中国特色小镇运营分析与总结.pptx
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中国特色小镇运营分析与总结.pptx
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2017.08.16,特色小镇运营分析与总结,目录,资源主导型小镇,旅游休闲型小镇,行业依托型小镇,生态人居型小镇,1,资源主导型小镇,资源主导型小镇,C&TTOWN,1,1.资源(人文、自然)主导型开发模式乌镇等:
传统文化,人文资源主导型的小镇开发模式,主要是依托其保存相对完好的传统建筑、古建筑,展示历史文化风貌,体验传统的生活方式,从而对游客产生特有的吸引力。
传统建筑,传统生活,资源主导型小镇,C&TTOWN,1,乌镇:
传统水乡,水乡交通,传统工艺,乌镇完整地保存着原有的水乡古镇风貌和格局,梁、柱、门、窗上的木雕和石雕工艺精湛,真实体现了浓郁水乡风情和深厚文化底蕴。
全镇以河成街,桥街相连,依河筑屋,河埠廊坊,过街骑楼,穿竹石栏,呈现一派古朴、明洁的幽静。
市场吸引核:
中国最美的江南小镇!
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,乌镇东栅:
建筑观光,游船观光,巷道观光,东栅景区虽面临江南其他古镇激烈竞争,但收益预期比较稳定。
东栅景区功能定位为与江南其它古镇类似的“观光型”景区,这些古镇风景略显同质化,因此竞争较为激烈,东栅近年来接待游客人数呈现停滞状态。
但由于其开发时间最晚,旅游资源的保护和开发比较系统规范,有利于景区长远发展。
市场吸引核:
中国最美的江南小镇!
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,乌镇西栅:
民宿,娱乐,餐饮,市场吸引核:
中国最美的江南小镇!
新开发的西栅景区定位为休闲度假,绝无仅有的经营模式前景看好。
西栅景区2007年2月正式对外开放,它集餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光于一体,其模式在江南所有古镇中独一无二,将来也难以被复制。
截至至2014年已拥有客房1642间,西栅目前已经具备了大型会议旅游和度假休闲接待能力。
对于中高端旅游市场而言,乌镇已经占据了市场制高点。
目前东西栅联动且良性互补,乌镇品牌的整体效应正在不断提升。
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,乌镇:
西栅现状业态,中青旅2010年-2014年财务,资源主导型小镇,C&TTOWN,1,乌镇:
区域选址,乌镇所处的长三角地区经济非常发达,上海,杭州处于小镇100公里半径圈内;,开发模式,引入资本,买断房屋产权,实现开发主体一元化;,经营模式,多业态复合经营,各商户统一运营,团队专业管理;,盈利模式,与大部分景区单一化门票获利不同,乌镇实现了多元化的盈利结构;,资源主导型小镇,C&TTOWN,1,乌镇:
创新路径,“休闲度假”的西栅和“旅游观光”的东栅相互结合,相得益彰,西栅使景区实现了从观光到度假的革新;,品牌拓展,世界互联网大会、乌镇大剧院使公司经营实现了品牌拓展;,品牌联盟,先后与淘宝,OTA,京东等合作搭建了景区电子商务平台;,持续发展,西栅北部300亩的闲置土地,保证了后续开发的可能性与想像力。
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,1.资源(人文、自然)主导型开发模式汤山温泉小镇等:
极光,自然资源主导型的小镇开发模式,主要是依托其良好的自然与气候条件,展示自然风貌,体验休闲的生活方式,从而对游客产生特有的吸引力。
日光浴,温泉体验,资源主导型小镇,C&TTOWN,1,汤山温泉小镇:
疗养温泉,温泉娱乐,温泉影院,近年来长三角休闲养生旅游的兴起带给汤山发展机遇,汤山一度成为投资的热土,但受到传统温泉旅游开发模式的影响,过度开发、旅游产品单一等问题阻碍着汤山旅游的可持续发展。
汤山小镇将中医养生文化全方位地植入温泉旅游,通过强化温泉旅游的健康养生功能,拓展温泉资源利用的广度和深度,丰富旅游产品,拓展依托空间,结合科技与文化的植入,完善以温泉养生为核心的产业链,从而带动汤山温泉小镇的全面发展。
市场吸引核:
温泉度假小镇!
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,汤山温泉小镇:
家庭温泉,欢乐水魔方,百联奥特莱斯,在汤山温泉小镇中,有一个特别的区域,这就是汤家家,共有居民108户。
汤家家的意思是家家都有温泉,因此民宿在这里营运而生。
作为世界级的温泉养生小镇,娱乐必不可少。
小镇因地制宜,结合之前已建设的设施进行了完善。
目前,小镇中已建成的有欢乐水魔方和百联奥特莱斯等。
市场吸引核:
温泉度假小镇!
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,汤山温泉小镇:
汤山老街2014年业态:
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,区域选址,南京江宁区,南京以东24公里,距离禄口国际机场40公里;,开发模式,以吸引核带动区域产业多元化;,经营模式,依托温泉资源,大力发展以旅游、疗养、房地产等;,盈利模式,与大部分景区单一化门票获利不同,乌镇实现了多元化的盈利结构;,汤山温泉小镇:
资源主导型小镇,C&TTOWN,1,创新路径,以温泉经济为主,衍生出新的产业链;针对不同档次的消费者,提供了多样化的旅游产品;,品牌拓展,欢乐水魔方的出现使温泉小镇的功能实现拓展;,品牌联盟,联合百联集团打造奥特莱斯,联合中青旅打造温泉养生文化旅游;,汤山温泉小镇:
2,旅游休闲型小镇,旅游休闲型小镇,C&TTOWN,2,2.旅游休闲型小镇开发模式灵山小镇等:
黄山,旅游休闲型小镇是为景区旅游的游客提供配套服务的小城镇,为他们提供不同于景区体验的休闲娱乐活动。
往往在风景区重要门户和游客主通道上,同时也可作为旅游集散地,也是旅游房地产开发的最佳区域。
既可以开发旅游商业房地产,又可以开发旅游度假房地产。
九寨沟,壶口瀑布,灵山:
灵山大佛,灵山建筑,灵山俯瞰,无锡灵山胜境经过十余年的发展,成为国家5A级景区,每年的客流量在300万以上。
打造灵山胜境的无锡灵山集团,并未就此却步,开始谋划文化旅游新篇章。
一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程,选址马山耿湾。
此即灵山小镇拈花湾之发轫。
旅游休闲型小镇,C&TTOWN,2,灵山小镇:
禅意别墅,度假酒店与会议中心,禅意空间,在核心景区的运营升级过程中,灵山集团深刻意识到,核心旅游吸引物的阶段性更新,将是文化旅游景区保持基业长青的根本。
两条道路可以选择:
其一,继续扩充旅游观光体验内容;其二,开辟新的文化旅游体验形式。
灵山集团捕捉到旅游度假的先声,选择了第二条路,灵山小镇应运而生。
佛文化+度假的主题已然决定拈花湾的先天基因。
“禅”的出现,如果说不是最好的,也是最适宜而自然的。
灵山胜境成功塑造了佛祖和佛文化的博大精深,那么新一期灵山工程-禅意度假小镇通过禅的方式来塑造俗世对佛的解读。
将佛文化转化为体验式产品。
旅游休闲型小镇,C&TTOWN,2,市场吸引核:
中国禅意小镇的典范!
旅游休闲型小镇,C&TTOWN,2,灵山小镇:
规划面积1600亩,建设用地1300亩,建筑面积约35万平米,景观面积55万平米,水域面积20万平米,容积率0.45,建筑密度0.23。
现状业态,灵山集团2012年-2015年财务,区域选址,灵山脚下,太湖湖畔,上海、杭州、南京处于小镇130公里半径圈内;,开发模式,以禅意空间统领,对小镇进行区域综合开发;,经营模式,招商运营体现佛禅文化主题,围绕休闲度假提升软性服务体验;,盈利模式,以佛文化产品销售为主,实现多元化盈利;,灵山小镇:
旅游休闲型小镇,C&TTOWN,2,创新路径,a.从旅游观光内容的扩充到新的文化旅游体验形式;b.灵山胜境塑造了佛文化,灵山小镇通过禅的方式来塑造俗世对佛的解读;,品牌拓展,以互联网新媒体正面覆盖(网易,酷6等),以地产中介门店联盟推广,推进灵山汇会员机制;,灵山小镇:
品牌联盟,与瑞士因特拉肯缔结友好小镇;,旅游休闲型小镇,C&TTOWN,2,3,行业依托型小镇,行业依托型小镇,C&TTOWN,3,3.行业依托型小镇开发模式跨贸小镇、云栖小镇、博鳌小镇等:
航空,行业依托型,顾名思义,是依靠某种特殊行业,发展形成的小镇。
陶瓷,会展,跨贸小镇:
众创空间,跨境保税国际街区,O2O,杭州跨贸小镇是一个“产城融合”的项目,涵盖了跨境O2O体验街区项目、跨境电商、众创空间平台、总部企业、跨贸小镇第三方服务等项目。
总体规划面积约3.58平方公里。
小镇首创的“清单核放、汇总申报”通关模式,在全国率先破解跨境电商出口面临的难以快速通关、无法规范结汇、不能顺利退税三大难题。
小镇由中国(杭州)跨境电子商务产业园、杭州新天地两大区块为核心,以经纬国际创意园、新华创意园等若干园区为支撑的发展建设基础。
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,跨贸小镇:
日本馆,普罗旺期馆,随着跨贸小镇的创建,人们只需要逛一条街就可以买到世界各地的产品。
跨贸小镇中的每一个国家馆都有着自己的风格特色,让来购物的小伙伴们既能买到自己称心如意的商品,又能体验各个国家不同的风情。
这两年,保加利亚国家馆、韩国馆、澳洲馆、意大利馆等为代表的十几个海外馆已陆续亮相跨贸小镇。
杭州人在家门口就可以采购到丰富多彩、物廉价美的全球商品。
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,街区活动,市场吸引核:
一条街购全球!
跨贸小镇:
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,跨贸小镇业态:
跨贸小镇产业资源:
跨贸小镇:
区域选址,杭州市下城区;,开发模式,一镇、两核心、多园区;,经营模式,打造跨境业务完整的生态链;,盈利模式,发挥产业聚焦效应,以外贸为主,多元业态补充;,创新路径,a.力图给消费者营造“一条街购全球”的购物体验;b.营造“互联网+外贸”创新创业氛围;,行业依托型小镇,C&TTOWN,3,云栖小镇:
云栖小镇空间规划,杭州云栖小镇是由产业园蜕变而来。
西湖区阿里巴巴在转塘科技经济园联手布局建设了杭州云计算产业园,依托于阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台,建设了一个以云生态为主导的产业小镇。
政府做好政府擅长的事,主要包括“腾笼换鸟、筑巢引凤、店小二服务”三个方面工作;名企将其自身强大的能力和资源开放在云栖小镇的平台上,着重在产业生态建设、为中小微企业搭建服务平台上发挥充分作用;在政府和名企共同搭建的创新创业平台上,激发创业者的创意、创新、创造能力,尽可能避免走创业弯路,缩短创业时间,缩减创业成本,让创业者成为云栖小镇最有活力、最具创造力的主体。
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,云栖小镇交通规划,云栖小镇:
创新牧场,产业黑土,科技蓝天,云栖小镇构建了“创新牧场-产业黑土-科技蓝天”的创新生态圈。
“创新牧场”是凭借阿里巴巴的云服务能力,淘宝天猫的互联网营销资源和富士康的工业4.0制造能力,以及像Intel、中航工业、洛可可等大企业的核心能力,打造全国独一无二的创新服务基础设施。
“产业黑土”是指运用大数据,以“互联网+”助推传统企业的互联网转型。
“科技蓝天”是指创建一所国际一流民办研究型大学,就是西湖大学,现在已经在紧锣密鼓地筹办当中。
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,市场吸引核:
云生态小镇!
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,云栖小镇现状业态:
云栖小镇:
区域选址,杭州市西湖区,地处之江核心,西、北环山,东、南傍水;,开发模式,政府主导、民企引领,创业者为主体;,经营模式,催化已成型企业,发酵成熟的技术、产品、业态,撬动和引领产业的发展;,盈利模式,通过3-5年的发展,集聚上千家涉云企业,形成完整的云计算产业链条,实现产值100亿元,税收5亿元以上;,云栖小镇:
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,创新路径,a.“创新牧场-产业黑土-科技蓝天”的创新生态圈;b.服务于草根创新创业的云栖大会;,品牌拓展,围绕“云”的创新创业舞台打造“云栖大会”;,品牌联盟,联合阿里巴巴打造云生态小镇;,云栖小镇:
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,博鳌小镇:
博鳌论坛,玉带滩,1992年以前因陆路的快速发展,水路的衰落,使这个滨海小镇慢慢没落,发展停滞,这反而使博鳌留下了干净的海域和纯净的空气,这都是大陆稀缺的资源。
2001年博鳌亚洲论坛的召开使它一夜扬名,博鳌就此成为全中国瞩目的地方。
凭借着亚洲论坛的知名度,博鳌一跃成为省内最著名的景点之一,假期玉带滩上挤满了来自国内外的游客。
但博鳌的名气仅仅是吸引了一大批观光客,这些观光客吃、住、购都不选择博鳌。
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,博鳌小镇:
风情街区,跨境保税国际街区,酒吧公园,博鳌人开始有了这样的思考:
风情小镇才是最适合博鳌发展的形态。
现在,博鳌给自己定下的目标是:
天堂小镇,天堂海南岛上最美的乡村,并与国内几大旅行商合作,推出三天二晚的博鳌游,让游客能够真正在这里体验到原汁原味的小镇生活和小镇风情。
行业依托型小镇,C&TTOWN,3,市场吸引核:
“海南最美乡村”和“天堂小镇”!
区域选址,海南省琼海市万泉河入海口的博鳌镇;,开发模式,整体规划小镇标识、景观系统,借论坛推广品牌,打造“天堂小镇中国博鳌”;,经营模式,以博鳌为龙头连片琼海地区其他旅游景点、资源,将“博鳌琼海”所有旅游资源整合为“旅游超市”产品;,盈利模式,发挥论坛效应,以旅游服务业为主导产业;,创新路径,a.依托博鳌论坛,建设博鳌旅游风情小镇;b.依托峰会注入会展产业;,行业依托型小镇,C&TTOWN,3,博鳌小镇:
4,生态人居型小镇,生态人居型小镇,C&TTOWN,4,4.生态人居型小镇开发模式长子营镇等:
农业,生态人居型是最为普遍的旅游宜居小镇开发模式,这类小镇一般处于中大型城市周边,距离城区较近,本身生态环境优美,且以生态人居为发展特色,主要接待城市休闲居民,开展休闲度假旅游为主。
观光,休闲,长子营镇:
次生林资源,牧场,长子营镇位于北京市大兴区的东部,畜牧业、农业都相当发达。
宜居宜建。
长子营经过多年的建设,逐步形成交通便利、环境优美的宜居环境。
目前全镇已基本形成了三大发展带,三大宜居发展带的形成将为长子营镇的旧村改造和城市人口疏散工作提供可用的空间,创造居住发展空间。
农业果蔬,生态人居型小镇,C&TTOWN,4,长子营镇:
农业观光,农事体验,低碳农业生产带动的观光之旅:
先进的农业生产技术和理念带动了农业观光之旅,形成了有机农业示范区、畜牧养殖区、工业区、有机农业观光和生态旅游区等几大农业观光区域。
优美农业景观带动的踏青之旅:
游客可以深入赤鲁桃源谷,赏桃花,看杏花,观梨花,由农业(果林业)生产所形成的优美的农业景观也成为旅游业发展之处。
悠闲农事体验带动的体验之旅:
优质的蔬果生产基地为来这里旅游的游客不仅提供了采摘绿色有机蔬菜、个性化水果的机会,还提供了个性化的农事体验。
生态人居型小镇,C&TTOWN,4,市场吸引核:
生态旅游型农业小镇!
踏青营地,区域选址,北京市大兴区的东部;,开发模式,政府主导,村民参与;农业先行,农旅互动;,经营模式,创建公司、合作社,发展农林牧业,共建人文生态;,盈利模式,公司合营或村民自营家牧产业;,创新路径,农副业直供“家乐福”与“沃尔玛”;,长子营镇:
生态人居型小镇,C&TTOWN,4,
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