《装修房常见缺陷汇总分析》.ppt
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《装修房常见缺陷汇总分析》.ppt
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08.03.26Page1,2011-12-15,沈阳公司工程系统培训集团第一批学员培训,装修房常见缺陷汇总分析,08.03.26Page2,主题:
挑战2012!
序,目标:
装修房交付“0”渗漏、“0”缺陷,面临112.2万平6992户交付量,面临装修房管理团队年轻,施工单位数量“多”、工程量“大”的局面,面对挑战!
让我们先回顾昨天,08.03.26Page3,1、什么是房屋缺陷?
房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
房屋实体是指房屋实际存在的有形组成部分,包括主体结构、围护结构、等房屋功能是指房屋水电、暖通、燃气、通信、保温、隔热、防水、采光、日照等方面的使用状态与指标。
房屋环境是指对房屋使用人及其活动造成影响的空气、水、声、光、辐射、景观等因素,可分为室内环境和室外环境。
的补充:
我们更深入关注功能性缺陷,为业主提供更舒适、更合理、更方便、更美观的产品自我完善。
常见缺陷汇总缺陷定义,装饰装修,08.03.26Page4,问题描述:
卫生间外门口套线、地板、墙面受潮导致发霉、腐烂(个别长出蘑菇)原因分析:
浴屏理石下含水量过大(标高高于地面10cm)、卫生间门口防水节点不到位解决措施:
交付住宅剔凿地面重新施工防水,并恢复装修部品(成本约7000元/户,工期7个工作日),常见缺陷汇总卫生间防水,08.03.26Page5,150L电热水器500台(万科专供)问题描述:
1、入住使用量的60%短路断电,大量温控器损坏,导致热水器无法工作2、温度设定70,无法调温。
客户反馈产品配置低端、浪费电;与房产价值不匹配解决措施:
公司决策增加绝缘端子、温控开关客户配合时间不确定,操作半年的时间完成300台管理人员、施工人员投入400多个工时,常见缺陷汇总热水器,08.03.26Page6,问题描述:
电源开关面板布置位置不合理,不方便使用。
原因分析:
缺乏实践经验,对空间尺寸、部品尺寸了解不足,考虑不充分解决措施:
充分考虑房间总尺寸、设计部品位置,施工前进行细致交底、必要时可以试住感受,常见缺陷汇总电气,08.03.26Page7,问题描述:
热水器、空调电源插头与预留面板不匹配(16A插头、10A插座)原因分析:
市场产品标配有差异,设计、施工前做相应的市场调查解决措施:
调整设计配置统一更换,常见缺陷汇总电气,08.03.26Page8,问题描述:
卫生间镜箱门扇、浴屏门,开启后与部品件撞车,柜门无法开启90度且镜片门扇存在破碎的风险原因分析:
缺少对移动部品运行轨迹的判断解决措施:
充分考虑部件安装位置要在移动部品运行半径以外安装;施工阶段发现问题及时向设计部反馈、及时进行调整。
常见缺陷汇总部品安装,08.03.26Page9,问题描述:
手纸架安装不上卫生纸原因分析:
没有考虑预留部件使用过程的操作空间、缺少现场技术交底解决措施:
更改卫生纸架位置或更换卫生纸架型号(增强现场技术交底)与障碍物距离保证110mm以上,常见缺陷汇总五金安装,08.03.26Page10,问题描述:
空调孔设计标高偏高,冷凝水倒流装饰线条与空调孔高度不匹配原因分析:
土建与装饰图纸不交圈;对空调安装要求了解不足解决措施:
设计过程需要协调设备与水、电、气及洞口的预留位置,在图纸审核中亦重点关注。
墙挂式空调孔预留位置要满足空调机上边缘向下至(300)mm以上,常见缺陷汇总空调孔,08.03.26Page11,问题描述:
厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂原因分析:
木质门套线、密度板门套线遇水极易膨胀、变形、腐烂解决措施:
将门套线坐在理石表面(加大门口石尺寸,防止与水接触),常见缺陷汇总门口石,08.03.26Page12,问题描述:
1、手盆下水线处理不美观;2、入住后室内反味现象非常严重原因分析:
1、缺少装饰遮挡物;2、下水线与工程预留管间有缝隙,没用进行不密封处理解决措施:
1、采用柜体材质进行装饰处理;2、玻璃胶密封处理、增加装饰盖,常见缺陷汇总排水管线,08.03.26Page13,问题描述:
手盆柜体与地漏位置冲突,原因分析:
部品尺寸设计与原有配套不交圈(同一栋楼户型变化时细节考虑不全)解决措施:
暂无(后续设计提前考虑),常见缺陷汇总排水,08.03.26Page14,问题描述:
热水器、地热分水器安装位置没有地漏,存在漏水后扩大损失的隐患;热水器大品牌厂家拒绝在没有地漏空间内安装原因分析:
忽略相应设备安装条件、考虑风险隐患解决措施:
设计前期搞清相应设备的安装条件。
已交付部分可以在原有位置增设地漏或直接设置在有地漏的房间中,常见缺陷汇总部品安装条件,08.03.26Page15,问题描述:
煤气表阀门被橱柜顶板封上,无法开栓;分水器与附近管道相互影响原因分析:
柜体设计应充分考虑原有配套部件位置,避免相互冲突,施工阶段遇到问题应及时反馈,调整设计解决措施:
交付部分调整橱柜格板,后续工程调整设计方案细节,常见缺陷汇总预留操作空间,08.03.26Page16,问题描述:
橱柜背板(单面免漆密度板)长毛原因分析:
夏季给排水管线结露,且厨房菜盆下方柜子通风效果差解决措施:
1、采用柜体板作背板(板材收边密封效果好),并引导客户通风2、取消背板,直接采用粘贴瓷砖效果,常见缺陷汇总柜体背板,08.03.26Page17,问题描述:
淋浴屏底坎漏水原因分析:
底坎面为平面,洗澡水通过玻璃流落到底坎后流出室外解决措施:
增加挡水条,常见缺陷汇总浴屏,08.03.26Page18,问题描述:
地板片之间、角线周围向外严重透灰原因分析:
地面吸尘不到位、二次施工污染(成品保护)解决措施:
整体拆除地板,重新吸尘铺装防潮膜(接缝处用胶带粘好)后再铺装地板,常见缺陷汇总地板起灰,08.03.26Page19,问题描述:
地板漆面划伤严重原因分析:
二次施工成品保护不到位、工序安排不合理解决措施:
轻微可以维修处理,严重划伤地板片进行更换;后续工作合理调整工序、并需二次施工前做好成品保护,常见缺陷汇总地板划伤,08.03.26Page20,问题描述:
角线、套线与地板之间有缝隙原因分析:
地面局部不平解决措施:
局部地板拆除进行地面找平后,重新铺装地板;整体地板铺装前地面应进行严格的超平处理,铺装过程加强过程验收。
误差8mm填充红胶,客户不接受,局部找平,常见缺陷汇总地面不平,08.03.26Page21,问题描述:
地板铺装后出现“大小头”现象原因分析:
土建与装饰交接时,更多的考虑的是净尺,而忽视归方,同时归方要户内归方,否则造成地板与墙面间出现宽窄不均现象解决措施:
抹灰施工时要严格控制墙面尺差,保持房间的宽度一致,严格进行交接检。
常见缺陷汇总地板“大小头”,08.03.26Page22,问题描述:
实木复合地板、内墙涂料色差原因分析:
产品本身存在色差,施工过程选材不严格;涂料后补存在色差解决措施:
重新配色铺装(难点为非同一批供货色差更大)以墙面为单位(阴阳角界限)重新施工涂料,色差,常见缺陷汇总色差,08.03.26Page23,问题描述:
角线受潮后膨胀、脱落原因分析:
没有预留伸缩缝,安装工艺不牢固(没有下楔子)解决措施:
预留伸缩缝,墙面下楔子安装工艺(工艺已调整),常见缺陷汇总踢脚线,08.03.26Page24,问题描述:
手盆开裂脱落损坏原因分析:
安装工艺没有考虑台面与面盆材质的收缩系数不一致解决措施:
更换台盆,从新固定台盆与台面相交处,常见缺陷汇总手盆安装,08.03.26Page25,问题描述:
阳台顶棚保温板;客厅、卧室石膏找平层脱落原因分析:
1、保温板点粘承重力不足2、室内顶棚找平层脱落混凝土基面过于光滑,局部找平过厚解决措施:
混凝土基层涂刷界面届,重新找平施工。
常见缺陷汇总天棚找平层脱落,08.03.26Page26,问题描述:
隐蔽工程破损,导致装饰部品受损(给排水及采暖管线)原因分析:
封闭前检查不够细致,二次作业破坏解决措施:
加强施工过程管理、验收;做好成品保护工作,常见缺陷汇总采暖管线,08.03.26Page27,问题描述:
采暖管线破裂导致跑水原因分析:
选材或施工过程力量过大解决措施:
更换合格部件,恢复装饰损失(损失大,客户沟通难度大),常见缺陷汇总采暖管线,08.03.26Page28,问题描述:
造成业主入住后沐浴时浴屏内积水原因分析:
地面找坡不够解决措施:
施工时以地漏为最低点进行找坡(建议:
最好浴屏内坡度增大),常见缺陷汇总卫生间地面坡度,08.03.26Page29,问题描述:
橱柜台板裂缝,断裂原因分析:
拼接缝时胶不饱满、衬板没有调平或没有满铺解决措施:
拆卸重新加工,满铺衬板并调平,常见缺陷汇总橱柜台面,08.03.26Page30,问题描述:
五金件锈蚀严重原因分析:
选材或保洁过程使用了酸性除污剂解决措施:
产品本身问题进行更换;保洁过程加强成品保护意识,常见缺陷汇总小五金,08.03.26Page31,问题描述:
玄关地板起鼓、变形。
原因分析:
玄关理石铺装没有完全干燥安装地板、供暖时水蒸气窜至玄关导致地板起鼓变形解决措施:
湿作业间歇时间满足施工要求,常见缺陷汇总湿作业间歇期,08.03.26Page32,问题描述:
门套线与墙体交接处不美观原因分析:
测量误差,排尺不精确解决措施:
不同专业做好技术交圈工作,测尺、排尺精细,常见缺陷汇总细节,08.03.26Page33,问题描述:
细部节点不交圈,影响美观原因分析:
预留尺寸不精确解决措施:
充分考虑后续工程预留空间,常见缺陷汇总细节,08.03.26Page34,问题描述:
瓷砖掉瓷原因分析:
切割范围过大、施工过程破损解决措施:
控制施工精度、加大成品保护力度施工工人手“一抖”,维修工人修一天,常见缺陷汇总细节,08.03.26Page35,问题描述:
打胶粗糙,不美观原因分析:
施工工人水平差,作业部细致;验收标准低解决措施:
重新施工,加强过程监督和提高验收标准,常见缺陷汇总细节,08.03.26Page36,问题描述:
石材断裂、玻璃划伤原因分析:
安装过程断裂没有及时更换(侥幸心理、标准低);施工损坏损坏解决措施:
加强过程管理,提高验收标准;加强成品保护意识和措施,常见缺陷汇总成品保护,08.03.26Page37,问题描述:
进户门口、地板面层、面板受损原因分析:
材料运输;施工现场烟头烫伤、腐蚀性液体损伤解决措施:
加大现场文明施工管理、加强成品保护意识和措施,常见缺陷汇总成品保护,08.03.26Page38,问题描述:
冬施阶段装修材料收缩变形严重原因分析:
供暖冬施因室内温度高、空气湿度低,导致材料收缩解决措施:
控制室温(1518)度左右;湿度(40%左右),常见缺陷汇总冬施注意事项,08.03.26Page39,总结,预祝各位与公司共成长!
张子龙2011/12/15,界面交接:
必须按要求完成土建相关的安装工程,不能与装修施工发生交叉施工现象;后期窗户玻璃建议增加保护膜,工序合理:
严禁交叉施工;每道工序完工后要做三检(自检、总包、监理),避免后期整改,减少整改中对成品的破坏,地板一定要在整改完成初步保洁后进行安装,成品保护:
通过合理的工序安排做适当的保护,每道工序完成后,除利用原包装进行保护外,对重点部位进行保护,比如卫生间厨房的阳角等;,4设计推敲:
部品在设计选择过程需要综合考虑空间尺寸、综合因素后预留尺寸;关注市场新产品的更新换代对现场空间环境和配套部件的影响,挑战明天:
“0”渗漏、“0”缺陷!
调整今天:
08.03.26Page40,23.11.17,40,
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