宜春市袁州区中山中路商业项目市场调研及初判(第二部分).pptx
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宜春市袁州区中山中路商业项目市场调研及初判(第二部分).pptx
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宜春市袁州区中山中路商业项目市场调研及初步定位报告,2013年04月,PART5,案例借鉴调研,南昌红谷滩万达广场,淮北国购,九江十里老街,信阳平桥府前花园,结合项目所在区域目前的开发现状、项目本身所在的区位特征、项目周边交通优势以及项目现有物业等具体情况,本项目可通过引进世界五百强超市卖场主力店、带动街区的品牌商家、塑造休闲购物圣地、多业态组合,多品牌强强组合,联合打造成宜春城市核心圈层复合型城市商业综合体。
现选取市场现有同类型商业综合体作一个针对性的调查研究。
从建筑布局模式、经营业态、各物业版块的联动上作出借鉴分析。
本次针对性调研主要以南昌红谷滩万达广场、淮北国购、九江十里老街等为研究对象。
综述,同类型典型项目针对性调研,红谷滩万达广场,同类型典型项目针对性调研,位置:
南昌市红谷滩凤凰中大道与会展路交汇处经济指标:
总建55万规划简介:
涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内外双步行街、五星级酒店、精装SOHO、高级写字楼六大顶级业态,集合了华润万家、国美电器、H&M、ZARA、UNIQLO等多个国内外一流商家,万达广场内街概况,同类型典型项目针对性调研,万达广场内街概况,同类型典型项目针对性调研,内街一层平面布局和品牌列表,万达广场内街概况,同类型典型项目针对性调研,内街二层平面布局和品牌列表,万达广场内街概况,同类型典型项目针对性调研,内街三层平面布局和品牌列表,Front,Perspective,Left,万达城市综合体之购物中心设计生成模式示意,主力店,精品店,步行街为二至三层,超市楼1-3F家乐福等,综合楼1F零售专卖2F家饰家纺3F家居广场,娱乐楼1F神采飞扬2FKTV3F万达影城,时尚楼1F运动专卖2F国美电器3F书城4F健身,酒楼1-4F,万千百货1-5F,中庭,全天候室内步行街,步行街,南昌红谷滩万达广场,淮北国购,九江十里老街,信阳平桥府前花园,PART5,案例借鉴调研,淮北国购,同类型典型项目针对性调研,安徽省淮北国购广场总建筑面积115万平米,其中拥有40多万平米超大型商业体量,集住宅、写字楼、商业街、商业综合体、酒店、SOHO公寓等多种物业类型融于一体,业态更是集吃喝玩乐购,定位高档消费同时兼顾大众消费,为顾客带来一站式购物体验。
项目正在建设中,预计2014年底开业。
淮北国购,同类型典型项目针对性调研,1、国购广场项目整体规划,项目规划设计,采用“哑铃状”规划动线,东西两端为集中块,中间一条步行商业街。
依托主力店、次主力店人流共享,平面动线与垂直交通动线交叉互动,下沉式广场、演绎广场、主题广场、儿童游乐广场、立体式步行街等主题,为该项目特色独特定位。
淮北国购,同类型典型项目针对性调研,2、国购广场项目规划分析,住宅区与商业区内部道路,连接城市道路特色街区规划,立体式街区布置,铺铺临街广场街区互动共享人流,激活整体商业价值车行动线规划合理人行动线规划合理主题广场规划较多,淮北国购,同类型典型项目针对性调研,3、规划定位对本项目的启发,对本项目的启示,淮北国购广场项目分析,1、双主力店规划提升项目的生存能力与竞争力,2、特色商业街规划,让项目不再是单纯与枯燥千篇一律的购物,3、通过商业街规划将城市主干道人气引入项目,4、人、车流动线的合理规划,减少商业死角,5、规划较多的广场可以聚集人气和商业氛围,南昌红谷滩万达广场,淮北国购,九江十里老街,信阳平桥府前花园,PART5,案例借鉴调研,九江十里老街,同类型典型项目针对性调研,1、九江十里老街项目整体规划,项目地块长条形,东侧十里大道为主要展示面,西侧为十里河沿岸风景带,南北两端分别邻昌九高速出入口和前进西路,目前除B地块有少量商铺未搬迁外,其余地块均已拆迁完毕或即将拆迁。
目前地块尚未动工。
九江十里老街,同类型典型项目针对性调研,2、九江十里老街景观规划,1、街区建筑采用了引入现代风格的民国风格建筑,充分表达了对历史的尊重和未来的憧憬;,2、城市综合体区块则以现代风格为主,并引进国内现阶段最流行、最受欢迎的art-deco建筑风格。
3、沿河景观带与商业的完美融合,九江十里老街,同类型典型项目针对性调研,3、九江十里老街业态规划,规划以大型超市、主题商城作为龙头带动整个项目;餐饮、休闲、娱乐业态占比重较大,九江十里老街,同类型典型项目针对性调研,4、规划定位对本项目的启发,对本项目的启示,九江十里老街项目分析,1、长条形地块在整体布局时商业街与集中块的组合方式,2、建筑风格独特,融民国风格与现代风格为一体,3、利用项目地形及靠近河道的特色,布局沿河景观风情街,4、广场设置及人流动线规划清晰对项目具有非常大的重要性,5、主力店引入对提升项目的档次重要性,6、餐饮、休闲、娱乐业态规划占比对项目十分重要,南昌红谷滩万达广场,淮北国购,九江十里老街,信阳平桥府前花园,PART5,案例借鉴调研,信阳平桥府前花园,同类型典型项目针对性调研,1、信阳平桥府前花园项目整体规划,项目处于信阳市南部平桥区,位于平桥大道与平中大街交汇处,属于平桥区的老商业中心。
项目四面临街,交通便利。
距信阳市老城区6.8公里、距信阳东站6公里,出行便利,地理环境优越。
同类型典型项目针对性调研,2、信阳平桥府前花园景观规划,由于地块长条形,且整体面积较大;规划商业步行街三层共约4万平方米,大型购物中心约5万平方,酒店约1万平方米。
规划具有以下特点:
1、建筑各自独立;2、下沉广场;3、双首层概念:
4、布局充分利用资源;5、人车分流;6、港湾停车;7、人流立体导入。
采取双首层式铺面+连廊式街区+纯文化商业步行街的组合模式,信阳平桥府前花园,同类型典型项目针对性调研,3、信阳平桥府前花园业态规划,规划以大型超市、餐饮休闲、文化娱乐、高档酒店、品牌大街、主题商城、服装大卖场为一体的区域商业中心;零售、休闲娱乐业态占比重较大,信阳平桥府前花园,同类型典型项目针对性调研,4、规划定位对本项目的启发,对本项目的启示,信阳平桥府前花园项目分析,1、长条形地块在整体布局时商业街与集中块的组合方式,2、利用项目地形南北高差8米,采用双首层设计,增加临街面及街铺价值。
3、广场设置及人流动线规划清晰对项目具有非常大的重要性,4、主力店引入对提升项目的档次重要性,5、零售、休闲、娱乐业态规划占比对项目十分重要,信阳平桥府前花园,PART6,目标消费者调研,消费者调查问卷综述,消费者基本信息,购物消费研究,餐饮、休闲娱乐消费研究,目标消费者调研,消费者调查问卷综述,研究目的,了解项目辐射范围内的消费群体消费能力及消费习惯;针对消费习惯对本项目进行初步定位;,年龄划分,收入划分,16-22岁为青少年群体;23-28岁为青年群体;29-35岁为青壮年群体35-40岁为中青年群体;41-45岁为中年群体;45岁以上为中老年群体;,1000元以下为低收入群体;1001-2000元为中低收入群体;2001-3000元为中等收入群体;3001-4000元为中高收入群体;4000元以上为高收入群体。
目标消费者调研,消费者调查问卷综述,样本数量,此次共计访问300个样本,有效样本294个,为使此次调研工作更加有效,消费群体样本采集目标的选择是根据项目情况,经过初步筛选;预计项目辐射范围覆盖鼓楼商圈,其中鼓楼商圈消费者为项目主要潜在消费者。
访问地点:
此次调查的重点是以鼓楼路、重桂路及青龙商厦区域内消费的群体为主。
受访群体分布图,本项目,青龙商厦,鼓楼商圈核心,PART6,目标消费者调研,消费者调查问卷综述,消费者基本信息,购物消费研究,餐饮、休闲娱乐消费研究,目标消费者调研,消费者基本信息,年龄结构,性别结构,本次问卷调查女性占比为59%,男性为33.5%。
女性消费者的数量远高于男性,显示出女性是商圈的消费主力军;从受访者年龄统计来看,被访群体年龄层以35岁以下中青年为主,占88%,该部分人群消费比较活跃,喜欢流行商品、追逐潮流。
36岁以上群体占12%,这部分人群消费能力较强,对品牌和质量要求较高。
该部分群体基本能够代表项目辐射范围内的消费群体概况。
目标消费者调研,消费者基本信息,教育文化程度,居住区域,受访者主要居住在老城片区及城北片区,占比达到63%,其他区和乡镇到区域购物及游玩的,占比为37%。
老城区内居住人群将是本项目的最主要消费群体,城北片区内居住人群是本项目潜在的重要目标消费群体,其他区县、乡镇也在本项目的辐射范围之内。
消费者教育文化程度主要以高中/中专以及大专和高中以下为主,共占81%,成为宜春市的消费主力军;本科次之,硕士及以上只占3%。
未来项目文化、休闲娱乐等业态定位和组合主要以这部分消费群体的消费偏好作为主导。
目标消费者调研,消费者基本信息,消费者个人月收入,消费者职业,从受访者的个人月收入来看,主要集中在1000-4000元之间,共占75%,这是未来本项目的主要消费群体;4000元及以上收入群体占比为9%,是未来项目的中高端消费群体。
1000元以下的受访者主要为宜春市的学生,该部分人群将是带动潮流并促进街区人气的主力军之一。
由受访者反馈的月收入数据可以看出,宜春消费群体较适合于中端消费,其中高端消费群体也是本项目所要争取的消费人群。
从受访者职业分布情况来看:
公务员的人数最多,为34.4%,其次是中层管理人员占17%,普通职员占比15.3%,教师占11.9%。
未来项目定位、业态组合、所售商品、所提供服务均要以此职业群体的需求为主导;,目标消费者调研,消费者基本信息,项目功能定位应考虑满足中青年群体尤其是女性消费的需求;项目业态定位应考虑满足以个人享乐型及时尚休闲消费需求为主;项目档次定位应考虑满足中档消费群体需求、提升品牌品质;,受访者基本信息总结,以中青年群体为主,女性比例大于男性;以公务员、中层管理人员、普通员工、教师占大多数;以高中、高中/中专、大专为主,消费者文化水平层次较高;个人月收入整体均衡,集中在1000-4000元之间,占比为75%;,PART6,目标消费者调研,消费者调查问卷综述,消费者基本信息,购物消费研究,餐饮、休闲娱乐消费研究,目标消费者调研,购物消费研究,购物交通工具,购物频率,被访人群习惯采用步行较多,占比达35%的,其次是公交车占25%,之后是摩托或电动车22%,私家车及出租车这两部分的占比为16%。
从受访者购物消费频率来看:
每月3-4次购物消费的人群占46%,每月购物1-2次的占比约25%,每月10次以上的占比10%,说明宜春人比较喜欢逛街购物。
步行购物的消费者在出行工具中占比最高,项目沿北临中山中路、西临二符路两条鼓楼商圈通道,这是本项目的一大优势,可为本项目带来可观的消费人流;受访者普遍购物消费频率在每月3-5次,甚至有部分每月6-10次的消费者,购物频率较高,这说明项目的潜在消费力量较大。
目标消费者调研,购物消费研究,购物时间,消费者购物时间一般在节假日白天和节假日晚上,共占比61%,平时晚上为22%,平时白天为17%,整体表现较为均衡,说明受访者喜欢在节假日购物,节假日对其购物影响较大。
单次购物金额,从受访者的单次消费金额来看,主要集中在50-100元之间,占比38%。
其中100-300元占比37%;300元以上占比20%;5%为50元以下,说明受访者整体消费以中低端为主,中高端消费者也占有一定比例。
受访者喜欢在节假日和平时晚上购物,说明节假日及休息时间对其逛街购物影响较大;受访者主要以中低端消费为主,项目引进品牌商品在满足中端消费者需求的同时,也要适当考虑中高端商品价位区间的消费群体,力求业态定位,商品档次覆盖所有消费群体。
目标消费者调研,购物消费研究,伴生消费,购物消费注重因素,在受访者中,伴生消费餐饮较多占46%的比例,其次休闲娱乐占比26%;健身占比12%;美容/美体占比10%,无伴生消费占6%。
在受访者购物消费注重因素中,价格占到了31%,此外是商品自身因素占26%,购物环境占到了16%。
72%的受访者在伴生消费项选择餐饮、休闲娱乐,美容/美体、健身也有22%的比例,所以本项目在定位要搭配一定量的餐饮、休闲、娱乐业态,以促进客户的二次消费。
受访者购物消费注重的以价格、商品因素比重较大,说明受访者多数看重产品的价格及其功能,更注重产品的性价比。
购物选择区域,购物消费场所,有52%的受访者和24%的受访者分别选择经常前往鼓楼附近和东风路作为其购物消费区域,同事也有16%的受访者会选择在高士路附近消费;受访群众在购物消费场所选择中,超市、百货、步行街平分秋色,分别占比26%、25%、33%;主题商城也占有6%的比重。
鼓楼商圈是受访者的首要购物区域,这也充分说明了鼓楼商圈的时机核心商圈地位,未来项目在分享人流的同时也将会受到很大的竞争挑战;受访者热衷于超市、百货、步行街业态的消费选择,在本项目规划中,可以设置此类业态。
目标消费者调研,购物消费研究,PART6,目标消费者调研,消费者调查问卷综述,消费者基本信息,购物消费研究,餐饮、休闲娱乐消费研究,餐饮、休闲娱乐消费,餐饮消费类型,休闲娱乐场所,在餐饮消费类型中,受访者对火锅、中餐和餐饮小吃比较有偏好,分别占比25%、39%、15%。
西餐也有14%比例的受访者选择。
受访者休闲娱乐消费比较倾向于KTV和电影院,所占比重分别为32%和24%。
目前宜春市的餐饮档一般,未来项目可以考虑引进一些全国连锁或江西省区域性连锁的大型中餐、火锅、以及餐饮小吃;而且可以对餐饮、休闲进行区域规划。
KTV作为全民的休闲娱乐场所,受到普遍喜爱,但目前宜春KTV数量众多,良莠不齐,竞争较为激烈,可考虑引进全国连锁特色KTV。
目标消费者调研,餐饮及娱乐消费频率,餐饮、休闲娱乐消费,餐饮及娱乐消费出行方式,大约有38%的受访者每周会有一次餐饮及娱乐消费支出,28%的受访者会有每周两三次的餐饮及消费支出;受访群众主要选择步行、摩托车、自行车作为他们餐饮及娱乐消费的出行方式,分别占比为22%,20%、19%;,从消费者问卷的结果来看,宜春市人民的餐饮及娱乐消费频率比较高,未来项目可以相对应的引进适应的餐饮、休闲娱乐商家;从总体上来说,宜春市人民的主要出行方式还是以步行、自行车、摩托车为主,但私家车、出租车、公交车也有一定保量,所以未来项目在停车场和公交车站点的规划需要注重。
目标消费者调研,餐饮休闲娱乐注重因素,受访群众中,注重环境、服务、口味因素的比较大,共计占比68%,注重价格的为13%,因此可以说明随着收入和消费水平的提高,消费者对于餐饮休闲娱乐环境、口味、服务因素也越来越重视。
项目在未来引进餐饮休闲娱乐业态的时候应该更多的考虑环境、口味、服务因素。
餐饮、休闲娱乐消费,目标消费者调研,单次餐饮休闲娱乐消费金额,受访群众中,单次餐饮休闲娱乐支出主要集中在50-100和100-300这两个范围内,分别占比35%和36%,有16%的受访者,单次消费在50元以下。
项目在未来引进餐饮休闲娱乐商家档次的时候,应该结合本地宜春人群的消费能力。
餐饮、休闲娱乐消费,目标消费者调研,PART7,本地商户资源分析,本地商户资源分析,其他连锁品牌进入宜春的可能性分析,主力店商户资源,本地商户资源分析,从整体上看,目前宜春主力店商户品牌数量较少且比较大众化,超市皆为区域连锁及本地连锁,家电仅有苏宁电器为全国连锁、其他均为区域商户和本地商户。
目前宜春商业发展水平与周边同级别地级市相比处于落后地位,需引入档次更为高的区域连锁品牌和全国连锁品牌,特别是百货超市,目前尚未有全国连锁品牌的百货类主力店入驻,未来宜春商业发展发展空间较大。
主力店商户资源,本地商户资源分析,百货类品牌商户资源,本地商户资源分析,餐饮类商户,本地商户资源分析,随着宜春经济的发展以及,宜春餐饮市场近年也取得了较好的发展。
从宏观数据来看,2012年宜春餐饮业零售额达38.6亿元,增长15%。
据最新的统计资料表明,2013年一季度宜春饮业实现营业额13.03亿,同比增长15.7%。
各类餐饮连锁品牌纷纷涌入。
其中不乏一些知名餐饮品牌,如小肥羊、澳门豆捞、毛家饭店等;同时,宜春本土大型酒楼占据高端消费市场,如:
青龙酒店、新东方大酒店等诞生于本土的中高档次餐饮企业各具优势。
宜春餐饮市场概况及发展特点,在分布区域上来看,宜春餐饮经营表现出整体分散并区域性集中。
中小型餐饮、烧烤、烤肉扎堆鼓楼广场市级商业中心,多为迎合流动性消费人群和周边居民;大型餐饮主要分布在宜春南路、城北袁山路等等核心商圈之外、消费人群不集中,但是交通便利,停车方便;此外,城北体育中心东侧正荣美食街餐饮相对较为集中,形成了一定的规模,定位为大众化消费。
在餐饮口味上,宜春人偏爱辣,所以除了本土菜,湘菜颇受欢迎;另外,近年来闽浙菜也愈来愈受到宜春市场的亲睐。
餐饮类商户,本地商户资源分析,宜春各类型餐饮代表品牌概览,迪欧咖啡,上味世家,大卡司,澳门豆捞,小肥羊,宜春餐饮品牌概况,休闲娱乐类商户,本地商户资源分析,相对于零售,宜春休闲娱乐业发展水平较高。
足浴、KTV等近年来发展速度较快,规模及数量有较大突破;休闲会所、酒吧等发展势头也较好。
具有代表性的商家有外滩十八号、万豪水会、1808音乐会所、世纪养生足浴、溢足堂足浴中心、本色酒吧、921桌球、K9桌球以及扬州足天下等。
总体来说,宜春市休闲娱乐类经营有以下特点:
(1)娱乐休闲业态分布广泛,KTV和足浴类较为发达,规模和数量都可观,并在鼓楼广场周边二符路,鼓楼步行街及城北高士路、体育馆周边区域形成了规模集中区,如:
二符路上聚集分布的春城夜总会、金博动漫城、古道网吧、K9台球等;
(2)相关经营户中多以本地商家为主,连锁品牌不多。
(3)区域分布上,宜春较为集中的休闲娱乐场所主要分布在鼓楼路步行街及高士路、体育馆周边,比如本色音乐会所。
鼓楼步行街附近分布的针对年轻人娱乐场所较多,比如风云再起动漫体验中心、金碧辉煌KTV等。
宜春休闲娱乐市场概况及发展特点,宜春各休闲娱乐商家品牌概览,休闲娱乐类商户,本地商户资源分析,PART7,本地商户资源分析,本地商户资源分析,其他连锁品牌进入的可能性分析,女装:
现有女装品类较为丰富,以国内二三线品牌为主,如哥弟、播、季候风等,极少国际品牌如欧时力。
从以上情况来看,可考虑引进其它国内二三线品牌,丰富宜春女装市场,为城市时尚女性提供更多的购物选择。
男装:
目前男装品牌较为丰富,主要以波司登、劲霸、利郎、九牧王、培羅蒙、七匹狼、柒牌等常见的二三线品牌,项目招商应该以以上大众化品牌为主,同时可考虑适当引进性价比更高的国内二三线品牌。
童装玩具:
童装品牌数量比较丰富,有国内知名一二线品牌,如小猪班纳,青蛙王子、阿杰班尼,多数为本地杂牌,可引进更多安奈儿、迷你屋童装、贝童尔童装等国内知名一二线品牌。
鞋包皮具:
目前鞋包、皮具品牌数量较少,以大众化的二三线品牌为主,如奥康、意尔康、富贵鸟、天美意、澳洲袋鼠、雅迪、苏菲尔,可考虑多引进较为知名的三线品牌和性价比较高的二线品牌,如鹰牌皮鞋、千百度、鳄鱼恤皮鞋、公牛巨人、哈驰等品牌丰富鞋包、皮具市场。
品牌引入可能性分析,本地商户资源分析,运动服饰:
目前运动服饰主要有361、安踏、卡帕、鸿星尔克、阿迪达斯、耐克、乔丹、特步等主流品牌,数量较少,后期招商可考虑引进其它国内一二线品牌如:
匹克、美津浓、彪马、乐途等,以进一步丰富品牌数量。
休闲服饰:
休闲服饰品牌较少,如卡宾、美特斯邦威、森马、真维斯、以纯,可以考虑引进如杰克琼斯、马克华菲、班尼路、衣之纯、堡狮龙等,后期招商可作为突破点考虑,引进现在没有的品牌,提升项目的品牌知名度。
文胸内衣:
目前县场的文胸品牌较多,以二三线品牌为主,有安莉芳、都市丽人、浪漫春天、黛安芬、康奈内衣、雅兰芬,可引入三枪、猫人、红豆、浪莎、诗婷、婷美等尚未进入的国内知名二线品牌。
黄金珠宝:
众多知名品牌目前尚未进驻本地市场,如:
周大福等国内一线品牌。
品牌引入可能性分析,本地商户资源分析,PART8,目标商户访谈,主力店商户访谈调研,本地商户访谈调研,超市及部分次主力对项目的建筑规划有着决定性的影响,而且每个品牌商家的拓展要求都不尽相同,因此在规划设计阶段必须明确主力店、次主力店的进驻意向,或签订进驻意向书,确保项目在建筑规划上为主力店、次主力店量身定做,或基本明确部分主力店有一定的进驻意向,可规划一个通用版建筑框架,避免耽误工程进度。
本阶段,我司招商人员通过对8家世界五百强超市、15家影院、2家电器、7家零售次主力店、25家全国连锁品牌餐饮商户及20家休闲娱乐商家,8家儿童乐园品牌合计83家品牌商家,以及本地餐饮休闲娱乐商家的初步访谈,为本项目的前期规划布局及定位判断提供参考依据。
综述,目标商户访谈调研,注:
具体各商家访谈情况参看访谈附表,综述,目标商户访谈调研,1、超市主力店,总共访谈8家世界五百强超市,商家需确定地块权属后再行商谈,2、影院、电器,共访谈15家连锁影院、电器商家,其中11家表示有初步意向。
分别是:
横店、星美、万达、大地、金逸、国美家电、宏图三胞等,4、餐饮品牌,共访谈餐饮商户25家,其中有4家表示对本项目有初步的意向;主要有:
百盛餐饮、毛家饭店、金汉斯、斗牛士,5、电玩、KTV,访谈KTV、电玩20家,其中有2家表示对本项目有初步的意向;主要有:
大玩家、曼亚迪,6、儿童乐园,共访谈儿童乐园8家,其中有2家表示对本项目有初步的意向;主要有:
嘉文乐园、成长湾,3、零售次主力店,共访谈零售次主力店7家,其中有1家表示对本项目有初步的意向;主要有:
屈臣氏,意向分布,目标商户访谈调研,超市主力店访谈,目标商户访谈调研,影院、电器数码访谈,目标商户访谈调研,影院、电器数码访谈,目标商户访谈调研,餐饮品牌访谈,目标商户访谈调研,餐饮品牌访谈,目标商户访谈调研,餐饮品牌访谈,目标商户访谈调研,KTV电玩品牌访谈,目标商户访谈调研,KTV电玩品牌访谈,目标商户访谈调研,零售品牌访谈,目标商户访谈调研,零售品牌访谈,目标商户访谈调研,儿童乐园品牌,目标商户访谈调研,儿童乐园品牌,目标商户访谈调研,PART8,目标商户访谈,主力店商户访谈调研,本地商户访谈调研,本阶段我司项目组人员对宜春本地53家百货类品牌商户,20家餐饮类商户,12家娱乐类商户,合计85家商户进行了上门拜访,并与部分商家负责人进行了初步访谈。
由于本项目还没有做出最终的定位及规划,本次访谈的目的主要是了解宜春本地市场的消费档次、消费习惯、商家的拓展计划和商家对本项目区位的看法,为本项目的前期定位提供参考和后期的招商奠定基础。
在受访商家中,多数商家对我项目区域表示认可,但因前期无任何项目相关信息,故大部分商家表示观望及无意向;根据访谈信息显示,商户普遍看重项目的整体规划及市场培育期的优惠政策,品牌商户需求扎堆经营,较看重项目引进的主力店知名度,通过主力店、次主力店带动项目的消费人流。
品牌商户对消费市场预期较为乐观,普遍认为宜春商业市场比起周边地级市落后较明显,扩容空间较大。
随着城市规模的发展,商业会愈加繁荣,商业物业需求将更加旺盛。
综述,本地商户访谈调研,商户访谈总述,受访商户类型分析,受访商户中,零售百货53家,约占61%,餐饮20家,占24%,休闲娱乐商户12家占比14%;受访商户中,本地散户自营28家,约占33%,代理和加盟商户47家,占55%,直营店10家约占比12%。
商户访谈深度分析,本地商户访谈调研,受访商户经营业态分析,受访商户物业类型分析,受访商户中,租赁商铺经营的,占比91%,购铺自营的商户只有9%,本地市场商铺绝大多数是以投资为主,购买商铺自己经营的较少。
商户访谈深度分析,本地商户访谈调研,受访商户进驻意向,对项目的进驻意向:
根据受访者反馈的信息数据,约24%的商户表示有一定的进驻意向;26%的商户采取观望的态度,这部分商户是未来本项目主要争取的商户;有41%的商户表示没有进驻意向。
此次访谈结果论证是建立在初步访谈基础之上,因为项目的定位和规划尚未正式确定,以至商户对项目情况了解非常有限,因此进驻意向不确定,大部分商户处于观望阶段。
随着本项目工作的开展及广告推广的深入,商家对本项目
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