齐鲁酒地阶段性推广方案建议.ppt
- 文档编号:18856763
- 上传时间:2024-01-31
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齐鲁酒地阶段性推广方案建议.ppt
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齐鲁酒地项目整体形象定位及齐鲁酒地项目整体形象定位及星之家下阶段推广节奏思考星之家下阶段推广节奏思考济南和力创奇济南和力创奇20156直面主题8000亩的大盘,理应有超级大盘的气势和气魄,如何站在全盘的角度,给予青龙小镇、星之家、竹林别院一个明晰的产品定位,并将其价值最大化的推向市场,将是下一步思索的重点一套定位、一个重点、一条主线、多渠深化策略之道壹:
一套定位站在制高点,以情景沟通语境将项目推至市场!
城市人愈发厌倦都市的喧嚣、繁杂,内心苛求一种幽静、闲暇、淡然受制于现实生活,完全超然于世,不切实际,也不复存在从客群角度出发,如何定位?
解决两个相互矛盾心理,才能获得客户精神层面的认同?
心理苛求社会现实齐鲁酒地,以白酒文化为载体的旅游综合体,以古陶瓷文化传承为核心的青龙小镇;以酒文化展览为核心的酒文化展览中心,以爱情为主题月亮湾梦想城婚纱摄影基地、以特色餐饮定位的小火车餐厅、客栈、以影视拍摄、花海观光、休闲娱乐为主题的生态农业回看项目:
浩瀚千年,纵横齐鲁千亩巨擘规制,以酒文化为核心,集传统古陶瓷文化、婚庆、餐饮、特色农业等一体的特色旅游地产,未曾有,同样,亦不再有!
应运而生的齐鲁酒地,理应站在历史巅峰开启一个崭新的旅游时代同样,全系优质的规建配套,让游客“离尘不离城”一站满足全部想象!
【千亩之城,启幕一个崭新旅游地产时代】千年齐鲁今朝酒地齐鲁酒地推广定位:
主推:
辅推:
千年齐鲁韵今朝酒地行千年齐鲁韵今朝酒地行北中国首席文化休闲旅游综合体北中国首席文化休闲旅游综合体释义:
释义:
方向一:
方向一:
从规模与气势,齐鲁酒地理应有举世无双的胸襟与气魄,因此从项目的角度出发,根绝广告语的以传播、易记的创作原则,立足齐鲁大地、千年历史,创作方案一方向的广告语。
方向二:
方向二:
结合常规的旅游地产定位于创作,从规模、体量、业态等层面,精炼广告语。
齐鲁天下大美酒地寻梦青龙山追溯桃花源青山秀水地醉美桃花源8000亩酒主题文化旅游综合体其他:
三种业态产品定位:
星之家竹林别院青龙小镇阅遍天下心归墅释义:
释义:
从别墅的客群心理角度出发,直抒胸臆。
征服世界,站在制高点之后,重新回归自然原生意境的生活。
竹林深处庭院洋房释义:
释义:
创意来源诗词北宋大文学家欧阳修蝶恋花庭院深深深几许作品。
“竹林深处”给人以曲径通幽处的画面感,道出生活的追求与意境。
“庭院洋房”落实到产品自身,一语讲出产品的定位属性,直面客群。
4A景区里的中国院街释义:
释义:
直接点明小镇的产品属性与独特的价值优势。
贰:
一个重点根据销售节点、任务,明确以“星之家”别墅产品,为推广重点,下半年整体围绕“星之家”开展下阶段的营销推广工作。
目前三大业态产品的销售动态:
I.星之家:
预计9月份开盘,任务量大,销售重点;II.青龙小镇:
除自持外,整体以招商、运营为主兼顾销售;III.竹林别院:
暂未明确工程节点及施工进度,次重点;形象期起势期输出期13认知强化期4(7.10-8.1)品牌导入及预热(8.19.25)认筹及价值输出(9.26)开盘(9.27-12.30)持续热销形象面世产品/细节演绎群体/消费证言34席稀缺藏品发售2叁:
一条轴线7月15日8月1日9月26日售楼处具备接待能力形象面世阶段主题渠道配合活动释放产品价值信息认筹蓄客释放产品销售信息开盘热销江山阅尽心归墅江山阅尽心归墅户外、报纸、派单、短信、微信、暖场、拜访拓客唯墅不唯墅不多多34席,北美风情墅,致献潍席,北美风情墅,致献潍坊坊交交5万抵万抵10万,倾世别墅限量认筹万,倾世别墅限量认筹中中第一阶段第二阶段第三阶段户外、报纸、派单、短信、微信、暖场、拜访拓客户外、报纸、派单、短信、微信、暖场、拜访拓客墅不久等墅不久等34席,开盘在即,恭候期待席,开盘在即,恭候期待A:
山东最大的冰雕冰雪节亮相潍坊!
(样板间、园林示范区开放)B:
齐鲁酒地梦幻迪士尼之旅34量限量版法拉利闪耀“星之家”!
私人飞机,降临潍坊!
第四阶段持销售楼处、样板间、园林示范区打造完成7月10日系列的高端暖场活动第一阶段主标:
唯墅不多副标:
32席,北美草原风情别墅,致献潍坊!
内文:
人的一生,总要被一处居所折服,齐鲁酒地星之家,传承北美草原建筑风情,以千锤百炼之姿匹配城市精英梦想,华彩绽放,瞩目登场,仅32席,不负潍坊期待!
A:
山东最大的冰雪节亮相潍坊!
(样板间、园林示范区开放)针对“星之家”首次亮相,结合售楼处、样板间的正式对外开放,特在炎炎夏日,举办夺目全城的冰雪节活动,吸引全城关注,为项目首次亮相树立声势。
B:
齐鲁酒地梦幻迪士尼之旅!
(样板间、园林示范区开放)以城市未见,且极具吸引力的活动,吸引全城关注,引导客户到访。
第二阶段主标:
江山阅尽心归墅江山阅尽心归墅副标:
290-470倾世别墅,限量认筹倾世别墅,限量认筹!
副标2:
赠送赠送400-600私家花园私家花园/星空露台星空露台/私人地下会所私人地下会所内文:
星之家,青龙山下,独享幽静与自然!
自由的淳朴与低调的奢华,从此遇见。
精粹的极致别墅,全城限量认筹中!
联合当地豪车俱乐部车友,驾驶32辆法拉利(特斯拉)车友全城巡游,车身印上项目logo,赚足全城眼球。
也可结合私人飞机展,吸引高端目标客户群,做足声势。
A:
32辆法拉利开进“星之家”,私人飞机,亮相潍坊!
第三阶段主标:
墅不等待墅不等待副标:
32席,开盘在即,恭候等待席,开盘在即,恭候等待!
副标2:
xxxx元元/起,北美原生别墅,为珍藏而生!
起,北美原生别墅,为珍藏而生!
内文:
星之家,青龙山下,独享幽静与自然!
自由的淳朴与低调的奢华,从此遇见。
开盘在即,敬请期待!
通过高端讲座、访谈吸引银行业、通讯业VIP客户参加,利用他们搜关注的话题,吸引更多人的关注,迅速扩大知名度,形成口碑宣传,让客户体会到强烈的专属感,进而促进销售。
活动形式:
讲座、论坛活动话题:
养生、奢侈品、红酒我的别墅生活风范配合暖场活动:
肆:
多渠深化单纯的媒体宣传坐销形式很难满足别墅类产品的蓄客要求需要尽可能的走出去,开展针对高端客户的信息沟通饭局营销模式公司高层领导进行饭局营销,开辟企事业单位中、高端客户通路。
可在高层互动时,从对方的身边亲人入手有针对性的开展工作。
并再与前面的营销方式结合起来,形成了互动关系。
总裁、领导签售日邀请公司领导、地产界内权威人士、企业家,举行总裁签售会,针对总裁签售当日,举行特定大额优惠。
高端商场、会所广告投放根据高端客户的消费习惯,选择高端商场地下停车场、私人会所等地点,投放灯箱广告、停车场出入栏广告、收银台立牌广告等。
高档场所:
游泳馆、高级餐厅、4S店广告投放除高端人群消费场所外,高端客户休闲场所的广告资源也可以利用的媒介。
比如星级酒店、高档游泳馆、高尔夫球广告位、众多名车4S店等。
同快递公司联合联合当地快递公司,通过派发广告扇、广告圆珠笔等形式,免费派发给快递公司,互利互动。
对高端客群集中住区、办公单位等进行扫楼式派单、派礼品。
新媒体利用:
利用“微艺平台”、“潍坊态度”两个自媒体平台,定期做好项目的宣传推广,同时可结合百度优化、商业WIFI等新媒体资源推广。
样板间软装建议色彩建议:
金色、米黄氛围营造:
五感式体验附件:
五感体验之:
感别墅区外围树立形象导视别墅区园林示范区树木、花园的打造,安置休闲桌椅方便客户休憩五感体验之:
视五感体验之:
听建议曲目:
班得瑞钢琴曲系列专辑:
仙境Wonderland寂静山林SilencewithSoundfromNature春野OneDayinSpring蓝色天际HeavenBlue琉璃湖畔CrystalLake翡翠谷EmeraldValley旭日之丘SunriseHill五感体验之:
味水吧台提供咖啡、橙汁、甜点等可供客户选择饮用五感体验之:
嗅避免样板间的装修气味,建议放置鲜花或香薰,保持清新THANKS
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- 齐鲁 阶段性 推广 方案 建议