房产估价师《制与政策》全真模拟题.doc
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房产估价师《制与政策》全真模拟题.doc
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2012年房产估价师《制度与政策》全真模拟题
一、单选题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元。
按国家规定,该评估机构收取评估费最高为()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案:
b
解 析:
100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理,为刘某介绍成交一套二手房,该二手房成交价格总额为20万元,按照最高收费标准规定,该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案:
c
解 析:
20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为()年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案:
b
解 析:
《房地产估价机构管理办法》第十五条规定,房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的,不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案:
a
解 析:
《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的,不予注册。
5、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案:
d
6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案:
c
解 析:
注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案:
d
解 析:
房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效,不包括()。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案:
d
解 析:
注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:
(1)聘用单位破产的;
(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案:
a
解 析:
物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是()。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案:
a
解 析:
新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。
国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案:
b
解 析:
根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经()同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案:
c
解 析:
《物权法》规定,业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
13、下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是()。
A.住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案:
c
解 析:
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
标准答案:
c
解 析:
根据《物权法》第七十六条规定:
决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
15、《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案:
c
解 析:
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
16、《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
标准答案:
b
解 析:
出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
17、()不是减轻纳税人负担的措施。
A.附加
B.规定起征点和免征额
C.减税
D.免税
标准答案:
a
解 析:
附加和加成是加重纳税人负担的措施。
减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
18、某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为()万元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
标准答案:
b
解 析:
税基是课税基础的简称,有两层涵义:
税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数。
对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。
具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
19、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案:
c
解 析:
契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。
20、下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是()。
A.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征:
为12%。
B.城镇土地使用税实行差别税率,具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率:
30%、40%、50%、60%
D.耕地占用税实行定额税率,具体分4个档次
标准答案:
b
解 析:
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
21、从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到()。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
标准答案:
a
解 析:
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。
22、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
标准答案:
c
解 析:
《关于土地增值税若干问题的通知》规定,对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的,税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则,对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
23、自2010年1月1日起,个人将购买超过()的普通住房对外销售的,免征营业税。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
标准答案:
d
解 析:
自2010年1月1日起,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
24、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中,正确的是()。
A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定下一年度利率水平
D.遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,按相应利率档次执行新的利率规定
标准答案:
c
解 析:
我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。
遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
25、对新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.30
B.45
C.60
D.90
标准答案:
a
解 析:
对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并白登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
26、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
A.5%
B.7%
C.12%
D.15%
标准答案:
c
解 析:
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
27、在下列()情况下,职工不可提取住房公积金。
A.购、建自住住房
B.购买商业门市
C.偿还购房贷款本息时
D.房租超出家庭工资收入规定比例时
标准答案:
b
解 析:
购买商业门市,不能提取住房公积金;住房公积金提取,仅限于住房消费。
二、多选题()
28、按照最新规定,二级资质房地产估价机构可以从事除()以外的房地产估价活动。
A.公司上市
B.司法鉴定
C.城镇房屋拆迁
D.在建工程抵押
E.企业清算
标准答案:
a,e
解 析:
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
29、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。
A.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续2年以上
B.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上
C.有服责任公司的股东中有3名以上上专职注册房地产估价师
D.有5名以上专职注册房地产估价师
E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万㎡以上或者土地面积15万㎡以上
标准答案:
b,c,e
解 析:
二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中,取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;有8名以上专职注册房地产估价师。
30、下列关于一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准,表述正确的是()。
A.其法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
B.其从事房地产估价活动连续6年以上,且取得房地产估价机构二级资质2年以上
C.其注册资本人民币200万元以上
D.有15名以上专职注册房地产估价师
E.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上
标准答案:
a,c,d
解 析:
一级有限责任公司房地产估价机构资质等级标准中,从事房地产估价活动连续6年以上,且取得房地产估价机构二级资质3年以上;在核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
31、下列关于住宅专项维修资金的表述中,正确的有()。
A.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
C.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D.出售的公有住房,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
E.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定
标准答案:
b,c,d,e
解 析:
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
32、下列行为中,不属于犯罪的有()。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
标准答案:
a,d,e
解 析:
偷税和抗税属于违法犯罪行为。
漏税和欠税属一般违章行为,不构成犯罪。
33、下列资金中,可以用于购买国债的有()。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住宅专项维修资金
E.住房公积金
标准答案:
a,d,e
解 析:
在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金,不可以用于购买国债。
在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
34、耕地占用税实行定额税率,以县为单位,具体分()4个档次。
A.人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,10元~50元/㎡
B.人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区,8元~40元/㎡
C.人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区,6元~30元/㎡
D.人均耕地在3亩以上的地区,6元~30元/㎡
E.人均耕地在3亩以上的地区,5~25元/㎡
标准答案:
a,b,c,e
解 析:
耕地占用税实行定额税率,具体分4个档次:
①以县为单位(下同),人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,10元~50元/㎡;②人均耕地在1亩一2亩(含2亩)的地区,8元~40元/㎡;③人均耕地在2亩一3亩(含3亩)的地区,6元~30元/㎡;④人均耕地在3亩以上的地区,5~25元/㎡。
35、下列不需交纳契税的包括()。
A.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
B.以获奖方式承受土地、房屋权属
C.法定继承人继承土地
D.法定继承人继承房屋
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属
标准答案:
c,d
解 析:
对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属,不征收契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
36、下列关于房地产税的税率问题,表述正确的是()。
A.房产税采用定额税率
B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次
C.耕地占用税实行定额税率,具体分4个档次
D.土地增值税实行四级超额累进税率
E.与房地产相关的个人所得税,适用比例税率
标准答案:
b,c,d,e
解 析:
房产税采用比例税率。
按房产余值计征的,税率为1.2%;按房产租金收入计征的,税率为12%。
37、城市维护建设税是随()附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A.增值税
B.营业税
C.消费税
D.房产税
E.流转税
标准答案:
a,b,c
解 析:
城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
38、下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中,正确的是()。
A.住房公积金是政策性资金,实行免税政策
B.住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用,免予征收所得税和营业税
C.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资15%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除
D.个人实际支取原提存的住房公积金时,免征个人所得税
E.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息所得免征个人所得税
标准答案:
a,b,d,e
解 析:
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
三、判断题()
39、房地产中介服务行业信用档案体系中,不良行为记录以企业自报为主,房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
()
标准答案:
错误
解 析:
房地产中介服务行业信用档案体系中,不良行为记录以企业自报为主,房地产企业应在受到行政处罚后10天内将有关信息直接报送系统管理部门;也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。
40、违反《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期未改正的,可处以1万元以上的罚款。
()
标准答案:
错误
解 析:
违反《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期未改正的,可处以1000元以上1万元以下的罚款。
41、在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
()
对错
标准答案:
正确
解 析:
在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
42、物业服务合同的类型中,业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订《前期物业服务合同》。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
物业服务合同的类型中,房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。
业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
43、纳税人和负税人不同。
负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人,纳税人是实际负担税款的单位和个人。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
纳税人和负税人不同。
纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人,负税人是实际负担税款的单位和个人。
44、土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
()
对错
标准答案:
正确
解 析:
土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
45、当前,个人销售或者购买住房暂减半征收印花税。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
个人销售或者购买住房暂免征收印花税。
46、《个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
《个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
47、土地使用权交换、房屋交换时,以所交换的建设用地使用权、房屋的价格为契税计税依据。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
建设用地使用权交换、房屋交换时,以所交换的建设用地使用权、房屋的价格的差额为契税计税依据。
48、企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,减半征收契税。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。
49、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,企业所得税适用税率为25%。
()
对错
标准答案:
错误
解 析:
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,企业所得税适用税率为20%。
50、住房公积金缴存比例是指职工
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