园林工程概预算课程.pptx
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园林工程概预算课程.pptx
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园林工程概预算园林工程概预算工程实践需要工程实践需要前言一、课程性质和目的一、课程性质和目的
(一)课程性质:
这是园林专业的一门业务素质课。
这是加强学生经济概念的一门重要课程。
其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。
掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。
(二)主要任务:
通过本课程的学习,学生应能掌握工程造价的组成,工程量计算,工程造价管理的现状与发展趋势。
核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法,具有工程造价管理的初步能力。
二、本课程主要内容:
二、本课程主要内容:
l园林工程建设概预算基础l园林工程建设概预算定额l园林工程量计算方法l园林工程施工图预算的编制l园林工程清单计价三、课程的任务本课程的主要任务,就是学好预算的三个关键点:
v正确地应用定额v合理地确定工程造价v熟练地计算工程量第一章园林工程建设概预算基础第一章园林工程建设概预算基础第一节概述第一节概述第二节我国现行工程造价的构第二节我国现行工程造价的构成成第三节园林工程造价常用术语第三节园林工程造价常用术语第一节概述第一节概述l一、基本建设一、基本建设l二、基本建设程序与工程造价的分类二、基本建设程序与工程造价的分类l三、工程造价的概念、含义、作用、三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性职能、特点、计价特性l四、造价工程师的基本工作内容四、造价工程师的基本工作内容一、基本建设一、基本建设
(一)基本建设分类
(一)基本建设分类l1.1.按性质划分:
新建项目、扩建项按性质划分:
新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目目、改建项目、恢复项目、迁建项目l2.2.按在国民经济中的用途划分:
生产性按在国民经济中的用途划分:
生产性建设项目、非生产性建设项目建设项目、非生产性建设项目l3.3.按照建设阶段划分:
筹建项目、施工按照建设阶段划分:
筹建项目、施工(在建)项目、竣工项目、建成投产(在建)项目、竣工项目、建成投产项目项目
(二)建设项目的划分
(二)建设项目的划分l建设工程总项目建设工程总项目l单项工程单项工程是指具有独立存在意义的一个完整工程,具有独立的设计是指具有独立存在意义的一个完整工程,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。
文件,竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。
l单位工程单位工程指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益,但是有独指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益,但是有独立设计,可以独立组织施工的工程,是单项工程的组成部分。
立设计,可以独立组织施工的工程,是单项工程的组成部分。
l分部工程分部工程是单位工程的组成部分,是单位工程中分解出来的结构更是单位工程的组成部分,是单位工程中分解出来的结构更小的工程。
按部位、材料和工种进一步分解。
小的工程。
按部位、材料和工种进一步分解。
l分项工程分项工程是指能单独地经过一定施工工序完成,可采用适当的计量是指能单独地经过一定施工工序完成,可采用适当的计量单位计算的工程,通常他是确定工程造价的最基本单位。
单位计算的工程,通常他是确定工程造价的最基本单位。
l园林施工中,有园林建筑工程和园林绿园林施工中,有园林建筑工程和园林绿化。
化。
二、基本建设程序与工程造价的分类二、基本建设程序与工程造价的分类提出项目建议书提出项目建议书进行可行性研究进行可行性研究编制设计任务书编制设计任务书设计阶段设计阶段招标与投标招标与投标组织施工组织施工验收投产交付使用验收投产交付使用工程项目后评价工程项目后评价投资估算投资估算概预算概预算合同价合同价工程结算工程结算竣工决算竣工决算施工预算施工预算三、工程造价三、工程造价
(一)概念
(一)概念工程造价:
是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用工程造价:
是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。
(二)含义
(二)含义直译:
工程的建造价格。
直译:
工程的建造价格。
从业主角度讲:
工程造价是指建设一项工程预期开支从业主角度讲:
工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。
与实际开支的全部固定资产投资费用。
市场经济角度下:
工程造价是指工程的价格。
以工程市场经济角度下:
工程造价是指工程的价格。
以工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招投标或其他交易方式,在这种特定的商品形式作为交易对象,通过招投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
承发包价格(承包进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
承发包价格(承包商共同认可的价格)。
商共同认可的价格)。
宏观角度:
逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制宏观角度:
逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。
由国家有关部门统一制定有关标由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。
准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。
三、工程造价三、工程造价(三)作用(三)作用11、工程造价是项目决策的依据、工程造价是项目决策的依据22、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据工程造价是制定投资计划和控制投资的依据33、工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是筹集建设资金的依据44、工程造价是评价投资效果的重要指标、工程造价是评价投资效果的重要指标55、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段三、工程造价三、工程造价(四)职能(四)职能11、预测职能、预测职能22、控制职能控制职能33、评价职能评价职能44、调节职能、调节职能三、工程造价三、工程造价(五)特点(五)特点11、大额性、大额性22、个别性、差异性、个别性、差异性33、动态性、动态性44、层次性、层次性55、计价的单件性、计价的单件性66、计价的多次性、计价的多次性77、组合性、组合性88、计价方法的多样性、计价方法的多样性99、计价依据的复杂性、计价依据的复杂性四、计价的多次性四、计价的多次性l根据设计阶段不同,起的作用和使用的编制依据不同,工程概预算有“三算”,就是设计概算、施工图预算、竣工决算。
此外还有施工预算和招投标标价的确定。
设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资1、设计概算1、设计概算l在初步设计或扩大初步设计阶段,设计部门根据在初步设计或扩大初步设计阶段,设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。
等编制的建设工程投资。
l没有设计概算,建设银行不拨款或贷款,而且施没有设计概算,建设银行不拨款或贷款,而且施工单位不能作施工准备。
工单位不能作施工准备。
l设计概算是控制施工图预算,考核工程成本的依设计概算是控制施工图预算,考核工程成本的依据据;l如果实行基本建设大包干办法,也是大包干投资如果实行基本建设大包干办法,也是大包干投资的依据。
的依据。
2、施工图预算基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价2、施工图预算l根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。
图预算。
l施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据,是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同,进行据,是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同,进行竣工结算的基础。
同时,施工图预算也是施工单位进行施竣工结算的基础。
同时,施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成的依据,又是工程价款结算和办理基本建建筑安装工程成的依据,又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。
设拨款或贷款的依据。
3、竣工决算、竣工决算l是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
竣是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。
工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。
l由建设单位编制。
由建设单位编制。
4、施工预算编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量,以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本4、施工预算、施工预算l施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。
是施工企业内部经济核算实行工定额等资料编制的预算。
是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。
定额预算包干的依据。
5、招投标标价的确定、招投标标价的确定l在招标投标过程中,建设工程的价格是通过标价来在招标投标过程中,建设工程的价格是通过标价来确定的。
标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。
确定的。
标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。
五、造价工程师的基本工作内容五、造价工程师的基本工作内容
(一)业主方造价工程师的基本工作
(一)业主方造价工程师的基本工作1.1.项目的财务分析;项目的财务分析;2.2.可行性研究阶段的工程估价;可行性研究阶段的工程估价;3.3.设计阶段的成本控制与估价;设计阶段的成本控制与估价;4.4.编制工程量清单;编制工程量清单;5.5.标价分析;标价分析;6.6.审核中期付款;审核中期付款;7.7.审核承包商的费用索赔。
审核承包商的费用索赔。
(二二)承包商造价工程师的基本工作内容承包商造价工程师的基本工作内容l1.1.报价报价l2.2.现场测量现场测量l3.3.成本分析及财务管理成本分析及财务管理l4.4.编制财务报表编制财务报表第二节我国现行工程造价的构成第二节我国现行工程造价的构成l一、理论构成一、理论构成lw=c+v+mw=c+v+mlww工程造价工程造价lcc物化劳动力价值物化劳动力价值lvv活劳动力价值活劳动力价值lmm剩余劳动力价值剩余劳动力价值l二、园林工程造价的组成内容二、园林工程造价的组成内容l园林工程造价园林工程造价=工程直接费用工程直接费用+工程间接费用工程间接费用l工程直接费工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费l工程间接费:
由建设工程定额管理站统一明确规定的,是工程间接费:
由建设工程定额管理站统一明确规定的,是不能随意增减的不能随意增减的1、直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用定额人工费)(分项工程量其中:
人工费定额材料费)(分项工程量材料费定额机械费)(分项工程量机械费械费定额材料费定额机定额基价定额人工费定额基价)(分项工程量直接费现场经费费其他直接费直接工程费定额直接2、其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。
包括:
冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,材料二次搬运费等10项。
公式:
其他直接费费率其他直接费直接费3、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。
包括:
临时设施费、现场管理费。
公式:
现场经费费率现场经费直接费4、间接费、间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理,以及间是指施工企业为组织施工和进行经营管理,以及间接为建设工程生产服务的各项费用。
接为建设工程生产服务的各项费用。
包括:
企业管理费、财务费用、其他费用。
公式:
间接费费率间接费直接工程费5、利润、利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。
公式:
计划利润率间接费)直接工程费利润(6、税金、税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。
公式:
市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率()3.69143.62693.49823.23113.413.353.22税率计划利润)间接费税金(直接工程费7、工程总造价、工程总造价税金计划利润间接费费工程总造价直接工程第三节园林工程造价常用术语第三节园林工程造价常用术语l11、定额、定额从总体生产工作过程来考察,规定出社会平均必须的消耗数量从总体生产工作过程来考察,规定出社会平均必须的消耗数量标准,这种标准就称为定额。
标准,这种标准就称为定额。
l22、园林绿化工程预算定额、园林绿化工程预算定额l是指在正常的施工技术和组织条件下,规定完成园林工程一定是指在正常的施工技术和组织条件下,规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工(工日)、材料、机械计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工(工日)、材料、机械(台班)以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。
(台班)以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。
l33、直接费、直接费由直接工程费和措施费组成。
由直接工程费和措施费组成。
其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。
其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。
l44、间接费、间接费包括规费和施工管理费包括规费和施工管理费第二节园林工程造价常用术语第二节园林工程造价常用术语l55、人工费、人工费直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。
直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。
l66、材料费、材料费施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用。
件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用。
l77、施工机械使用费、施工机械使用费使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。
进出场费用。
l88、管理费、管理费施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。
属间接费用。
用。
属间接费用。
第二节园林工程造价常用术语第二节园林工程造价常用术语l99、规费、规费按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定,允许按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定,允许计入工程造价的各项税费之和。
计入工程造价的各项税费之和。
l1010、其他费用、其他费用根据现场和工程实际需要,为保证正常施工及工程质根据现场和工程实际需要,为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。
量而发生的各项费用。
l1111、利润、利润施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。
间接成本的部分。
l1212、税金、税金国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。
税及教育附加费。
第二节园林工程造价常用术语第二节园林工程造价常用术语l1313、工程量清单、工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
项目名称和相应数量的明细清单。
l1414、工程量清单计价、工程量清单计价建设工程招投标工作中,招标人按照国家统一的工程建设工程招投标工作中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人依据工程清单自主报量计算规则提供工程数量,由投标人依据工程清单自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。
价,并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。
第二节园林工程造价常用术语第二节园林工程造价常用术语l1515、竣工结算、竣工结算建设项目完成,并经建设单位、监理单位和有关部门验收以建设项目完成,并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后,由施工单位依照有关规定,向建设单位递交工程结算报告及完整的后,由施工单位依照有关规定,向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料,经监理单位和建设单位审核、确认,双方按照协议书约定的结算资料,经监理单位和建设单位审核、确认,双方按照协议书约定的合同价款调整内容,进行竣工结算。
建设单位收到竣工结算报告及资料合同价款调整内容,进行竣工结算。
建设单位收到竣工结算报告及资料后,在规定的时间内进行核实,给予确认或者提出修改意见。
建设单位后,在规定的时间内进行核实,给予确认或者提出修改意见。
建设单位确认后,通知银行向施工单位支付竣工结算价款。
确认后,通知银行向施工单位支付竣工结算价款。
l1616、竣工决算、竣工决算建设项目的全部工程完成后,并经有关部门验收盘点移交后,建设项目的全部工程完成后,并经有关部门验收盘点移交后,按有关规定计算和确定工程建设的实际成本,由监理工程师根据监理委按有关规定计算和确定工程建设的实际成本,由监理工程师根据监理委托合同,协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程托合同,协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中,各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。
中,各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。
第二节园林工程造价常用术语第二节园林工程造价常用术语l1717、招标投标、招标投标采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求,邀请投采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求,邀请投标人参加投标,并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行标人参加投标,并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。
从采购交易过程来看,他必须包括招标和投标两个最基本且相互对为。
从采购交易过程来看,他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。
应的环节。
第三节园林工程概预算编制的依据和程序第三节园林工程概预算编制的依据和程序l一、园林工程概预算编制的依据一、园林工程概预算编制的依据l二、园林工程概预算编制的程序二、园林工程概预算编制的程序一、园林工程概预算编制的依据一、园林工程概预算编制的依据l
(一)施工图纸
(一)施工图纸l园林工程设计图纸所包含的内容一般有:
园林工程设计图纸所包含的内容一般有:
园林建筑及小品、山石水体(假山叠石、园林建筑及小品、山石水体(假山叠石、河溪湖池)、园林绿化(园地平整、花草河溪湖池)、园林绿化(园地平整、花草树木种植)、道路桥梁、门架栏围等工程树木种植)、道路桥梁、门架栏围等工程项目。
项目。
(二)施工组织设计
(二)施工组织设计l施工组织设计是以园林工程为对象编写的施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。
其核心内容用来指导施工的技术性文件。
其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。
资金和施工方法这五个施工的主要因素。
(三)工程概预算定额(三)工程概预算定额预算定额是确定造价的主要依据。
它是预算定额是确定造价的主要依据。
它是由国家或被授权的单位同意组织编制和颁发由国家或被授权的单位同意组织编制和颁发的一种法令性指标,具有极大的权威性。
的一种法令性指标,具有极大的权威性。
l(四)基本建设材料概预算价格,人工工(四)基本建设材料概预算价格,人工工资标准,施工机械台班费用定额资标准,施工机械台班费用定额l(五)园林建设工程管理费及其他费用取(五)园林建设工程管理费及其他费用取费定额费定额l(六)建设单位和施工单位签订的合同或(六)建设单位和施工单位签订的合同或协议协议l(七)国家及地区颁发的有关文件(七)国家及地区颁发的有关文件l(八)工具书及其他有关手册(八)工具书及其他有关手册二、园林工程概预算编制的程序二、园林工程概预算编制的程序l
(一)搜集各种编制所需的依据资料
(一)搜集各种编制所需的依据资料l
(二)熟悉施工图纸和施工说明书,参加
(二)熟悉施工图纸和施工说明书,参加技术交底,解决疑难问题技术交底,解决疑难问题l(三)熟悉施工组织设计和现场情况(三)熟悉施工组织设计和现场情况l(四)学习并掌握好工程概预算定额及其(四)学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定有关规定l(五)确定工程项目、计算工程量(五)确定工程项目、计算工程量l(六)编制工程预算书(六)编制工程预算书计算直接费、间接费、利润、税金,确定工程计算直接费、间接费、利润、税金,确定工程预算造价预算造价第二章园林工程定额计价第二章园林工程定额计价在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗园林产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个l第一节概述第一节概述一、定义一、定义l定额是指在正常的施工条件下,完成园林工程中各分项工定额是指在正常的施工条件下,完成园林工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台程单位合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。
班和资金消耗的标准数量。
l园林绿化工程定额,按照传统意义上的定义,是指在正常园林绿化工程定额,按照传统意义上的定义,是指在正常施工条件下,完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一施工条件下,完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必需的,而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及定量的工作所必需的,而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及其资金消耗。
其资金消耗。
二、定额的性质二、定额的性质科学性科学性群众性群众性可变性可变性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式,定额执行要依靠群众合的形式,定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行业法规是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高,一般为社会生产力水平提高,一般为58年年定额类别和工程专业类别是一一对应的定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性相对稳定性针对性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法水平反映了当时先进的施工方法三、定额的作用三、定额的作用编制计划的基础编制计划的基础贯彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度定额人工工日的耗用量是安排工定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据工管理过程中都需要用到的数据定额确定的消耗量是企业应达到的基本要定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求,故促进企业加强技术改造,总结先进求,故促进企业加强技术改造,总结先进生产方法生产方法加强企业管理的加强企业管理的工具工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力通过人材机消耗量合理安排人力物力,便于施工作业计划的编制物力,便于施工作业计划的编制定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费3-176M5混砂毛石墙10m31639.02570.61027.9740.45四、工程定额的分类四、工程定额的分类l1.按生产要素分类:
按生产要素分类:
l劳动定额(有时间定额和产量定额)劳动定额(有时间定额和产量定额)l材料定额材料定额l机械定额(有机械时间定额和机械产量定额)机械定额(有机械时间定额和机械产量定额)l2.按编制单位和执行范围分类:
按编制单位和执行范围分类:
l全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定
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