专业知识与实务模拟试题与答案.docx
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专业知识与实务模拟试题与答案
2018年专业知识与实务模拟试题与答案
单选题
1、某企业拥有A、B、C、D四栋房产,四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、1000万元、800万元,2008年4月1日起将B栋房产出租,租赁期到2008年10月31日,每月租金为25万元。
2008年4月1日起,对C栋房产开始进行大修,当年10月31日完工。
2008年1月1日起,将D栋房产投资联营,不承担联营风险,至年底收取固定收入60万元。
地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。
该企业当年应缴纳房产税()万元。
A.46.20
B.53.40
C.44.80
D.57.40
答案:
D
[解析]应纳的房产税=2000×(1-20%)×1.2%+1500×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+25×12%×7+1000×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+60×12%=57.40(万元)。
大修停用半年以上的,停用期间免征房产税。
单选题
2、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是()。
A.工程本身的免赔额为保险金额的0.5%~2%
B.施工机具设备等的免赔额为保险金额的5%
C.第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5%
D.人身伤害没有免赔额
答案:
C
暂无解析
单选题
3、如果被保险人在投保时按照保险工程合同规定的工程概算总造价确定投保金额,那么被保险人在保险期限内必须调整的保险金额不包括下列()。
A.在保险工程造价中包括的各项费用因涨价或升值原因而超出原保险工程造价时,必须尽快以书面形式通知保险人,保险人据此调整保险金额
B.在保险期限内相应的工程细节作出精确记录,并允许保险人在合理的时候对该项记录进行查验
C.如果保险工程的建造期超过2年,必须从保险单生效日起每隔6个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价,保险人将据此调整保险费
D.在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值,保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整
答案:
C
[解析][考点]建筑工程保险的保险金额。
如果被保险人在投保时按照保险工程合同规定的工程概算总造价确定投保金额,那么被保险人在保险期限内必须调整以下保险金额:
(1)在保险工程造价中包括的各项费用因涨价或升值原因而超出原保险工程造价时,必须尽快以书面形式通知保险人,保险人据此调整保险金额。
(2)在保险期限内相应的工程细节作出精确记录,并允许保险人在合理的时候对该项记录进行查验。
(3)如果保险工程的建造期超过3年,必须从保险单生效日起每隔12个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价,保险人将据此调整保险费。
(4)在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值,保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整。
单选题
4、发生下列活动的单位和个人中,应缴纳契税的有()。
A.将房产用于偿债的张三
B.以房屋权属作价投资的某企业集团
C.将房产投资于本人经营企业的李四
D.购买房产用于翻建新房的小玉
答案:
D
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
特别注意契税纳税人是买方而不是卖方,这与所有的其他税种不同。
此题中,将房产用于偿债的张三、以房屋权属作价投资的某企业集团均属契税征税范围,但纳税人为土地房屋权属的承受人,所以不缴纳契税;选项C是免纳契税的范围;选项D对于买方拆料或翻建新房,应照章征收契税。
单选题
5、按照房地产交易目的,房地产市场可分为()。
A.现房市场和期房市场
B.房地产买卖市场和房地产租赁市场
C.房地产使用市场和房地产投资市场
D.居住房地产市场和非居住房地产市场
答案:
C
本题考核的是房地产市场的分类。
按照房地产交易目的,房地产市场可分为房地产使用市场和房地产投资市场。
房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的为自用的市场。
房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的为投资(出租、再卖或转租)的市场。
单选题
6、某房地产开发公司,2008年发生以下业务:
(1)1月签订土地使用权出让合同,承受市区一处土地的使用权,按合同规定应支付土地出让金7000万元,后经申请减免1000万元;
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋,占地面积各为1/3;
(3)住宅楼开发成本2000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万;
(4)住宅楼配套的医院开发成本200万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,医院产权属于住宅楼全体业主所有;
(5)写字楼开发成本3000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额;
(6)11月份全部竣工验收后,公司将住宅楼全部出售,签订合同取得收入10000万元。
将写字楼的90%,按市场价12000万元与他人联营开设一商场,共担承担经营风险,当年收到250万元。
将写字楼10%的用于出租,从12月1日用于出租,每月租金12万元,租期两年,签订租赁合同,租金共计288万元。
其他相关资料:
该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用,契税税率为5%。
根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题:
计算该房地产开发企业2008年应缴纳房产税为()万元。
A.0
B.1
C.1.2
D.1.44
答案:
D
[解析]应缴纳房产税=288÷24×12%=1.44(万元)
单选题
7、在国外,狭义的养老保险计划也称为职业养老金计划,既包括公共部门的职业年金,又包括私人部门的职业年金。
按照这个定义,在我国现阶段养老保险计划包括()。
①企业年金②职业年金③团体养老保险④强积金
A.①②
B.①③
C.②④
D.③④
答案:
B
暂无解析
单选题
8、下列说法错误的是()。
A.广东省服务业增加值从1978-2007年呈逐步增长趋势
B.2007年金融保险业增加值占广东省服务业总增加值的13.37%
C.2007年批发和零售贸易餐饮业增加值位居广东省服务业之首
D.2007年房地产业增加值占广东省服务业总增加值的15.92%
答案:
C
[解析]由表中看出2007年其他服务业增加值为3807.59亿元,位居广东省服务业之首,C项错误。
单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式,以下对其现金流量图的绘制规则的表述,错误的是()。
A.横轴为时间轴,零表示时间序列的起点,n表示时间序列的终点
B.与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C.垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案:
D
暂无解析
单选题
10、国际上,强制性的工程保险主要有以下几种:
建筑工程一切险(附加第三者责任险)、安装工程一切险(附加第三者责任险)、社会保险(如人身意外险、业主责任险和其他国家法令规定的强制保险)、机动车辆险、lo年责任险和5年责任险、专业责任险等等。
其中()是对工程项目在实施期间的所有风险提供全面的保险,即对安装施工期间工程本身、工程设备、施工机械和器具以及其他物质所遭受的损失予以赔偿,也对因施工而给第三者造成的人身伤亡和物质损失承担赔偿责任。
A.建筑工程一切险和社会保险
B.建筑工程一切险和安装工程一切险
C.安装工程一切险和社会保险
D.安装工程一切险和机动车辆险
答案:
B
暂无解析
单选题
11、某企业为了周转资金,于5月16日将某客户2月16日签发的带息商业承兑汇票向开户银行贴现。
该票据面值为150000元,年利率为12%,期限为6个月。
银行的贴现率为15%,该企业实际能够收到的贴现现金为()元。
(注:
贴现天数可按每月30天简化计算)
A.144375.00
B.147075.00
C.153037.50
D.158403.75
答案:
C
[解析]到期值=1590000(元)
单选题
12、对文化支出项目的财政效益评价,所适用的分析方法是()。
A.投入产出分析法
B.成本效益分析法
C.公共劳务收费法
D.最低费用选择法
答案:
D
[解析]最低费用选择法,是指对每个备选的财政支出方案进行经济分析时的方法。
该方法主要适用于军事、政治、文化、卫生等支出项目。
单选题
13、在房地产投资中,随着通货膨胀率的增大,考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比,()。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
答案:
A
暂无解析
单选题
14、我国多层次养老保障体系的网底是()。
A.最低生活保障制度
B.企业(职业)年金
C.商业养老保险
D.民间组织养老保险基金
答案:
A
[解析]最低生活保障制度是我国多层次养老保障体系的网底,主要由政府财政提供资金为无力维持基本生活的城乡老年居民提供最低生活保障。
补充养老保险包括企业(职业)年金、商业养老保险和其他形式补充养老保险,主要是满足基本养老保障之外较高层次的养老需求。
单选题
15、(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。
根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。
经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。
项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。
在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅,首付款30%。
银行提供7成按揭,l0年内按月等额还本付息,月利率5‰,每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
答案:
C
本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。
房屋总价=100×4500÷10000=45(万元)7成按揭贷款,贷款额为45×70%=31.5(万元)还款期为10×12=120(期)
单选题
16、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
答案:
A
暂无解析
单选题
17、投资利润率计算公式为:
投资利润率
下列说法正确的是()。
A.年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用
B.年平均利润总额=计算期内年平均利润总额
C.项目总投资=建设投资+流动资金
D.项目总投资=建设投资+铺底流动资金
答案:
C
[知识点]财务评价中静态评价指标的计算分析
单选题
18、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。
为了提高企业的市场占有率,刚刚进入新市场的企业采用(),以低廉的价格、优质的产品或服务,吸引消费者选择自己的产品。
A.比较定价法
B.渗透定价法
C.目标利润定价法
D.盈亏平衡定价法
答案:
B
暂无解析
单选题
19、某施工单位2007年2月购入一台设备,共支付价款及相关税费10万元,则这笔款项属于企业的()。
A.营业外支出
B.管理费用
C.资本性支出
D.制造费用
答案:
C
资本性支出,如施工企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的支出,这些支出效益涵盖若干个会计年度,在财务上不能一次列入建筑产品成本,只能按期逐月摊入成本、费用。
因此,企业支付的设备价款等属于资本性支出。
单选题
20、某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为( )万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
答案:
D
暂无解析
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