小区物业管理合同范本(精选3篇).docx
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小区物业管理合同范本(精选3篇)
小区物业管理合同范本随着广大人民群众法律意识的普遍提高,合同对我们的帮助越来
越大,签订合同能够较为有效的约束违约行为。
那么合同要怎么拟定?
想必这让大家都很苦恼吧,以下是整理的小区物业管理合同,仅供参考,希望能够帮助到大家。
小区物业管理合同1委托方:
受委托方:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况座落位置:
总建筑面积:
物业类型:
工业园;第二条委托管理事项房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理;房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务;本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理;公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;车辆行驶及停泊;配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,;社区文化娱乐活动;物业及物业管理档案、资料;法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;第三条合同期限本合同期限为——年。
自——日起至——日止。
第四条甲方的权利和义务与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因
乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;
委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:
包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施;
本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理;甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房,由乙方无偿使用;甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料,并在乙方管理期满时予以收回;不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活
动;负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;甲方承担自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电
费等其他公共分摊费用;法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务根据有关法律,法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管
理办法,规章制度,实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主的合法权益,获取不当利益。
遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。
有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;
有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;
接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。
对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物
业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;开展有效的社区文化活动和便民服务工作;本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有
关财产,各类管理档案及有关资料。
不承担对业主及非业主使用人的人身,财产的保管保险义务。
完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。
第六条管理目标
1、房屋及公共设施完好率85%以上;
2、每年进行不少与两次物业用户满意度调查,用户满意率达不
低于80%;
3、管理人员专业培训合格率100%;第七条管理服务费用
1、本物业已出租给企业的面积按
0、00元/㎡/月由乙方直接向
企业计收物业管理费;
2、甲方承担空置物业面积的物业管理费,乙方按0元/㎡/月计
收;
3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行:
电梯房按
0、25元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按
0、15元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护;如龙城工业园房屋及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下,则由乙方提出申请,经与甲方议定方案后实施,所需费用由甲方承担;
4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式,向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费,甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的,则由乙方按日收取
0、5%的违约金;
5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执行。
第八条收款收费项目约定
1、甲方委托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同,并负责向企业进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续,由乙方直接向龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金;
2、乙方无法处理的收款收费问题,由甲方协助乙方进行处理。
第九条违约责任
1、若各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的,或因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的,甲方在得知消息后应提前三个月告知乙方;
2、若发生上述情况后,甲方不能及时通知乙方,所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担;
3、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
4、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。
6、甲,乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。
第十条其他事项双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
合同规定的’管理期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方,本合同自然终止。
如无疑义则合同自动顺延。
本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁委员会依法裁决。
本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和政策执行。
本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲,乙双方及物业管理
主管部门各执一份,具有同等法律效力。
本合同自签订之日起生效。
甲方签章:
乙方签章:
法人代表:
法人代表:
小区物业管理合同2第一章总则第一条本合同当事人委托方:
________________________________________受托方:
________________________________________根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方
将____________________委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型:
____________________________________________座落位置:
____________________市____________________区建筑面积:
____________________平方米;________________第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用
人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
第六条公用绿地、花木等的养护和管理。
第七条公共环境卫生。
包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条交通与车辆停放秩序的管理。
第九条维持公共秩序,巡视、门岗执勤。
第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用;
1、物业管理综合服务费;
2、房屋共有部位和共用设施日常维修费;
3、停车费;
4、装璜垃圾清运费。
第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。
第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为________年。
自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审议乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划;
6、按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房,其租金用于物业管理;
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。
第十七条乙方权利义务
1、根据相关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物
业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
8、每年第一季度底,向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况;
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理,具体详见附件。
第六章物业管理服务费用第十九条物业管理综合服务费
1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;
2、空置房屋的管理服务费,按全额收取;
3、业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:
从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列标准执行:
日常小修、养护费用,从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲方审核,由全体业主共同承担。
第二十一条车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。
第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
第二十四条乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。
第二十五条乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。
第八章附则第二十六条本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。
可以用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第二十七条合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反映良好,甲、乙双方可续订合同。
第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其
附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和
国有关法律、法规和规章执行。
第二十九条本合同正本连同附件共_________页,一式四份,甲
乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。
第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。
产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
第三十一条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十二条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。
第三十三条合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
第三十四条本合同自签字之日起生效。
甲方签章:
_____________乙方签章:
____________代表人:
_______________代表人:
_____________________年_____月_____日______年______月____日小区物业管理合同3甲方:
_________乙方:
_________为加强_________的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容
1、物业基本情况物业类型:
_________。
座落位置:
_________市_________区_________路_________号。
四至:
东_________,南_________,西_________,北_________。
占地面积:
_________平方米。
建筑面积:
_________平方米。
2、委托管理事项房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。
房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。
本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。
公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
交通、车辆行驶及停泊。
配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
社区文化娱乐活动。
物业及物业管理档案、资料;法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式承包经营,自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行:
按政府规定的标准向业主收取,即每月每平方米建筑面积_________元;按双方协商的标准向业主收取,即每月每平方米建筑面积_________元;由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年每平方米建筑面积_________元。
2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:
按政府规定的标准调整;按每年_________%的幅度上调;按每年_________%的幅度下调;按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整_________。
3、住宅共用部位共用设施设备维修基金共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:
由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;由乙方承担;在_________费用中支付。
5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:
由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;
由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
第四条其他有偿服务费用
1、车位及其使用管理服务费用:
机动车:
_________;非机动车:
_________;
2、有线电视:
_________;
3、_________。
第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃气费、热费、房租等代收代缴收费服务,收费标准执行政府规定。
第六条物业管理期限委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七条双方权利、义务
1、甲方权利义务:
根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
按市政府规定的比例提供商业用房_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;给乙方提供管理用房_________平方米,按月租金_________元租
用;负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理
期满时予以收回;不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活
动;对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出
意见和建议。
每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
负责确定本住宅区管理服务费收费标准;委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;政策规定由甲方承担的其他责任。
2、乙方权利义务:
根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条物业管理目标和经济指标
1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
2、确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
第九条风险抵押
1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。
2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3、如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4、如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。
第十条奖罚措施
1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。
2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元、_________元、_________元;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3、如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责
任。
4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
5、由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十一条合同更改、补充与终止
1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。
2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的____
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