城市学课堂讲义(第九讲-城市与不动产业关系)(第九周-2012年).ppt
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城市学课堂讲义(第九讲-城市与不动产业关系)(第九周-2012年).ppt
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-城市学-城市与不动产-,北京师范大学珠海分校不动产学院,2012.年2-6月.(2011级不动产学院专业基础课讲义),不动产学院学生宣誓誓言:
我是不动产学院的学生,我立志做到:
每天比别人多读一页书,多走一里路,多受一份委屈,多吃一份苦!
我要做中国不动产界的精英,不动产界的领袖,不动产界的脊梁!
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-专题讨论从中国城市的结构、特征演变看中国城市的更新-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-第八单元城市的更新与城市的现代化回顾-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市从诞生的那一天起,就成为以“城市形态”存在的,以经济为纽带,由市民组成的,有生命力的社会组织。
如同所有的生命体一样,城市在自己的生命周期中不断的成长、变化、壮大、甚至衰老。
城市更新涉及到城市更新的概念、动力与条件、更新模式、历史文化保护、空间重组、社会网络重建、城市更新影响因素变化、应对策略等多个方面。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,关于城市更新部分的回顾-1,城市更新是一种将城市中已经不适应城市社会经济发展的某些地区(如旧城市改造)、部门(如淘汰旧工厂)、建筑(如老房、危房)、文化(如落后的观念)等作必要的、有计划或无计划的(城市更新很多时候是随着生产力的进步自发出现的)改造、改建、改变的过程,也是一个从量变到质变的持续过程。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,关于城市更新部分的回顾-2,广义而言,现代化作为一个世界性的历史过程,是指人类社会从工业革命以来所经历的一场急剧变革,这一变革以工业化为推动力,导致传统的农业社会向现代工业社会的全球性的大转变过程,它使工业主义渗透经济、政治、文化、思想各个领域,引起深刻的相应变化。
狭义而言,现代化又不是一个自然的社会演变过程,它是落后国家采取高效率的途径(其中包括可利用的传统因素),通过有计划地经济技术改造和学习世界先进,带动广泛的社会改革,以迅速赶上先进工业国和适应现代世界环境的发展过程。
综合以上对“现代化”下的定义,社会现代化是指人们利用近现代科学技术和理论,全面改造社会的物质和精神条件的过程。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,关于城市现代化部分的回顾-1,城市现代化一般是指城市的经济、社会、文化及生活方式等由传统社会向现代社会发展的历史转变过程,它是城市全面发展的概念。
具体表现在城市的生产、生活和社会活动以及工厂、住宅、道路、通信、生态环境、公用文化设施等各项建设中,广泛应用现代科学技术成果和体现现代社会生产力水平和精神文明水平,从而使城市经济、社会、生态和谐全面地运行与协调发展,使城市能够为市民提供最好的工作、学习、生活环境和条件。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,关于城市现代化部分的回顾-2,严格意义上讲,21世纪的不动产各专业都是围绕“城市”设置和展开的(城市化和现代化程度越高,“城市”的地位越重要),乡村地区的不动产也是围绕为城市提供服务展开的。
因此,城市学课程是要帮助同学们掌握“城市”运行的“基本原理”,能够用运城市学的“基本原理”认知、解决城乡城市规划、城乡不动产业建设、城乡不动产业经营、城乡土地整理与土地管理经营、城乡环境保护工作中遇到的各种实际问题。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市学课程通过前八个单元的讲授,让同学们认识了我们已经生活近20年的城市,让我们知道了城市是什么,城市能干什么,城市从哪里来的,将往那里去。
从本单元起,将从城市不动产业发展的角度,结合不动产学院各专业特点,对城市进行与不动产业,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市学课程通过前八个单元的讲授,让同学们认识了我们已经生活了近20年的城市,让我们知道了城市是什么,城市能干什么,城市从哪里来的,将往那里去。
从本单元起,将从城市不动产业发展的角度,结合不动产学院各专业特点,对“城市”与不动产业直接相关的重点问题进行分析。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-第九单元城市与不动产业关系-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-第一节城市与不动产业关系-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市不动产是城市的物质载体,1.在物质层面,城市不动产是城市的物质载体,各种城市要素均由城市不动产承载,包括市民在内的城市要素以城市不动产为载体完成各自的行为,达成各自的目标。
2.在价值层面,城市不动产通过城市这一特殊的形态和物质平台实现各自的价值使用价值和价值,完成各自的价值交换。
3.为保证城市基本功能的运行,多数国家或城市将公共用途的不动产列为不受价值交换定律支配的公共资产(人为规定部分公共用途的不动产只有使用价值,没有交换价值。
比如:
中国规定教育划拨用地不可买卖,没有地价)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市不动产的功能实现就是城市功能的实现,1.城市某一公共不动产的功能价值同时也是一座城市特定公共功能目的实现的过程和(如城市公园、城市广场、城市道路等公共不动产的功能就是城市所必须的公园、广场、道路功能的实现)。
2.城市功能的实现离不开具有具体功能的城市不动产的存在(如工厂、码头、车站、住宅等)和功能的实现。
3.各种不同功能的不动产在物质形态上构成了城市的物质存在,在功能组合上构成了城市的整体功能和子系统功能。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市增值提升城市不动产价值,1.城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、景观等功能或价值(包括影响力)的提升,会带来这座城市或城市内某些区域、地段内不动产整体或单体价值的提升。
2.城市及城市内某些区域、地段政治、经济、文化、科技、景观等功能或价值(包括影响力)的降低(减弱),会造成这座城市或城市内某些区域、地段内不动产整体或单体价值的降低(缩水)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-第二节城市不动产的分类及其功能-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-城市不动产的分类-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产自然属性分类法,在市场经济条件下,按照城市不动产的自然属性,分为:
1.自然资源类不动产2.人工类不动产,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,自然资源类不动产,自然资源类不动产是自然界自然存在的,被人为界定的不动资产,主要包括:
1.埋藏在地表及底下的各种矿藏资源;2.河流、湖泊等水体资源(在河流中流动的水资源不属于不动产);3.附着在地表上的森林、草场等植物资源;4.土地资源(已耕地、可耕地、林地、荒地、沙漠等);5.可以创造价值且不可移动的其它空间。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,人工类不动产,人工类不动产是人工制造的,不可移动的资产。
主要包括:
1.各种建筑物;2.各种地上和地下的构筑物;3.不可移动的机器设备等;4.其它人为规定的属于不动资产范畴的资产和空间。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产所有权分类法,根据不动产所有权的不同,把不动产分为:
1.公共类不动产2.企业与个人类不动产,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,公共类不动产,公共类不动产是以公共财政资金投资建设的,所有权属部分或全体人民,为公众所使用,并以公共财政资金维护以保持其使用功能的不动产。
主要包括:
1.公共的交通道路系统(含铁路、公路、机场、码头等);2.公共市政设施(含城市市政厅、派出所等公共机构的办公场所和广场、影剧院、图书馆、医院、公园、绿地、污水处理厂、垃圾处理厂等公共服务设施等);3.其它公共设施;4.属于国际或集体的资源类不动产(如南极大陆、公海等)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,企业与个人类不动产,企业与个人类不动产是指由企业或个人投资建设或购买的,其所有权属投资者所有的不动产。
主要包括:
1.商场、写字楼、厂房、仓库、土地等;2.厂区道路、码头等;3.机器设备等;4.住房等。
说明,中国乡村集体所有的不动产属于“企业与个人类不动产”。
这部分不动产的所有权根本上归具体组织内的村民个人所有(按比例分摊)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产用途分类法,根据不动产用途的不同,把不动产分为:
1.居住不动产,如普通住宅、高档公寓、别墅、廉租房等;2.商业不动产,如各种商店、超市、批发市场等;3.办公不动产,如商务写字楼、政府办公楼等;4.服务不动产,如餐馆、宾馆、酒店等;5.工业和仓储不动产,如工厂、车间、仓库、手工作坊等;6.特殊用途不动产,如学校、医院、科研、车站、机场、码头等;7.综合不动产。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产价值形成阶段分类法-1,根据不动产价值形成阶段的不同,把不动产分为:
1.生地生地主要指可能为城市不动产建设用地,但尚未开发的土地(农地、荒地、山地、水面等)。
生地只有经过法定程序才能转为城市不动产建设用地,它是尚没有进行城市基础设施建设的土地。
2.毛地毛地是指具有一定城市基础设施条件,已经进入城市不动产开发建设程序,纳入城市规划范围和城市建设计划,但有待整理(包括征收、拆迁、基础设施建设等)的土地。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,3.熟地熟地是指完成“三通一平”(通水、电、路及场地平整)或“五通一平”(通上水、下水、电讯、路及场地平整)或“七通一平”(通上水、下水、电讯、路、气、热及场地平整)等基础设施建设,具备不动产项目经营(包括进入招拍挂程序)和施工建筑的土地。
4.在建不动产项目在建不动产项目是指不动产项目已经进入建筑施工环节,地上建筑物尚未完全建成,不动产项目的使用价值和价值还没有完全形成时的不动产状态。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产价值形成阶段分类法-2,5.已建成不动产已建成不动产是指已经完成不动产项目建设全部过程,功能完善,同时具备特定使用价值和价值的不动资产。
6.属于不动产范畴的机器、设备、地上或地下的建筑物、构筑物等。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产价值形成阶段分类法-3,-城市不动产的功能-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市不动产的分类,在成熟的商业社会,不动产按照其发挥的作用,分为不同类型的不动产。
各类型的不动产有不同的功能。
1.居住类不动产(简称住宅物业);2.商业类不动产(简称商业物业);3.服务类不动产(除公共物业外,租赁性质的商场归入商业物业);4.工业类不动产(简称工业物业);5.办公类不动产(除政府机关办公类外,租赁性质的写字楼归入商业物业)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-1,人们在城市里生活,首先必须有居住的地方。
住宅就是供人们在城市居住生活之用的房屋建筑。
衣、食、住、行、用等各种生活消费品中,住宅是关系到人类生存和发展最基本的生活必需品,是人类生活和生产最基本的物质前提之一。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,现代住宅是人类社会、经济、文化、科技发展的结晶。
随着经济文化发展、收入增加和居住需要的提高,人们不断改进和完善自己的居住场所。
远古时代,生产力水平低下,居住条件极其简陋,只能住在用石器挖的“穴”和用树枝搭成的“巢”之中,“穴”和“巢”就是人类社会最原始的住宅构造。
随着建筑材料和建筑技术的提高,住宅的设计、建筑、装修、维护水平不断提高,到今天,人类已经进入现代宜居居住阶段。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-2,现代经济社会,住宅类不动产,在功能上表现为:
A生活资料功能;B生产资料功能;C社交平台功能;D资产价值功能:
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-3,1.住宅的生活资料功能:
住宅作为生活必需品,最基本的功能就是生活资料功能。
住宅的生活资料功能主要体现在两方面:
A住宅能够满足人们最基本的生存需要,人们要生活,除了农、食,还必须有起码的栖息场所和生活场所,才能生存。
“居者有其屋”就是这种基本生存需求的直接体现。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-4,B住宅能够满足人们更高品质生活的需要。
今天,人们不仅要有房可住,而且要住得舒畅,住的惬意,住的宽敞,更高通过居住享受到“居住”本身的乐趣。
这就要求有宽敞的居住面积,齐全的设备,良好的居住环境和文化设施。
在现代社会中,住宅的享受功能需要已经从“居者有其屋”日益上升到高品质居住需求状态。
讲究居住质量,提高居住水平,已成为人们一生追求的重要目标之一。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-5,2.住宅的生产资料功能住宅不仅是生活资料,也是“劳动力”恢复其体力、精神,提升其再劳动能力重要生产资料。
人们可以利用住宅作为学习文化科学知识的场所,获取新的知识技能,提高文化素质和道德修养;利用住宅作为锻炼身体的场所,增强体质;利用住宅作为文化娱乐场所,健康身心,得到乐趣;有些宜于弹性工作的工种(如教师、科研人员等),还利用住宅作为工作的必要条件和场所。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-6,3.住宅的社交平台功能人是社会的人,人们在共同的社会里生活,总需要同亲朋好友、邻里居民发生一定的联系和交往。
面积宽敞、布局合理、环境幽美的住宅,是进行社交活动的良好平台。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-7,4.住宅的资产价值功能商品社会,住宅既是生活资料、生产资料,也是一种不动产。
住宅作为耐用消费品,其价值量大,使用年限长,具有保值、增值功能。
从资产经营角度看,住宅是良好的保值、增值投资品。
住宅作为家庭的不动资产,在实现其居住功能的同时,可以作为财产进行经营(如出租、转售、抵抑、典当等),同时可以作为长期资产进行投资和遗产。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-8,有关“住宅”属性的延伸:
1.在完全计划经济或共产主义社会,住宅的“生活资料”和“生产资料”功能(属性)得到完全体现,住房是福利性质的。
由政府机构代表全体社会群体向有住房需求的人免费提供住房。
这种情形下,住宅的“资产价值”属性已经消失。
2.在商品经济社会,为保障80%社会成员在追求住宅“生活资料”属性、“生产资料”功能(属性)的同时追求住宅的“资产价值”功能(属性),维持住宅市场的原生经济驱动力,有必要向20%的弱势群体提供只有住宅“生活资料”和“生产资料”功能(属性)的福利性住宅。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,居住类不动产的功能-9,商业类不动产的功能,商业类不动产(商场、批发中心、物流中心等等)是随着城市功能的进化和完善应运而生的。
1.商业类不动产是城市实现商业功能的载体。
2.城市作为区域性价值交换中心的地位决定了商业类地产必然是城市最重要的不动产之一。
3.城市商业类不动产的发达程度代表着一座城市的经济发达程度,也决定着一座城市的商业规模。
4.人们可以通过商业类不动产的建设和经营提升一座城市的商业价值。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,服务类不动产的功能,服务类不动产是城市实现其服务功能的载体。
服务类不动产包括公共服务类不动产和商业服务类不动产。
1.公共服务类不动产是城市公共服务实现的物质空间(如公共图书馆、电影院、音乐厅、学校、科研机构、医院、公园等)。
2.商业服务类不动产是城市商业服务实现的物质空间(如商场、酒店、餐馆等)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,工业类不动产功能,工业类不动产是城市工业和工业价值实现的物质载体和空间(如厂房、仓库等)。
工业不动产的规模代表了一座城市的工业发达程度。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,办公类不动产功能,办公类不动产为城市管理和城市智慧价值创造提供场所和空间。
常见的办公类不动产包括政府机关和企事业单位的办公楼、写字楼等。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-第三节城市的建设与不动产的建设-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,不动产作为城市的物质载体,城市的建设就是城市不动产的建设,城市规模的扩大就是不动产规模的扩大。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市的建设过程是一座城市每一种具体的不同类型、不同功能不动产的建设过程、使用过程、经营过程、维护过程,同时也是一座城市不动资产的积累过程。
在城市的建设中,当某一种类型的不动产规模在城市不动产规模中的比重最大时,这座城市就具有了以这种类型的不动产功能为代表的城市不动产特性。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,例如:
一座城市的工业类不动产所占比重最大,说明这座城市一定是一座工业型城市。
一座城市的物流类不动产(机场、港口、码头、交通枢纽等)所占比重最大,说明这座城市一定是商贸集散型城市。
一座城市的办公类不动产所占比重最大,说明这座城市一定是一座智慧创造型城市。
一座城市的居住类不动产所占比重最大,说明这座城市一定是一座宜居的消费型城市。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市规模的扩大与不动产的开发建设,城市规模的扩大过程也是这座城市的不动产规模扩大过程。
今天大家熟悉的新城区建设、新开发区建设、新产业园建设等,一方面是城市要素、产业要素的集聚和规模扩大的过程,另一方面也是不同类型的不动产规模的扩大过程。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,从城市管理的角度分析(城市政府角度),城市扩大是城市政府有计划发展(如制定城市发展规划,有计划的吸引城市要素向城市或城市的特定区域集聚)或无计划管理的结果(随着人们对城市生活的追求,大量的农民自发的涌入城内,在城市的边缘地带形成新城市郊区或城中村、城边村)。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,从不动产建设的角度分析(市场投资角度),城市扩大是不同的投资主体(政府、机构或个人)有计划对城市不同类型不动产投资的结果。
例如:
有的投资者看好这座城市的住房市场,就会投资住宅类不动产。
有的投资者看好这座城市的商业市场,就会投资这座城市的商场、批发市场。
有的投资者看好这座城市的旅游市场,就会投资这座城市的酒店等等。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市的更新改造与不动产的开发建设,我们已经知道,城市更新,狭义上可理解为旧城改造。
广义上可以理解为城市结构、城市系统、城市功能、城市产业、城市特色的更新和城市产业、城市价值的升级。
城市更新的实质是对城市空间结构的重新布局、土地资源的二次评价和再开发、城市空间利益和城市市民利益的重新分配和城市区域功能的重新塑造。
城市更新改造的过程,也是城市不动产类型结构调整、不同不动产规模调整、不动产资产(含土地资产)增值的过程。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市更新改造与不动产开发建设的关系主要有:
1.城市建筑物自然寿命更新或战乱毁坏重建更新,一般会增加城市新建不动产的规模、档次和价值。
2.由城市政府主导的城市片区更新(如城中村改造、旧城区改造),一般会批量的增加城市新建不动产的规模和档次,丰富城市不动产的功能类型。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,-第四节城市的经营与不动产的经营-,北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,随着全球化的日益深入,我们进入一个充满竞争的新时代。
新世纪竞争的一个重要方面就是不同城市之间的竞争。
从市场经营角度看,不同城市之间的竞争可以认为是不同城市培育城市核心竞争力这种经营能力之间的竞争。
不动产作为城市的物质载体和空间载体,城市的经营就是城市物质载体和空间载体规模、功能、水平、价值、文化、使用效率的经营。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市的经营根本上是城市内在价值的经营。
城市的内在价值主要表现在城市的政治、经济、产业、文化、生活、景观、生态、居住、人文等条件的优劣等方面。
在物质和空间层面,城市经营表现在与城市经营不可分割的不动产经营上。
具体表现为公共服务类不动产、商业类不动产、工业类不动产、居住类不动产等的经营。
因此,城市不动产的经营从一个方面代表和反映了城市的经营。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市不动产经营水平、经营能力、经营规模的高低、大小,从一个侧面反映了一座城市的整体经营能力和竞争能力的高低、大小。
在城市经营层面,城市不动产价值的提高有助于城市价值的提高,城市价值的提高又反作用于不动产价值的提高。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市价值与不动产价值-1,1.城市价值定义城市的发展目标是多元的,包括经济、社会、文化和政治等多方面的目标。
所以,城市的价值同样也是由城市的经济、政治、文化、历史、地理等多方面因素所决定的。
因此,可以定义为:
城市价值是根据一个城市的环境和区位优势,集聚利用和优化配置更多的城市要素资源,为城市和市民创造更多经济价值和社会价值能力的综合体现。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,2.不动产的价值定义:
不动资产作为不动产商品在市场中所具有的,通过人的消费,在体现其使用价值的同时所表现出来的创造价值的能力。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市价值与不动产价值-2,3.城市价值与不动产价值间关系A城市价值是不动产价值的决定性因素。
城市是一个非常复杂的开放的系统,而不动产是城市系统中一个重要的有机组成部分。
在城市内部,不动产与城市的关系是个体与整体、内因与外因的关系。
个体因主体而存在,主体因个体而变化。
在价值层面,城市价值是不动产价值的决定性因素,是不动产价值提高的根本保障。
不动产价值的确定和提高依赖于城市价值的提升。
没有城市价值的提升,不动产价值就难以实现和提高。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市价值与不动产价值-3,B不动产内在品质是决定不动产价值的直接因素。
不动产的功能品质是不动产使用价值的基础。
不动产的建筑品质是不动产价值的物质基础。
不动产的地段品质是不动产价值的区位基础。
不动产的文化品质是不动产价值的内在基础。
不动产的服务品质是不动产价值的增值基础。
在价值层面,不动产的内在品质直接决定了不动产在一座城市中的价值。
在城市、地段已经决定的情况下,不动产的内在品质决定不动产的市场价值。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市价值与不动产价值-4,城市文化包括狭义文化和广义文化。
狭义的文化是指城市社会的意识形态,以及与之相适应的制度和组织结构,是人类社会发展积累的精神财富。
广义的文化是指城市各类社会历史实践过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市的文化经营与不动产文化经营-1,广义的城市文化包括三个层次的内容:
第一个层次是物质层次,即具体的实体性的实物;第二个层次是制度层次,如人类社会为了组织生产而制定的各种制度;第三个层次则表现为观念,即文学艺术、宗教信仰、生活习俗等。
城市文化是城市在发展过程中所创造的以及从外界吸收的思想、准则、艺术等思想价值观念及其表现形式。
城市文化不仅是城市人类的思想结晶,也是整个人类的智慧,是包括一座城市特定地域上所具有的文化特色以及这座城市从周边吸收来的,由城市化过程中大量外来人口带来的各种文化的融合。
城市文化是城市的形象和灵魂。
一个城市的对外形象,不仅表现为鳞次栉比的高楼大厦,更重要的表现为深厚的文化底蕴和文化内涵。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄伟,城市的文化经营与不动产文化经营-2,城市文化在城市价值组成中具有不可替代的作用。
一座城市只有具备深厚的城市文化内涵,才会有鲜明的城市个性、独特的城市风格,从而具有特殊的魅力和吸引力,进而具有独特的城市价值。
作为人类文化的一种具体表现形式,城市文化有其特定的文化系统或体系,并表现在物质文化、制度文化、精神文化三个方面。
北京师范大学珠海分校不动产学院张信晖黄
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- 城市 课堂 讲义 第九 不动 产业 关系 2012