前期部流程.ppt
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前期部流程.ppt
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流程名称:
项目前期策划流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间主管副总/总经理/总经理办公会前期开发部资金财务部开始11战略发展部获取土地信息获得土地相关资料项目粗选进行实地考察资金安排现金流量形成初步可行性分析报告审核?
形成详细可行性分析报告审批?
通过招、拍、挂获得土地直接与土地方或合作方签订协议结束225577171788991414161611111010191920201818工程管理部审核?
规划技术部成本估算技术可行市场调研成本估算工期安排付款计划10104411111212销售部价格预测销售进度提价策略项目定位市场/竞争分析131315152121市场/政策分析报告人员人员人员666666战略指导33流程名称:
项目前期策划流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部战略指导在战略发展部指导下获得土地信息3.工程付款计划表工期安排、付款计划工程管理部协助进行工期安排及付款计划11.资金安排计划表、现金流量表资金安排、现金流预测资金财务部协助进行资金安排及现金流预测12.销售计划表价格预测、销售进度、提价策略销售部协助进行价格预测、安排销售进度及提价策略13.成本测算表成本估算、技术可行性分析规划技术部协助进行成本估算和技术可行性分析10.市场分析报告前期开发部、销售部、技术部共同进行市场调研9.市场及政策分析战略发展部提供提供项目相关市场数据及政策分析报告8.实地考察结果前期开发部、规划技术部、销售部、战略部进行联合实地考察7.人员战略、技术、销售部配合前期开发部实地考察6.项目粗选结果前期开发部与总经理办公会共同进行项目粗选5.相关表单相关表单土地资料的验证结果总经理办公会验证以上资料的完整性、合法性、有效性4.土地相关资料前期开发部获取土地相关资料,如土地证、控制性规划及其他等2.土地信息前期开发部根据政府部门、中介公司、其他社会关系的信息获取土地信息1.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期策划流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
战略发展部初步可行性分析前期开发部形成初步可行性分析报告14.审核结果初步可行性分析报告总经理、主管副总经理、战略发展部对初步可行性分析报告进行审核,审核通过转到14,不通过结束15.市场/竞争分析报告前期开发部进行市场/竞争分析16.土地获取前期开发部通过土地招、拍、挂获得土地20.土地获取前期开发部直接与土地方或合作方签订协议获得土地21.相关表单相关表单决策结果详细可行性分析报告总经理、主管副总经理、战略发展部对项目进行决策19.详细可行性分析报告前期开发部在以上工作基础上,形成详细的可行性分析报告18.项目定位报告前期开发部进行项目定位分析17.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部开始交纳出让金、契税、交易费资金支持建设用地规划许可证投资项目备案建设用地批准书土地证地形图地下管线测绘资金支持输入输出技术部技术部113322获得土地445566778899101011111212流程名称:
项目前期手续流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出钉桩成果(包括水准点)技术部工程部规划方案设计建筑方案设计技术部技术部规划审批?
规划审批?
人防初审消防初审人员支持人员支持人员支持资金支持13131414151518181616171719192121202023232222242425252626流程名称:
项目前期手续流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出方案成果通知书地质勘察技术部技术部施工图设计投资计划园林地名人防消防环保供热图纸审查大配套项目报建占道破路临水临电临排资金支持人员技术资金支持资金支持27272828292930303131323233333434353536363737383839394040414142424343资金支持44444545464647474848494950505151人员技术5252建筑工程规证5353流程名称:
项目前期手续流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部物业输入输出基础定位放线委托规划验线物业备案施工招标监理招标工程部工程部安全委托质量监督委托水泥、墙改基金民工工资保证金工程部工程部前期物业管理服务合同,物业管理服务方案,业主公约资金支持工程部工程部资金支持545455555656575758585959606061616262636364646565666667676868696970707171流程名称:
项目前期手续流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部资金财务部战略发展部工程管理部规划技术部销售部输入输出开工证基础形象施工工程部销售部销售证施工进度和竣工交付日期的说明商品房销售方案,面积计算成果表,商品房网上销售数据录入结束7272737374747777757576767878流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部资金资金财务部支持地界测绘的费用13.地形图前期部将地形图转给规划技术部10.地下管线图纸前期部委托地下管线测绘11.地下管线图纸前期部将地下管线图转给规划技术部12.资金资金财务部支持地下管线测绘、地形图费用9.地形图出让合同用地规证三项款交齐证明已付款票据土地证前期部办理土地正8.地形图前期部购买地形图7.建设用地批准书前期部办理建设用地批准书6.营业执照企业资质证书出让合同投资项目备案文件前期开发部进行投资项目备案5.建设用地规划许可证前期开发部获得建设用地规划许可证4.相关表单相关表单出让金、交易费、契税发票前期部交纳出让金、交易费、契税3.资金资金财务部支持出让金、交易费、契税等费用2.获得土地前期部获得土地1.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部人员、技术规划技术部协助前期开发部进行人防初审及消防初审24.地形图出让合同用地规证总平面建筑设计方案授权书建筑方案审批成果前期开发部完成建筑方案审批23.规划设计方案前期部从规划技术部获得规划设计方案17.人员、技术规划技术部配合前期开发部进行规划方案审查18.出让合同用地规证规划设计方案地形图授权委托书规划审批成果前期部完成规划方案审批19.建筑方案设计规划技术部完成建筑方案设计20.建筑设计方案前期部从规划技术部获得建筑设计方案21.人员、技术规划技术部配合前期开发部进行规划方案审查22.钉桩成果前期部委托地界测绘14.钉桩成果前期部将钉桩成果转交给工程部和技术部15.相关表单相关表单规划设计方案规划技术部完成规划设计方案16.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部资金资金财务部支持大配套的费用33.大配套证明前期开发部办理大配套手续34.押金证明前期开发部办理园林手续35.地名证明前期开发部办理地名手续36.人防证明前期开发部办理人防手续37.消防证明前期开发部办理消防手续38.环境评估报告前期开发部办理环保手续39.供热证明前期开发部办理供热手续40.地质勘查报告前期开发部从技术部获得地质勘查报告29.施工图规划技术部完成施工图设计30.施工图前期开发部从技术部获得施工图31.规划方案及成果出让合同地形图资金证明投资计划前期部完成投资计划32.人防初审结果前期开发部进行建筑方案的人防初审25.消防初审结果前期开发部进行建筑方案的消防初审26.方案成果通知书前期开发部得到方案成果通知书27.地质勘查报告技术部完成地质勘查28.资金资金财务部支持园林、地名、消防、人防、环保、供热费用41.相关表单相关表单重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部资金资金财务部支持施工图审查费用51.资金资金财务部支持占道、破路、临时水电、临排的费用43.人员、技术工程管理部支持占道、破路、临时水电、临排的人员和技术44.占道批复前期开发部办理占道手续45.破路批复前期开发部办理破路手续46.临水批复前期开发部办理临水手续47.临电批复前期开发部办理临电手续48.临时排水批复前期开发部办理临时排水手续49.建筑施工图投资计划用地规证出让合同土地证地名/消防/人防建设用地批准书授权委托地形图建筑工程规划许可证前期开发部办理建筑工程规划许可证50.投资项目备案人员、技术规划技术部配合前期部完成图纸审查52.投资计划报建备案前期开发部办理项目报建手续42.相关表单相关表单重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部营业执照及资质证书建筑工程规证经规划局批准的规划详图前期物业管理服务合同物业管理服务方案业主公约物业备案批复前期开发部办理物业备案58.前期物业管理服务合同,物业管理服务方案,业主公约物业协助前期开发部办理物业备案57.委托结果前期开发部将委托结果给工程部56.委托结果前期开发部完成基础定位放线委托55.资金资金财务部支持基础定位放线委托54.投资项目备案建筑工程规划证1:
500总平面图消防证明地勘报告桩基础检测报告施工图各专业设计书相关表单相关表单审查批复前期开发部完成施工图审查53.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部用地规证建设工程规证工程质量监督水泥/墙改基金施工合同施工图审查批复安全施工措施备案表建设资金证明投资计划开工证前期部办理开工证72.质量监督委托书工程部完成质量监督委托67.质量监督委托书前期开发部从工程部获得监质量监督委托书68.资金资金财务部支持墙改、水泥基金的费用69.墙改、散装水泥证明前期部办理墙改手续、散装水泥手续70.保证金证明前期部办理民工工资保证金手续71.验线纪录前期部办理规划验线手续59.验线纪录前期开发部将规划验线记录交给工程部60.施工招标备案工程部将施工招标备案交给前期开发部61.施工招标备案前期开发部从工程部获得施工招标备案62.监理招标备案工程部完成监理招标63.监理招标备案前期开发部从工程部获得监理招标备案64.安全委托书工程部完成安全委托65.安全委托书前期开发部从工程部获得监安全委托书66.相关表单相关表单重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
项目前期手续流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部商品房销售方案,面积计算成果表,商品房网上销售数据录入销售部配合前期部办理销售证76.土地证大配套证明营业执照投资计划地名证明资质证书建筑工程规正物业备案开工证进出形象部位照片总平面施工进度及竣工交付日期说明商品房网上销售数据录入合格证明商品房销售方案面积计算成果表销售证前期开发部办理销售证77.销售证前期开发部将销售证交给销售部78.施工进度和竣工日期的说明工程部配合前期部办理销售证75.工程达到正负零照片前期开发部从工程部获得基础形象部位74.工程达到正负零工程部完成基础形象施工73.相关表单相关表单重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
前期开发部管理流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部人力资源部开始战略发展部11战略理解企业文化理解公司战略竞争战略职能战略22部门内部战略宣灌战略目标部门内部达成一致目标全体员工共同分解战略目标管理体系形成部门工作计划组织实施计划培训、辅导文化认同目标控制?
继续实施完成计划纠偏、调整督促完成3344556677881010991111121213131414流程名称:
前期开发部管理流程流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部时间前期开发部人力资源部战略发展部内部考核?
达到或超出目标内部激励、表扬落后目标惩罚修正调整激励支持整体战略目标部门考核员工考核结束1515161617171818222219192020212123232424流程名称:
前期开发部管理流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部考核结果战略发展部对前期开发部进行考核16.纠正后的方向前期开发部对偏离目标的工作进行纠正13.督促控制战略发展部督促目标完成12.目标控制前期开发部内部自我控制11.考核结果人力资源部对前期开发部员工进行考核17.阶段性结果前期开发部组织实施工作计划10.完成的结果前期开发部对方向正确的目标继续实施、完成14.考核成绩前期开发部对自身结果进行考核15.培训人力资源部队前期开发部进行相关培训9.工作计划前期开发部形成部门工作计划8.目标管理体系前期开发部形成本部门的目标管理体系7.战略目标分解前期开发部全体员工分解公司战略目标6.战略共识前期开发部内部达成一致5.战略宣灌前期开发部结合战略目标和对公司战略的理解在本部门进行战略宣灌4.相关表单相关表单战略目标战略发展部在公司战略下形成战略目标3.公司战略、竞争战略、企业文化战略发展部制定公司战略、竞争战略和企业文化2.企业战略、企业文化前期开发部对公司战略和企业文化理解1.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤流程名称:
前期开发部管理流程说明流程编号:
2.1.1流程拥有者:
前期开发部物质和精神激励人力资源部代表公司对好的绩效人进行激励24.精神激励前期开发部对好的绩效人进行激励23.局部目标支持总目标前期开发部的目标支持公司的整体目标22.工作调整绩效人修正调整自己的工作方式和发法21.相关表单相关表单批评、教育前期开发部对绩效人进行惩罚20.失败的结果前期开发部没有达到目标19.胜利的结果前期开发部达到或完成计划目标18.重要输出重要输出重要输入重要输入工作内容的简要描述工作内容的简要描述流程步骤流程步骤
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