买卖合同范文商品房购房合同.docx
- 文档编号:18504716
- 上传时间:2023-08-18
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:21.36KB
买卖合同范文商品房购房合同.docx
《买卖合同范文商品房购房合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《买卖合同范文商品房购房合同.docx(8页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
买卖合同范文商品房购房合同
商品房购房合同
的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为.该地块土地面积为
,规划用途为,土地使用年限自年
月日至年月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第【幢】【座】【单元】【层】号房。
该商品房的用途为,属结构,层高为
,建筑层数地上层,地下
层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万
千百拾元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百
拾万千百拾元整。
.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1);
(2);(3);(4).双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在以内(含)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在以内(含)部分的房价款由买受人补足;超出部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在以内(含)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────×合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:
1.一次性付款.分期付款.其他方式.第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
.第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
.但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的.第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
.第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2);(3);(4);(5);(6);(7).买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按
利率付给利息。
买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
.第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
.第十二条
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
.第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
.第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
.如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
.第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。
.第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
.第十七条双方可以就下列事项约定:
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权.该商品房所在楼宇的外墙面使用权.该商品房所在楼宇的命名权.该商品房所在小区的命名权.第十八条
买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
.第十九条
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
出卖人份,买受人份,份,份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条
商品房预售的,自本合同生效之日起天内,由出卖人向申请登记备案。
出卖人(签章) 买受人(签章)【法定代表人】:
【法定代表人】:
【委托代理人】:
【委托代理人】:
(签章)(签章)年月日年月日签于 签于(商品房买卖合同内容由建设部提供)附件一:
房屋平面图附件二:
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三:
装饰、设备标准1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
.其他:
附件四:
合同补充协议
____(省、市、区、县)商品房买卖契约
乙方应于年月日前向甲方支付定金(大写万)(小写:
元),币种为人民币。
第二款:
甲乙双方履行契约时,定金按下列第种方式处理:
1.在乙方履行附件5最后一次付款时,充抵房款。
2.在空白时,甲方一次性返还乙方。
注意:
为使购房手续简化,此款建议选择第一种方式处理。
第四条:
付款方式及时间第一款:
乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第二款:
如乙方违反本契约附件5的约定,乙方承担下列第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外:
1.按照中国人民银行同期贷款利息,向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2.按照每万分之计算,向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
第三款:
(以下适用于一次性付款)经甲方催告后天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款式的,甲方有权解除本契约,并按下列第种方式处理:
1.甲方于解除本契约后天内将已付房款退还乙方,定金不返还;乙方按总房款的向甲方支付赔偿金.注意:
赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等,购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。
第四款:
(以下适用于分期付款)经甲方催告后天内,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金额达到总房款的,甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约,甲方解除本契约时,按下列第1种方式处理:
1.甲方于解除本契约后天内将已付房款退还乙方,定金不返还;乙方按总房款的向甲方支付赔偿金。
注意:
提示事项同上第五款:
(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时,按以下约定处理:
注意:
1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定,以防产生纠纷无约可依。
2、如果选择按揭的方式支付房款,注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。
第五条:
(本条适用于预售商品房)预售款的专用第一款:
该房屋竣工前,《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设,由开户银行监管。
第二款:
甲方如将该预售款挪作他用,视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约,甲方在天内不提供相应担保的,乙方有权解除本契约,并按下列第种方式处理:
1.甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的向乙方支付赔偿金。
注意:
赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率,否则购房者的权益无法得以真正的维护,最终遭受损失的仍将是购房者。
第六条:
房屋交付时间第一款:
甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。
第二款:
甲方逾期交付该房屋的,甲方承担下列第种违约责任;但乙方解除本契除外:
1.按照中国人民银行同期贷款利息计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2.按照每天万分之计算,向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
注意:
1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。
2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期,但并不承担违约责任,此处“陷阱”一定要防。
第三款:
甲方逾期交付该房屋,经乙方催告后天内仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第1种方式处理:
1.甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款向乙方支付赔偿金。
注意:
1、逾期交房的催告期不要约定太长。
2、在选择解约的情形下,违约金的比例应高于银行货款利率,以防开发商在房屋涨价时,不惜违约而另卖高价。
第七条:
(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套设施的交付时间第一款:
甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
第二款:
如甲方逾期交付上述公共配套设施的,甲方承担下列第种违约责任;但乙方解除本契约的除外:
1.按照每天万分之计算,向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
注意:
此处应明确约定清楚,有些开发商经常将此处填为空白,而交房时,很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用,以致房屋实际无法使用,贻害不浅。
2.双方约定其他处理方式。
第三款:
甲方未按前款约定的时间交附件2中第项公共配套设施,经乙方催告后天内甲方仍未履行的,乙方有权解除本契约,并按下列第1种方式处理:
注意:
明确注明,如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
1、甲方应于本契约解除后天内,将已将房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的向乙方支付赔偿金。
2、第八条:
房屋交付标准第一款:
甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第二款:
第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测,如与实际交付的面积有误差,按照下列第种方式处理:
1.按《____(省、市、区、县)房地产交易管理办法》第条规定的处理办法执行。
2.按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。
注意:
1、面积误差选择按《____(省、市、区、县)房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理,不能选择按实际面积多退少补。
第三款:
甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的,甲方承担下列第1种违约责任,但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约:
1.单价降低每平方米元,并一交付该房屋后天内与乙方结算。
注意:
此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积,如不符合要求,则乙方有权选择解除合同,甲方降价或甲方按总房款的百分之承担责任,并加倍赔还定金。
此处用“空白”是不明智的。
第四款:
甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的,甲方承担下列第1种违约责任;甲方低于附件2约定标准交付附件2中第项公共配套设施的,乙方也可以解除本契约:
1.单价降低每平方米元,并于交付后天内与乙方结算。
2.采取补救措施使其达到附件2约定标准。
注意:
如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准,可根据具体情况约定由甲方进行补偿,直至解除契约。
第五款:
甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的,甲方承担上列第1种违约责任:
1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。
注意:
此处可约定,如争取补救措施仍不能达到约定标准的,则按重置差价双倍赔偿乙方。
第六款:
乙方依本条上述约定解除本契约时,按下列第1种方式处理:
1.甲方应于本契约解除后天内,将已收房款及双倍定金返还乙方,并按总房款的向乙方支付赔偿金。
第九条:
工程质量验收第一款:
甲方取得有关工程验收合格证明文件后,方可将该房屋交付乙方使用。
第二款:
该房屋交付后,如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的,甲方承担下列第1种责任:
1.视同甲方自始未交付该房屋,并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
注意:
可选择甲方承担第一种责任。
第十条:
房屋交接手续第一款:
正规商品买卖合同版
立契约书人股份有限公司(以下简称甲方)、股份有限公司(以下简称乙方),今就连续性商品交易事宜订立契约条款如下:
第一条甲乙双方约定,甲方将其制造下列内容的商品连续卖给乙方,乙方买进。
商品内容:
合成清洁剂、肥皂、牙膏、洗发精。
第二条货款的支付方式,以每月底甲方所交货物的数量为准,乙方于第二个月底前以现金支付。
但如获甲方的同意,乙方可以九十日内的支票支付甲方。
第三条
乙方若有不支付货款、支票无法兑现、停止付款或违反本合约条款的情况,则无需通知催告,乙方即失去货款债务期限的利益,并需一次付清本合约所规定的一切债务。
第四条本合约不预先订定期限。
第五条乙方就第一条的产品保证,以甲方所定的批发价销售,并指导其所属的零售店亦当以此价格销售。
前项甲乙双方,及乙方所属的零售店间,得另根据甲方所定的条件订立再销售价格合约。
第六条乙方的销售地区约定为,如欲于上述地区外销售,必须获得甲方的书面同意。
第七条乙方于甲方要求时,为履行本合约的债务,需依照甲方的指定,采取下列一种或同时二种的方式。
(1)推举甲方同意的连带保证人。
(2)提供不动产作为担保,并根据事先约定付清款项以避免甲方行使所有物返还请求权。
(3)提供保证金。
(4)寄托有价证券。
(5)乙方的赊帐债权让转予甲方。
(6)交付库存的甲方制品。
第八条乙方违反本合约的条款,或依据第三条债务失去期限的利益,与发生下列的情形时,甲方为顾及其未来。
可解除本合约
(1)乙方的信用有重大变化时。
(2)乙方的公司组织上有重大变化时。
第九条若发生与本合约有关的争执,双方同意以甲方总公司所在地的法院为第一审法院。
本契约一式三份,甲、乙双方与连带保证人各执一份为凭。
公司名称(甲方):
公司地址:
负责人:
身份证统一号码:
营业执照号码:
公司名称(乙方):
公司地址:
负责人:
身份证统一号码:
营业执照号码:
连带保证人(丙方):
住址:
身份证统一号码:
年月日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 买卖合同 范文 商品房 购房 合同