居住区规划设计.ppt
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居住区规划设计.ppt
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居住区规划设计,一、居住区的概念,1.居住区的定义:
它泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。
居住区根据居住的人口规模或户数可分为:
居住区、小区、组团三级。
(1)居住区:
指被城市干道或自然分界线所围合,并与该区人口规模(3000050000人)相对应,配建一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地;
(2)居住小区:
指被城市道路或自然分界线所围合,并与该区人口规模(1000015000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地;(3)居住组团:
指被小区道路或自然分界线所围合,并与该区人口规模(10003000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
一、居住区的概念,2.居住区的规划布局:
根据居住人口规模进行分级配套,是居住区规划的基本原则,其布局形式可采用以下模式:
a.居住区小区组团(三级结构)b.居住区组团(两级结构)c.小区组团(两级结构)d.独立组团(独立结构),一、居住区的概念,一、居住区的概念,以上模式是包括配套含义的规划布局结构模式,是传统的居住区的基本结构,应根据调研,综合考虑城市大小、住宅建设量、用地条件、区位、配套设施的经营管理要求等因素来确定。
切忌不顾当地情况简单套用分级规模的模式。
这些模式在实践中并不是固定的,传统的组织结构今后可能仍会被一些城市采用,新的布局模式也在不断的探索中。
但是,不管采取何种布局模式,有一个基本前提,就是满足配套,鼓励在这个前提下,因地制宜,采用灵活的规划布局形式,满足城市建设发展的需要。
不同居住人口规模的居住区应配置不同层次的配套设施,才能满足居民基本的物质文化生活不同层次的要求,因而,配套设施的配建水平必须与居住人口规模相对应,这是对不同规模居住区规划设计的一个共同要求。
二、居住区的用地构成,1.用地构成:
(1)住宅用地
(2)公建用地(3)道路用地(4)公共绿地2.用地平衡控制指标这四项用地具有一定的比例关系,这一比例关系的合理性以及每一居民平均占有居住区用地面积的数量,是衡量该居住区规划设计是否合理和经济的重要标志,因此,必须在规划设计文件中表现出来。
表一:
居住区用地平衡指标(规范表3.0.2)表二:
人均居住用地控制指标(规范表3.0.3)表三:
用地平衡表(规范附表A.0.1),三、规划布局,1.定义:
就是要求将规划构思和规划四因子:
住宅、公建、道路和绿地通过不同的规划手法和处理方式,将其全面、系统地组织、安排、落实到规划用地范围内的恰当位置,使居住区成为有机的整体,为居民创造良好的居住、生活环境。
2.规划布局的原则:
方便居民的生活,有利于安全防卫和物业管理;组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,方便经营使用和管理;合理组织人流、车流和车辆停放,创造安全、宁静、方便的居住环境。
四、空间环境的创造,随着经济水平的发展,我国目前出现了很多住宅空间环境很好的优秀小区,如万科、绿城等房地产开发的居住区,受到消费者的欢迎,市场也选择了这些居住区。
而那些千人一面、南北不分、平淡无味、只讲平面布置,不思空间环境和整体面貌,以及片面强调住房建设、不求环境质量的居住区逐渐失去了市场。
环境心理学中的一个重要的内容就是环境能够影响人的行为模式。
良好的居住环境能够改善人的生活方式。
因此,我们在进行居住区的规划设计时,要以城市设计(城市设计是以人为中心的,从总体环境出发的规划设计工作。
其目的在于改善城市的整体形象和环境美观,提高人们的生活质量,它是城市规划的延伸和具体化,是深化的环境设计)的角度,创造有特色的空间环境。
四、空间环境的创造,居住区空间环境的设计,应考虑的主要内容:
a.建筑设计和群体布置多样化:
要达到多样化,首先要重视、体现地方特色和建筑物本身的个性;其次要根据居住区规划的整体构思,单体结合群体、造型结合色调、平面结合空间进行综合考虑;第三,多样化和丰富的空间层次,并不单纯体现在型体多、颜色多和群体组合花样多等方面,还必须强调在协调的前提下求多样、求丰富、求变化的基本原则,否则只能是杂乱无章、面貌凌乱的效果。
四、空间环境的创造,b.合理设置公共服务设施:
如果设置不当,将会给居民带来不便或不同程度地影响居民正常的居住生活。
如:
在住宅楼的底层设置有敲打的修补作业或餐馆,对上部的居民的居住生活将是十分不利的。
四、空间环境的创造,C.注重景观和空间的完整性:
特别是庭院空间的完整性。
在居住区规划中经常忽视的问题,如自行车棚、变电室等小建筑塞满庭院,既影响住户,尤其是老人、儿童户外活动,又使空间面貌极不美观。
因而,宜将车棚等小建筑结合住宅或公建安排,或利用地下室或组织在楼内或附贴于楼侧,以及力求管线地下埋设等,以保护户外适宜的活动空间及良好的景观。
四、空间环境的创造,d.安排处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、建筑小品之间及其与人的活动之间,在户外空间的相互关系,使居住区成为有机的整体和空间层次丰富的群体。
五、住宅,住宅布置应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、层数、密度、布置方式、群体组合和不同使用者的需要等多方面的因素。
1.住宅用地选择:
应选用环境条件优越的地段布置住宅。
2.住宅的类型:
我国幅员辽阔、东西南北气候差异很大,生活习惯也存在很大差别,住宅类型很多。
根据垂直交通的组织方式,基本可分为单元式和点式两大类。
另外根据层数可分为低层(13层)、多层(46层)、中高层(79层)和高层(1030层)住宅。
五、住宅,3.住宅选型:
合理选择住宅类型应考虑以下因素:
(1)住宅标准:
住宅的面积指标和设计标准,应符合现行的住宅设计规范(GB50096-99),采用多种户型和面积标准,以一般面积标准为主,利于商品化。
(2)满足户室比的要求:
又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占的百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占总套数的比重,如一栋住宅楼中,小套(或一室户)占25%,中套(二室户)占47%,大套(三室和四室户)占28%。
2006年,国务院九部委联合颁布了关于控制房地产的六条政策,在关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见中,明确了:
“凡新审批、新开工的商品房,套型建筑面积90以下的住房面积比重必须达到总开发量的70%以上”。
(3)住宅层数:
住宅的层数影响到土地开发强度、利用率以及空间环境。
(4)因地制宜,合理选型(5)结合地形,节约用地。
如采暖地区进深的选择,小于11米的住宅进深对用地来说是不经济的。
又如,对坡地的处理可以结合地形,对建筑进行错层、跌落、分层入口等局部处理。
五、住宅,4.住宅的朝向的选择主要考虑冬季能有适量并具有一定质量的太阳光射入室内;夏季有良好通风等。
下表为全国部分地区建议的建筑朝向。
青岛地区住宅的最佳朝向为南或南偏东1015,适宜朝向为南偏东15或南偏西15。
一般的经验告诉我们,当在一个陌生环境,阴天不辩方向时,看一下当地的住宅的主要采光立面,基本可以断定南向。
五、住宅,5.住宅间距住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
日照标准应符合国标GB50180-93(2002年版)住宅日照标准的要求。
这是强制性条文。
规范表5.0.2-1对于青岛地区,我们简单记住最基本的两条规定:
普通的多层建筑,其日照系数为1:
1.6;高层及高层与多层建筑混合区,按照大寒日累计日照时数大于等于2小时。
具体规定详见城市居住区设计规范GB50180-93(2002年版)。
该规范对侧向间距等都作了详细规定。
另外,规范还规定了住宅的侧向间距:
多层不宜小于6米,高层与其它不宜小于13米。
五、住宅,6.住宅密度我国居住区规划建设中目前存在的问题和倾向,主要是通过提高密度以最大程度地提高经济效益,以不顾居住区环境质量为代价。
因此,规范规定了最大密度的控制指标。
青岛市城市规划管理技术规定(试行本)规定了居住用地规划不同层数的建筑密度的上限控制要求,如:
独立别墅为15%,底层联体住宅为25%,多层住宅为25%,中高层住宅为20%,高层住宅为18%。
五、住宅,7.住宅群体的平面组合方式住宅群体平面组合的基本形式有三种:
行列式、周边式、点群式、此外还有混合式。
五、住宅,
(1)行列式:
定义:
条式单元住宅或联排住宅按一定的朝向和合理的间距成排布置的方式。
这是最为常用的组合方式。
优缺点:
每户都能获得良好的日照和通风条件,便于布置道路、管网、方便工业化施工。
如处理不好,形成的空间往往会有单调、呆板的感觉并且容易产生穿越交通的干扰。
基本变化形式:
如果能在住宅的排列组合中注意避免“兵营式”的布置,多考虑住宅群体空间的变化,如采用山墙错落、单元错落拼接等手法,仍可达到良好的景观效果。
(见图)a.交错排列b.变化间距排列c.单元错接,五、住宅,
(2)周边式:
定义:
住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式,形成封闭或半封闭的内院空间。
优缺点:
院内较安静、安全,利于布置室外活动场地和公共绿地,院落空间完整。
缺点是朝向较差。
对于地形起伏大的地区,会造成较大的土石方量。
基本变化形式:
(图)a.单周边式b.双周边式c.自由周边式,五、住宅,(3)点群式定义:
由若干个点式住宅组合成的群体。
优缺点:
建筑群体空间丰富,布置灵活,便于利用地形;但是在寒冷地区,因外墙面太多,建筑的体形系数大,不利于节能。
(图)基本变化形式:
a.规则布置b.自由布置(4)混合式:
上述三种基本形式的结合或变形的组合形式,常见的往往以行列式为主,结合点式和周边布式布置。
五、住宅,8.其他规定(规范):
面街布置的住宅,其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路;老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。
六、公共服务设施(配套公建),1.八项内容:
教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他。
2.公建的配建水平:
必须与居住人口规模相对应,才能使其发挥最大的作用。
举例来说,如:
一个街道办事处为35万人服务(居住区);一所小学为11.5万人服务(小区);居委会为3001000户居民服务(组团)。
六、公共服务设施(配套公建),3.配建指标:
主要反映在配建项目和面积两个方面。
公共服务设施控制指标(千人指标):
该指标是一个包含了多种影响因素的综合性指标,具有很高的总体控制水平。
公共服务设施分级配建表(规范附表A.0.2)公共服务设施各项目的设置规定表(规范附表A.0.3),六、公共服务设施(配套公建),4.具体实践中应注意的问题:
当居住区的居住人口规模大于组团、小区或居住区时,公共服务设施的配建项目或面积也要适当增加,居住区的公共服务设施不配或少配,会给居民的生活带来不便(如小学)。
根据实践:
当居住人口大于组团、小于小区,一般应增配小区级的配套设施;当居住人口大于小区、小于居住区,一般应增配门诊所和相应的居住区级配套设施;当居住人口规模大于居住区,应增配医院、银行分理处、邮电支局等;当规划用地周围有设施可用,配建项目可酌情减少;,七、绿地,1.四项内容:
公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地。
上述绿地含满足了当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下室建筑的屋顶绿地,不包括其他屋面和晒台的人工绿地。
(青岛市规定,集中建设的地下车库顶部覆土、绿化种植和管线敷设要求,覆土深度不小于1.5米)。
七、绿地,2.绿地率:
(1)定义:
四类绿地面积的总和与居住区用地面积的比率。
(正确的表述是绿地率,而不是绿化率、绿化覆盖率等。
)
(2)规范规定:
新区建设,绿地率不应低于30%;旧区改造,绿地率不应低于25%。
七、绿地,3.公共绿地的构成:
应根据居住区不同的规划布局形式设置相应的中心绿地、以及老幼活动场地和其他形状的公共绿地。
其中,中心绿地包括一下三个层次:
居住区级绿地居住区公园(最小规模1.00h);居住小区级绿地小游园(最小规模0.40h);组团级绿地组团绿地(最小规模0.04h);,七、绿地,4.中心绿地的设置要求:
至少一边与相应级别的道路相邻;绿化面积(含水面)不小于70%;宜采用开敞式;组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求,并便于设置儿童游戏设施和适于成年人的游憩活动。
(强制性条文)其他块状、带状绿地宽度不应小于8米,面积不小于400,同时满足上述要求。
七、绿地,5.公共绿地总指标(强制性条文)组团:
不少于0.5/人;小区(含组团):
不少于1/人;居住区(含小区与组团):
不少于1.5/人,八、道路,1.道路分级:
居住区级:
红线宽度不小于20米(有条件宜30米),人车混行;小区级:
69米(因有沿路停车的需要,机动车道一般为至少7米);组团路:
35米,一般为4米。
八、道路,2.设置原则:
根据地形、气候、用地规模、用地周边的环境条件、城市交通系统及居民的出行方式选择经济便捷的道路系统和断面形式;避免过境交通,道路通而不畅,避免迂回;适于消防车、救护车、商店货车、垃圾车通行;利于居住区内用地划分、有机联系、布置建筑的多样化;考虑防灾救灾的要求;满足日照通风和地下工程管线埋设;旧区改建应保留和利用有历史文化价值的街道;方便人、车通行,八、道路,3.具体规定:
(选几条基本的,其余并不是不重要,在工程设计中几乎每个条文的规定都能涉及到,请参考相关规范)小区主要道路至少有两个出入口;机动车对外出口间距不小于150米;居住区道路与城市道路相接夹角不小于75公共活动中心考虑无障碍通道;,八、道路,4住宅小区道路规划的基本形式
(1)交通组织方式:
a.人车分流b.人车混行c.人车部分分流
(2)居住小区主要道路的布置形式(p1143-34图)环通式、半环式、尽端式、混合式等,八、道路,5.静态交通(停车场库)规划
(1)规划原则:
方便、经济、安全
(2)布置方式:
集中式(室内、室外):
设置于小区主要出口处或公共服务中心周围。
(公共服务中心的集中停车场设置是强制性条文,详见规范)分散式:
设置于组团内或外围、靠近组团的出入口处。
(3)居住区(小区)的停车场、库配建规定:
停车率:
不小于10%;地面停车率:
不大于10%停车场库服务半径不宜大于150米。
(4)青岛市城市规划管理技术规定(试行本)规定,100住宅面积配建停车位0.51位;规划指导指标:
地面停车位按2530/位;地下车库按3035/位。
九、竖向设计,如何在居住区规划中利用好地形、地貌,确定好道路的控制高程,解决好地面排水?
这是竖向设计的主要工作内容。
常常有这样的情况:
在纸面上制定的规划方案完全没有考虑实际地形的起伏变化,为追求构图,开山、填沟,既破坏了自然地形景观,又浪费了大量的土石方。
九、竖向设计,1.竖向设计的主要内容设计的地形、地物、建筑物、构筑物、场地、道路、台阶、护坡、挡土墙、明沟、雨水井、边坡等;标高:
建筑室内外标高、场地标高、道路交叉点、控制点标高;道路纵坡、坡长;排水坡向、场地坡向,九、竖向设计,2.设计方法:
(1)设计等高线法;
(2)高程箭头法(最为常用)(3)纵横断面法(适用于地形较为复杂的地区),九、竖向设计,3.设计原则:
合理利用地形地貌,减少土方量;选择适用坡度(规范p24表);满足排水管线的埋设要求;避免土壤受冲刷;利于建筑布置和空间环境设计;对外联系的高程与城市道路标高相衔接。
十、管线综合,居住区内应设置给水、污水、雨水和电力管线,在采用集中供热的居住区内还应设置供热管线,同时还应考虑燃气、通讯、电视公用天线、闭路电视、智能化等管线的设置或预留埋设位置。
管线设置应符合以下规定:
a.必须与城市管线衔接;b.根据管线的特性和设置要求,符合相互的垂直和水平间距规定;c.宜采用地下敷设的方式。
力求线形短捷顺直,适当集中,避免交叉;d.控制好管线与建、构筑物之间的间距;e.符合管线埋设顺序的要求;f.电力电缆与电信管、缆宜远离;g.遵循原则:
临时让永久、小管让大管、压力管让重力自流管、可弯管让不可弯管。
h.地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地。
十一、综合技术经济指标,居住区综合技术经济指标的项目应包括必要指标和可选指标两类。
参考规范表11.0.1另外,规范还规定了用地范围界线的若干具体规定。
十二、其他,补充介绍一下青岛市规划设计评审中心关于申报评审的居住小区规划设计方案应达到的技术设计深度:
除应满足修建性详细规划的一般要求外,还应包括:
1.设计说明书;2.总平面图;3.小区入口低点透视;4.中心绿地景观透视;5.分析图(交通流线、绿化、景观、服务设施、构思等)6.不同户型的组合平面(含面积)、立面、剖面、典型组合的四个立面效果图;7.竖向设计8.投资估算分析9.鸟瞰图10.典型组团低点透视图11.工作模型(1:
500左右)(工作模型有时根据要求可不做),十三、案例分析,1.青岛朱家洼小区2.青岛领事华府,
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