江夏项目踩盘报告.ppt
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江夏项目踩盘报告.ppt
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三环外,四环内,位于武汉的南部,临近各高速公路,出行方便。
鑫磊、鑫隆,交通网络,乘坐公交901、905、908三路公交到文化大道联投广场站下车到达。
地铁7号线从东方马车到野芷湖站,从珞狮南路野芷湖大桥坐公交可901、905,908可到本项目。
总结:
此项目的公交多为远程公交,公交数目一般,将于2017年开通从黄陂到江夏的地铁,由于此线路换乘的线路较多,到其他地方更加便捷,省时,但是从地铁到本项目还是要换乘公交,有些不便。
周边配置,周边的配套较齐全,江夏区区位分析,江夏区概况,江夏区,隶属于湖北省武汉市,东与鄂州、大冶毗邻,南与咸宁交界,西与武汉经济开发区隔江相望,北与东湖新技术开发区接壤。
江夏区原属武昌县,是武汉市的南大门,素有“楚天首县”之美誉。
1995年,经国务院批准,撤县设区,现为武汉市新型城区。
截至2008年,总面积2018平方公里,人口63.03万人。
2011年,江夏区地区生产总值增长19.1%。
江夏区2008年-2011年连续三年位居全省县域经济第一名。
综合经济指标已整体进入全国百强县市行列。
交通网络,江夏区地理位置优越。
地处九省通衢的武汉市南大门,1+8城市圈的重要节点,素有“楚天首县”之誉,东接鄂州,南通咸宁,西临长江,北连武汉东湖高新技术开发区,“武汉中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。
区位优势突出,交通极其便利,京广铁路、107国道纵贯南北,京珠、沪蓉高速公路在此交汇,武咸城际铁路七月底交付使用,各等级公路网络遍布全区。
区域总体规划,武汉综合交通枢纽规划通过拟在江夏区兴建第二机场,构成“一市两场”复合型航空枢纽。
7号地铁线从黄陂横店开到江夏五里界根据规划,第二机场紧邻地铁7号线,因此地铁7号线也将成为未来武汉的机场干线。
江夏城乡规划打造武汉南部生态新城四环线工程,周边项目及竞争分析,楼盘分布,鑫磊鑫隆,联投广场,菩提苑,清江泓景,俪湖天地,联投龙湾,新长江香榭湾,长泰花园,联投广场,业态丰富配套齐全地理位置优势,名城8090,学区房低首付高得房率,菩提苑,刚需房低总价高绿化大型社区游乐园,联投龙湾,低首付低总价大型社区带幼儿园,俪湖天地,刚需房楼间距大高绿化,清江泓景,高绿化幼儿园赠送面积多,新长江香榭湾,投资地产公园高绿化,长泰花园,教育地产打折优惠楼盘,户型分析,户型总结:
换房族考虑到家庭人口增加(生二胎或老人同住),需要多房间的户型,而整个户型比例中两室占多数。
说明此区域比较重视满足刚需房的需求。
客户分析,客户来源总结:
客户可能区域:
来自周边的上班人员,来自武汉其他地区的刚需顾客客户可能层面:
周边政府行政工作人员,腾讯公司,通用公司,一医院,高校老师客户购买力状况:
收入稳定的老师,政府工作人员,能付较少首付的刚需顾客优惠活动总结:
项目小结,环境分析,本项目环境分析项目地面交通路况好,项目斜对江夏市政府,左侧有住宅,及简单配套,但是人流量不是多,右侧沿着马路走,不远处为腾讯大道,未来,还将会有沃尔玛入驻,斜对面有联投广场,目前商铺已经基本完成招商。
加上在售楼盘带来的人流量,此处的写字楼的环境良好。
项目周边处于政府行政圈,购物也算便利,周边在售同质化产品较少,联投广场也有企业中心,而且距离较近,是较强大的竞争对手。
未来发展情况1、随着江夏区的地铁的建成,此处房价将会上涨。
2、另外,还跟人们对此处的认知程度有关,江夏区人们的收入水平有限,所以,要将江夏大桥村的项目引向其他地区人们认识,而最近,几年,随着光谷的发展,以及政府对江夏区的规划,人们对其认知程度提高了,所以,未来的此处销售情况将高于同样处于三环外的房子。
3、对于江夏,政府给予长期性的规划,到2046年建成“生态”的“四环工程”,所以,发展速度不是很快,但有前景。
4、有许多大型企业迁入江夏,如腾讯,通用,联想,势必会带动周边房价的提高。
SWOT分析,优势,劣势,机会,威胁,地理位置优越,周边配套齐全,建筑外观独特,建筑材料及技术节能环保,2017地铁的开通会使交通更加便利,临近马路,噪音较大,自身配套少,周边待开发,距离联投广场企业中心较近,竞争较激烈。
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