房地产企业财务分析常用指标.pptx
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房地产企业财务分析常用指标.pptx
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房地产企业财务分析房地产企业财务分析的两个层次:
财务报表分析房地产项目投资财务分析2财务报表分析的主是问题分析什么、公司的盈利能力有多大3财务报表分析的主是问题分析什么财务报表分析的主是问题分析什么财务报表分析的主是问题分析什么财务报表分析的主是问题分析什么财务报表分析的主是问题分析什么财务报表分析的主是问题分析什么财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法、比分析法较不同期的比分析时较同其公司的比分析与业它较行平均比业数较行先指比业进标较财务指标体系和财务报表的分析方法二、表的分析方法财务报、比率分析财务、比分析较、分析结构、因素分解财务指标体系和财务报表的分析方法、分析法结构收入结构成本结构财务指标体系和财务报表的分析方法、分析法结构算某一期“三表”中各目的比例,然后本企史计时项帐与业历指、行平均或先企的指或相比例行财务标业数进业标关进比,合判企的、存在和健康对综断业经营业绩问题财务状。
况财务指标体系和财务报表的分析方法二、表的分析方法财务报、比率分析财务、比分析较、分析结构、因素分析财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务指标体系和财务报表的分析方法财务报表分析的小结:
三阶段十步骤一、初步分析阶段、阅读企业近三年来的财务报表和主要财务指标,同时阅读同行业领导者或竞争者的财务指标;、回顾和找出企业过去一年中发生的重要事件和采取的重要决策或行动;、初步归纳和判断企业本年度的财务状况、主要特点和异常现象。
财务指标体系和财务报表的分析方法二、技术分析阶段、应用系统的财务指标体系,计算有关财务比率,包括:
a、盈利能力;b、资产使用效率;c、流动性;d、负债能力;e、现金流量状况;f、市场表现和股东回报;g价值创造;、进行财务指标体系的“三维分析”:
a、历史比较分析;b、行业比较分析;c、构成比较分析、全面、系统地描述企业的财务状况,刻画其财务特征,自我披露其存在或潜在的问题;、进行盈利能力、自我可持续增长能力、风险敏感、经营杠杆和财务标杆程度、价值创造等分析;财务指标体系和财务报表的分析方法三、财务决策阶段、深入分析企业财务状况及其特征的影响因素;、检讨和考量企业现行财务政策和经营政策等,提出可能改进或修正的方案;、研究新财务政策和经营政策的可行性和实施的可能效果,制定相关的实施计划。
房地产投资财务分析方法确定性分析方法:
在项目未来值给出确定估值基础上展开分析非确定性分析法:
假定项目未来只是可变的,在项目未来值可变的基础上考察房地产投资经济效益的变化情况。
确定性分析方法分为两类:
静态分析法和动态分析法常用的静态分析法:
简单投资收益率法、静态投资回收期法常用的动态分析法:
动态投资回收期法、净现值法、内部收益率法非确定性分析法可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和风险概率分析房地产投资财务分析方法应用项目经济效益分析可行性研究报告
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