农贸市场策划方案.ppt
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红星农贸市红星农贸市场场策划方案策划方案成都四合院房地产营销策划广告有限公司成都四合院房地产营销策划广告有限公司成都四合院房地产营销策划广告有限公司成都四合院房地产营销策划广告有限公司20062006年年年年1010月月月月88日日日日地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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一一.项目评价项目评价项目位置项目位置项目位置项目位置:
目位于成都市江升街,毗大街、星路,项锦区东邻东红目位于成都市江升街,毗大街、星路,项锦区东邻东红省政府街相望。
与临省政府街相望。
与临星路交的生活休广“升广”。
紧连与红汇闲场东场星路交的生活休广“升广”。
紧连与红汇闲场东场地城市核心域,面街,商价不言而。
处区两临业值喻地城市核心域,面街,商价不言而。
处区两临业值喻周边环境周边环境周边环境周边环境:
地成都市中心成熟商核心域,人、商鼎盛。
处业区气气地成都市中心成熟商核心域,人、商鼎盛。
处业区气气星路大片成熟的居住域,配套的酒店、餐红区区饮星路大片成熟的居住域,配套的酒店、餐红区区饮、娱乐业发娱乐业发。
达。
达地理位置越,交通件,公交路、站多。
优条发达线车众地理位置越,交通件,公交路、站多。
优条发达线车众地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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二二.大环境分析大环境分析1.1.1.1.政府宏观计划政府宏观计划政府宏观计划政府宏观计划:
二十多年的改革放和社展,政府城经过开经济会发对区二十多年的改革放和社展,政府城经过开经济会发对区行了大面的改造,城居民生活水平迅速提高,消进积乡费观行了大面的改造,城居民生活水平迅速提高,消进积乡费观念和方式生深刻化,人食品安全的要求越越格。
发变们对来严念和方式生深刻化,人食品安全的要求越越格。
发变们对来严同,城市市,特是在大中城市市民生活中扮演重时农贸场别同,城市市,特是在大中城市市民生活中扮演重时农贸场别要角色的城市市始暴露出多弊端。
在超市消农贸场开诸费异要角色的城市市始暴露出多弊端。
在超市消农贸场开诸费异突起的形下,原有城市市再也无法守株待。
军势农贸场兔随突起的形下,原有城市市再也无法守株待。
军势农贸场兔随着成都市城改造的脚步加快,市政府有部大力推旧关门将进着成都市城改造的脚步加快,市政府有部大力推旧关门将进市的配建工程建。
二路的占道菜市有的农贸场设环内将计划市的配建工程建。
二路的占道菜市有的农贸场设环内将计划全部拆除,按“拆一建一”的大致要求,二路修建并环内将全部拆除,按“拆一建一”的大致要求,二路修建并环内将8080至至100100永久性市(不包括大棚市)。
成都掀起个农贸场场将永久性市(不包括大棚市)。
成都掀起个农贸场场将一市建“革命”,些市大都于金口岸场农贸场设这农贸场处黄一市建“革命”,些市大都于金口岸场农贸场设这农贸场处黄。
内。
内地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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2.2.2.2.农贸市场正经历着三个转变农贸市场正经历着三个转变农贸市场正经历着三个转变农贸市场正经历着三个转变:
地点室外到室的徙;从内迁地点室外到室的徙;从内迁形陋到精致的;态从简蜕变形陋到精致的;态从简蜕变管理者街道事到民企的交接。
经营从办处营业管理者街道事到民企的交接。
经营从办处营业地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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3.3.3.3.农贸市场超市化趋势农贸市场超市化趋势农贸市场超市化趋势农贸市场超市化趋势所市超市化,是指通政府政策谓农贸场过所市超市化,是指通政府政策谓农贸场过的鼓支持,引大型流通企或化励导业农业产业龙的鼓支持,引大型流通企或化励导业农业产业龙企,不适展、城市建和居民消头业对应经济发设企,不适展、城市建和居民消头业对应经济发设要求的原城市市,按照超市的费农贸场经营业态要求的原城市市,按照超市的费农贸场经营业态、理念城市市行生超市化改造经营对农贸场进鲜、理念城市市行生超市化改造经营对农贸场进鲜,使其成主体化、品准化、为经营组织经营产标,使其成主体化、品准化、为经营组织经营产标方式超市化及服范化,以生副经营务规经营鲜农方式超市化及服范化,以生副经营务规经营鲜农品主的超市产为品主的超市产为。
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4.4.4.4.农贸市场的投资优势农贸市场的投资优势农贸市场的投资优势农贸市场的投资优势成都近几年商形同化重,致多业态质严导许成都近几年商形同化重,致多业态质严导许商家淡。
作市不一,首先里经营惨为农贸场则样这商家淡。
作市不一,首先里经营惨为农贸场则样这是已形成了人、商,是有需求的成熟的气气极实际是已形成了人、商,是有需求的成熟的气气极实际市,同政府“菜子”工程的施,章占道场时篮实违经市,同政府“菜子”工程的施,章占道场时篮实违经的取,无疑是投市的有力保,商家营缔资农贸场证的取,无疑是投市的有力保,商家营缔资农贸场证的自然有利可。
于占性、快速成性和经营图鉴独长的自然有利可。
于占性、快速成性和经营图鉴独长投小的因素不少城市的室市已资风险国内内农贸场投小的因素不少城市的室市已资风险国内内农贸场悄悄成中小投客的新。
为资宠悄悄成中小投客的新。
为资宠市超市化是成都市城改造和整市农贸场旧顿市超市化是成都市城改造和整市农贸场旧顿容的物,由于此目符合城市和政府政策产类项规划容的物,由于此目符合城市和政府政策产类项规划向,且涉及“菜子”工程,所以收益定,基本导篮稳向,且涉及“菜子”工程,所以收益定,基本导篮稳有投的力。
没资经营压有投的力。
没资经营压地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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三三.项目定位项目定位.市场调查市场调查市场调查市场调查的目均成都市的市,有调查项为内农贸场的目均成都市的市,有调查项为内农贸场的市,也有新型的市,其中以传统农贸场农贸场的市,也有新型的市,其中以传统农贸场农贸场玉林市本目最具考价。
目附近农贸场对项参值项玉林市本目最具考价。
目附近农贸场对项参值项域的市也在之列,主要考区两个临时农贸场调查域的市也在之列,主要考区两个临时农贸场调查到租金的考价。
虑参值到租金的考价。
虑参值地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(11)义学巷农贸市场)义学巷农贸市场位置:
位置:
义学巷与镗钯街交汇处义学巷与镗钯街交汇处市场概况:
市场概况:
市场为临时搭建的棚屋,规模小市场为临时搭建的棚屋,规模小,无品质可言,属于临时满足周,无品质可言,属于临时满足周边生活配套的需要而设置,即将边生活配套的需要而设置,即将拆除。
拆除。
租金情况:
租金情况:
蔬菜摊位:
蔬菜摊位:
200240200240元月元月肉类摊位:
肉类摊位:
300300元月元月摊位面积:
摊位面积:
1010左右;左右;管理费:
每月管理费:
每月2020元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(2222)南糠市农贸市场)南糠市农贸市场)南糠市农贸市场)南糠市农贸市场位置:
南糠市街位置:
南糠市街市场概况:
市场为临时搭建的棚屋,规市场概况:
市场为临时搭建的棚屋,规模小,无品质可言,属于临时满足周边模小,无品质可言,属于临时满足周边生活配套的需要而设置,即将拆除。
生活配套的需要而设置,即将拆除。
租金情况:
租金情况:
蔬菜摊位:
蔬菜摊位:
250250元月元月肉类摊位:
肉类摊位:
400400元月元月杂货铺:
杂货铺:
800800元月元月摊位面积:
摊位摊位面积:
摊位1010左右,左右,杂货铺位:
杂货铺位:
25202520;管理费:
每月管理费:
每月2020元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(33)望江综合农贸市场)望江综合农贸市场位置:
川音大学附近望江街位置:
川音大学附近望江街市场概况:
典型传统型农贸市场市场概况:
典型传统型农贸市场,由大棚摊位和沿街门市组成整,由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。
个经营区域。
租金情况:
租金情况:
蔬菜摊位:
蔬菜摊位:
120150120150元月元月肉类摊位:
肉类摊位:
300400300400元月元月门市:
门市:
600700600700元月元月摊位面积:
摊位面积:
摊位:
摊位:
88左右,左右,门市:
门市:
20252025;管理费:
每月管理费:
每月5050元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(44)双楠农贸市场)双楠农贸市场位置:
成都永丰乡外双楠位置:
成都永丰乡外双楠44组组市场概况:
一层室内摊位,二层餐饮加室外市场概况:
一层室内摊位,二层餐饮加室外大棚摊位门市,是一个界于传统农贸市场和大棚摊位门市,是一个界于传统农贸市场和新型农贸超市之间的农贸市场。
新型农贸超市之间的农贸市场。
租金情况:
租金情况:
蔬菜摊位:
蔬菜摊位:
160280160280元月,(室外大棚元月,(室外大棚摊位)摊位)肉类摊位:
肉类摊位:
400700400700元月,(一层室元月,(一层室内)内)区域内门市:
区域内门市:
60012006001200元月元月摊位面积:
摊位:
摊位面积:
摊位:
88左右左右门市:
门市:
12221222管理费:
每月管理费:
每月6060元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(55)晋阳农贸市场)晋阳农贸市场位置:
成都武侯区晋阳路位置:
成都武侯区晋阳路市场概况:
传统型农贸市场,由大棚摊市场概况:
传统型农贸市场,由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。
大棚位和沿街门市组成整个经营区域。
大棚摊位主营小菜、肉类、渔类;围合大棚摊位主营小菜、肉类、渔类;围合大棚的门市主营副食、日杂、粮油等。
的门市主营副食、日杂、粮油等。
租金情况:
租金情况:
小菜摊位:
小菜摊位:
100150100150元月元月肉类摊位:
肉类摊位:
400500400500元月元月门市:
门市:
1200180012001800元月元月摊位面积:
摊位面积:
摊位:
摊位:
88左右左右门市:
门市:
2020管理费:
每月管理费:
每月6060元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(6666)点将台农贸市)点将台农贸市)点将台农贸市)点将台农贸市场场场场位置:
成都锦江区点将台路位置:
成都锦江区点将台路市场概况:
传统型农贸市场,由大棚摊市场概况:
传统型农贸市场,由大棚摊位和沿街门市组成整个经营区域。
为满位和沿街门市组成整个经营区域。
为满足消费增长的需求,部分位置正在改造足消费增长的需求,部分位置正在改造之中。
之中。
租金情况:
租金情况:
蔬菜摊位:
蔬菜摊位:
150200150200元月元月肉类摊位:
肉类摊位:
300400300400元月元月门市:
门市:
1200150012001500元月元月摊位面积:
摊位摊位面积:
摊位5858左右左右门市:
门市:
12201220管理费:
每月管理费:
每月3030元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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(7777)玉林农贸市)玉林农贸市)玉林农贸市)玉林农贸市场场场场位置:
成都玉林小区玉林西街位置:
成都玉林小区玉林西街市场概况:
新型立体农贸市场,一层、二层为农副产品,三层为社区配套市场概况:
新型立体农贸市场,一层、二层为农副产品,三层为社区配套设施,经营划分:
临街门市摊位独立商铺,一层至二层在市场内中庭设施,经营划分:
临街门市摊位独立商铺,一层至二层在市场内中庭设置电动扶梯两部,提升了二层的经营竞争能力和商业价值。
设置电动扶梯两部,提升了二层的经营竞争能力和商业价值。
租金情况:
租金情况:
蔬菜摊位蔬菜摊位200400200400元月肉类摊位元月肉类摊位70012007001200元月元月水果干杂摊位:
水果干杂摊位:
500600500600元月元月临街门市月租金:
临街门市月租金:
150220150220元元摊位面积:
摊位:
摊位面积:
摊位:
5858左右门市:
左右门市:
16301630管理费:
每月管理费:
每月3030元摊位元摊位地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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成都农贸市场商业区域分析成都农贸市场商业区域分析从从9090年代初期的玉林小、林小、区双区年代初期的玉林小、林小、区双区羊小,到青区羊小,到青区9090年代中期的五大花、棕北园年代中期的五大花、棕北园小、楠小,再到区双区小、楠小,再到区双区20002000年后亮相的缤纷年后亮相的缤纷小型户小型户SOHOSOHO、新城市广、色加勒比场蓝、新城市广、色加勒比场蓝成都房地展的产发成都房地展的产发1515年里具有志性的各标年里具有志性的各标大小几乎无一例外,伴着居住域的日益区随区大小几乎无一例外,伴着居住域的日益区随区成熟,出了相域市的繁。
现应区农贸场经济荣成熟,出了相域市的繁。
现应区农贸场经济荣地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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城南城南(玉林、肖家河片区)(玉林、肖家河片区)建于建于8080年代中后期,于年代中后期,于9090年代中期形成较大规模居住年代中期形成较大规模居住社区的玉林,已经成为成都生活的居住样板区。
其社区配套完社区的玉林,已经成为成都生活的居住样板区。
其社区配套完善、商业成熟、交通便利,学校、商场、医院、幼儿园、休闲善、商业成熟、交通便利,学校、商场、医院、幼儿园、休闲娱乐场所、餐饮场所和运动体育场所一应俱全,综合条件优于娱乐场所、餐饮场所和运动体育场所一应俱全,综合条件优于其他早期开发的中型社区。
玉林也因为时尚、休闲的生活氛围其他早期开发的中型社区。
玉林也因为时尚、休闲的生活氛围代表了成都生活方式。
紧邻玉林片区附近的肖家河片区,由于代表了成都生活方式。
紧邻玉林片区附近的肖家河片区,由于交通便利、配套齐全,紧邻高新区和市中心,其居住配套的农交通便利、配套齐全,紧邻高新区和市中心,其居住配套的农贸市场经济也极其活跃。
贸市场经济也极其活跃。
区域内的玉林农贸市场是现在成都农贸市场中设施完善,区域内的玉林农贸市场是现在成都农贸市场中设施完善,经营情况良好的新型农贸市场代表之一。
也是租金稳定,市场经营情况良好的新型农贸市场代表之一。
也是租金稳定,市场商业价值增值较快的一个项目。
商业价值增值较快的一个项目。
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城西城西(抚琴片区)抚琴片区)片是成都早的居住片,也是目前该区规划较区片是成都早的居住片,也是目前该区规划较区模大、配套完善的城西生活片。
由于琴片规较区抚模大、配套完善的城西生活片。
由于琴片规较区抚交通便利、配套全,所以是成都西片区齐门区较为交通便利、配套全,所以是成都西片区齐门区较为集中的居家首域。
大多居住者外人口,选区数为来集中的居家首域。
大多居住者外人口,选区数为来一般多在城西以及羊西一就居住者,为线带业选择一般多在城西以及羊西一就居住者,为线带业选择域的主要因素是考生活工作地点的交通便该区虑与域的主要因素是考生活工作地点的交通便该区虑与捷。
域的市因居住人群的密度高、消区内农贸场为捷。
域的市因居住人群的密度高、消区内农贸场为力度大而良好,市展定,费经营农贸场经济发稳农力度大而良好,市展定,费经营农贸场经济发稳农市价也相保持快速增。
贸场值应长市价也相保持快速增。
贸场值应长地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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城东城东(双林片区、八里小区)(双林片区、八里小区)位于城一至二路之的林片,南水碾河路、东环间双区临位于城一至二路之的林片,南水碾河路、东环间双区临北至新路、地成,由新公北面的新大社和鸿处华区华园鸿区北至新路、地成,由新公北面的新大社和鸿处华区华园鸿区新公南面的林大社成。
片于上世华园双区构该区纪新公南面的林大社成。
片于上世华园双区构该区纪8080年代年代中期至中期至9090年代形成模,八里小于上世规区纪年代形成模,八里小于上世规区纪9090年代中期开年代中期开始建,至今已成了一成熟、范的大型社。
规划设为个规区始建,至今已成了一成熟、范的大型社。
规划设为个规区域的市已了的“聚街市”的局面区内农贸场经摆脱传统为域的市已了的“聚街市”的局面区内农贸场经摆脱传统为,逐建立起了一批相范的大型市,且市依托渐对规农贸场场,逐建立起了一批相范的大型市,且市依托渐对规农贸场场大量居住人群的消,情良好,展旺盛。
费经营况发势头大量居住人群的消,情良好,展旺盛。
费经营况发势头地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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城北城北(李家沱片区、交大片区)(李家沱片区、交大片区)(李家沱片区、交大片区)(李家沱片区、交大片区)李家沱片区位于解放路和府青路之间,覆盖了从内环路至二环路外的李家沱片区位于解放路和府青路之间,覆盖了从内环路至二环路外的区域,是成都北面最大的住宅片区。
从上世纪区域,是成都北面最大的住宅片区。
从上世纪9090年代中期开始,李家沱片年代中期开始,李家沱片区开始了大幅度的改建、扩建工程,尤其是环境和市政设施,配套设施的区开始了大幅度的改建、扩建工程,尤其是环境和市政设施,配套设施的逐步完善,交通条件的便利,社会治安的稳步提高等已经使李家沱片区成逐步完善,交通条件的便利,社会治安的稳步提高等已经使李家沱片区成为城北区域重要的大型居住社区之一。
区域内新建商品房项目众多,配套为城北区域重要的大型居住社区之一。
区域内新建商品房项目众多,配套的餐饮、娱乐、休闲业都比较发达。
的餐饮、娱乐、休闲业都比较发达。
交大片区一直在不断地完善、升级和扩容。
交大片区南北分别外延到交大片区一直在不断地完善、升级和扩容。
交大片区南北分别外延到了沙湾和九里堤,在交大这个大片区涵盖了会展、校园两大特色经济,带了沙湾和九里堤,在交大这个大片区涵盖了会展、校园两大特色经济,带动了片区档次的综合提高。
交大片区西接营门口各大综合市场,东接五块动了片区档次的综合提高。
交大片区西接营门口各大综合市场,东接五块石、荷花池等全国知名的批发市场,这里的居住人群又主要以交大老师、石、荷花池等全国知名的批发市场,这里的居住人群又主要以交大老师、铁路局的职工为主,还有较大部分为白领和上班族。
铁路局的职工为主,还有较大部分为白领和上班族。
伴随居住区域成熟起来的还有农贸市场经济,现在区域内有多个大型伴随居住区域成熟起来的还有农贸市场经济,现在区域内有多个大型农贸市场,经营情况良好,覆盖面广,随着市场的进一步规范和升级,前农贸市场,经营情况良好,覆盖面广,随着市场的进一步规范和升级,前景十分看好。
景十分看好。
地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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定位分定位分析析根据市场调查显示:
成都市经营情况良好的农贸市场,根据市场调查显示:
成都市经营情况良好的农贸市场,基本全是成熟居住社区的配套设施,农贸市场这一配套产业基本全是成熟居住社区的配套设施,农贸市场这一配套产业的商业价值,必须依托强大的居住人群得以实现。
项目的居的商业价值,必须依托强大的居住人群得以实现。
项目的居住人群消费需求和消费实力,决定了将来农贸市场的经营情住人群消费需求和消费实力,决定了将来农贸市场的经营情况和商业价值。
况和商业价值。
由此可见项目的需求分析就显得非常必要,只有通过详由此可见项目的需求分析就显得非常必要,只有通过详细的调查了解农贸市场经济发展规律细的调查了解农贸市场经济发展规律、科学的分析区域农贸科学的分析区域农贸市场的真实需求后,才能合理的制定项目产品规划,项目市场的真实需求后,才能合理的制定项目产品规划,项目年的经营权销售才有可能找到为市场所接受的推广方式。
年的经营权销售才有可能找到为市场所接受的推广方式。
项目地处成都市中心区域,受中央商务区项目地处成都市中心区域,受中央商务区的影响的影响,未来时期内,区域内居住人群将以居家人群演化为以商务,未来时期内,区域内居住人群将以居家人群演化为以商务活动为主的商务人群,当商务功能人群最大化时,项目就有活动为主的商务人群,当商务功能人群最大化时,项目就有可能失去终端消费人群。
可能失去终端消费人群。
如何规避和适应的必然扩张对项目带来的压力和如何规避和适应的必然扩张对项目带来的压力和风险。
将是保证项目长期经营和实商业保值风险。
将是保证项目长期经营和实商业保值、增值的关键。
增值的关键。
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成都居住区域的农贸市场基本仍然以传统农贸市场为成都居住区域的农贸市场基本仍然以传统农贸市场为主(大棚蔬菜摊位主(大棚蔬菜摊位围合门市临街商铺围合门市临街商铺),在形式上),在形式上建立了一定的经营环境,但因业态的规划随意、产品设建立了一定的经营环境,但因业态的规划随意、产品设计的缺陷,和后期经营的管理不够专业,导致部分位置计的缺陷,和后期经营的管理不够专业,导致部分位置相对较差的区域经营困难,投资者和经营者都深受其累相对较差的区域经营困难,投资者和经营者都深受其累,和真正意义上的“农贸超市”的经营环境还有很大距离,和真正意义上的“农贸超市”的经营环境还有很大距离;现在成都市的新型农贸市场还没有形成规模和影现在成都市的新型农贸市场还没有形成规模和影响,受城市经济发展的压力,农贸市场换代升级成为必响,受城市经济发展的压力,农贸市场换代升级成为必然,市场期待出现然,市场期待出现经营主体组织化、经营产品标准化、经营主体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化经营方式超市化及服务规范化的新型农贸市场。
的新型农贸市场。
地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载,资深操盘手随时交流!
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关键词:
关键词:
立体:
在产品设计上导入百货经营的理念,优化人立体:
在产品设计上导入百货经营的理念,优化人流动线、提升立体交通品质,建立完善的立体经营环流动线、提升立体交通品质,建立完善的立体经营环境,最大化项目价值。
境,最大化项目价值。
超市:
在业态规划上导入超市的管理模式,利用农贸超市:
在业态规划上导入超市的管理模式,利用农贸市场的先天优势,规范经营、提升服务品质,保证经市场的先天优势,规范经营、提升服务品质,保证经营的竞争优势和项目的增值。
营的竞争优势和项目的增值。
项目定位:
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三项要求:
三项要求:
三项要求:
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建立一种新的农贸市场环境:
健康、方便、舒适。
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健康、方便、舒适。
功能上必须满足立体概念的实现,营造立体的经营功能上必须满足立体概念的实现,营造立体的经营环境,提升项目的整体价值。
环境,提升项目的整体价值。
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- 农贸市场 策划 方案