写字楼基础知识培训.ppt
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写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:
“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”,Question:
写字楼是如何定义的?
Part1写字楼简述写字楼发展历程,雏形最初期的政府行政办公楼,发展独立集中式办公写字楼,如今超豪华、智能化兼具地标性质的现代化综合写字楼,Part1,Part2,Part3,写字楼简述,写字楼分类,写字楼产品要素,Part2写字楼分类分类方式,一、按功能及构造分类:
纯写字楼、裙楼写字楼、纵向综合体写字楼。
二、按综合品质评价标准分类:
顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。
三、不对写字楼做出分级,只提出一定的标准:
1、写字楼硬件达标性的评价标准5A写字楼;2、写字楼绿色建筑认证体系,如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
纯写字楼,是办公功能占绝对优势的物业类型,底层虽然有商业,但都是为办公活动提供服务,一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等,部分写字楼甚至完全没有任何商业,做到了真正的“纯”写字楼。
办公楼部分,避难层,地下车库和后勤机房,写字楼大堂,Part2写字楼分类按功能及构造分类,BMW中心,中环世贸中心,纯写字楼代表案例:
Part2写字楼分类按功能及构造分类,办公楼部分(高区),避难层,地下车库和后勤机房,裙楼大型商场,写字楼大堂,办公楼部分(低区),裙楼写字楼,当有两种或者两种以上的主要功能并存时,我们称为复合式写字楼,最常见的就是以裙楼商场为底部,上部为写字楼的模式。
Part2写字楼分类按功能及构造分类,裙楼写字楼代表案例:
中环广场,华贸中心,Part2写字楼分类按功能及构造分类,纵向综合体写字楼,建筑形式仍然以单独一栋楼出现,但功能上集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身,在建筑内部纵向综合排布各功能空间,其写字楼功能仍占主导,但复合型和综合性更强,这种写字楼往往都是超高层,城市地标性建筑。
底部商场,写字楼大堂,办公部分,酒店部分,Part2写字楼分类按功能及构造分类,银泰中心,京基100大厦,注:
大型城市综合体中的写字楼根据其建筑结构归并入以上三种写字楼内,此报告不作专题研究,纵向综合体写字楼代表案例:
Part2写字楼分类按功能及构造分类,Part2写字楼分类分类方式,一、按功能及构造分类:
纯写字楼、裙楼写字楼、纵向综合体写字楼。
二、按综合品质评价标准分类:
顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。
三、不对写字楼做出分级,只提出一定的标准:
1、写字楼硬件达标性的评价标准5A写字楼;2、写字楼绿色建筑认证体系,如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
是否有评价标准?
标准是否唯一?
标准是否权威?
Part2写字楼分类按综合品质评价标准分类,评价标准是什么?
Part2写字楼分类按综合品质评价标准分类,单层面积达1000或以上层高达2.60米或以上平均得房率为60%-65%或以上位于中央商务区,有便捷交通租户包括知名本地或跨国企业高端的交房标准高质的建筑施工楼层可灵活分隔宽敞的大厅及通道高效的中央空调系统专业的物业管理充足的停车设施基本的后备电源系统高效的电梯管理系统充足的洗手间设施合格的通讯系统,以支持话音及数据传输,所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇。
将写字楼按照其综合实力不同,划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:
管理国际化;24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。
评价标准是什么?
Part2写字楼分类按综合品质评价标准分类,评价标准是什么?
Part2写字楼分类按综合品质评价标准分类,核心对比因素:
层高、标准层面积、电梯(品牌、数量、速度、面积比)、物管费、业权、车位比、中央空调。
评价标准是什么?
Part2写字楼分类按综合品质评价标准分类,虽然等级划分方式已被业内做所接受,但目前国内尚无一个准确的公认的写字楼等级评定标准,市场上的所谓标准都由以各类多年从事写字楼开发和研究的机构自行拟定,缺乏权威性和准确性。
当前写字楼等级评定没有统一标准,Part2写字楼分类按综合品质评价标准分类,Part2写字楼分类分类方式,一、按功能及构造分类:
纯写字楼、裙楼写字楼、纵向综合体写字楼。
二、按综合品质评价标准分类:
顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。
三、不对写字楼做出分级,只提出一定的标准:
1、写字楼硬件达标性的评价标准5A写字楼;2、写字楼绿色建筑认证体系,如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
误区:
5A甲级写字楼我们经常会看到“5A甲级写字楼”的标签,这使得许多人产生一个误区,5A就是甲级。
其实这个说法完全是错误的,5A仅仅指的是写字楼在智能化方面的实现程度,可作为评定写字楼等级的一个方面,而并不代表5A就是甲级。
Part2写字楼分类5A认证,办公智能化系统(OA):
包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统;楼宇智能化系统(BA):
包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统;通讯智能化系统(CA):
包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统;安保智能化系统(SA):
监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统;消防智能化系统(FA):
消防联动、自动喷淋、自动报警等。
3A,5A,Part2写字楼分类LEED认证,LEED(LeadershipinEnergy&;EnvironmentalDesign)即美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.SGreenBuildingCouncil建立并推行的“绿色建筑评估体系”。
目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中,其被认为是相对最完善、最具操作性和影响力的绿色建筑评估标准。
LEED评估体系由五大系统组成,若干指标构成其技术框架,五大系统内容为:
1、可持续的场地规划;2、保护和节约水资源;3、高效的能源利用和可更新能源的利用;4、材料和资源问题;5、室内环境质量。
根据每个方面的指标打分,总得分是110分,综合得分结果,分四个认证等级:
1、认证级40-50;2、银级50-60;3、金级60-80;4、铂金级80以上。
划分等级全面却无标准,Part2写字楼分类分类标准,顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼丙级写字楼,5A写字楼美国LEED认证,资质认证标准却不全面,Part1,Part2,Part3,写字楼简述,写字楼分类,写字楼产品要素,Part3写字楼产品要素,虽然目前市场上对写字楼评定的方式和标准存在一定的差异,但却有一个很重要的方面是业内普遍能达成统一的,那就是评定的要素或者说维度,通过对多种划分标准的仔细对比我们发现,其主流要素有:
主流要素,建筑高度,外立面,大堂,停车场,电梯,标准层,核心筒,空调,安防设备,智能化水平,供电系统,公共区域装修,楼栋整体功能划分,配套,物管服务,地理位置,业权归属,入驻客户品质,交通要素,其它研究机构通过对客户端的调查,分别对购买型客户和使用型客户对写字楼产品方面关注的要素进行了重要性排序,此表仅列举前三项:
Part3写字楼产品要素,根据以上两个方面的列举,我们能够比较客观地得到写字楼评定的各项要素,并将其划分归类:
建筑设计篇,设施设备篇,物管服务篇,功能设置篇,楼栋整体划分、功能配套设施、停车场情况,建筑指标、外立面、大堂、标准层指标、核心筒,电梯、空调、停车场管理系统、强弱电设施,大楼租售、物管公司、物管项目内容,注:
本报告仅从产品端研究写字楼,未考虑土地区位因素,Part3写字楼产品要素,功能设置篇,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,Part3写字楼产品要素,办公楼部分地下停车场后勤设备房避难层写字楼大堂,中小型底商裙楼大型商场,酒店公寓,写字楼功能,纯写字楼,裙楼写字楼,纵向综合体写字楼,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,底层商业底层商业通常为写字楼配套型商业,以银行、小型餐厅、便利店、咖啡馆等为主,可设置一层或两层。
综合来看,银行始终是写字楼底商重最受青睐的住户。
Part3写字楼产品要素,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,后勤及设备用房写字楼复杂的运作离不开庞大的后勤设备支持,空调主机机房、冷热交换机房、水泵房、高低压配电机房、楼宇控制机房、计算机房、消防控制室、保安室、保洁室等等都需要一定的空间。
在产品设计中,应慎重考虑设备用房的位置和大小。
一般高局建筑(100m以内)的主要设备分设在地下室和楼顶层即可;裙房与主塔交接处,常根据需要结合结构转换局设小垄设备及布设管线;超高局建筑(高度超过100m的所有居住及公共建筑均属超高局建筑)则需设中间设备层。
机房设备要求承载能力大于标准层,层高也相对要求较高;设备用房可设置在避难层内,但必须保证设备集中放置,且留有足够的避难空间;,一般情况下,后勤及身背用房会占到整个写字楼建筑面积的811%,Part3写字楼产品要素,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,行政楼层最早出现于高级酒店,是配置和服务都要高于普通楼层的高档楼层,为高端客户专属打造。
不少写字楼考虑到吸引部分高端企业入驻,往往会设置部分行政楼层,通常表现在层高和架高地台上的优势。
行政楼层在成本上要高于标准楼层,因此无论是销售或是租恁价格都会趋高,因此在考虑设置该楼层的数量时应慎重,以免造成销售或租恁压力。
Part3写字楼产品要素,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,北京嘉铭中心行政楼层示意图:
Part3写字楼产品要素,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,会议中心当写字楼内入驻大量中小企业时,由于资金实力不足,不会考虑租恁太大面积用于办公,小型的会议能够在办公区内进行,但凡遇到比较重要的大型会议,如外部洽谈、新闻发布等便无法展开。
于是为满足此类客户需要,不少写字楼设置了专门的会议中心,可临时租恁给楼内客户。
一般来讲,多数多会议中心绝对大小在200-1000之间,计算公式可参考:
会议中心面积写字楼预计总办公人员(0.4-0.8)人;写字楼预计总办公人员:
按建筑面积15/人计算,总建筑面积/15即为整栋满租的办公人员。
Part3写字楼产品要素,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,停车场通常分为地下和地上两种,大部分写字楼中的地下停车场承担了主要的停车功能。
对于停车场我们更多的关心是它的:
车位数量;停车场进出口个数;停车场层高;停车管理系统(该部分我们将在设备篇中讲解);,Part3写字楼产品要素,功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,车位数量这是直接影响写字楼品质和档次的重要因素,车位的紧张往往会给写字楼的客户的商务来往带来极大不便。
对于车位数量的要求由于各地实际情况的不同,成都设计规范上规定车位比为0.5(二环内)和0.8(二环外),成都市地方性规定所给出的意见是:
0.5,从调查的北、上、深的一些甲级以上写字楼来看,大多数车位数量达到或接近0.5个/100,结合公摊和道路,通常情况下每个车位的设计面积应在35-40。
Part3写字楼产品要素,停车场出入口数量对于出入口个数,大多数写字楼基本都严格按照设计规范要求而制定,既不多也不会少。
功能设置篇,楼栋整体划分,功能设施配置,停车场情况,停车场层高如果只考虑普通型轿车,层高应在2.8m以上,若要考虑接纳小型货车,则需要至少3.4m以上。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,关注点:
写字楼的建筑指标通常只考虑其建筑高度和建筑面积,通常市场上的写字楼为一类建筑(檐口高度三楼十六米以上的多层建筑),而对写字楼的高度和建筑面积并未做要求。
(北京、上海、深圳市场),(成都市场),从市场端来看,北、上、深写字楼多集中在150-250m,少数地标建筑会达到400m以上,而成都市场多以100m高写字楼为主,少数会达到150-200m。
不能单纯地将建筑高度列为写字楼优劣的标准。
建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,成都写字楼多以裙楼写字楼为主,单栋写字楼体量基本都在5万平米以上;,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,Question:
外立面对于写字楼的作用有哪些?
建筑构造本身的必要部分,用于保暖和隔离;它是一种文化的象征;是给人的第一印象,是建筑的“脸面”,Question:
外立面关注的要点在哪里?
风格;造型;用材;灯光效果;,Part3写字楼产品要素,外立面是写字楼的“第一张脸”,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,纯几何体比较规则的方形几何外立面,基本为垂直线条;,雕塑体外立面带有明显的凹凸感,类似于雕塑一样;,艺术体另类的造型更具艺术感,象征意义更强;,中信大厦,奔达中心,央视大楼,普通常见型,文化象征型,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,目前国内市场上最主流的写字楼外立面用材为low-e中空玻璃幕墙,而发达国家多采用更加低碳环保的高档涂料。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,玻璃幕墙,石材,百叶窗,金属网加玻璃幕墙(双层外皮),铝板金属,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,大堂是继写字楼第一张脸建筑外形后的第二张脸,大多数人认为大堂越大挑高越高装修越高档,品质就越高,但也需要考虑写字楼的实际定位、卖点诉求及实用性。
通常来讲,大堂高度越高,要求的面积越大。
建筑设计规范并未对此作任何要求;,在各房地产研究机构的写字楼等级评定标准中可以看到,多家机构都对写字楼大堂作出了要求,且意见基本一致:
普通甲级写字楼双层或三层挑高;顶级写字楼三层或以上挑高;,从市场反应端来看,大多数写字楼的大堂都选择了双层或三层挑高高度都保持在915m,少数可达20m以上;,Part3写字楼产品要素,外立面是写字楼的“第二张脸”,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,北京嘉铭中心独创83m超高单索网幕阳光大堂,空中每四层有连廊连接A、B两座,83m,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,车行大堂的设立可提升写字楼的品质,并成为项目的一大亮点,而成都目前基本还没有项目设置了该大堂。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,大堂承担的角色不仅仅是宣扬气度和表现品质,更重要的是它将作为写字楼最重要的交通枢纽,是人流进出最频繁的场所,其动线的设计和大堂电梯厅的设计也就尤为重要。
所以,在一定程度上,大堂的数量将决定着写字楼人流输送的能力。
单大堂常规的大堂设置,普通100150m以内的大堂基本都只考虑设置一个大堂;多大堂在许多超过150m以上的建筑中,由于楼内人流量的庞大,需要设置多部电梯,将占用超大的核心筒面积,同时还使得众多人员滞留在大堂等待,因此出现了多大堂设计,以解决进出的拥挤。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,底层双大堂设计可在首层和二层分别设立大堂,二层乘扶手电梯到达,此种设计还能配合奇偶双层轿厢电梯使用,能极大的缓解首层大堂的交通压力:
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,空中大堂往往出现在超高的城市地标级建筑内,例如上海环球金融中心(492m),在该类建筑中由于超高的楼层,必须在大楼中段设置换乘层,同时设立大堂,以保证大楼的垂直交通和整体品质。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,嘉铭中心,双入口设计:
安联大厦,Part3写字楼产品要素,超高层建筑人流众多,通常需要不止一个电梯厅,如果人流仅从一个方向进出大堂将面临巨大压力,因此大堂多入口可作为解决此压力的有效办法:
建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,国金中心,银泰中心,四入口设计:
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,公共部分精装修,规范:
根据办公建筑设计规范和高层民用建筑防火设计规范,涉及写字楼标准层的相关规范有:
普通办公室每人使用面积不应小于4m2,单间办公室净面积不应小于10m2。
设计绘图室,每人使用面积不应小于6m2;研究工作室每人使用面积不应小于5m2。
中、小会议室可分散布置;小会议室使用面积宜为30m2,中会议室使用面积宜为60m2中小会议室每人使用面积:
有会议桌的不应小于1.80m2,无会议桌的不应小于0.80m2;高层办公建筑每层应设强电间,其使用面积不应小于4,强电间应与电缆竖井毗邻或合一设置,每层应设弱电交接间,其使用面积不应小于5,弱电交接间应与弱电井毗邻或合一设置。
面积方面:
走道宽度:
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,建筑高度超过100m的公共建筑,应设置避难层(间);避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难之间,不宜超过15层;避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求,并宜按5.00人/计算;,避难层:
高层一类建筑,每层每个防火分区最大允许面积1000,设有自动灭火设备的防火分区面积可增加一倍,即2000(所以在单层面积的扩大上必须考虑消防分区的增加),每个防火分区必须设置不少于两个的疏散通道;,防火分区:
安全疏散最大步行距离的制约:
高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等,其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离,不宜超过30m;其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m;共建筑中位于两个安全出口之间的房间,当其建筑面积不超过60时,可设置一个门,门的净宽不应小于0.90m。
公共建筑中位于走道尽端的房间,当其建筑面积不超过75m2时,可设置一个门,门的净宽不应小于1.40m;,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,对于标准层,我们通常关心的指标有:
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,网络地板是一种为适应现代化办公,便于网络布线而专门设计的地板,又称为布线地板、国外称为netfloor或cablefloor。
前面表格中我们提到的架高地台,其实就是为了铺设网络地板而预留的。
产品特点:
高度低、安装方便、自然形成布线槽,同时比传统高架地板更节省净空。
网络地板上需要铺地毯或其它面层,适用于写字楼等大空间办公场所,目前已经被众多甲级以上写字楼采纳并逐渐成为必要配置。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,38004000,网络架空地板,100-150,900-1200,2700-3000,目前市场上多余出现的网络地板地台架高为:
10cm、12cm、15cm,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,写字楼主要功能虽然主要为商务办公,但现代意义的概念更加注重人文和绿色,于是在一些写字楼设计中出现了令人耳目一新的空中花园,不仅起到了改善写字楼微观环境的功能,更加提升了其人性化和回归自然的品质,能够成为提高产品竞争力的着力点。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,当前出现的写字楼空中花园形式主要有:
奇偶互错式分奇偶层分别互错设置花园位置,类似于住宅的互错式阳台;整体集中式通常做法是在大楼裙楼顶部或其中某一层整层集中设置花园;,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,奇偶互错式空中花园安联大厦,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,整体集中式空中花园中心商务大厦,设置于裙楼顶部9F的空中花园,集绿化休闲娱乐设施为一体,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,单层和顶层结合式万轩国际大厦,在每层两侧设置了小型空中花园,同时在大楼顶部设置集中式花园和游泳池,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,核心筒就是在建筑的中央部分,由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒,与外围框架形成一个外框内筒结构,以钢筋混凝土浇筑。
此种结构十分有利于结构受力,并具有极优的抗震性。
是国际上超高层建筑广泛采用的主流结构形式。
同时,这种结构的优越性还在于可争取尽量宽敞的使用空间,使各种辅助服务性空间向平面的中央集中,使主功能空间占据最佳的采光位置,并达到视线良好、内部交通便捷的效果。
在建筑设计规范上,除结构要求外,并未对核心筒作明确要求。
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,公共部分精装修,通常我们关注核心筒的维度是哪些:
标准层使用率核心筒占据了标准层的主要公共空间,大部分写字楼的公共空间全部涵盖在核心筒以内,也直接影响了写字楼单层的使用率;核心筒位置核心筒的位置决定了该层的办公区域划分,大部分写字楼的核心筒都位于中心位置,某些特殊建筑结构会采用其他方式设置;楼梯虽然高层建筑的主要交通工具早已被电梯取代,但作为消防和建筑本身必要的配置,楼梯有着重要的存在意义;电梯它将直接影响整栋楼的人员流通,同时将影响核心筒的大小,影响写字楼使用率最根本的原因就在于电梯的设置;卫生间作为公共建筑的必备设施,卫生间也将直接影响写字楼的正常使用;,较标准的写字楼核心筒,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,一般情况下,我们得到使用率的计算方法是1核心筒面积/标准层面积=写字楼使用率,同时,市场上大多数写字楼所能达到的使用率在70%以上这也是业内各界所共识的写字楼使用率标准,部分地区习惯上喜欢叫“公摊率”,其实就是“1-使用率”的结果,实质上没有差别,而影响核心筒面积或者说标准层使用率的是电梯分区是否合理尤其是在超高层建筑中,电梯分区过少会直接增加单层电梯的数量,使得核心筒面积过大,使用率降低,Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,公共部分精装修,核心筒的位置通常与建筑楼体的结构有关,可以说建筑体的形式直接决定了核心筒的位置,同时也决定了标准层办公空间的设置。
目前已经出现的核心筒布局形式主要有:
Part3写字楼产品要素,建筑设计篇,建筑指标,外立面,大堂,标准层指标,核心筒,中心筒式最为常见的布局形式,广泛运用于各种高层建筑体内适合楼层面积较大的建筑;适用于较方正的地块;办公室的灵活性更强,能够保证更高的楼层使用率;建筑物没有偏心,有利于建筑的结构布置;超高层建筑的主要选择;,Part3写字楼产
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