成都国际金融中心IFS考察报告.pptx
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成都国际金融中心IFS考察报告.pptx
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案例成都国际金融中心IFS,案例成都国际金融中心IFS项目概况,成都国际金融中心坐落于成都市中心第一环,春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇点,直连地铁2号线及3号线春熙路站层,拥有卓越的地理优势与便捷的交通系统。
成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈,项目投资总额逾160亿元人民币,由一座76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅组成,项目于1月14日正式开幕,目前成都IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。
案例成都国际金融中心IFS项目概况(区位配套),外部动线,国际金融中心IFS,红星路,银石广场,春熙路步行街,总府路,时代百盛,太平洋百货,伊势丹百货,伊藤洋华堂,远洋太古里,大慈寺,案例成都国际金融中心IFS项目概况(交通配套),外部动线,IFS,IFS,大慈寺路,江南馆路,红星路,东大街,纱帽街,地铁2号线,地铁3号线,春熙路站,纱帽街站,纱帽街北站,红星路口站,红星路广场北站,地面交通,地铁,IFS交通四通八达,十分便捷,通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道;公交线路:
周边有4个公交站台,19条公交路线,通达成都各地区;地铁:
2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端,地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
案例成都国际金融中心IFS项目概况(经济技术指标),成都国际金融中心(简称成都IFS),作为九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心首个开业项目,有近300家国际品牌进驻,其中有近90个品牌是首次入驻成都,LouisVuitton、Prada、Dior&DiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮相,为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。
案例成都国际金融中心IFS整体规划和布局,20万购物中心,甲级写字楼,甲级写字楼,高端酒店,高端住宅,两栋甲级写字楼(26万方),购物中心共八层(20万方),国际级高端住宅7万方,NICCOLO超五星级酒店(238房)45000方服务式公寓35000方,成都国际金融中心项目位于大慈路以南,红星路以东,江南馆街以北,纱帽街以西,为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。
成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。
购物中心拥有近300家商铺,其中90个为首驻成都品牌。
案例成都国际金融中心IFS整体规划和布局(剖面设计图),1700个车位之地下停车库(地库三层至地库五层),地下一层(地铁站大堂),地下二层(地铁月台),红星路,案例成都国际金融中心IFS商业(定位),成都国际金融中心(简称成都IFS),拥有近300家国际品牌进驻,其中有近90个品牌是首次入驻成都。
作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标,成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UACineplex(IMAX)电影院,更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场,使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。
总体配比,IFS主要以服饰为主,比例达到48%,多数为国际一线品牌;同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群,达到刺激消费的目的。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),地下二层业态配比,负二楼业态主要以服饰和餐饮为主,服饰中有50%为童装;该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群,为整个商场聚集了人气,Great顶级超市面积4000以上,为内地首店。
H&M面积约2500,首次售卖H&M家居系列产品。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),11,地下一层业态配比,负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主;该层的大食代美食广场提供各式美食,可起到留住客群的作用,H&M面积约2500,首次售卖H&M家居系列产品。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),一层业态配比,一楼主要为国际奢侈品牌,云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨层旗舰店。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),二楼主要为国际奢侈品牌,以鞋、箱包为辅;云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨层旗舰店。
二层业态配比,案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),16,三层业态配比,三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店,该层的国际精品百货LaneCrawford(连卡佛)是其继香港、北京、上海之后开始的全新门店。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),四层业态配比,四楼以时尚服饰为主。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),五层业态配比,五楼以时尚服饰为主,优衣库面积近2000,是成都最大门店。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),可借鉴特色品牌大鲁阁保龄球馆,案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),飞镖区,迷你保龄球区,桌球区,六层业态配比,六楼以电子数码产品为主,并开设UA(IMAX)影院。
UA(IMAX)是目前成都地区规模最大、设备最先进的室内影院之一,隶属香港UA国际院线集团。
优衣库面积近2000,是成都最大门店。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),七层业态配比,七楼为雕塑花园及餐饮店。
案例成都国际金融中心IFS商业(业态分布),案例成都国际金融中心IFS商业(外部动线),人流动线,车流动线,主入口,此处不仅可到达1楼,还可通过跨层电梯直通3楼,通过下沉式广场到达负1楼和负2楼,地铁2.3号线地面出入口,人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼,此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口,此入口正对大慈寺路,可通过跨层电梯到达3楼,此入口正对纱帽街,离停车场出入口很近,乘客可在此下车进入购物中心,此入口正对江南馆街,停车场出入口,停车场出口,卸货区、停车场入口,红色区域内为3楼,车辆可通过位于纱帽街的高架到达,上3楼,这两处为购物中心3楼入口,IFS一楼共有5个出入口,红星路、江南馆街和纱帽街各一个,大慈寺路两个。
3层停车场,1700个停车位,设有1个出口,1个入口和1个出入口。
案例成都国际金融中心IFS商业(内部水平动线),IFS1楼共有5个出入口,红星路、江南馆街和纱帽街各一个,大慈寺路两个;3楼有3个出入口。
采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效地避免商业死角。
出入口,出入口,1层,2层,3层,4层,案例成都国际金融中心IFS商业(内部水平动线),负1层有1个地铁出入口;负2层1个地铁出入口,并设有专门的落客区,乘客可直接乘车至此。
采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效避免商业死角。
地铁出入口,地铁出入口,5层,6层,负1层,负2层,乘客落客区,案例成都国际金融中心IFS商业(内部垂直动线),内部设有6个中庭,每层至少有5部扶梯、3部观光电梯,保障楼层间的通达性;并设有跨层电梯,连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F,让客户能够快速到达目的地。
观光电梯,手扶电梯,案例成都国际金融中心IFS商业(内部水平动线),负1层有1个地铁出入口;负2层1个地铁出入口,并设有专门的落客区,乘客可直接乘车至此。
采用“回”字型动线,围绕中间商铺形成单一动线,简单清晰,形成人流回路,可有效避免商业死角。
地铁出入口,地铁出入口,5层,6层,负1层,负2层,乘客落客区,案例成都IFS,设计师:
本项目由英国贝诺建筑设计事务所设计完成。
地上7层,层高5-6米;地下5层,其中负1F负2F为商业,负3F负5F为停车场,层高约5米。
案例成都IFS商业空间,跨层扶梯:
主入口设置跨层式扶梯,直接将客流带上3F,下沉广场连通-1F,大门可以直接进入1F,形成了三个首层,一方面实现客流的最大化集中,另一方面也满足了消费者的喜好需求。
直上3F,直下-1F,平进1F,案例成都IFS商业空间,快速交通:
商场内部,设有多部扶梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要,并设置了-2F至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式扶梯,方便客户快速到达目的地。
案例成都IFS商业空间,中庭:
设置6个挑空式的中庭,给人很强的空间感和舒适感;结合中庭设置扶梯,能够有效的疏导人流;采用自然照明和人工照明结合的方式,既能节约能源又能给人贴近自然的感受。
案例成都IFS商业空间,熊猫:
由美国专业设计师劳伦斯设计的高达15米的户外熊猫,其憨态可掬的形象给人留下深刻印象,俨然成为了IFS乃至成都的标志。
案例成都IFS商业空间,屋顶花园:
坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭院和艺术展览馆,给顾客带来愉悦的购物体验和生活享受。
(品牌形象展示灯光效果),案例成都国际金融中心IFS商业(灯光效果),
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