东莞房地产市场监测报告.ppt
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东莞房地产市场监测报告.ppt
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东莞市房地产市场数据简报2013年02月,目录,CONTENTS,第一部分市场综述,第二部分土地市场,第三部分新房市场,PART1,市场综述,市场供应偏紧,连续5月供不应求,成交量跌价涨,新房供不应求,土地成交偏冷,市场综述,土地市场:
供应上涨,成交偏冷;仅1宗居住用地溢价成交,溢价率高达82.02%;新房供应:
商品房、商品住宅新增供应同比大涨,商品房新增供应25.9万,环比下降29.6%,商品住宅新增供应21.92万,环比小幅上涨6.77%;新房成交:
量跌价涨,商品房成交30.14万,商品住宅成交27.77万,均价分别为9469元/和8639元/,量、价同比均上涨,成交量环比下降,成交均价环比上涨。
市场综述,东莞市土地供应与成交情况一览表,东莞市新房供应与成交情况一览表,PART2,土地市场,土地供应土地成交,全市土地市场情况,土地供应面积37.64万,环比上涨86.61%,同比上涨56.18%;土地成交面积17.22万,环比下降82.55%,同比大涨325.18%;2013年中央政府对于楼市调控不放松,春节期间出台的“新国五条”中对于土地供应方面,有增加普通商品住房及用地供应的要求,明确2013年住房用地不能低于过去5年实际水平,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
东莞今年商品住房用地相比去年明显增加,与政策相吻合。
本月土地供应情况,新公告土地共12宗,总占地面积37.64万,总建筑面积82.22万;其中居住用地4宗,工业用地7宗,还有1宗为公建用地,居住用地供应面积占全市总供应面积的22.58%;2月为传统春节假期,楼市较为冷淡,土地总体供应相对去年年底节奏放缓。
供应的居住用地中两宗位于凤岗镇,另外两宗分别位于虎门和洪梅镇,凤岗镇的两宗用地面积偏小。
本月东莞市土地市场供应情况(仅经营性用地),本月土地成交情况,本月东莞市土地市场成交情况(仅经营性用地),土地共成交5宗,总占面17.22万,总建面28.26万;成交地块中居住用地2宗,成交面积为4.55万,占全市总成交面积的26.42%,其余3宗为工业用地;本月有4宗地块底价成交,仅有位于大岭山镇的1宗居住用地溢价成交,溢价率为82.02%,该地块所处位置交通发达,周边生活氛围较浓厚,地块经过1个多小时49轮的报价最终由深圳市龙光投资顾问有限公司获得。
本月两宗优质居住地块的成功出让,将带动东莞土地市场回温。
本月经营性用地成交情况,PART3,新房市场,新房供应新房成交销售排行,全市商品房供销情况,本月商品房新增供应面积25.9万,环比下降29.65%,同比上涨108.03%;本月商品房销售面积30.14万,环比下降58.89%,同比上涨3.82%;今年楼市环境比去年同期相对较好,供销量相比去年同比均上涨。
全市商品住宅供销情况,本月商品住宅新增供应面积21.92万,环比上涨6.77%,同比上涨102.4%;本月商品住宅成交面积27.77万,环比下降57.6%,同比上涨24.08%;截至到本月商品房和商品住宅已经连续5个月供不应求。
今年同期市场表现较乐观,商品住宅新增供应在1月骤减,2月环比、同比有所上涨,去年同期因市场环境低迷,整体供销量都不高。
全市商品房和商品住宅成交均价,本月商品房均价为9469元/,环比微涨3.95%,同比上涨10.28%;本月商品住宅均价为8639元/,环比微涨1.4%,同比微涨0.65%;从成交均价趋势图来看,近几月价格一直稳步上扬,相比去年同期,商品房价格明显上涨,由于成本因素及成交结构的影响,价格或许将继续稳步上涨。
全市各物业类型供销情况,本月别墅供应明显上涨,写字楼无供应,其余各物业类型供应均下降,受春节假期和政策的影响,开发商推新节奏放缓。
本月各物业类型成交量均下降,普通住宅销量大于新增供应量,出现供不应求,消化了部分存量。
全市商品住宅中各类户型产品供销情况,住宅市场方面,供应以90-120的户型为主,供应量环比微涨3.89%;另144以上的户型供应量居第二,环比上涨76.28%;各类户型成交以90-120的户型为主,各户型成交环比上月均下降,目前市场以刚需及改善性需求为主。
全市商品房和商品住宅库存情况,东莞市商品住宅存量,东莞市商品房存量,商品房存量环比微降0.31%,商品房新增供应减少,市场消化了部分库存。
商品住宅存量持续下降,本月存量为508.16万,环比微降1.13%,按照目前的销售速度,仅需8个月的时间便可消化完市场上的库存。
全市商品住宅各类户型产品库存情况,本月商品住宅各类户型产品中,144以上户型存量微涨0.71%,存量面积为253.67万,为库存量最多的户型,其余各类户型产品存量环比均有小幅减少。
全市商品住宅去化周期,*月度去化周期=可售/全年平均销售面积,2012年2月-2013年2月东莞市商品住宅去化周期图,市场存量逐渐减少,去化周期逐渐变短,市场状况乐观,供不应求的局面或将持续出现。
销售排行各区域排行,本月南城成交面积4.7万,再次重回区域排行榜榜首,成交量占全市总成交量的15.59%;本月涨幅最大的区域为谢岗镇,成交环比上涨4倍多,降幅最大的为望牛墩镇,环比下降86.85%。
东莞市2013年2月各区域成交情况,销售排行项目排行,东莞市2013年2月楼盘成交面积排行,本月TOP10项目总成交面积为10.31万,成交量占全市总成交量的34.2%;从区域看,塘厦镇市场最为火热,TOP10项目中有4个位于该镇区,销售面积占TOP10总销量的42.38%,占全市总销量的14.49%;丰泰城2月份推出的“三重大礼包回馈社会”活动为项目争取了一定的客户资源;万科金域华府、碧桂园豪园、天麓山花园等项目主要是因为新品加推或新期开盘,抢占了部分市场资源。
销售排行开发商排行,东莞市2013年2月开发商成交面积排行,本月TOP10开发商总成交面积为14.33万,占全市总成交面积的48.3%;万科依旧占据东莞市场老大,销售面积占TOP10开发商的销售总量的22.63%;占总体市场份额的10.93%;市场集中度极高,6%开发商占据了市场近48%的市场份额。
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