深圳东都高地整合推广-比稿2013年.ppt
- 文档编号:18808183
- 上传时间:2023-11-26
- 格式:PPT
- 页数:137
- 大小:14.34MB
深圳东都高地整合推广-比稿2013年.ppt
《深圳东都高地整合推广-比稿2013年.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳东都高地整合推广-比稿2013年.ppt(137页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
大地之后,又一传奇,东都花园二期项目战略思考提报,势在人为,保利上城,开门见山,项目地块,总占地40390,总建面13.86万,项目综合容积率为2.0,绿化率35,项目处于在建状态,目仍在施工中,美地里预计11月份入市发售;该宗地的西边紧邻龙翔大道,东面为深惠路,南面紧邻怡翠路,项目可到达性和昭示面都非常好。
项目涵盖了高层、小高层、联排别墅、写字楼和商业,物业类型丰富,美地里高层33层,分两个单元,每单元拼前为每层三户,面积都接近90平米。
美地里两栋4层联排别墅,前排为8套,后排为14套,两种户型面积分别为247平和260平。
美地亚高层30层,分两栋,每栋拼前为每层四户,分别为两套两房,一套三房和一套一房。
美地亚两栋连体写字楼,底层三楼为商业,四楼以上为层高为4.8米的写字楼。
美地亚四栋小高层15层,每层分三户,户型与美地里高层相同,顶层为复式,复式单位面积都在165平米左右。
项目物业类型丰富,户型结构相对简单,九年制学校,保利项目(部分),地段、地段、还是地段:
项目处于龙岗中心城的核心区,对面就是龙城公园,紧邻龙翔大道,怡翠路与深惠路及地铁三号线无缝连接,是龙城中心城最核心豪宅聚集区;集采各大家所长:
华西建设集团承建,贝尔高林打造内部景观资源,秉承东都花园一期的内敛和纯厚,突显精品高档气质;差异化的户型设计,非常适合家族聚居,后期可以打造两梯一大户的独特卖点。
周边配套,市政配套:
龙岗区政府及各级机关单位、龙岗文化中心、龙岗区图书馆、龙城广场、龙城公园、龙潭公园、大运中心、大运公园、会展中心、龙城医院等;商业配套:
顺电、天虹商场、岁宝百货、万佳宝货、广百百货、国美电器、苏宁电器、龙岗贸易中心、龙岗电子世界、百安居、家乐园等;教育配套:
项目周边有相当丰富的教育配套,已经建成投入使用的学校包括:
龙城高级中学、福安学校、龙岗区实验学校、新亚洲实验小学、教苑中学、龙城初级中学、西埔小学、龙联小学、爱联学校、东山书院龙岗分院等;在建设和规划中的学校包括项目正后方的九年一贯制学校等;赛事红利:
2011年大运会的召开将会促进项目所在片区的硬实力和软实力,给片区带来巨大的赛事红利,这对本项目也是重大利好。
户型配比,美地里一号楼:
高层,美地里二号楼:
联排别墅,美地里三号楼:
联排别墅,美地亚一号楼A/B/C/D单元小高层,美地亚二号楼:
高层,户型配比,美地亚三号楼:
高层,户型配比,美地亚三号楼:
高层,户型配比,公园大地以山体公园景观为切入点历经多年酝酿,已形成趋于成熟的豪宅生活圈,保利上城以品牌+5万园林+深中学位为切入点一期几乎售罄,预计明年初二期推出是本项目最大的竞争对手,东都项目准现房,如何迅速占领市场高地建立高端影响力形成销售力,站在巨人的肩膀上借势营销为什么要借势,1品牌影响力2短时间内占领市场高地(准现楼),所以,我们要借势,如何借势1圈层嫁接塑造俯视“公园大地”圈层境界,借势推广2配套共享借势公园大地的公园/配套,为我所有借势保利“深中学位”打名校牌以豪宅圈层+公园景观+深中学位撼动市场,获取最多的关注乃至推崇!
赢得更多的认同直达信赖!
建立大地之后是东都高端市场占位,市场。
客户。
如何获取最多的关注与认同?
壹,形象上巧妙借势高举高打,如果深圳中心看波托菲诺,那么龙岗中心就是看公园大地。
大地之后,还看东都,无论案名、定位、广告语都要巧妙借势迅速占领市场高端形象占位建立项目的号召力影响力,主推案名,东都境界,同步公园大地的圈层境界俯视大地的人生境界,品质圈层,有了身份,还要有说辞。
对案名进一步注解,让他人知道你以何显高度与级别。
更要在圈层/配套/产品形态等的基础上迅速告诉市场我有什么,属性定位,学府公园圈层境界,深中学位,山体公园,同步公园大地的豪宅圈层,加入人文元素,艺术化的低调奢华分断高叫的市场。
辅推案名,东都高地,东都高地【释义】气势上如一副对联,左联东都高地,右联公园大地,二者为并行关系,巧妙借势,形象高度彰显无疑;,东都高地【释义】区位上看项目,据守深圳东部之高地;片区上,为中央,起天承地。
左靠龙翔大道、右临地铁线大运站;突出高度兼具资源。
东都高地【释义】客群阶层,与“高第”谐音,才优而品第高,且居“高者”,也有”领袖“独尊”之势,体现居住者的身份。
天之高远,岂目极之?
唯有居高地者方知。
突出高度及圈层,划分等级。
东都高地【释义】居所体验及生活情境上,古人语:
“高卧东山”,比喻隐居不仕,独乐乐,生活安闲;突出高度及格调,划分等级。
仅有外表的气质演习,还不足够撬动市场。
如何赢得更多的推崇与信赖?
贰,三大实战赢得最终的推崇与信赖,形象立势,首战夺目,再战夺志,三战夺旌,分阶段表现,卖点立市,产品立示,大地之上,再造经典高处,与风比肩领略光的语言丈量最长地平线大地的生命力,俯视大地的境界惯看美景龙城公园龙潭公园龙岗公园繁华难追岁宝百货COCOPARK沃尔玛谁与争藏龙城中心深中学府公园领地,品鉴大地之后的传奇奢华未必属于这里景观高层+高层+别墅洋房89-160多变空间限推n+1创新户型,高实用率高附加值,推广上,虚实结合,以守为攻线上、线下联合作战,首战夺目心理战形象关键词高度,形象之战,(分断),纵有公园大地立地之精力与胸襟我们也怀有顶天之精神与境界;拿出一宅瞰一城的架势,气度上不输公园大地。
组织排场语言,与其他项目在调性上拉开差距,高处的感知力,既是物理层面的又是精神层面的指向。
发自声势的关注与认同,第1阶段时间:
1-2月,线上,线下,形象册、DM等物料+区域性杂志周刊(软文辅助)+网络论坛+短信+大运赛事热点活动的宣传配合,户外、报纸硬广亮相+楼体昭示+现场围墙,营销节点:
项目入市+形象宣传+客户咨询,“高度与级别”概念引导,(塑造),(出路),在创作语境及表现上,关键词:
深刻。
灵动。
浑然。
细腻。
大气。
组织排场语言,拉开大幕与其他项目在调性上拉开差距。
大地之上,再造经典,高处,与风比肩领略光的语言丈量最长地平线大地的生命力,户外,报广,楼书,围墙,再战夺志攻坚战片区关键词升级,第2阶段时间:
35月,形态之战,?
?
必然正选居核心圈层领地,龙城层峰人士与整个城市新贵才可企及,资源自不用说置身生态大环境中,生态不足稀奇,只是生活的平常只有一定高度一定级别才可拥有这种姿态和态度,说生态说大运,龙城未来最值得期待的是什么?
城市中心生活的商业繁华地段有大未来,项目才有大未来,(资源),线上,线下,户外+楼体+现场包装+围墙更换报纸(深圳特区报、商报、南方都市报)+网络通栏(深圳房信网、搜房网),区域性杂志周刊(软文)+楼书、户型册等物料+短信+产品发布会+龙城商业发展趋势论坛,营销节点:
价值阐述+宣传造势+认筹开盘,(地段),(圈层),形象+内涵,通过对项目卖点进行全面整备,提炼项目价值的发力点。
规定动作:
先从圈层、配套、产品分析项目,地段,资源,产品,核心地段,区域交通,区域交通,生态资源,深中学位,商业配套,规划理念,户型空间,建筑园林,东都境界,昭示性地标龙岗中心城主流核心地段。
北望传统生态核心区,南临未来繁华商业核心区既衔接东莞、惠州又可直达深圳关内,“三城中央”地理位置非常优越,典型的,其地段价值不言而喻。
项目周遍完善生活配套,集约丰富城市资源。
立体交通网位居“出水官第一大道”龙翔大道上;汇聚机荷、深汕高速,深惠公路三脉,香港九龙至龙岗直通车;出机荷高速、水官高速和深惠公路到这里约5分钟左右路程;占据地铁3号线,吉祥、爱联站双地铁口物业;网络城市立体便捷交通,全面占有城市资源,建构城市深远未来。
生态大环境龙城公园、龙潭公园、龙岗公园,三大公园大气呵成,层峦叠翠,聚山脉灵气,打造生态宜居环境。
集优生活圈中心生活区,大运场馆及体育休闲设施、高级酒店、龙城广场、汽车城、岁宝百货、大型商业MALL、cocopark、沃尔玛、家家福、鸿基商业街休闲娱乐于一体,极尽繁华便利。
教育学府深中学位领衔,宏昌启智幼儿园、新亚洲幼儿园、惠民小学、教苑中学、龙城中学等著名学府比邻而立,另有深圳信息职业技术学院、深圳体育运动学校、深圳技工学校等多所学校新建成立;丰富学府资源,培育英才。
空间体验n+1创新户型,大尺度高实用率高附加值;居住空间弹性充分体现灵性空间;视野的开阔体验;生活随心所欲,印证新贵豪宅生活高度。
以往生态依旧,未来商业趋势,中心生活顶端,层层推进,塑造项目领袖价值,惯看美景,繁华难追,谁与争藏,东都境界,龙城公园、龙潭公园、龙岗公园,岁宝百货、cocopark、沃尔玛,同步公园大地的豪宅圈层深中学位公园领地,俯视大地的境界,惯看美景龙城公园龙潭公园龙岗公园繁华难追岁宝百货COCOPARK沃尔玛谁与争藏龙城中心深中学府公园领地,户外,报广,三战夺旌阵地站产品关键词体验,第3阶段时间:
6月以后,奢华未必属于这里,形体之战,视野开阔体验89-160多变空间限推,新古典主义匹配一个城市的新贵阶层景观高层+高层+别墅洋房,n+1创新户型,高实用率高附加值;融灵性空间,从容面对最自然的生活状态;生活随心所欲,印证豪宅生活新高度。
(户型+面积+体验),线上,线下,户外、楼体更换+围墙更换+报纸,网络同步(深圳房信网、搜房网)+短信+现场体验+公关活动影响(高地影像特邀展+大运场馆汽车博览会),营销节点:
存量去化+新品推出+活动影响,品鉴大地之后的传奇,奢华未必属于这里新古典主义匹配一个城市的新贵阶层景观高层+高层+别墅洋房,89-160多变空间限推n+1创新户型,高实用率高附加值生活随心所欲,印证豪宅生活新高度,户外,报广,展览地点建议:
奥体新城展览厅、市民中心、万象城活动目的:
结合营销节点,用活动制造社会影响力,媒体报道增加项目曝光率;与项目高端气质契合也为项目嫁接文化、艺术气息,AFTERTHECONTEMPORARYART,INCREASE100INVALOE海拔8611米,INCREASEINTHEVALOE,人居境界刘湘晨十年影像特邀展,AFTERTHECONTEMPORARYART海拔8848、13米,世界“第三极”海拔垂直,归去来兮太阳部族,INCREASEINTHEVALOE,刘湘晨作家/影视导演集探险家、作家、摄影家、影视导演、文化学者多种身份于一身,常年游走在中国地理的最边缘。
目前,已有十数种著作出版,其影视代表作太阳部族、山玉、新藏线上、帕米尔、大河沿、驯鹰人、阿希克:
最后的游吟及为联合国摄制的人类口头与非物质遗产申报片中国新疆维吾尔木卡姆均在国际国内拥有广泛影响。
简介补充,展览参考,为项目加分的坚实后方阵营。
实力见证民生东都集团成立于1993年,以市政民生工程起步,逐步涉足多个产业领域,现已发展成为一家集合汽车服务业、房地产开发、能源开发和实业投资等多元化业务的大型企业。
品牌价值自企业成立之初,就积极带头参与深圳龙岗新城的开发;投身西部,跨区域扶贫开发,提升其他城市地区的经济及人居发展等;并且难能可贵的是,在成就自我的同时不忘社会,处处体现它的社会责任感。
企业宏愿秉承“扎实创业、永远求新”的经营理念,将民生东都打造成百年品牌,并不断回馈社会,报效桑梓。
为城市与人,甘为垫脚石为城市与人,润物雨无声为城市与人,托起光辉与梦想为城市与人,筑建丰盛的人生。
形态之战,品牌之战,形象之战,(分断+塑造+出路),繁华难追,岂目极之,必然正选居核心圈层领地,龙城层峰人士与整个城市新贵才可企及,奢华未必属于这里,起承转合,为城市与人,甘为垫脚石。
为城市与人,润物雨无声。
为城市与人,托起光辉与梦想。
为城市与人,筑建丰盛的人生。
形体之战,视野开阔体验89-160多变空间限推,地段资源自不用说置身生态大环境中,生态不足稀奇,只是生活的平常只有一定高度一定级别才可拥有这种姿态和态度,户外造势+现场围墙+楼体昭示,纵有公园大地立地之精力与胸襟我们也怀有顶天之精神与境界;拿出一宅瞰一城的架势,气度上不输公园大地。
说生态说大运,龙城未来最值得期待的是什么?
城市中心生活的商业繁华地段有大未来,项目才有大未来,大户空间大家风范,新古典主义匹配一个城市的新贵阶层景观高层+高层+别墅洋房,n+1创新户型,高实用率高附加值;融灵性空间,从容面对最自然的生活状态;生活随心所欲,印证豪宅生活新高度。
报纸+杂志+网络+销售现场,系列户外、报纸铺排+物料阐述+网络,新闻关注+软文配合+网络跟进+资源共享,(地段+资源+圈层),(户型+面积+体验),以排场语言,与其他项目在调性上拉开差距,高处的感知力,既是物理层面的又是精神层面的指向。
高度社会责任感,发自声势的关注与认同,大地之上,再造经典,俯视大地的境界,品鉴大地之后的传奇,东都境界学府公园圈层境界,视觉整体展示,第一套视觉,户外,报广,围墙,第二套视觉,jpg楼体效果.jpg,再造传奇,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 高地 整合 推广 2013