农村经纪人与合同.pps
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农村经纪人与合同.pps
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农村经纪人与合同,讲师:
李铮,手机:
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841666684,1、重要交易是否签订书面合同?
2、合同中双方名称、交易内容、交货方式、付款方式、履行时间、纠纷管辖、签订时间有没有准确合法表述?
3、是否对定金、违约金、赔偿金、补偿金、罚金有清晰的认识,是否会灵活运用?
4、那些东西应当作为合同附件?
5、交货后有没有回单?
6、是否有规范的合同起草、审查、签订流程?
7、是否有较为科学合理合同管理方法?
1、什么叫合同?
合同,又名契约。
我国对合同的定义,合同它是指双方当事人为设立、变更、终止某种民事法律关系而达成的“一种协议”。
合同的形式在我们国家合同形式目前有这几种形式,不提倡,合同书,信件,数据电文,要约承诺,一般合同的内容
(1)当事人的名称或者名称和住所;
(2)标的;(3)数量;(4)质量;(5)价款或者报酬;(6)履行期限;(7)履行的地点和方式;(8)违约责任;(9)解决争议的方法。
一、合同的基本知识,1、经纪合同的概念经纪合同是合同的一种。
是指经纪人为促成委托和相对方(即第三方)订立交易合同而进行联系、介绍商品性能、提供信息等中介服务活动所达成的具有一定权利和义务关系、介绍商品性能、提供信息等中介服务活动所达成的具有一定权力和义务的协议,是平等主体(委托方、经纪人、向对方)之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。
经济合同当事人,即委托方和经纪人的法律地位平等,应当遵守公平原则,确定各方的义务和权利,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
经纪合同一旦成立,对当事人各方都具有法律约束力。
依法成立的经纪合同受法律保护。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。
1、一份完整的经纪合同,应当载明以下内容:
委托人和经纪人的名称和住所;经纪事项的要求和标准;经纪事项及样品保管责任;佣金的标准、给付方式和期限;经纪期限;解决争议的办法;违约责任和纠纷解决方式;经纪人和委托方认为应当约定的其他事项。
2、经纪合同的主要条款
(1)经纪服务的标的在经纪合同中,标的指的是委托人委托经纪人完成什么事项。
(2)对标的的具体要求若提供的是现货商品,则要具体说明商品名称、品种、规格、产地、数量、质量、商品的保管责任,交货期限等细节。
(3)佣金及支付办法在合同中要明确约定:
佣金的数额,或者提取的比例以及给付的方式,结算的期限以及有关佣金等。
(4)经纪人完成服务的期限应当在合同中明确经纪人在什么期限内找到符合标的具体要求的对应方;同时,还应约定在期限内,经纪人没有找到符合标的具体要求的对应方,是否作为违约。
(5)违约责任经纪合同承担违约责任一般采取支付违约金或赔偿金。
1、委托合同的概念:
委托合同是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。
2、委托合同的特点:
委托合同是典型的劳务合同;受托人以委托人的身份办理委托事务;委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提;委托合同既可以是有偿合同,也可以是无偿合同。
3、受托人的义务与责任1)办理委托事务的义务。
受托人对委托事务原则上应亲自办理,只有在事先取得委托人的同意,或因情委托流程况紧急的情况下,为了委托人的利益可以转托他人;2)遵守委托指示的义务;3)报告的义务。
受托人应将委托事务情况向委托人报告;4)转移利益的义务。
受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人;5)转移权利的义务。
受托人以自己的名义为委托人办理事务取得的权利,应将权利转移给委托人。
4、委托人的义务与责任1)支付费用的义务。
无论委托合同是否有偿,委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用;2)付酬义务。
对于有偿委托合同,委托人应向受托人支付约定的报酬;3)赔偿责任。
5、委托合同的格式,1、行纪合同的概念:
行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。
以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人,委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。
2、行纪合同的特点:
1)行纪人必须以自己的名义为法律行为;2)行纪人必须以委托方的利益为法律行为;3)委托方向行纪人支付佣金。
3、行纪人的主要义务:
(1)为委托人从事贸易活动的义务。
(2)依委托人指示处理事务的义务(3)妥善保管的义务。
(4)委托物处置的义务。
(5)负担行纪费用的义务。
4、行纪人的主要权利:
(1)请求报酬权
(2)介入权(3)提存权(4)留置权,5、委托人的主要义务:
(1)及时受领委托物的义务。
(2)支付报酬的义务。
6、委托人的主要权利:
(1)验收权。
(2)损害赔偿请求权。
7、行纪合同的格式,1、居间合同的概念:
居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
2、居间合同的特点:
1)居间合同是双方当事人的意见表示一致的结果,合同双方都负有义务,合同的形式即可用是口头的也可以是书面的。
居间人提供服务后,就有权获得佣金。
2)居间合同的居间人依照委托方的指令,为其寻找合乎要求的相对方,传达双方的意思,为合同的订立创造机会、提供条件,撮合双方订立合同。
3)在委托人与第三人订立合同时,居间人只是给予协助,并不参与。
居间人只是双方的介绍人。
3、居间人的主要权利1)居间人的报酬请求权2)居间人的费用偿还请求权4、居间人的义务有以下两个方面1)报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务2)忠实义务,5、委托人的主要义务1)支付居间报酬的义务2)偿付费用的义务6、居间合同的格式,在如下情况下签订的合同属于无效合同,在签订时要加以注意:
违反法律法规签定经纪合同;采取欺诈、胁迫等手段签订的经纪合同;代理人超越了代理权限签订的经纪合同,或以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的经纪合同;违反国家或社会公共利益的合同。
各项交易条款要订的具体,完善表达各项交易条款的文字要明确严谨,不要使用模棱两可或含糊不清的语言保持各项交易条款的相互衔接,防止相互之间发生矛盾。
例如:
品质的规定要与检验方法的规定相一致、约首和约尾要保证准确,完整等。
农村经纪合同的公正性,主要体现在合同对各方当事人义务、权利约定上的对等。
在合同条文的制定中,不能承担的义务多而权利少,必须做到权利和义务的对等。
甲乙双方采用合同书形式订立了一份买卖合同,双方约定由甲向乙提供100件精加工蔬菜,甲于8月31日前交货,并负责将货物运至乙方,乙方在收到货物后10日内付清货款。
合同订立后双方均未签字盖章。
7月28日,甲方与丙运输公司订立货物运输合同,双方约定由丙公司将100件精加工蔬菜运至乙方。
8月1日,丙公司先运了70件精加工蔬菜至乙方,乙方全部收到,并于8月8日将70件精加工蔬菜的货款付清。
8月20日,甲方掌握了乙方转移财产、逃避债务的确切证据,随即通知丙公司暂停运输其余30件精加工蔬菜,并通知乙方中止交货,要求乙方提供担保;乙方及时提供了担保。
8月26日,甲方通知丙公司将其余30件精加工蔬菜运往乙方,丙公司在运输途中发生交通事故,30件精加工蔬菜全部毁损,致使甲方8月31日前不能按时全部交货。
9月5日,乙方要求甲方承担违约责任。
请根据案例,回答下列问题:
(1)甲乙双方订立的买卖合同是否成立?
并说明理由。
(2)甲方8月20日中止履行合同的行为是否合法?
并说明理由。
(3)乙方9月5日要求甲方承担违约责任的行为是否合法?
并说明理由。
(4)丙公司对货物毁损应承担什么责任?
并说明理由。
(1)甲乙双方司订立的买卖合同成立。
根据合同法的规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
虽然甲乙双方没有在合同书上签字盖章,但甲公方司已将70件精加工蔬菜交付了乙方,乙方也接受并付款,所以合同成立。
(2)甲方8月20日中止履行合同的行为合法。
根据合同法的规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有转移财产、逃避债务的情形,可以中止履行合同。
(3)乙方9月5日要求甲公司承担违约责任的行为合法。
根据合同法的规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。
(4)丙方对货物毁损应向甲公司承担损害赔偿责任。
根据合同法的规定,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。
认识误区,签不签合同不重要,有没有回单不要紧,合同审批没必要,统一保管不方便,凭什么做交易,凭什么说客户收了货,有了漏洞谁负责,丢了资料谁承担,正确观点,合同是交易的基础,回单是收货的凭证,审批是为了担负责任,归档是为了证据保全,1、形式上要注意:
1)资信调查2)权利质疑3)员工培训4)立据为证5)严格审查6)合同管理a、设置必要的买卖合同管理机构,有专职的合同管理员。
b、制订科学完善的买卖合同管理制度。
c、还包括买卖合同示范文本的管理,合同专用章的管理等。
d、聘请法律顾问,降低经营风险。
2、风险防范的具体方法当我们是供方时1)包装条款。
2)交付方式(送货条款)。
3)付款时间。
4)质量异议。
5)支票审查。
6)发票提前。
7)还款协议。
8)违约责任。
在合同违约责任一般分两种形式,一是定额,二是定比例。
9)管辖争夺10)落款,2、风险防范的具体方法当我们是需方时1)定金条款。
2)送货上门。
3)先交货物(样品封存)。
4)预履结合。
5)情势变更。
6)质疑权利7)预留尾款8)违约责任9)管辖争夺。
10)权利救济。
“定金”签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
收条今收到XXX现金(某某物品)1000元,大写:
壹仟元整,属实。
此据。
收款(取)人:
XXXX年XX月XX日,欠条截止至X年X月X日,本人尚欠XX人民币1000元,大写壹仟元(XX物品),将于XX年XX月XX日付清。
此据!
欠款(物)人:
XXXX年XX月XX日,借条今借到XX人民币1000元整,大写:
壹仟元整(XX物品),将于XX年XX月XX日清偿。
此据!
借款(物)人:
XXXX年XX月XX日注:
若有利息,一定要注明!
你,感谢聆听,睿高和泰企业管理治理师:
李铮电话:
13018366886QQ:
841666684,让工作充满智慧让智慧创造价值,下课啦!
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