项目策划书.docx
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项目策划书.docx
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项目策划书
(一)项目概况
1、项目建设、设计及施工环境概况
2、项目合同主要条款
3、主要分部分项工程量
4、工程特点、难点及重点分析
(二)责任目标及主要保证措施
1、责任目标一览表
2、目标保证措施
(三)施工组织策划
1、项目组织机构及管理制度
2、项目主要管理人员名单
3、施工部署
4、施工平面布置
5、施工进度计划
6、施工准备工作计划
7、节点考核计划
(四)主要资源保障计划
(五)主要技术保障计划
(六)质量管理
(七)安全生产管理
(八)成本管理
(九)资金组织及管理
(十)项目CI策划及品牌建设
(十一)项目风险控制
(一)项目概况
1、项目建设、设计及施工环境概况
本工程位于****区,***路,西临福海路,南***街,北临***街,为烟台旧城改造项目,属于国计民生项目,鉴于本工程的重要性和影响力,我们项目策划的指导思想是以现场安全文明施工和质量为中心,建立工程质量保证体系,编制项目质量计划,选配高素质项目领导班子及专业工程技术管理人员,按国际惯例实施项目管理,积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
本工程三面紧邻居民区,对安全和文明施工要求非常高,务必要求我们严格遵守各项操作规程和法律法规对该工程实施严格、科学、有效地施工总承包管理。
并按业主的部署,在监理公司的管理及政府质检部门的监督下,充分发挥施工总承包职能,协调、管理好施工现场各分包单位,全面认真地履行施工合同,优质、高速、低耗地把本工程建设成一流水平的建筑精品。
1.1项目建设、设计概况表建筑概况
工程名称
****住宅小区
工程地点
***市
***区
开工时间
2011年11月15日
合同工期
530天
建筑面积
2.52万平方米
工程造价
暂定4500万
工程类别
民用建筑
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构
结构层数
地下2层,地上26层
建设单位
****有限公司
设计单位
***建筑设计咨询有限公司
监理单位
●***建设工程咨询有限公司
质监单位
****福山区质检站
其他(建筑装饰等说明):
墙体
钢筋混凝土墙体、加气砼墙体,卫生间1.2m高度范围内为灰沙砖墙;
地面
地下二层电梯间、楼梯间、前室为磨光花岗石防潮地面,地下二层其余部分为细石混凝土防潮地面,网点部分为地面砖防水地面
楼面
网点为地面砖楼面,住宅卫生间及D户型厨房为地面砖低温热水辐射采暖楼面,其他户内(包括入户花园及阳台)为楼面地面砖低温热水采暖楼面,地下一层为水泥楼面,走廊、电梯间前室为花岗石楼面;
内墙面
卫生间为水泥砂浆防水墙面,厨房为水泥砂浆墙面,其他房间为混合砂浆墙面;
防水
地下室底板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材,外挡土墙和车库顶板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材+JS复合防水涂抹材料
外墙面
仿面砖涂料外墙、干挂石材外墙
保温节能设计
岩棉薄抹灰保温系统,成套太阳能热水装置、挤塑苯板保温、胶粉聚苯颗粒保温层;
结构设计概况一览表
序号
内容
说明与要求
1
基
础
基坑护壁
土钉墙、钢筋网混凝土护坡
2
基础形式
主体为预应力高强度混凝土管桩筏板基础,车库和网点为管桩承台基础;
3
地下室底板
1#、2#楼部位处筏板厚:
1700mm,车库和网点部位筏板厚度:
350mm;
4
砼强度等级
底板为C35,柱、墙为C40,顶板为C35(底板和外墙抗渗等级为P6);
5
主
体
结构形式
1#、2#楼主楼为剪力墙结构,车库以及网点为框架结构。
6
抗震设防
抗震设防烈为7度,抗震等级框架三级,剪力墙二级;
7
剪力墙
墙厚300mm、250mm、200㎜;
8
梁、板
框架梁、实心板、薄壁方箱楼板
9
砌体
加气混凝土砌块、水泥灰砂砖
10
砼强度等级
11.9米以下柱墙为C40、11.9到17.9以上为C35、17.9以上为C30;11.9米以下梁板为C35,14.9及以上为C30;二次结构为C25,垫层为C20;
11
钢筋型号
HPB300、HRB335、HRB400
12
钢筋连接方式
机械连接、焊接、绑扎搭接
电气、给排水、暖通设计概况一览表
序号
内容
说明与要求
备注
1
电
气
强电
1、220/380V混合式供系统(共分三级)
2、供电电源采用双回路系统
3、建筑防雷接地系统(自然接地体)
2
弱电
1、有线电视系统
2、电话系统
3、网络布线系统
4、访客对讲系统
5、自动抄表系统
消防
1、消防联动系统
2、火灾自动报警系统
3、漏电报警系统
3
给
排
水
给水
1、生活给水系统
2、生活热水系统
4
排水
1、生活污水系统
2、雨水系统
3、空调冷凝水系统
4、压力排水系统
5
消防
1、自动喷淋系统
2、消火栓系统
7
暖
通
采暖
1、双管异程式采暖系统
2、户内地面辐射采暖系统
3、卫生间散热器采暖系统
8
通风
1、防排烟系统
2、排风系统
3、送风系统
1.2项目施工环境
本工程地处烟台市福山区,东临明丰路,西临福海路,南临汇福街,北临盐场街,交通便利。
大部分临设均布置于规划用地之外(利用原有旧房),水源距项目工地50米以内,电源距项目工地100米以内,场区较为平整,基本具备三通一平的条件;场区面积较大,能满足现场施工需要。
2、项目合同主要条款
2.1合同承包范围、暂定造价
承包范围为1#、2#楼、2#楼南面后浇带以北的商业网点及地下车库(包括后浇带)施工图纸中的所有内容,但不包括钢材、基础土方开挖、桩基工程、基坑支护、降水、塑钢门窗、防火门、进户门、楼梯栏杆扶手、钢百叶、钢雨棚、室内智能化、外墙保温、消防通风燃气,高低配电柜,有线电视,监视对讲,自动抄水电燃气表系统,外墙涂料,幕墙的,电梯,室外供水,供暖,以上项目发包方直接分包,亦可以由发包方确定价格由总包方分包。
合同暂定价为4500万。
2.2工程款付款比例及保修金
本工程无预付款,进度款支付比例为单体至地上十层砼完成后支付已完工程的70%,然后每完成五层主体砼支付已完工程的70%,砌筑完成50%后支付已完工程的70%,抹灰完成支付已完工程的70%,安装工程完成50%后支付已完工程的70%;每年春节前支付已完工程量的75%;竣工验收后15日内支付已完工程的80%。
质保金为合同总价的5%,满一年后付50%,满二年返还除去防水之外的全部保证金;防水保证金满五年后返还。
2.3结算方式
本合同价款为可调价合同价款,计价依据如下:
1)执行03版山东省消耗量定额,06至施工同期的费用表。
2)工程类别按相应国家标准确定。
3)人工费为44元/工日。
定额人工为38元/工日。
4)除发包方定价项目、材料、人工外造价税前下浮6%,单体三类工程(幼儿园)不下浮。
2.4工期、质量目标
合同工期:
530天
合同质量目标:
主体结构为市优结构。
3、项目主要分项工程量
序号
分部分项工程
工程量
备注
1
钢筋
1500t
按吨位计算
2
模板
84000平米
按展开面积算
3
混凝土
14000立方
按实方量算
4
外架
20000平米
按展开面积算
5
砌筑工程
1000立方
按实方量算
6
抹灰工程
20000平米
按展开面积算
7
楼地面工程
25000平米
按展开面积算
4、工程特点、难点及重点分析
4.1工程测量
我公司承建福仕汇住宅小区工程的1#、2#楼及周边地下车库、网点。
1#、2#楼总高度78.40,地下两层,地上二十六层,总建筑面积为2.52万平米,施工放线和标高测量为整个工程施工技术的重点控制工序。
其重点和难点如下:
4.1.1、本工程主楼、车库、网点轴网分开标注的,现场测量人员必须熟悉主楼与车库、网点的轴线关系。
4.1.2、本工程共10栋住宅楼,分为两个标段,10栋住宅楼通过地下车库和网点连成一片整体,本公司承接整个群体工程中的1#楼、2#楼。
在基础定位放线时,为保证1#、2楼在整个群体工程中的正确位置,要做到本标段的测量控制轴网与另一标段的测量控制轴网闭合。
定位放线作为一项重点工作,并且不断反复复核。
(重点)
4.1.3主体施工阶段轴线采用内控法控制轴线,基础施工阶段采用外控法控制轴线。
4.1.4整个施工阶段建筑物层高,总高度的控制;(重点)(从固定水准点上引高程,多复测)
4.2、基槽保护及降水
4.2.1基坑底为砂土,土质疏松,土方开挖后严禁大型机械碾压,基底采用小挖掘机加人工进行清理,验槽后及时进行垫层砼的浇捣。
4.2.2地下水位较高,施工过程中做好降水工作,降水作业持续至土方回填。
4.3钢筋工程
钢筋为钢筋砼构件的骨架,对整个构件乃至整个建筑物的结构安全至关重要。
同时钢筋工程为隐蔽工程,是施工单位、监理单位、建设单位对工程质量控制的关键工序。
其重点、难点如下:
4.3.1钢筋原材料的质量和原材料的进场检验;(重点)
4.3.2连体电梯井、集水坑钢筋加工、安装质量难于控制;(难点)(跟踪检查)。
4.3.3楼板支座负弯矩筋混凝土保护层厚度控制;(难点)(施工过程中跟踪检查,浇筑混凝土前做好成品保护)。
4.3.4基础施工阶段,钢筋加工制作质量难于控制。
4.3.5本工程外立面构造柱、檐口、线条等小构件较多。
对于不能与主体结构一起浇筑的小构件,主体施工阶段应预埋钢筋;(重点)(跟踪检查)。
4.3.6本工程钢筋级别有HPB300、HRB335、HRB400三种。
HRB335、HRB400的外观标记不明显,严格管理以防混用。
4.4模板工程
作为大型商住高层建筑,模板工程量在主体结构阶段所占的比重最大。
主体结构施工质量的好坏关键取决于模板工程的工序质量,在主体阶段要重点把握。
其重点、难点如下:
4.4.1模板工程的支撑体系与加固方式的控制,特别是短肢剪力墙体、框架柱易胀模、跑模;(重点)(制定专项施工方案,进行技术方案指导,现场跟踪检查)
4.4.2后浇带的模板质量控制,模板拆除与支顶;(重点)
4.4.3剪力墙、楼板中预留孔洞位置控制(易变形,跑位)。
4.4.4地下室车库顶为薄壁方箱楼板,混凝土浇筑过程中方箱容易上浮,薄壁方箱的安装以及加固的控制;(专项施工方案,技术指导,施工现场同步跟踪控制)(难点)
4.4.5地下室层高大,模板支撑及加固体系重点控制;(重点)
4.4.6剪力墙、柱模板的垂直度控制,楼板模板的平整度、标高控制以及大跨度和悬臂梁板模板的起拱。
(重点)(复查,跟踪检查)
4.4.7剪力墙、柱的接槎质量以及墙柱与梁、板交接处节点的细部处理。
(难点)(复查,跟踪检查)
4.4.8主楼线条、檐口等小型构件较多,模板加工、安装、加固难度较大。
线条模板的安装质量直接影响到整个楼的外观形象;(重点难点)(复查,跟踪检查)
4.4.9结构施工所需模板、木枋等周转材料的一次性投入较大,施工的总体部署必须做到严谨、科学、高效。
4.5混凝土工程
混凝土为主体结构阶段的一个重要的关键工序;其施工的好坏直接关系到构件的结构安全、构件的外观质量等。
其重点、难点如下:
4.5.1把握商品混凝土的进场质量关,按照要求留置混凝土试块、检查进场混凝土坍落度等;(重点)
4.5.2主楼筏板厚度1.7m为大体积混凝土,施工过程中保证混凝土的连续浇筑,避免施工冷缝的出现。
同时注意筏板混凝土的保温养护,避免出现温度裂缝;(重点)(现场跟踪检查)
4.5.3水平、竖向施工缝的留设位置(难点、重点)(技术指导,施工员现场同步跟踪控制)
4.5.4车库顶板为薄壁方箱楼板,注意混凝土的下料方式及振捣方式,同时要避免混凝土浇筑过程中对薄壁方箱的破坏;(重点)(技术指导,施工员现场同步跟踪控制)
4.5.5同时浇筑多个标号混凝土时,严防混用。
(难点)
4.6防水工程
防水质量的好坏将直接影响到工程的使用功能,也对施工企业的评奖创优、企业信誉和经济效益有很大的影响,因此必须高度重视。
本工程防水控制主要有以下几个方面:
4.6.1屋面防水的基层处理和防水层施工的质量控制,特别做好烟道、管道、女儿墙、天沟等部位的细部处理;(重点)
4.6.2楼层内厨房、卫生间管道、烟道、地漏等穿过楼板时,其周边防水处理(重点)
4.6.3地下室底板和外挡土墙后浇带、施工缝处的防水处理。
(重点、难点)
4.6.4砌体外墙以及门窗的防雨、防渗控制。
4.7、架子工程
架子工程涉及到项目安全和项目的外观形象,要作为重点来抓,特别要重视挑架施工安全。
4.7.1立杆,纵、横向水平杆,连墙件、剪刀撑搭设是否符合规范,外架是否美观。
(重点)(专项方案,技术指导)
4.7.2连墙件是否漏设或拆除而未补设、脚手架是否超载、扣件是否松动、立杆是否悬空、基础沉降情况。
(重点)(跟踪检查)
4.7.3悬挑脚手架预埋构件是否安全可靠。
(重点)(专项方案,技术指导,跟踪检查)
4.8装饰工程
装饰工程是“面子工程”,其施工质量的好坏直接影响到工程的观感质量和建筑效果,也是工程最后评奖创优的关键工程。
其重点、难点如下:
4.8.1内、外墙面的施工质量,包括保温层施工质量和面层整体光洁度;(难点)(跟踪检查)
4.8.2公共部分地板砖面积较大,施工质量难于控制。
(把好平整度关,多跟踪检查)
4.9安装工程
本工程安装部分包括水电、暖通预留预埋及安装工作。
预留预埋施工质量的好坏也直接关系到工程后期安装的质量,影响工程最后的质量和使用功能。
其重点、难点如下:
4.9.1严格把好材料、设备的进场质量关
4.9.2主体结构阶段做好预留、预埋工作;(难点)(多跟踪检查)
4.9.3安装阶段做好各种管件接头和设备布线处理。
(重点、难点)(技术指导,多同步跟踪检查)
4.9.4上、下水管、雨水管、空调水管和通风管道的施工质量、外观质量的控制;
(二)责任目标及主要保证措施
1、责任目标一览表
⑴项目责任目标
序号
目标名称
目标内容
1
质量目标
确保市优质结构工程
2
进度目标
确保530(含冬歇期)竣工验收、保证合同工期
3
文明施工目标
确保烟台市安全文明工地
4
职业健康安全
确保无施工人员发生职业病;
确保施工过程中无重大人员事故发生,无重大机械事故,无火灾事故,一般性安全事故轻伤率控制在5‰以下,无施工人员发生职业病;
确保烟台市“安全文明工地”。
5
环境目标
施工现场目视无扬尘,无有毒有害物质污染环境。
6
CI目标
CI达标
7
成本管理目标
计划成本控制范围之内
9
服务目标
以业主满意为最终目标
10
资金回收目标
100%
⑵工程质量目标分解表
序号
分部工程
目标
主要分项优良率(%)
主要分项优良率(%)
主要分项优良率(%)
主要分项优良率(%)
1
基础工程
优良
模板工程
85
防水工程
90
钢筋工程
90
砼工程
90
砌筑工程
90
2
主体工程
优良
钢筋工程
90
模板工程
85
砼工程
85
砌筑工程
85
3
地面与楼面工程
优良
基层
90
面层
90
5
装饰工程
优良
内涂料
90
抹灰工程
95
6
屋面工程
优良
卷材防水
90
找平层
90
7
电气安装工程
合格
线路敷设
85
电缆及托板安装
85
电气器具设备
85
避雷及接地装置
95
8
水暖工程
优良
室内给水
90
室内排水
95
室外排水
90
⑶进度目标分解表
施工准备:
测量定位放线5天(临建已经完成,不占工期)
基础工程:
70天
主体工程:
180天(不含冬歇期30)
屋面工程:
60天
装饰:
335天(不含第二年冬歇期),与主体工程穿插作业
室外工程:
60天
安装工程:
与土建同步
验收:
6天
总工期:
530天。
2、目标主要保证措施
2.1质量目标保证措施
1)建立以工程项目经理为主,由施工员、质量员、技术员等参加的现场质量管理小组,树立质量第一的观念,实行奖优罚劣,狠抓工程质量;各班组配备兼职工程质量员,由责任心强、技术精良的工人担任,定期进行质量检查评比工作,树立每个职工的质量意识。
2)认真审阅和熟悉图纸,对各分部分项工程进行技术交底,严格按国家现行技术规范、质量标准及烟台市质监部门的有关规定进行施工,并每周召开一次技术管理和质量考评会议,总结经验、力争多出优良产品。
3)贯彻实施质量管理体系文件,以公司编制的管理文件及有关的支持性文件为依据,编制切实可行的“项目质量计划”,制订详尽的质量保证措施。
4)科学合理地编制施工方案,对人、财、物等资源进行优化配置,并对“工程测量控制、混凝土工程施工、防水工程、外架搭设、装饰施工等”将编制详尽的施工方案,对施工中易出的技术问题提出针对性的措施,并根据各季节气候特点结合工程实际制订季节性施工技术措施,以避免不同气候条件下施工影响工程质量。
5)加强对职工的教育和学习,经常组织职工学习各种规范规定的质量标准,对各分部分项工程做到精心施工,并加强中间验收,自我评定,消灭质量事故和质量隐患。
6)加强技术复核工作,完善复核制度,对测量定位、放线、轴线、标高、柱梁板的模板截面尺寸、门窗洞口尺寸、预留孔、预埋件、排水管道、坡度标高及其它尺寸,均必须进行细部的技术复核,以免发生任何差错。
7)加强混凝土及砂浆的配合比计量管理,任何材料不得随意增减,按规定做好试块并及时试压。
8)加强“三检制”的监控和管理,做到各道工序各部位的班、组自检率达成100%,同工种操作人员的互检率达100%,专检率达100%,对于未经“三检”评价项目未达到质量目标的均不得开展下道工序,对存在的问题进行修整和返工,同时给予相应的经济处罚。
9)加强隐蔽工程验收工作,对隐蔽工程验收必须在自检符合要求的基础上,经现场施工员、质量员会同监理共同验收合格并签证以后,方可进行下道工序施工。
基础工程全部完成后回填土前及主体结构封顶后,均须由质监站及有关单位进行中间验收,并做好质量核定签证工作。
10)加强对原材料、成品、半成品质量控制和管理工作,所有建筑材料均须有质量保证单或出厂合格证,按规定必须进行复试的材料,逐一进行复试,合格以后才能使用于本工程上,杜绝劣质材料进入工地。
11)水电等设备安装工程必须和土建密切配合,凡是土建图上标明的预埋件、预留孔,应先在土建施工中由安装工配合预埋好、预留好。
如在砖墙或楼板上打洞,首先应征得施工员同意方可进行。
12)在整个施工过程中,加强技术资料管理工作,实事求是、及时正确做好各项技术资料,工程竣工验收时汇总整理,装订成册,连同绘制好的竣工图一式四份,三份存档,一份交建设单位备案。
13)项目经理、技术经理、施工员、技术员、质量员、安全员、材料员必须明确分工,建立并健全生产岗位责任制,做到上下层层把关,抓好施工前、施工中、施工后的三个环节,达到施工进度快、工程质量优、施工安全无事故的最终目标。
2.2施工进度保证措施
本工程施工工期要求高,为确保整个工程按期完工,施工进度上要突出“快”字,以施工总进度作为生产管理的中心环节,实行长计划短安排,加强生产协调配合。
为确保施工进度采取以下措施:
2.2.1合理的施工方法运用
1)针对工程特点,采用分段流水施工方法,减少技术间歇,对主要项目集中力量、突出重点,制定严密的、紧凑的、合理的施工穿插,尽可能压缩工期。
本工程两栋主楼同时施工,加快施工进度
2)砼施工掺加高效早强减水剂,提高砼的早期强度,缩短楼层拆模的施工周期。
3)采用商品砼泵送工艺,发挥其效能,确保施工正常进行,加快施工进度。
2.2.2严格的管理与控制
1)强化项目法管理,推行项目法施工,实行项目经理负责制,设立能协调各方面关系的调度指挥机构,配备素质高、能力强,有开拓精神的管理班子和行政手段,确保施工进度。
2)利用微机,推行全面计划管理,控制工程进度,建立主要形象进度控制点,运用网络计划跟踪技术和动态管理方法。
做到月保旬,旬保月,坚持月平衡、周调度、工期倒排,确保总进度计划实施。
3)按程序组织文明施工。
加强施工生产调度,组织协调好土建、安装的交叉作业和分段流水施工。
4)优化生产要素配置,择优选择技术素质高的专业队伍。
加大奖金投入力度,充分发挥企业潜力和职工积极性,提高工作效率和劳动生产力。
5)克服季节性对施工的影响,做到常年均衡施工,减少季节性停歇。
使用的劳务人员,不会出现农忙季节造成的误工,确保综合进度的实现。
6)重点部位、关健项目如钢筋、模板、混泥土、水电等坚持加班作业节假日不休息,努力加快施工进度。
7)因该工程周围为居民居住区,要密切处理好同当地居民的关系,并采取相应措施降低噪音、粉尘等污染。
2.3施工安全目标及文明施工目标保证措施
1)坚决贯彻“质量第一、安全第一”的方针,以防为主、防管结合,专职管理和群众管理相结合,做到精心组织、文明施工、杜绝重大伤亡事故。
2)根据安全生产的需要以及我公司项目施工管理的经验,建立职业健康、安全监督体系。
实行经理部、项目部、班组三级安全保证体系,坚决贯彻“管生产必须管安全”的基本原则。
3)制定安全生产岗位责任制,明确各部门和岗位人员的安全职责。
4)成立以项目经理为组长的安全生产领导小组,认真实施每周一次安全例会制度和安全生产否决权,深入开展安全教育,强化“安全生产”意识,并充分发挥安全监督职能作用。
5)坚持安排生产的同时,安排安全工作目标,措施及安全要点,并落实到人,在向班组下达生产任务的同时,下达书面安全措施交底,并说明施工中的安全要点。
6)实行领导安全值班制度,定期组织安全大检查,对不安全情况,限期整改,并落实到部门和个人,对重要施工部位,推行安全哨责任制,加强巡回检查。
7)安全生产要做到标准化:
高空作业标准化、临时施工用电标准化、临时防护措施标准化、安全标志标准化,开创良好的安全施工环境,坚持文明施工。
8)坚持三级安全教育,提高自我安全防范意识和安全施工知识。
9)对事故严格做到“三不放过”的原则,避免事故的重复发生。
10)采取相应防尘污染措施,以减少粉尘对周边居民的污染。
随时清理现场的杂物,垃圾及时外运出场,保证道路畅通,场地整洁,配备专人在易扬土的地段洒水降尘,防止尘土飞扬。
11)采取相应防噪声措施,以减少扰民的程度。
在施工期间,对产生噪音较大的作业项目昼安排在白天施工,夜间卸车或转运材料要做到轻拿轻放,减少人为噪音。
2.4CI目标保证措施
CI战略作为工程项目管理的一项重要内容,从树立企业形象整体出发,规范员工行为,促进施工过程中的质量、安全、文明及卫生等方面的管理标准化,保证项目管理目标的实现。
现场CI策划从企业整体出发,对项目工程全过程按照MI(理念识别)、BI(行为识别)、VI(视觉识别)三方面要求系统地进行运作。
同时在CI战略基础上积极导入全新的CS(消费者满意)理念,牢固树立“业主至上,质量第一”的思想,在业主满意目标中突出为业主提供优质产品、优质服务及规范施工行为,推动“创建优质工程,争创名牌工程”目
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