/锦绣汇金天地:
开盘最高:
4898元/、最低4500元/、均价4600元/。
仁寿住宅在近四年时间里总共上涨了仁寿住宅在近四年时间里总共上涨了1600元元/2011年进入了一个新的时期,北部新城的规划开始实施;2012年北部新城开始大规模建设,同时房地产各项调控政策出台,使仁寿的购房者进入观望,导致2012年成交量骤降;2013年初仁寿北部新城楼盘开始面世,市场开始回升;2014年1-7月,政府购房补贴政策出台.,每平米补贴100元,促使房地产销售达到近4年的高点,1-5月总销量与2011年全年持平,产值增加62%,达21.9亿元;仁寿市场是一个典型的返乡市场,春节前后房地产销售占全年销售50%左右。
仁寿住宅价格从2011年至今房价上涨了近1600元/住宅市场小结住宅市场小结老南街商圈街心花园商圈步行街商圈未来北部新城商圈仁寿商业市场概况仁寿商业市场概况仁寿商业市场发展基本上依托城市发展脉络进行发展的,最早的商业区从老南街开始随着城市的变化对商业有了更多的需求,进而有了步行街商圈和街心花园商圈。
新发展的商圈明显的有了不同的分工和形态,但总体来说仁寿的商业发展还处于起步阶段。
仁寿商业由三个老商圈和一个新商圈构成仁寿商业由三个老商圈和一个新商圈构成老南街商圈仁寿最早的商业集散地,主要依托天仁公园及县政府驻地自发形成的商圈。
在业态主要以家纺、小百货、餐饮等业态为主,商业形式基本以街铺为主,没有大型的商场是物业,临街商业租金在30-110元/左右。
步行街商圈仁寿步行街商圈主要由三条步行街区组成,分别是怡和春熙街、阳光步行街、欧洲街;该项目完全以成都春熙路步行街为蓝本进行规划设计,建成于2005年7月,建筑主要以3层商业建筑为主,涵盖业态:
百货、超市、娱乐、服装、鞋帽、珠宝、婚庆、摄影、教育等业态;临街商铺租金在116-230元/左右。
怡和春熙街阳光步行街阳光步行街建成于2011年,建筑形态2-3层商业为主,涵盖业态:
百货、超市、影城、娱乐、服装、鞋帽、珠宝、婚庆、摄影、教育,与怡和春熙街相邻,两条步行街形成了仁寿商业中心,但在大型综合商业体上有了进一步的提升,临街商业租金在110-210元/左右。
欧洲街欧洲街建成时间2013年,与前两条商业街相隔有100余米,目前主要业态有珠宝、餐饮、卡拉ok、网吧。
整个商业街空置率较高,部分商家还在装修中。
与前两条商业街项目相比欧洲街商业楼层普遍在5-6层,目前2楼以上全部空置;临街商业租金在150元/左右。
街心花园商圈街心花园商圈由仁寿大道、广场街、建设路、电信路共同组成,主要业态为:
百货、超市、通讯、数码、家纺、装修、卫浴、建材。
该商圈是仁寿自发形成的专业市场,商业形式基本以街铺为主,临街商业租金在60-120元/左右。
城北未来商圈城北新城商圈集中了约140万体量的商业,其业态包含了酒店、办公、大型百货、大型超市、影院、餐饮等,这里必将是未来仁寿商业的核心区域,也是未来城市的中心。
城北新商圈宣传入驻商家业态数量宣传入驻商家百货3家崇尚百货、大商集团、盛大百货酒店5家索尔丽斯顿酒店、海伦酒店等超市3家欧尚、永辉、人人乐影院3家万达院线、横店影城、峨眉院线电器2家国美、苏宁其他知名品牌商家澳门豆捞、渝富侨、新博美家居、屈臣氏、肯德基、麦当劳、星巴克、奥特莱斯、一品天下商业市场小结商业市场小结仁寿老商圈都集中在老城中心,主要以阳光商业步行街和怡和春熙步行街为中心的传统商业商圈,其中尤以阳光商步行街和怡和春熙步行街最为成功,商铺处于满租状态,但其都缺乏大型商业综合体商业;其次是以街心花园周边为主的专业市场为主的商圈,基本都是临街商铺;最后也是未来仁寿商业发展最主要区域城北新城商圈,其都由商业综合体建筑为主,体量巨大在约140万平米。
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