新媒体营销精典案例-地产.ppt
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新媒体营销精典案例-地产.ppt
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风火广告事业四部,成都君山开盘广告执行方案,上次沟通回顾,开盘的整体思路认同,“势在成都,实在新津”。
VI视觉系统基本确定,平面方向也认可。
神秘期主题“成都,山外有山”获得认可并已出街,本次任务明确,如何利用公关事件造势。
广告宣传上的具体落地执行。
核心问题,如何制造君山的影响力和高端认知?
整合时代的传播链条,君山影响力+高端认知,圈层口碑,广告形象,新闻炒作,公关事件,媒体手段,现场体验,入市、开盘活动,话题、软文,广告视觉形象,圈层活动及服务,媒体计划及铺排,包装、物料,1,公关事件,成都:
一个事件+一个话题,一个事件:
万人太极携君共舞,一个话题:
畏研吾,君山会君花样年君山产品新闻发布会,万人太极携君共舞:
事件1、制造影响力,形成话题,建立大众认知,营销节点:
7月初,产品发布会之前,7月初,一万人在成都天府广场集体打太极。
衣着印有君山项目LOGO的太极服。
广场旁有项目的展示区。
在注重生活享受的成都,宣扬新的养身方式。
引发话题,建立大众对项目的认知。
君山新闻发布会/产品品鉴会:
7月中,举办项目新闻发布会,邀请建筑设计大师畏研吾。
国内或川内知名主持人。
同时引进高端客户会,成立会员俱乐部,邀请客户办理入会。
活动可在成都高端酒店(如香格里拉酒店)举行。
事件2、树立项目高度,形成偏好,营销节点:
7月中,产品新闻发布会,2,新闻炒作,“畏研吾”新闻活动炒作时间:
产品发布会后,持续到现场开放关键词:
大师、花样年、生活方式,炒作1,新闻点1:
关键词:
畏研吾、影响力探讨国际建筑大师在成都即将启动的作品。
对成都建筑的影响,由此导入大师作品的影响力。
新闻点2:
关键词:
影响力、花样年日本建筑大师畏研吾规划设计“知”艺术馆,对新津对成都的影响,对周边社区民众人文生活的影响。
从而使花样年君山项目的地位不言自高。
新闻点3:
关键词:
畏研吾、生活方式畏研吾亲临成都,讲解设计艺术馆的初衷和细节考虑,将名人与君山完美结合,以名人显君山,以君山衬名人,表现君山的当代居住高度。
成都报纸媒体开辟专栏,时间:
6月底-8月中,关键词:
历史、道文化、养生,炒作2,专栏目的:
起势对片区进行炒作。
成都是一个文化氛围比较浓的城市,以专栏的形式进行推广,大众更容易接受。
专栏背景:
通过对新津文脉、老君山道文化起源和发展、老君山山水布局的挖掘,为君山项目做背书,成就君山的市场高度,为后期推广进行人心铺垫。
专栏宗旨:
以文化探源形式,以“君山”回答“成都,山外有山”这一悬疑。
第一层2期专栏关键词:
历史渊源老君山的历史渊源,在新津历史上的影响。
作为古蜀文明的第一缕曙光,新津宝墩文化曾开创了石器时代的奇迹。
建安二十一年(公元216年)起,新津正式定名。
新津自古人杰地灵,北宋名相、近代文仕、中国首富等层出不穷。
在悠久的商业交往中,形成了“轻财尚义,业商而无市井”之气的商道文化。
专栏话题规划,第二层2期专栏,关键词:
道文化、养生4700年的道文化,涵养老君山老君山道文化源远流长,早在道藏辑要中即有文本记载,“老君山”名亦从此出。
自汉起,老君山修建了大量的道观殿宇,经历代代传承,成为饮誉四方的修身养性胜地。
第三层、2期专栏关键词:
名胜地、新面貌当代老君山,让成都重新想象老君山在今天的文化地位,推导出君山所在,是一个具有厚重文化历史的地域。
花样年开发后的老君山,将汇聚度假酒店、“知”艺术馆、论道玄坛和纯别墅区,开启充满艺术感的人文主义居住形态。
报纸楼书时间:
7月下旬,售楼中心开放前关键词:
媒体爆破,形式3,7月下旬,结合产品形象,产品规划,产品解析、软文炒作。
做一次集中的媒体爆破:
报纸楼书(8P连投)投放媒体:
成都晚报,3,广告形象,这个阶段广告主题:
成都,山外有山释放产品信息:
1、产品新闻发布会的召开2、项目售楼部及样板房即将开放项目属性定位:
山的雅集纯别墅区,成都市场,6月户外,6月户外效果图,7月产品发布会户外,7月产品发布会户外效果图,7月售楼部开放户外,7月售楼部开放户外效果图,8月一期开盘户外,8月一期开盘户外,报版表现,新津市场,新津:
媒体覆盖,成雅高速,媒体1:
高速路T牌,媒体2:
成雅高速横跨桥,通路1:
成雅高速新津出口君山项目的路旗覆盖通路2:
县城内所有街道路旗全覆盖,从成雅高速的新津出口开始,我们的宣传将跟随买家的脚步,渗透到新津每一个角落,媒体3:
新津县灯杆旗,项目地高速路口及新津县城街道路旗主题:
新津门第,始于君山+属定+电话,成雅高速新津出口项目段路旗主题:
成都,山外有山+属定+电话,路旗设计稿,旅游交通导示效果图,媒体4:
旅游交通导示,700米景观大道路旗方案1,媒体5:
景观道路旗,700米景观大道路旗1效果图,700米景观大道路旗方案2,700米景观大道路旗2效果图,700米景观大道三面翻示意1,媒体6:
景观道三面翻,700米景观大道三面翻示意2,700米景观大道三面翻示意3,4,圈层口碑,扎扎实实的圈层渗透,树立社会口碑效益,1、有尊贵感的客户沟通方式(定制式的DM直邮信,派专人上门赠送特别礼物)2、OIP护照的尊贵享受3、老将军书画展4、花样年成都客户资源的共享5、金钥匙服务,5,现场体验,现场物料准备,胸徽设计,方案1,胸徽设计,方案2,胸徽设计,方案3,门牌号设计,门牌号设计工艺,井盖设计,垃圾桶设计,样板房户型牌设计,样板房户型牌设计工艺,温馨提示牌设计(指示类),温馨提示牌设计工艺,温馨提示牌设计(提醒类),户型折页,方案1,户型折页,方案2,楼书包装方案方案一,楼书包装方案方案二,封面:
山雅集扉页:
入此山,已忘山P4-9:
入山山是仁者的世界,更是智者的家园。
一座山,就是一个万物世界。
成都,不止一座山,而专享一座山的别墅区,惟君山。
峨眉山、青城山、贡嘎山、西岭雪山、四姑娘山,楼书框架,P10-21:
听山4700年道文化涵养,老君山自此不同老君山道文化源远流长,早在道藏辑要中即有文本记载,“老君山”名亦从此出。
自汉起,老君山修建了大量的道观殿宇,经历代传承,成为饮誉四方的修身养性胜地。
真正的懂得,是一切顺应自然。
自然的真理,在少数人心中印证。
依山流瀑,青石梯道,檐外回廊回家就是度假的开始。
P22-31:
酌山度假酒店:
身心灵的全然解放青山似欲留人步,五峰环拥翠相连。
知艺术馆:
生活的艺术,艺术的生活;畏研吾,让光影为建筑开路。
论道玄坛:
君子坐而论道,观天下汇聚四海论名君,雅集天下知音人。
P32-45:
坐山原生国墅:
纯别墅区,纯粹居住人群融汇两湖一山,传承国墅精脉建筑语言:
中式院子,千年汉文化容纳其中。
物业服务:
无微不至的管家服务,悠享山居人生P46-53:
怀山心怀万山,纵横捭阖天地间。
花样年地产,让生活更有风格景观规划:
澳大利亚柏涛建筑设计:
局内事务所室内设计:
梁锦华艺术馆设计:
畏研吾,封底:
项目地址:
中国成都老君山与君对话:
028-86750606投资商:
花样年集团发展商:
成都新津友帮房地产开发有限责任公司整合推广:
风火广告温馨提示:
本图册中相关资料仅为参考,并不构成任何承诺或保证,最终以政府审批文件和买卖双方所签订法律合同为准,最终解释权归发展商所有。
项目现场氛围营造建议,所有的销售信息传播到这里止步真实的体验才是最有力的销售工具。
入口处,可请名家为项目设计一款雕塑,代替大导视的功能。
艺术融进生活。
大门的雕塑仅仅是开始。
青石板、鹅卵石、木地板。
自然、生命蔓延于脚下。
从未感到,我与自然如此亲近。
绿化带、路面不用设置栏杆。
想踏进草地感受绿意也未尝不可。
路本是无所谓有,无所谓无的,草地踏出的“路”上,日后我们会为您铺上石板。
销售中心、样板房及景观展示区呈现之后,“知”艺术馆、度假酒店还在建造中,如何将施工区与接待区分隔开,需要一个合适的过渡。
期待中的“知”艺术馆在白墙、竹子的那一边。
隔断建议1:
竹子+白墙,隔断建议2:
竹子+鹅卵石,园区内的小品,草地上快乐的小鸟。
有久违的感动。
售楼部,舒适的环境,柔软的沙发,让心灵安静的地方。
阳光透过窗户,洒进屋内。
八月,有风。
春茶已过,秋茶还未上市。
清润的菊花茶,配以绿茶膏。
养身,养心。
别致的书架,轻松的书,凭着兴致翻上两页,时间在这里止步。
一处一景,绿意蔓延进室内。
建议在室内或室外,增加体验区。
感悟自然,享受生活,这一刻我才明白生活原来可以这样享受。
6,媒体铺排,6月,7月,8月,开盘,营销节点:
推广策略:
成都市场做知名度和影响力,新津做媒体覆盖和线下沟通,成都,山外有山,公关平台:
户外/短信/报版/活动/电视/杂志/网络,君山开盘前推广执行大表,媒体炒作:
1、6月中,启动市区巡展2、7月初,万人太极3、7月中,畏研吾参加产品发布,市区巡展,产品发布会,售楼中心开放,广告主题:
君至,山生万物,以畏研吾为噱头的君山产品炒作(持续性),8P报纸楼书,媒体组合:
报纸专题“道、养生”系列炒作,附件:
开盘前的媒体计划,此外,属性定位需要尽快确定,艺术山酒店山别墅山,在君山,山已经超出传统的山概念,山不仅是居住的母体,更是集艺术馆、奢华酒店、论道玄坛、原山别墅的融合体。
秉承中国山居岁月的当代方式之精神内核,超越传统山,筑造复合山。
艺术山、酒店山、别墅山,将君山所拥享的资源平实描述,简单中透无穷张力,语感中藏万千气象。
第一次提交,反馈意见,项目酒店预计今年9月开始设计,具体服务内容目前没有确定。
属性定位”艺术山,酒店山,别墅山“中的”酒店山“这一概念需要再斟酌。
艺术山别墅山万物山,项目的策略核心是“君子同道”。
崇尚”道文化“。
老子曰“道生一,一生二,二生三,三生万物。
”因此调整后为“艺术山别墅山万物山”,第二次提交,反馈意见,“艺术山、别墅山、万物山”中的“艺术山、别墅山”是并列关系。
而“万物山”和其他两个不是并列关系。
并且普通消费者不容易理解。
结合之前的意见,我司继续提交了一系列的属性定位语,山的雅集纯别墅区,在直接点出资源、项目物理属性的基础上,强调本案为中国山居岁月的当代方式,由三大层次,逐步深入,次第阐述:
一、山的雅集:
汇知艺术馆、度假酒店、论道玄坛于一体,从君山项目与众不同的“山的附加值”,展现丰富的、现代的、时尚的山居方式。
二、中式建筑的当代雅集:
传承中式建筑精髓,以“融入式山体院落”重构别墅空间,实现建筑与自然,自然与人的和谐共融,此为中国式山居岁月。
三、君之雅集:
以“君子同好”的山居方式与建筑,汇聚当代财富君子,由此奠定君山他者难以媲美的最高级别居资源之上,中式建筑之上的君子阶层。
唯以上三层,方足以洞悉君山,足以雅集君子。
君的相逢,山的雅集空山藏墅君子同道艺趣山。
国墅山。
明道山。
山的雅集,原生国墅群落半山半水田园原生原味囯墅艺术山度假山别墅山,多次提交的属性定位,风火观点,山的雅集纯别墅区,属性定位语是对项目物理属性的一个总体概括。
是将项目的区位、建筑风格、所占有资源等进行高度概括。
广告语则更偏重于精神表达。
山的雅集,从自然山的雅集、中式建筑的当代雅集、君之雅集三各层次,逐步深入阐述,在物理层面上兼带有精神概括。
纯别墅区则直接点出项目最大买点,将项目物理属性做高度概括。
综合考虑,我们认为此款定位语最适合君山项目。
风火解析,Thanks!
提案结束,大家讨论下吧!
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- 媒体 营销 案例 地产