北大黄埔:顾云昌《新型城镇化与健康房地产1651136898.ppt
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北大黄埔:顾云昌《新型城镇化与健康房地产1651136898.ppt
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顾云昌教授,新型城镇化与健康房地产-当前楼市走势及政策导向,全国房地产商会联盟执行主席住建部住房政策专家委副主任,2013.10,形势(雾里看花),第一部分,形势(雾里看花),1、六知知天知地知国际知己知彼知上帝,形势(雾里看花),2、第二季/升级版潜力:
新型城镇化立足:
提质增效关键:
结构改革,形势(雾里看花),3、稳增长/调结构克强经济学“十项部署”开放倒逼改革,形势(雾里看花),4、宏观形势/楼市走势重要支柱产业正相关高房价背后,市场(让人欢喜让人忧),第二部分,市场(让人欢喜让人忧),1、楼市特点:
四性两重性不动产性货币金融相关性供求弹性差异性,市场(让人欢喜让人忧),2、市场状态三个阶段升势趋缓分化加大,市场(让人欢喜让人忧),3、走势预测2013:
前高后稳2014:
相对平稳未来:
增势放缓,市场(让人欢喜让人忧),4、政策预期稳定政策供求双调长效机制,行业(明天会更好),第三部分,行业(明天会更好),1、新型城镇化的目标高质化绿色化和谐化,行业(明天会更好),2、房车时代的住宅内需新老市民家庭小型化棚户区改造,行业(明天会更好),3、消费升级中的房地产业质量需求非物质需求:
服务、文化、旅游,行业(明天会更好),4、稳中求进的产业目标住有所居健康楼市绿色地产,企业(我的未来不是梦),第四部分,企业(我的未来不是梦),1、拥抱白银时代竞争加剧洗牌加快利润减薄,企业(我的未来不是梦),2、调整发展战略发展区域战略专业化战略合作共赢战略,企业(我的未来不是梦),3、选择商业模式做大或做精专营或杂营销售或持有,企业(我的未来不是梦),4、提升经营能力拿地力资本力管控力产品力,谢谢,
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