山东省潍坊市房地产市场月报.docx
- 文档编号:18417681
- 上传时间:2023-08-16
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:693.65KB
山东省潍坊市房地产市场月报.docx
《山东省潍坊市房地产市场月报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《山东省潍坊市房地产市场月报.docx(16页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
山东省潍坊市房地产市场月报
[目录]
一、搜房本月营销活动…………………………………………[3]
2013搜房闪购2.0年中大惠战搜房网6月23日看房团完美收官
二、市场动态-本月精彩活动……………………………..……[4]
潍坊首个搜房狂筑龙国际狂热开启;恒鼎新都汇6月16日隆重开盘;虞河生活城开盘2小时劲销200套
三、潍坊市区楼盘房价走势…………………..……………..…[5]
截止到2013年6月30日,潍坊市6月份市内6区市场均价4536元/㎡,成交均价4258元/㎡,环比5月份的数据,市场均价出现上涨,成交均价则出现下跌,其中市场价格上涨0.69%,成交价格下跌0.14%。
四、楼市成交潍坊市区楼盘成交情况……………….…...……[6]
2013年6月潍坊住宅成交2354套,环比5月3114套降24.4%,同比去年6月2899套降18.8%,成交面积241874㎡。
本月商业项目共成交452套。
五、全市搜房电话来电情况…………………………….…….[10]
据搜房网数据监控中心统计,6月搜房400电话,共计来电6618通,环比5月减少1144通。
来电量最高的县区是奎文区、高新区、潍城区。
六、6月潍坊楼市广告监测……………………………...……[11]
本期报告以2013年6月01日至2013年6月30日潍坊各楼盘搜房网广告及报纸媒体广告监测统计数据及为基础,对楼盘投放排名、投放量进行汇总,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
七、潍坊6月地块信息………………………………….……[13]
6月市场价4536元/平上涨明显住宅成交2354套环比降24.4%
据搜房网数据监控中心统计显示,2013年6月潍坊市场均价4536元/㎡,环比5月数据涨0.69%,5月微跌之后上扬趋势明显。
6月住宅成交2354套环比降24.4%,商业项目成交452套。
6月实际17项目开盘推新,入库纯新住宅7个。
6月23日搜房网高新区专线看房团携手362名购房者,探访高新区八大品质楼盘,点燃潍坊楼市“惠战”烽烟。
(一)搜房本月营销活动
2013搜房闪购2.0年中大惠战搜房网6月23日看房团完美收官
6月23日,潍坊搜房网看房团再次起航,与以往不同的是,本次看房团为高新区专线看房团,携手362名购房者,探访高新区八大品质楼盘,点燃潍坊楼市“惠战”烽烟。
为了更好地服务购房者,2013年6月搜房闪购2.0版汹涌来袭!
搜房网全面推出“年中大惠战-闪购2.0”,移动看房、购房平台全面开启,网友购房体验全线升级!
四重惊喜劲爆上线,助力购房者抓住最佳购房机“惠”。
(二)市场动态-本月精彩客户活动
1、潍坊首个搜房狂筑龙国际狂热开启
六月盛夏来临,随着气温的不断升高,潍坊楼市也像这盛夏的温度一样,出现一波又一波的成交高峰,各楼盘推出重重优惠,大打价格战。
在这和盛夏一样火热的楼市中,搜房电商强势登陆潍坊,狂购热潮指向成熟商圈公寓——筑龙国际,使得潍坊楼市风云再起!
人越多折扣越低!
终极价格6万元/套!
即日起,筑龙国际搜房狂正式启动,特推出9-22室,户型面积40.24㎡,一室一厅一卫。
2、恒鼎新都汇6月16日隆重开盘
6月16日,作为昌邑核心商圈的首席城市综合体——“恒鼎新都汇”项目隆重开盘!
开盘现场人山人海,据初略统计现场客户约有近千人。
其中既有也有来自省内外的投资客本地的投资客,,更有10多辆大巴从浙江、江苏、上海等长三角地区发运过来的投资客。
3、虞河生活城开盘2小时劲销200套
6月29日,潍坊首席大型河景社区虞河生活城盛大开盘,现场火爆程度空前,仅2个小时,200余套房源即被抢购,刷新了奎文区单个楼盘开盘当天销售业绩新纪录;此次共推出三栋楼座约300套房源,面积在90—140平米之间,涵盖青年置业舒适两居和改善型需求经典三居。
(三)潍坊市区楼盘房价走势
潍坊6月市场均价4536元/平环比涨0.69%5月微跌之后上扬趋势明显
据搜房网数据监控中心统计的数据显示,截止到2013年6月30日,潍坊市6月份市内6区市场均价4536元/㎡,成交均价4258元/㎡,环比5月份的数据,市场均价出现上涨,成交均价则出现下跌,其中市场价格上涨0.69%,成交价格下跌0.14%。
上涨区域中高新区市场价格涨幅最大达到了1.48%。
市区除坊子区外,其余5区都有不同程度上涨。
【注:
市场价格为开发商报价,成交价格为项目的官方网签价格】
1.2013年6月潍坊六区市场价格环比涨跌幅分析
截止到6月30日,2013年6月潍坊市市场均价为4536元/㎡,环比上涨0.69%。
潍坊市六区除坊子区外其余5区呈现全面微涨局面,高新区更是继5月上涨1.63%之后,6月又保持了1.48%的涨幅,显示出了本区域价格坚挺,总体上来说各区价格波动不大,属正常范围之内。
2.2013年6月市内六区市场价格与成交价格对比分析
2013年6月潍坊市场总体均价是4536元/㎡,潍坊总成交均价是4258元/㎡,成交差价为278元/㎡。
比五月略有上浮,这与6月市区房价上浮有相应的关系。
坊子区5月6月两连跌,出现了成交价高于市场价的现象。
除坊子区外其余五区成交价格与市场价差距都有不同程度大拉大,表示出开发商对潍坊楼市的信心,相对于成交价而言,由于国家的持续调控使购房者更加的趋于理性。
成交价与市场价差别较大的依次是高新区、奎文区、经济开发区、寒亭区、潍城区。
红五月成色不足,开发商纷纷推出较大的优惠政策,进而推动成交价与市场价差别的主要原因。
3.潍坊市内六区市场价格各月走势图
(四)楼市成交潍坊市区楼盘成交情况
6月住宅成交2354套环比降24.4%商业项目成交452套
据搜房网数据监控中心统计显示,2013年6月潍坊住宅成交2354套,环比5月3114套降24.4%,同比去年6月2899套降18.8%,成交面积241874㎡。
今年的5、6月并能未延续一季度的成交趋势,成交继5月的不升反降以后,6月住宅也同比环比均有所下跌。
本月商业项目共成交452套,成交面积40945㎡,其中写字楼成交106套,商铺成交346套。
本月奎文区成交627套居各区榜首,2012年6月之后,首次再回到各区成交榜第一的位置。
1、2013年6月/2012年6月各区住宅成交套数对比
据搜房网数据监控中心统计显示,2013年6月潍坊住宅共成交2354套,环比5月3114套降24.4%。
一季度潍坊楼市成交涨势喜人,开发商和购房者均表示看好2013年楼市,今年5月虽然并未出现预期的“红五月”,但住宅成交依旧过3000套,而6月住宅成交降幅较大。
本月奎文区成交627套,位居各区成交量第一,距离上次位居榜首已整整一年时间。
潍城区住宅成交493套,仅比高新区多5套。
高新区3月份成为年后首个单月成交过千的区域,4月再创高峰成交1249套,5月下降明显仅746套,6月份成交再次降至488套。
坊子区成交310套;寒亭区成交228套,经济开发区和滨海经济开发区分别成交123和67套,峡山经济开发区成交18套。
从各区2013年6月和2012年6月成交套数的对比情况可以看出,2013年除了滨海经济开发区小涨以外,其他区域均有不同程度的下降。
另外,6月住宅成交面积241874㎡。
2.2013年6月各周住宅成交对比
从2013年6月各周成交情况来看,前两周成交量明显较少,第三周和第四周有所回升。
四个周的整体成交量均不高。
第一周(6.1-6.7)住宅成交534套;第二周期间(6.8-6.14)成交468套;第三周(6.15-6.21)成交612套;第四周(6.22-6.28)成交662套;6.29-6.30两天住宅成交78套。
本月奎文、潍城、高新三区成交量占总量的68%。
虽然说6月份虽然开发商推盘力度不减,共17项目开盘推新,但是成交却并未有起色。
但商业项目与上月相比却有明显增加,写字楼成交106套,商铺成交346套。
另外,从优惠方面来看,截止到6月初市场上共有180个打折优惠楼盘,相比前几个月减少20余个。
另外,6月份入市的纯新住宅项目为7个。
3.潍坊楼市成交数据统计明细(2013.06)
潍坊楼市成交数据统计-住宅(2013年6月)
区域
成交套数(套)
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
奎文区
627
66133
4991
潍城区
493
50134
4353
坊子区
310
31403
4134
寒亭区
228
20800
3726
高新区
488
52293
4378
经济开发区
123
11460
3968
滨海经济开发区
67
7585
2890
峡山经济开发区
18
2065
2367
共计
2354
241874
——
潍坊楼市成交数据统计-写字楼(2013年6月)
共计
106
12396
6049
潍坊楼市成交数据统计-商业用房(2013年6月)
共计
346
28549
7071
注:
搜房网每日成交数据备案截至时间24:
00整,以网签数据为准
4.2013年6月商业项目成交明细
下图为2013年6月潍坊楼市商业项目各区成交明细。
本月商业项目共成交452套,成交面积40945㎡,其中写字楼成交106套,成交面积12396㎡,商铺成交346套,成交面积28549㎡。
本月潍城区商铺成交152套,寒亭区成交96套;奎文区写字楼成交95套。
5.潍坊2013年7月开盘楼盘一览
项目名称
区域
开盘时间
价格(元/㎡)
售楼电话
和扬万悦城
奎文区
2013-07
待定
400-890-0000转65966
虞河小镇
经济开发区
2013-07
均价3900元/㎡
400-890-0000转13278
金都时代新城
奎文区
2013-07
均价5050元/㎡
400-890-0000转66013
嘉汇花溪地
寒亭区
2013-07
待定
400-890-0000转65780
荔水湾
经济开发区
2013-07
3299元/㎡起价
400-890-0000转24464
潍坊文化创意产业园
寒亭区
2013-07
均价4000元/㎡
400-890-0000转25134
青云丹桂园
安丘市
2013-07
待定
400-890-0000转11116
恒信金隅园
高新区
2013-07-28
4000元/㎡起价
400-890-0000转22533
帝景国际
经济开发区
2013-07-06
待定
400-890-0000转21676
德润绿城百合园
寿光市
2013-07-06
待定
400-890-0000转19096
龙熙园
潍城区
2013-07
均价4300元/㎡
400-890-0000转66127
青云郡
安丘市
2013-07
均价3200元/㎡
400-890-0000转65732
西城首府
寿光市
2013-07
均价3600元/㎡
400-890-0000转65378
东方枫景苑
潍城区
2013-07
均价4200元/㎡
400-890-0000转26097
恒信阳光新城
坊子区
2013-07
待定
400-890-0000转40765
瑞珂沁园
高新区
2013-07
3636元/㎡起价
400-890-0000转41764
雷士书香宜家
奎文区
2013-07
均价4380元/㎡
400-890-0000转44433
(五)全市搜房电话来电情况
潍坊搜房网6月400来电6618通奎文区2033通夺冠
据搜房网数据监控中心统计,6月搜房400电话,共计来电6618通,环比5月减少1144通。
来电量最高的县区是奎文区、高新区、潍城区。
本月来电量前三的楼盘是紫瑞园(248通)、金马怡园(172通)、宝鼎花园(118通)。
在来电量TOP10中,奎文区楼盘占7个,高新区楼盘占3个。
1、搜房400电话各月来电量统计
通过6月潍坊县市区来电量分析:
6月来电前三分别为奎文区、高新区、潍城区。
其中来电量最高的为奎文区共2033通,占比6月来电30.72%,环比5月减少105通;高新区来电量为2010通,占比6月来电量30.37%,环比5月减少202通;潍城区来电量为1253通,占比6月来电18.93%,环比5月减少196通。
2.6月主要区县来电量统计
通过潍坊6月份400来电TOP3楼盘一览可以看出高新技术开发区占了2个楼盘,奎文区占1个楼盘;本月来电前三分别为紫瑞园、金马怡园、宝鼎花园。
其中来电量最高的为紫瑞园,来电量为248通,接通率75%;金马怡园位列第二,来电量为172通,接通率95%;宝鼎花园位列第三,来电量为118,接通率95%。
2013年6月主要区县来电数量统计
各区
来电量
占比(%)
比上月增长量
奎文区
2033
30.72
-105
潍城区
1253
18.93
-196
高新技术开发区
2010
30.37
-202
经济开发区
251
3.79
-83
坊子区
302
4.56
-143
寒亭区
187
2.83
-121
滨海经济开发区
87
1.31
-15
(六)6月潍坊楼市广告监测
本期报告以2013年6月01日至2013年6月30日潍坊各楼盘搜房网广告及报纸媒体广告监测统计数据及为基础,对楼盘投放排名、投放量进行汇总,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。
1、6月搜房广告监测
2013年6月搜房广告监测TOP10
序号
楼盘名称
投放量
内容
1
紫瑞园
30
11层楼王6月全城预约
2
金都时代新城
24
3#高层109-113㎡均价3958
3
金马怡园
22.4
人气成熟社区推介
4
青岛碧桂园
21.6
青岛东中国度假刚需
5
和扬森林岛
21.47
征服世界之后被森林岛征服
6
凤凰太阳城二期庞庭
18.13
凤凰太阳城Ⅱ庞庭盛装发售
7
和扬万悦城
16
35万起买三居正在认筹
8
恒鼎新都汇
16
6.16首期开盘旺销
9
瑞景嘉苑
16
纯多层75㎡两房87㎡三房
10
宝鼎花园
15.68
首付1.5万即可入驻
6月份共有35个楼盘投放了纸媒广告,总投放量87.55版,其中《潍坊晚报》41.3版,《晨鸿信息》39.25版,《齐鲁晚报》7版。
注:
搜房在广告监测中对报纸媒体版面统计遵循如下原则:
报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版;特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内。
2、6月报媒广告监测
2013年6月报纸媒体广告监测TOP10
序号
楼盘名称
潍坊晚报
晨鸿信息
齐鲁晚报
合计
1
潍京
23
23
2
博鳌晶品
7
7
3
华安庭岸风景
2
4
6
4
紫金花园
0.5
4.5
1
6
5
金沙商品城
2.5
1.5
4
6
潍坊万达广场
1
1
2
4
7
宝鼎花园
3
3
8
锦绣名郡
3
3
9
紫瑞园
1.5
1.5
3
10
恒天阳光美苑
2.5
2.5
6月份共21个楼盘投放搜房广告,总投放量290.33版。
投放量最大的是紫瑞园,投放30版广告,其次是金都时代新城,共投放24版广告,第三是金马怡园,共投放22.4版广告。
注:
搜房在广告监测中对网络媒体版面统计遵循如下原则:
网络广告1=1通栏/天,旗帜=0.75通栏/天,其余按面积以此类推;特刊、软文、小于1/4版的信息组合,二手房信息不在统计范围。
鉴于不同网络服务费不同,本监测只做常规计量分析,解释权归搜房网所有。
(七)潍坊6月地块信息
6月潍坊住宅、商办用地推出一览
2013年6月
土地宗数(块)
建设用地面积(平)
规划建筑面积(平)
推出土地均价(元/平)
推出楼面均价(元/平)
总计
30
843744.62
2465159.74
-
-
住宅
17
569220.62
1697073.58
-
-
商办
10
161668
650897.7
-
-
工业用地
3
112856
117188.46
-
-
其他
0
-
-
-
-
6月潍坊住宅、商办用地成交一览
2013年6月
土地宗数(块)
建设用地面积(平)
规划建筑面积(平)
成交土地均价(元/平)
成交楼面均价(元/平)
土地出让金
(万元)
总计
34
649317
1910071.1
975.59
331.65
63346.73
住宅
16
392977.2
1075895.36
591.87
216.19
23259.27
商办
4
240746
470093.5
573.77
293.84
13813.28
工业用地
14
153287
140476.8
621.77
678.47
9530.98
其他
0
-
-
-
-
-
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 山东省 潍坊市 房地产市场 月报