北京蓝色港湾案例.pptx
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北京蓝色港湾案例.pptx
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北京蓝色港湾项目,星期四,24/01/2013,华丰项目相似案例分析,PRIVATE&CONFIDENTIAL,Maggie,目录,1,项目概况项目分析项目小结,项目区位和基本情况,项目概况,本案,项目区位北京朝阳区朝阳公园路6号;环线位置:
三环至四环,地铁10号线。
项目概况,经营业态规划分析,蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑,按不同的区位,商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。
包含30多家餐饮美食,20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。
美瑞百货,亮马食街,传奇影城,亮码头酒吧街,中央广场,品牌街,项目针对人群,项目概况,北京中高端收入的人群,项目形象定位,项目概况,北京首席“LifestyleShoppingCenter”商业,在这里,流水相伴,如同置身于童话中的王国,处处充满惊喜。
在这里,时间变的漫长而优雅,精心准备的时尚,静待你随心挑选。
SOLANA蓝色港湾形象定位,目录,6,项目概况项目分析项目小结,项目分析,经营商家配比分析,蓝色港湾的经营业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐等其中餐饮所占的比重最大,为22%,然后依次为儿童服饰的19%、鞋子和运动专卖14%,设计特点分析,项目分析,环境和谐:
建筑与空间,人与设施形成了一个和谐的生态环境功能和谐:
丰富购物,多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖,和谐并存,设计特点分析,项目分析,立面风格交通流线街区设计广告导示,特点透视色彩质感尊贵休闲符合客户群品位与住宅产品风格衔接与城市和谐延续历史文化记忆文化塑造项目内涵,立面风格交通流线街区设计广告导示,选址在小区主入口附近,对外保持与道路交通良好接驳对内既与小区住宅保持隔离又保持动线贯通街区内部动线设计不能出现死角立体动线技术处理方式:
缓坡、扶梯、引导式建筑结构,立面风格交通流线街区设计广告导示,街面利用率最大,增加商业内街或内廷,构造凹进带形空间或折线;造型点与面结合,商铺造型采用点面结合,高低错落,立面风格交通流线街区设计广告导示,标志性入口设计商户广告1)入口处设置规划引导图或LOGO;2)店面设置橱窗(规划预留广告位),设计特点总结,项目分析,空间高效合理利用;专门主题、具有鲜明的时代个性;高标准,自然与城市迅速融合的规划手法;与时俱进,展现都市身份色彩;,M层业态组合,业态及品牌分析,本楼层主力店BHG精品超市、传奇时代影城;儿童业态及生活配套是本楼层第二和第三大业态类型。
M层业态组合,业态及品牌分析,M层业态组合,业态及品牌分析,M层业态组合,业态及品牌分析,M层业态组合,业态及品牌分析,M层业态组合,业态及品牌分析,1层业态组合,业态及品牌分析,本楼层服饰及餐饮占较大比例;餐饮大致分布于亮马食街、左岸、品牌街等;其中5家酒吧是此项目特色之处。
1层业态组合,业态及品牌分析,1层业态组合,业态及品牌分析,1层业态组合,业态及品牌分析,1层业态组合,业态及品牌分析,1层业态组合,业态及品牌分析,2层业态组合,业态及品牌分析,儿童服装/用品/早教及健康护理类是本层特色。
2层业态组合,业态及品牌分析,2层业态组合,业态及品牌分析,3层业态组合,业态及品牌分析,本楼层主力店为儿童培训类。
3层业态组合,业态及品牌分析,经营状况,装修设计及品牌选例,业态及外观分析,目录,29,项目概况项目分析项目小结,小结,劣势Weak,威胁Threaten,机会Opportunity,优势Strength,SWOT分析,位于城市中心板块周边交通便利周边配套完善商业自身天赋优势传统的高档居住板块,项目的规划对于土地资源和价值的提升有待发掘经营业态的布局有待改善停车车位比较匮乏,中心稀有热点,持续需求动力高品质项目价位持续拉升周边云集大量的高档住宅社区,商业地产的客户消费能力比较强,市中心云集大量的同质商家,竞争压力大受经济危机的影响,北京的商业地产的租金呈现下降的趋势,
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